セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[201: 近所をよく知る人]

やっぱり、タワーは建つみたいやね。
セントプレイス大阪の自主管理道路を
使うので、調整をしている様子。
しっかりと、セントプレイス大阪の住民には
タワーの地図と、工事進捗によって工事出入口
が変わる旨の一覧表がポストに入ってた。

[202: 周辺住民さん]

>>200
まだ販売していないタワーを今から進める営業マンは居ないと思う
今販売中の物件を売ることに全力なだけだと思います。

ただしタワーは維持管理が大変だから所得に余裕が無い方はお勧めではない事は事実
購入予算も高くなるだろうし定期補修費など管理費も高くなるはず


拘置所は現在建物が老朽なため不気味ですが今後立替となり近代建築となります。
他のマンションや施設が建つよりも治安面や環境面で安心感はあります。
（マンションなどが建つと路駐や騒音など問題が、またパトカーが結構通る為安心感がある）
また拘置所の職員は地域とふれあいを持とうとイベントや習い事（柔道、剣道）を教えています。

拘置所のマイナス面は
死刑が行われる
鳩が多い（立て替えた後は減るでしょう）
＊＊＊系の面会の車を見かける
有名事件のとき取材の方が多く来る
などでしょうか・・・


追加情報として、
夜の21時までは飛行機がうるさいですが、夜間は本当に静かな場所です。
花見や天神祭の出店などは徒歩で行けます。

[203: 物件比較中さん]

なんかやたらとセールスの電話がかかってくるようになったんですけど・・・
ホントの売れ行きどうなんですかね？

[204: 匿名はん]

間違えてたらごめん。

2007年秋→敷地内計画発表
　　　　　容積率＆耐震の計算もこのときにざっくりと計算していたはず。

2008年３月中旬→朝日新聞に
　　　　　　　「大阪府＆大阪市が公表。上町断層のゆれが今までの想定の５倍の可能性有り。
　　　　　　　　重要なのでとりあえず情報のみ提供し、平成２１年度中に耐震の指針を出す。」
　　　　　　　　との記事有り。※以後、関連記事は見かけない・・

上記の記事がどうなったのか知らないが、
耐震の再計算を行ったら、タワー型大丈夫かな？

まあ、
１　指針が出る前に建築確認申請だけ提出してしまう。
２　指針なので、法令しか守らない
って可能性もありますが・・

近所の住民に耐震の説明はあるんだろうか・・

[205: 物件比較中さん]

>>203
ウチにも２週間に１回位は電話が掛かってきますよ
もう興味ないです、と断わっているにもかかわらず
毎回同じ話ばかりで嫌になったので最近は電話に出ていないです
人気のある間取りは売れたようですが、不人気らしい間取りはまだまだ空きがあるようです

[206: ビギナー]

＞＞２０２
えっ！あそこは死刑もあるんだ〜。

う−ん、って感じです。

[207: 契約済みさん]

あちこち検討しましたが、この物件で先日契約しました。
他では説明を聞くなり即ウン百万単位での値下げの話があったりしましたが、
こちらはホントに一円も値下げなく、ほんとに強気ですよね。
３月の引渡し後に残ってたら大放出するんでしょうか・・・。

この調子だとプレミオ棟はかなりあまりそうですよね

契約の前にプレミオとタワーがあまったら、共益費他の値上がり等あるのかについて確認したら、
「空き部屋分は販売会社が払うので大丈夫です」とのことでした。
でもちょっと不安です。

[208: 物件比較中さん]

何が大丈夫なんだか

このご時世、強気の価格帯で売れればいいんだが、完成後時間がたっても売れ残れば、間違いなく値引き販売・投げ売りが始まる。
上場不動産会社がバタバタ倒産する景況で、いつまでもデベや販売会社が費用負担をする体力があるはずがないのは常識だな。

とにかく早く売り切れれば問題ないのだが・・・景気は予想以上に悪くなってる。大手企業もリストラをどんどん行うだろうし、給与引き下げやボーナスカットも日常茶飯事になる・・・このマンションは相当苦戦するな。

[209: 買い換え検討中]

ここは隣のマンションと違って、駐車場も高いし駐輪場も有料なんだね
管理費もかなり割高だし、その割りに仕様は安物感がそこはかとなく・・・

[210: ご近所さん]

近隣住民としては、早く売れて欲しい

[211: 住まいに詳しい人]

完売しました

[212: 物件比較中さん]

キャンセル多数の予感・・・

[213: 物件比較中さん]

完売とかありえないです。つい２日前にも営業の電話かかってきたし・・・
値引きしますっていってたけど。。。
いくらくらい下がるんだろう。

[214: ビギナー]

えっ、もう値下げですか！
なんか安易な感じで信頼感ないですね。
こんな不況だから余計に「事業主大丈夫？」って考えてしまいます。

[215: 匿名さん]

今朝の折込広告では、今回分譲戸数が４７戸と書いてましたね。

[216: 契約済み]

値下げって本当ですか？完売したのではないのですか？

[217: 契約済みさん]

値引きですか？？？

なんだかタタミコミのような感じで年末契約させられてしまいましたが、
まったくもって値引きの話には応じてくれませんでした。

やっぱりこちら側から欲しい光線出してたら、定価で買わされてしまうんでしょうね

人気もないあまった間取りを定価で買う、〜なんて一番バカなことをしてしまったかもしれません。
オプション、配色も選べないですしね・・・・・。

たしかに他のマンション困り具合を見たら売れているのは間違いないとは思いますが、
それも後々建つ、プレミオ棟、タワーが高いからってこともありますよね？
プレミオ＆タワーが余って、価格底下げのような形になり、コンフォルトを買った
価値がなくなるような気がしてなりませんが・・・・。

その時コンフォルトも同率下げてくれるなんてことはまずありえないでしょうし

それにしても、１月から検討の人には値引きの話をしてるなんて・・・。
・・・・悔しいです！！！

[218: 物件比較中さん]

値引きは竣工済みのコンフォルト棟についてですよね？
その他（プレミオ棟、タワー）はさすがにまだですよね。
希望する部屋が残るかは分かりませんが、しばらく待ちたいと思います。
若干割高感が否めなかったもので・・・。

[219: 購入検討中さん]

栄泉不動産が民事再生法の適用を申請しましたね。
何か、影響が出るのでしょうか！？

[220: 匿名はん]

ＪＶだから事業は他の事業主が買い取るのでしょうね。

でも、倒産した会社のマンションってイメージ悪いな！

それにしても、スレ伸びないね〜。あまり人気ないのかな？

[221: 匿名]

ちょっと気になることが。
角部屋って、どうなんですか？
なんか近所に鳩が多いと聞きましたが…鳩は高層階にまで飛んでくるんですか？
バルコニーの広い角部屋だと鳩の糞がひどいとか、ありますか？

[222: 匿名さん]

栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[223: 匿名]

ここってペットＯＫですか？

[224: 匿名はん]

なんか住宅情報ＨＰからマンションの掲載が消えてますが…なぜなんでしょうか？

[225: 買い換え検討中]

>>222
条件付きでＯＫのようですよ。

それにしてもマンション開発業者が次から次へとバタバタ倒産してますね。
栄泉の件でキャンセルは出ているのでしょうか？

上場大企業が凄まじい赤字で万人単位の人員削減を発表しています。
今年からしばらくマンション買える人が居なくなってしまわないか心配です。

売れ残り抱えた業者は大手といえどもあっという間にって取り越し苦労でしょうか。
ここは大阪では非常に良い物件だと思いますけど時期が余りにも悪すぎますね。

[226: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[227: 匿名]

聞くところによると…コンフォルトは３月完成だから、たとえその後の５月・６月に入居する場合でも、３月分から駐車場代と管理費・修繕費を払わないといけないみたいですが…

なんで入居もしてなければ駐車場も利用しないのに払わなあかんのですかね？

これって、どこのマンションでも同じですか？

[228: ビギナー]

＞＞２２７

所有権が移るから費用も負担することになります。どこでもいっしょ。

[229: 買い換え検討中]

長谷工さんの建てるマンションは洋室に柱が出ていることが多いし、全体的に安っぽく見えてしまうんですが、結構高いと聞くの間違いでしょうかね？こちらは都島駅に近くて便利なところがいいですが。

[230: 匿名]

あー思う！思う！
長谷工ってどーなんやろ！？

けど、都島の近くって便利やと思う。駅も生活施設も不自由ないけど、大衆的なマンションの割に高いし、作りがちゃっちく感じるのは私だけ？

[231: 物件比較中さん]

確かに、ココの価格を出せれば市内のタワーマンションも視野に入ってきますね。
管理費も、共用温浴施設の維持費用とかで、結構割高に感じられましたし・・・。

ただし、大通りから少し内側に入っていて、都島の駅近という立地には魅力を
感じますね。
もう少し安くて、温浴施設なんてなかったら良かったのになぁ・・・。

[232: 匿名丸]

ニュースと新聞で見たけど、不景気でマンションが売れにくくなるから、今は買うのにギリギリ時。
売れ残ってるコンフォルト買う方が絶対お得だと思います！
プレミオは、そんなにコンフォルトと間取りも変わらなければ、一部しか南向きでもないし、住戸が密集しすぎだし、天井低めだし、半分以上は明るい通りに面してないし、おまけにコンフォルトより割高ときてるし、もっと売れにくいだろうなぁ…。
それに栄泉不動産の件もあって、タワーの建設もストップって可能性もあるんじゃ…！？ま、その方がコンフォルトやプレミオの人にとったら景色もよいけど。あそこにわざわざ中途半端な設備のタワーを立てる必要もないと思う…。
あまり無理して、高級感やら求めて、あちこちのタワーの低層階買うぐらいなら、大衆的なマンションの高層階買っといた方が、今後もし何かの理由で引っ越すとなった時に売れやすいと思いますが。
どーでしょう！？

[233: 物件比較中さん]

相対的に安ければそうかもしれませんね。
ココの場合、高層階の価格は大衆的とは言い難いのですよね・・・。

[234: 購入検討中]

いくつかのマンションが価格改定を行ってますが…コンフォルトやプレミオも価格改定行われますかね！？

[235: 購入検討中]

もし、すでに購入済みの方がこのスレを見ておられたら、ここに決めた動機なんかを教えてくれればと思います！お願いします！

[236: 匿名]

都島区って、西成区のように○○地域ってありますか…？

[237: 匿名はん]

購入の決め手はズバリ立地です。間取りを諦め立地を取りました。

[238: 匿名さん]

川のほう

[239: ご近所さん]

都島は庶民的でいい町ですよ。

[240: 購入検討中]

そうですか。ありがとうございます！
確かに立地もいいし住みやすそうですね！本当に価格だけがネックなんです…。
購入された方に聞きますが、みなさんお金に余裕のある方ばかりなんですかね…？
僕は、余裕あるわけではないので４０００万超えるとなると、すごく悩みます…。

[241: 入居予定さん]

価格で検討中の方へ、私と同じ思いだと感じたのでコメントします。
たしかに、価格は少し高めだと思います。
間取り、日当たりを単独で考えれば、他の地域で値下げしている物件もたくさんあります。
これまでの皆さんの意見に多かった「立地」にメリットを感じないのであれば
セントにこだわらなくても良いのでは？と思います。
（私は立地が最優先のため、予算に見合う物件に落ち着きました）

もうひとつ、経験談として分譲マンションの付加価値としての
「間取りオプション」を選択されることをオススメします。
リフォームで対応可能な範囲で、入居まで半年以上あれば
間取りは20タイプ位選択できますよ。
プレミオ棟なら今からでも間に合うのでは？
占有面積が小さくても寝室を大きめにするとか・・・
意外と思い通りになりますよ。
納得のいく物件に出会えると良いですね。

[242: 購入検討中さん]

なんかみんな温浴施設に批判的だけど、私は逆に楽しみですけどね、１５０円で入れるし。
昔ながらの銭湯でこそ３〜４００円ほどするなら、スーパー銭湯なんて７〜８００円もかかるし、たまには大浴場で足ゆったり伸ばしてくつろいだり、サウナやジェットバスで疲れとったりで…私は興味あるし、家族や友達も興味もってますがねぇ。
払えるだけの余裕があるなら、別に温浴施設は大ききくひっかからないはず。
それに、よその毎月の修繕費・共用費と比べても、ぶっちゃけそこまで高くないですよ。
高いのは部屋自体の値段ですが、設備も整ってるし、何件か見ても例えば４LDKならまだ広い方だと思います。
マンションに手が届かない理由を温浴施設につけるのは関係ないと思います。
購入を決められた方で、私みたいに温浴施設を逆にいいなーと思われた方って絶対いると思うんですけど…どうでしょうか？

[243: マンション投資家さん]

どうして温泉施設を批判するかは最初にさかのぼってスレ読んだら詳しいことわかりますが、要するに(1)電気を自前で作るガス発電コジェネレーションを設置することで地震で近所が停電しても当マンションは停電しませんと他と違いを示したかったが発電するときに発生する熱を捨てるところが無く風呂を作ってしまった。(2)温泉といっても浴槽の湯を入れ替えるのは1週間に一回となる。その理由は毎日替えたら水道代が年間数百万になる。よって濾過装置と薬品処理となる。これはスーパー○○とかも同じです。(3)銭湯施設を作ることにより関係業者の管理費・修繕費が発生し商売になる。コジェネレーションの取替ともなれば数千万円の費用が発生する。将来に渡って仕事が確保出来たわけ。
入居者はモレなくこの銭湯関係者の商売の客にならなくてはならない。
皆さんは温泉施設を悪く言ってなくそのように仕組まれた設備が付とを嫌がってるのです。

[244: 住まいに詳しい人]

災害対策のコージェネがあってそれの廃熱を利用して安く
スーパー銭湯みたいなお風呂に入れる施設があるんだから
それをありがたいと思う人が買えばいいだけじゃん。

温泉でも循環は今どきあたりまえですし、掛け流しの温泉は
水質汚濁防止法の影響で今後はなくなっていきます。

あとからなくすのが難しい大型設備がついてるマンションを
買っておきながらぐだぐだ文句を言うのはどうかな。買った以上は
242さんのように喜んで使うほうが住民の幸せにつながるんじゃねーの。

あ、俺は部外者だけど。

[245: 物件比較中さん]

昔ながらの銭湯に慣れている人ならいいかもしれませんが、
ご近所のママ友に自分の決して美しくない裸体を
見られるのは恥ずかしくてマンション内のお風呂になんて
入れない・・・と思うのは私だけでしょうか？

[246: 物件比較者]

確かに知ってる人に裸を見られるのは嫌ですね…
遠くへ旅行でも行って見ず知らずの人の中では平気だけど、顔なじみの中で裸の付き合いって…よっぽと仲良くなければ無理かな…
結局は利用しなさそう…

[247: 物件比較中さん]

皆さんの温浴施設に対する見解、なるほどと思います。
確実に使用しないものに対して、割高な管理費用は勿体無いですよね。
温浴施設が決め手で選んだ、という方もいらっしゃるのかもしれませんが。

[248: 物件比較中]

このマンションだけは停電しません的なことが売りならば、別に停電しても平気かなと。よその家庭やマンションだって、それなりに工夫あるだろーし。大地震きたときゃそんな設備あったってみんな大変さ。

[249: 物件比較中]

このマンションだけは停電しません的なことが売りならば、別に停電しても平気かなと。よその家庭やマンションだって、それなりに工夫あるだろーし。大地震きたときゃそんな設備あったってみんな大変なんだし。そこまでコージェネに利便性を感じない。

[250: 物件比較中]

裸の付き合いもいいんじゃねーの！？

てか、あちこちのマンションが価格改定してるけど、ここもなりそーかね！？