ピアース戸越公園ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの新規プロジェクトピアース戸越公園について語り合うページです。

公式HＰ: https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-togoshi-koen/index.html

「ピアース戸越公園」全体物件概要
所在地 東京都品川区豊町4丁目270-1（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩5分、JR湘南新宿ライン・横須賀線・相鉄線直通「西大井」駅徒歩10分
総戸数 31戸（他に管理人室1戸）
敷地面積 503.30m2（実測面積）、491.52m2（確認申請上有効面積）
建築面積 286.31m2
建築延べ床面積 1,736.62m2
地目 宅地
建ぺい率 80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域）
容積率 300％（近隣商業地域）、200％（第一種住居地域）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7建
地域・地区 近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、第三種高度地区、第二種高度地区
建築確認番号 第R03普及協会00075号（令和3年7月28日付）
駐車場 1台（身障者用平置駐車場1台）［月額使用料：未定］
バイク置場 3台［月額使用料：未定］
自転車置場 31台（2段ラック式上段10台・下段スライド式20台・平置き1台）［月額使用料：未定］
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 〔敷地〕：専有面積割合による所有者の共有、〔建物〕：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
完成予定日 2022年8月中旬
引渡予定日 2022年9月下旬
設計・監理 株式会社ビッグプランニング一級建築士事務所
デザイン監修 株式会社南條設計室
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
施工 風越建設株式会社
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[1: 匿名さん]

モリモトさん新規プロジェクト公開されました。四間通り沿いにある物件のようですが、四間通りって交通量多いのでしょうか？Googleマップでみるとあまり人通り多いように見えないですが、久しぶりにちょっと現実的な立地のプロジェクトっぽくて興味アリです。色々教えてください！

[2: 匿名さん]

盛モっちゃんてホントに過ごいね。再開発の前に微妙な所に先手先手でくる。
再開発物件に乗っかって相場より価格上げてウッシッシとなりますか？

品川区のビジョン
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000071000/bijyon_togoshi_3...

再開発事業
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000071000/bijyon_togoshi_3...

[3: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_96583581/
となり中延
31㎡で5000近いとか…もう自分のような庶民には手が届かない(>_<)

[4: マンション検討中さん]

間取りが狭すぎ

[5: 匿名さん]

モリモト、ピアース中延は規模もあって良かったよね。今回は敷地小さめですが期待。

[6: 名無しさん]

中延でピアースまたやらないかな。
さすがに戸越公園は地味過ぎ…。

[7: 匿名さん]

坪500くらい？
今の市況だと価格高、狭小だから坪単価もっと高い？

[8: 検討板ユーザーさん]

53平米3LDKはやりすぎでは？
どう見てもリビングなしの3DKですよね。

[9: 匿名さん]

ピアースシリーズの間取りに、ゆとりを求めづらい。はっきり言って、城南で買った新居でも、親も知り合いを呼ぶのはつらい。

[10: 匿名さん]

高くても23階建て再開発を待つ方が賢明でしょうか。グーグルマップ見ていたら、近所に「森」があるのでビックリ！そこもいつかは再開発かな。

[11: 検討板ユーザーさん]

モリモトさんの城南物件は本当に強いけど、ここはさすがに限界ギリギリって感じがする。

[12: マンション検討中さん]

狭めのプランニングですが3LDKから2LDKに変更できるんであればまあそんな悪くはないですかね？

そこらへん踏まえて相場を踏まえた値付けになるのであれば即完売しそう。

[13: マンション検討中さん]

ここは地縁がある人を中心に順調にはけそうな気がする。

[14: 匿名さん]

間取りが１ＬＤＫ～３ＬＤＫまであるので住民層も幅広そうですね。
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。

[15: 匿名さん]

>>13　マンション検討中さん
>>地縁がある人を中心に
地縁がある人を中心にはけるマンションって、いいマンションな気がします。

気になって見てみましたけど、1LDKもあるんですね。
部屋は1人暮らし用みたいでした。洗面が引き戸、洋室も引き戸でコンパクトではあるものの、広く使えそうな気がします。
Aタイプはドアを開けて使うこともできそうですし、よさそうでした。

[16: 匿名さん]

荏原町パークハウス中古出てるね
https://www.nomu.com/mansion/id/WE100040/

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
31戸です

[18: 匿名さん]

全体的にシンプルな間取りになっているマンションですね。
個人的には田の字型の間取りは好きなのですが、
一般的な需要としてはどうなのでしょう

[19: 評判気になるさん]

大森山王３丁目キャンセル住戸のDMきた！
最上階4500万か。戸越の値段次第では具体的に考えるか。

[20: 匿名さん]

アクセスが魅力なのかな？
間取りを見ると３ＬＤＫでも専有面積を見ると６０㎡もないとのこと。
無理に部屋数を作るより一つの部屋が広いほうが良いかな。
家族で住むことを考えられていない物件かな。