セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[252: 購入検討中]

今、ギャラリーでもらった紙見たけど、ここのことか。
俺は、わかんねー。
購入済みの人で４ＬＤＫを選んだ人なら、なぜココを外したかわかるんじゃ？
価格？

あと、バルコニーのガラス手摺りとコンクリート手摺りの違いって大きいんすかね？

[253: 購入検討中]

先日ＭＲを見に行きましたが、３月竣工・入居開始なのにコンフォルト余ってますね…。
この様子だとプレミオの方も値下げしていくのかな…。

[254: 匿名はん]

値下げしないかな

[255: ご近所さん]

温浴施設なんですが隣のマンションの維持費は年間３千数百万かかってます。
入浴代は管理組合には入らずに長谷工の取り分だそうです。
バルコニーのガラスとコンクリートなんですけど、コンクリートは汚れが目立ってきます。
こすっても落ちなります。
また鯉のぼりの金具を付けれるのはガラスのほうだけです。

[256: 購入検討中]

ありがとうございます！
コンクリート手摺りってガラス手摺りよりも日当たり悪くなりますか？
いまいちガラス手摺りが不安で…

[257: 物件比較中さん]

手摺りの高さにもよりますが、室内への日当たりはそんなに変わらない
と思いますよ。
ガラス手摺りはコンクリートに比べて薄いため、カーペットを干すとき
などは便利でした。

[258: ビギナー]

倒産した栄泉の持ち分の行方は決まったのかな？

[259: 物件検討中]

栄泉は撤退したらしーですよ。だから残りの事業主がその分を請け負うみたいです。

[260: 入居予定さん]

入居が楽しみです！
１月からの温浴施設も待ち遠しいですし。周りの生活環境も楽しみです。
入居予定の方よろしくお願いします。
入居予定の方でこのスレ見ておられる方いますかね？

[261: 入居予定]

私も入居予定です！楽しみもありますが、不安もあります。栄泉さんの件、大した説明もなく、紙切れ一枚ですまされましたが、皆さん同じですか？売買契約書に変更は必要ないのかな？休み明けに調べるつもりですが、詳しい方居られます？

[262: 入居予定]

確か栄泉不動産が抜けた分を残りの事業主が請け負うことで、成立したみたいですよ。
その証拠にプレミオもタワーも問題なく順調に建つ予定ですし。
結構他の物件なんかは事業主が２つであったり、多くてもこの物件ほどたくさんの構えているのは少ないんじゃないかな。
ま、高い価格で売ってるってのもありますが…値下げもない分、余裕があるんじゃないかな。
値下げして買った入居予定の方とかいらっしゃいますか？
僕は定価で買いましたが…。

[263: 入居予定]

私も定価で買いましたよ。皆さん内覧会はどうでしたか？私は建具の扉の下の部分のカドが、軒並みどこかにぶつけた様にヘコんでたり、傷付いてたり(汗)
その他、細々した指摘が数点。どうせ今の時点でわかる事は知れてるでしょうから、後は住んでからじっくり確認したいと思います。
内覧会とは関係ありませんが、ベランダの避難用扉の隙間、何とかならないですかねぇ。

[264: 入居予定]

え～っ！扉にそんな傷が…！？
気づかなかった…注意します。
高い割に作りが雑なんですね(涙)
なるべくプラスのことばかり考えよっと…。
そんな僕も定価で買いましたよ。
だいぶ前のスレで年明けから購入の人には値下げの話が出てると書いてましたが…本当ならショック。でも、その分セレクトできますもんね。

[265: 購入経験者さん]

間取りと階数などは希望通り決めれたのなら定価でもしょうがないと割り切るしかないですね。
希望していたところが価格で断念して今も残っているなら少しショックかもです。

[266: 入居予定さん]

コンフォルトに入居予定のみなさん！
コンフォルトの利点を話しましょー。

立地は抜群だと思いますよー。
交通の便も、生活施設も、教育施設も、問題なし！
都島あたりの中学校は進学校の○○○高校への進学率も高いし、有名塾多いし、工業行かそうと思えば目の前(笑)だし。

プレミオは天井高とまあいろいろと価格が高い分グレードもは上がるのは確かだけど、日当たりで言うと、南側向いてるのは角に高級部屋のある１棟のみ。残り２棟は思いっきり東向き。駐輪場も遠ければ駅からも遠いし、共用施設までも遠い。そして玄関開けると、目の前は駐車場と数年後にはでっかいタワーで圧迫感を…。みなさん、もっと周りの景色なんかも考えた方がいいですよ
。
その点、コンフォルト３棟はほぼ南側に面してるし、共用施設に近いし、関西スーパーにも近くなるし、梅田方面の景色が望めるので、高層階ならいざ売るときも売れやすい！
どうだ！？

[267: 入居予定]

確かにここの立地は魅力的ですね！地下鉄近いし、歩いて桜宮駅まで行く事も可能だし。桜のシーズンには大川沿いの歩道をウォーキングしてみたいです。この様な景気ですし、どうしてネガティブになりがちですが、入居までの間、ポジティブに過ごして待ちたいと思います。

[268: 入居予定さん]

楽しみですよね。梅田に近いのもいいし。
マンションのバルコニーから、天神祭の花火や、淀川の花火は見れるのかなぁ？

[269: 物件比較中さん]

天神祭の花火は、総合医療センターに遮られて厳しそうと営業の方が
言っていました。
少し歩けば見れますけどね。

立地は本当に魅力的です。
今年初めに見学しましたが、値引きしそうな気配はありませんでしたけどね。

[270: 購入検討中さん]

先日ようやく契約が出来るようになったとのご連絡頂きました。
少し私は熱も冷めかけていたころで、また完成したら見にいこうかなって思っていましたが、
おいくらだったらご購入頂けますか？とのお話です。
実際にいくら引けるかはわかりませんとの事ですが、逆にこういった時の相場がまったくわかりません。
倒産がらみの他の物件を調べて回れば1,000万円くらい値引きしてる所もあり、
交渉された方がいらっしゃれば結果をおしえて頂けませんか？
契約してしまうと交渉出来なくなると思い、考え出すと寝れなくなるくらい迷っちゃってます。
70㎡10階ぐらいで3,000万円(500万円値引き)で考えてますがまだ交渉余地があるのでしょうか？
定価で購入済みの方には申し訳ないのですが。

[271: 入居予定]

え～っ！
いくら住戸が残ってたとしても、５００万値引きとか、あの立地じゃありえないんじゃないですか！？
価格改定してるのは立地もいろんな面もデメリットかかえてるマンションぐらいですよ…きっと。