ピアース戸越公園ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの新規プロジェクトピアース戸越公園について語り合うページです。

公式HＰ: https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-togoshi-koen/index.html

「ピアース戸越公園」全体物件概要
所在地 東京都品川区豊町4丁目270-1（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩5分、JR湘南新宿ライン・横須賀線・相鉄線直通「西大井」駅徒歩10分
総戸数 31戸（他に管理人室1戸）
敷地面積 503.30m2（実測面積）、491.52m2（確認申請上有効面積）
建築面積 286.31m2
建築延べ床面積 1,736.62m2
地目 宅地
建ぺい率 80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域）
容積率 300％（近隣商業地域）、200％（第一種住居地域）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7建
地域・地区 近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、第三種高度地区、第二種高度地区
建築確認番号 第R03普及協会00075号（令和3年7月28日付）
駐車場 1台（身障者用平置駐車場1台）［月額使用料：未定］
バイク置場 3台［月額使用料：未定］
自転車置場 31台（2段ラック式上段10台・下段スライド式20台・平置き1台）［月額使用料：未定］
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 〔敷地〕：専有面積割合による所有者の共有、〔建物〕：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
完成予定日 2022年8月中旬
引渡予定日 2022年9月下旬
設計・監理 株式会社ビッグプランニング一級建築士事務所
デザイン監修 株式会社南條設計室
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
施工 風越建設株式会社
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[1: 匿名さん]

モリモトさん新規プロジェクト公開されました。四間通り沿いにある物件のようですが、四間通りって交通量多いのでしょうか？Googleマップでみるとあまり人通り多いように見えないですが、久しぶりにちょっと現実的な立地のプロジェクトっぽくて興味アリです。色々教えてください！

[2: 匿名さん]

盛モっちゃんてホントに過ごいね。再開発の前に微妙な所に先手先手でくる。
再開発物件に乗っかって相場より価格上げてウッシッシとなりますか？

品川区のビジョン
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000071000/bijyon_togoshi_3...

再開発事業
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000071000/bijyon_togoshi_3...

[3: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_96583581/
となり中延
31㎡で5000近いとか…もう自分のような庶民には手が届かない(>_<)

[4: マンション検討中さん]

間取りが狭すぎ

[5: 匿名さん]

モリモト、ピアース中延は規模もあって良かったよね。今回は敷地小さめですが期待。

[6: 名無しさん]

中延でピアースまたやらないかな。
さすがに戸越公園は地味過ぎ…。

[7: 匿名さん]

坪500くらい？
今の市況だと価格高、狭小だから坪単価もっと高い？

[8: 検討板ユーザーさん]

53平米3LDKはやりすぎでは？
どう見てもリビングなしの3DKですよね。

[9: 匿名さん]

ピアースシリーズの間取りに、ゆとりを求めづらい。はっきり言って、城南で買った新居でも、親も知り合いを呼ぶのはつらい。

[10: 匿名さん]

高くても23階建て再開発を待つ方が賢明でしょうか。グーグルマップ見ていたら、近所に「森」があるのでビックリ！そこもいつかは再開発かな。

[11: 検討板ユーザーさん]

モリモトさんの城南物件は本当に強いけど、ここはさすがに限界ギリギリって感じがする。

[12: マンション検討中さん]

狭めのプランニングですが3LDKから2LDKに変更できるんであればまあそんな悪くはないですかね？

そこらへん踏まえて相場を踏まえた値付けになるのであれば即完売しそう。

[13: マンション検討中さん]

ここは地縁がある人を中心に順調にはけそうな気がする。

[14: 匿名さん]

間取りが１ＬＤＫ～３ＬＤＫまであるので住民層も幅広そうですね。
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。

[15: 匿名さん]

>>13　マンション検討中さん
>>地縁がある人を中心に
地縁がある人を中心にはけるマンションって、いいマンションな気がします。

気になって見てみましたけど、1LDKもあるんですね。
部屋は1人暮らし用みたいでした。洗面が引き戸、洋室も引き戸でコンパクトではあるものの、広く使えそうな気がします。
Aタイプはドアを開けて使うこともできそうですし、よさそうでした。

[16: 匿名さん]

荏原町パークハウス中古出てるね
https://www.nomu.com/mansion/id/WE100040/

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
31戸です

[18: 匿名さん]

全体的にシンプルな間取りになっているマンションですね。
個人的には田の字型の間取りは好きなのですが、
一般的な需要としてはどうなのでしょう

[19: 評判気になるさん]

大森山王３丁目キャンセル住戸のDMきた！
最上階4500万か。戸越の値段次第では具体的に考えるか。

[20: 匿名さん]

アクセスが魅力なのかな？
間取りを見ると３ＬＤＫでも専有面積を見ると６０㎡もないとのこと。
無理に部屋数を作るより一つの部屋が広いほうが良いかな。
家族で住むことを考えられていない物件かな。

[21: マンション検討中さん]

いいね

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
家族で住むことも考えて、最近はテレワークスペースを作りたい人もいるかと。
2LDKへの変更は追加料金なしなので、いろんなニーズに対応できるような戦略と見ています。
とは言え、60㎡ですと3人世帯より多いと窮屈かもしれませんね。

[23: 評判気になるさん]

坪単価465万越え。
た、高い。

[24: マンコミュファンさん]

安くないか？ピアース中延のが高かったよ。

[25: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットって鍵とかついているんですかね？
それぞれを兄弟の部屋とかにしたら、
なんか勝手に立ち入ったりして喧嘩になりそうとか思ってしまいました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
窓ロックつければあかなくなりますよ。

[27: 匿名さん]

総戸数31戸に対して駐輪場の数が31台となっていますが、
一家庭につき一台までしか自転車を置けないということでしょうか？
使っていないところがあったら別の家庭で使っても良いとかあるのでしょうか。

[28: 周辺住民さん]

>>27 匿名さん
モリモトの他物件事例です。

・原則、1住戸1台
・空き区画があれば、申請で2台目以降も使用可
・希望者が多ければ抽選
・未使用の住戸が使用を希望した場合、2台目以降の現使用者は1ヵ月以内に明け渡す

1台目から月額使用料がかかるので、自転車を所有していない方は1台目も申請しないと思うので、少なからず空きは出るでしょう。
もちろん、管理組合結成後は管理規約の変更は可能ですが、公平なルールだと思います。

[29: マンション比較中さん]

この立地で、ここ最近のモリモトの値付けからしたら、
だいぶ安いように感じます。
間取り変更できるようだし、早めに完売しそう。

>>16 匿名さん
ザ・パークハウス品川荏原町の中古は売れたみたいですね。

[30: 匿名さん]

狭めではありますが将来的に売却を考えるとどうなんでしょうか。。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
何年後を想定しているかわかりませんが、売却時の景気や市況によると思います。

[32: 匿名さん]

Bタイプとかその辺は面積だけみるとやや手狭ではありますが、
不思議とキッチンがリビングダイニングと一体になっているからか
広々と感じそうなところだとは思いました。

[33: 匿名さん]

中延に三菱地所きたんか　高いだろな
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10075009

[34: マンション検討中さん]

戸越公園駅、開かずの踏切とよく聞く印象ですが、この物件の立地的にその辺りの懸念はどうなんでしょうか。。

[35: 周辺住民さん]

>>34 マンション検討中さん
今朝のワイドショーを見たんですね？笑
朝の特定の時間はあんな感じですが、普段は普通ですよ。
あとは車の利用有無、電車通勤ならどっち方面かによるので
各自の導線しだいでしょう。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 周辺住民さん
まさしくです。笑
ご丁寧にありがとうございます！普段の住み良さがあれば魅力的ですね。

[37: 匿名さん]

駐車場の台数が1台なんですね。
しかも身障者用平置駐車場1台となっていますので、
利用できる駐車場はないという認識です。
近隣で月極はあったりするのでしょうか、、

[38: マンション検討中さん]

この物件に限ったものではないですが、東京では地域によっては地震の際の危険度などが高いので、整備計画も含めて考える必要があると思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[39: 匿名さん]

来客用駐車場はなく、身障者用駐車場しかないということでしょうか。
知り合いが遊びに来た時などは周辺の駐車場に止めてもらうという感じになりそうですね
駐車場が全くないマンションは分譲では珍しいですね。
駅から近く、車いらずで生活ができるというのは良いですが、車を所持している方は購入できないなと思いました

[40: 匿名さん]

来客用の駐車場を設置できるのってある程度広さがあるところですからね・・
エアコンとかの取り付け業者さんに来てもらったりという場合は
やはり近隣のコインパーキング使ってもらうしかないのだろうなぁ。
こればかりは仕方がないけれど。。
ここを検討される方は、どちらかといえば車がなくても暮らしていきたいと考えている方が多いのかな？

[41: ご近所さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10075912
こちらはシングル向けかな

[42: 匿名さん]

来客用の駐車場はないんですね。知りませんでした。
私が見ているところですと少ないところはありますが、
これほど駐車場数が少ないというのはちょっと珍しいと思いました。

[43: マンション検討中さん]

自分は車乗らないので、ランニングコストを考えると、駐車場少ないほうが助かります。

[44: 匿名さん]

駐車場、駐輪場は土地の関係で難しかったのかな？このあたりだと自転車や車の所有率が低いのかな？などと考えたりもしますが。どうなんでしょう。無しでもOKな方が住むしかないとは思いますが。43さんが言われる利点もあることですし。
プランはなかなか良いのでは。ワイドスパンというかキューブ型というのか、間口の広い無駄のない間取りではないかと思います。メニュープランもあるので、更に自分に合った間取りを選択できる点がいいなと思います。

[45: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん

もうちょっと都心寄りの話ですが、私が管理組合理事を務めていたマンションの駐車場はなかなか埋まらず組合収支のやり繰りに非常に苦労しました。(値下げしても入らず)
大多数の住人が使用しないのであれば、無い方がスッキリして良いと思います。機械式ですと維持費も嵩みますし...

[46: 匿名さん]

間取り、メニュープランで１部屋少なくしてLDKを広くするのがいいと思います。
Dタイプの洋室2のWICが狭くしないプランもできるのかな、と感じました。※WICの広さそのままで壁だけ取り払う。
ウォークスルークローゼットも使い勝手よさそうです。

メニュープランはいつまでに申し込むなどあるんでしょうか？
早めに申し込まないと締切もありそう。

[47: 匿名さん]

全31戸で第一期の販売戸数13戸って、ここ最近の城南のモリモト物件では異例のスローペースじゃないですかね？ここはさすがに間取りが厳しすぎると感じていたので、特に驚きはありませんが。

[48: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットってあんまりみませんが、
クローゼット自体に鍵ってつけれたりするんですかね？
どちらも子供部屋にしたから喧嘩になったりしそうと思いまして。

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん
窓用防犯グッズなら内側から付けられますよ(付けられた扉側の部屋はクローゼット開けられなくなります)　レール部分の幅にもよりますが。
「窓　協力締まり」で検索。

[50: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは二部屋共通で利用することになるので、
高さのある棚を設置しておくということもありじゃないですか？
異性の兄弟だとしたら、けんかになりそうというのはわかります。
自分なら鍵を付けるよりも、棚をおいて、それぞれで利用してもらうかな。