オープンレジデンシア北参道ってどうよ？

[通りがかりさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitasando/

所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目9番9，10，11，12，13，14，15（地名地番）
交通
東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩9分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩9分、JR山手線「原宿」駅徒歩11分、東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩13分
用途地域
第2種中高層住居専用地域
建ぺい率
60％（準防火地域の耐火建築物により70％）
容積率
230.00%
敷地面積
741.11m2（建築確認対象面積）　746.05m2（売買対象面積）
建築面積
517.67m2
延べ面積
2,545.28m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階
建築確認番号
第R03普及協会00071号（令和3年7月29日付）
権利の種類
土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権 建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
建物完成予定
2023年1月下旬
入居予定年月
2023年2月下旬
管理形態
区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）
管理会社
未定
総戸数
37戸
ミニバイク置き場
1台（月額使用料：未定）
駐輪場
平置き3台・2段スライド式ラック41台（上段17台、下段24台）（月額使用料：未定）
インターネット使用料
未定
売主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント 国土交通大臣（3）8112号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 〒100-6312　東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビルディング12階 TEL　[phone]
施工会社
未定
設計・監理
株式会社 四季建築設計事務所 一級建築士事務所
予告概要
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
32.30m2～89.19m2
バルコニー面積
3.29m2～14.07m2
ルーフバルコニー面積
13.15m2～18.73m2
ルーフバルコニー
月額使用料
未定
ドライエリア面積
3.54㎡
室外機置場面積
2.40㎡
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金
（引渡時一括）
未定
管理準備金
（引渡時一括）
未定
販売予定時期
2021年9月中旬
情報登録日
2021年7月30日
次回情報更新日
随時

[1: 通りがかりさん]

まだデザインが公開されてませんが、立地はいいですね。オプレジだからお手頃だといいな

[2: マンション検討中さん]

場所いいですね！住みたいな。高そうですね。

[3: マンション検討中さん]

個人的には良い立地で、オプレジ、サンウッド、モリモトあたりのマンションを買うのがコスパがいいと思う

[4: 匿名さん]

オプレジってリセールほんと無理だから永住か賃貸投資用ってかんじですかね

[5: 匿名さん]

賃貸投資用にしたとして、借り手はいるものですか？オープンレジデンスはCMの印象が抜けなくて、安価なイメージです。

[6: 坪単価比較中さん]

囲まれ感は意外と少なく良い立地。
原宿、神宮前エリアを日常使いできる。
小学校も中学校も近く、ファミリーにも適してる。
オープンハウスにはもったいない立地。

[7: 買い替え検討中さん]

これは良い立地ですね。OPがよく仕入れられましたね。リセールは期待できないですが、住む・貸すのは悪くないと思います。

[8: 匿名さん]

間取もバリエーション豊かで、住民層を限定しない感じなのもいいなと思いました。
もしかしたら、実需のファミリーと資産運用される人といるのかもしれないですが。
幅広い世帯の需要を満たすという意味では、アクセス面も便利な立地なので、
注目度は高くなりそうに思います。

どちらかというと北側に開口部があるので、
日当たりなどはあまり期待できないのではとは思いますが、
立地の良さで選ばれるのではないかと思います。
あとは価格次第でもあるでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきましたが、@580くらいでした。なかなかポンと買える値段じゃないですね。。。

[10: マンション比較中さん]

オープンレジデンシアで
二億？

[11: マンション検討中さん]

54.8平米で10,000万ちょいだった気がします

[12: 評判気になるさん]

オプレジって普通住宅地区ばっかりだよな
戸建てが主力だからか
ついでにマンション用地探しているのだろう

[13: と]

管理が巡回というところがどうなんだろうなあ。
日勤だと管理人が住民の顔を覚えていて、有能な人だとかなりかゆいところに手が届くような事をしてくれるものだが。

[14: 通りすがり]

>>13 とさん
あくまで私の私見です。オプレジ巡回のマンションに住んでいますが、おっしゃるように微妙ですよ！掃除に関しては清掃員によりばらつきがあります。。。管理会社によると思いますが、管理会社が直で雇っている清掃員ではなく、管理会社が業務委託している清掃会社の清掃員がきます（業務委託先をググると求人サイトに求人がでています）つまり素人が掃除するわけです。現在3年住んでおりますが、管理費安いからいいか、、と諦めてます。完璧な物件はなかなか出会えないと思いますが巡回ではない事にこした事はないかと思います＼( 'ω')／

[15: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

>>13さん
>>14さん
巡回の掃除、ないよりかはマシといったところなんでしょうね。
日勤の管理人だと親切なサポートもありえそうですけど。
人件費ですから管理費もしっかり高いでしょうし、ある程度安いなら仕方ないと納得するのがいいのかもしれません。

その分は値段に反映してもらえれば。

>>現在3年住んでおりますが、管理費安いからいいか、、
納得できる範囲ならアリかなあと考えています。

[17: 匿名さん]

昔は60歳定年だったので、第二の人生として定年退職後にマンション管理人になる人は結構いたらしんだけど、最近65歳定年で、大企業なんかでは70歳ぐらいまで嘱託で仕事をするようになってからは人材不足らしいんだよね。ひょっとするとそのうち古い小さいマンションはどこも巡回になるかもしれない。給料も高くなったし有給休暇も消化せにゃならんとなると管理コストはうなぎのぼり。はあ、昔は管理を買えなんていわれたけれど、管理費安い方がいいなんていう専門家も出てきたし。

[18: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

白金高輪より高いね、アホくさ

[19: 通りがかりさん]

説明会参加しました。外観はかっこいいですが、内装や設備に関してはいつも通りのオープンハウスというか、、お金はかけてないなあという印象でした。値段は安いと力説されましたがこの仕様にこの値段だとちょっと悩みますね。

[20: 匿名さん]

上層階は平米数も広くワンフロアの戸数が少ないので特別感がありますね。
それほど大きなマンションではないですし、規模的には程よい総戸数になっているなと思いました。
北参道や明治神宮のあたりなので、観光客も少ないでしょうし、落ち着いた暮らしができそうだなと思いましたし、
周辺に緑が多いのも魅力的ですね。
都会にいながら緑を楽しめるのはとてもいいです。