プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/

物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
　　　　 都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

【物件概要を追記しました。2021.8.2　管理担当】

[21: ご近所さん]

>>18 匿名さん

もったいない。そんなお店しか知らずに住んでたんですね。
菜る瀬とか鰻の稲毛屋とかガッタイオーラドルチとか、気軽に行けるお店が山ほどあるのに。

[22: 匿名さん]

>>21 ご近所さん

すまん、個人経営の飲食に興味はないんだわ。コロナでどこもヤバそうだし。
もっとこう再開発的な物ないんですかね。落合の方はありそうだけど。

[23: マンション検討中さん]

パッとしないよね椎名町

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

＞再開発的な物

アイテラス落合南長崎に新館（ANNEX）が建つよ。
場所は目白通り挟んだ向かい側つまりこっち側。
オープンは一年後くらいかな。
どんなテナントが入るかね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073600

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
1000平米も敷地面積がないものを再開発的なものと表現するのは‥ それだけ何にもないってことなんでしょうか

[26: 匿名さん]

建物は良さそうですね。立地はイマイチですね。今は椎名町よりも要町が人気ありますね。あとは販売価格がいくらになるか気になるところですね。

[27: 匿名さん]

この建物が気に入る人、特にメインターゲットであろう地縁重視のファミリー世帯にとっては、立地も決して悪くないと思う。ブランドマンションの供給は少ないエリアだし、近隣からの住み替え需要がかなりありそう。

[28: 匿名さん]

ここは戸建住宅多い静かな住宅街ですので、長く住むのにはとっても良いところです。椎名町は池袋まで一駅と交通の便もよく、物価も安くとても住みやすい街です。

[29: 匿名さん]

立地条件としてはパークホームズ落合南長崎に似てますね。
過去スレを読むと生活利便性などの情報が参考になりました。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
2017年築で駅徒歩9分の三井不動産物件ですね

[31: マンション検討中さん]

外観がカッコ良いですね。
現地周辺の賃貸に住んでいますが歩道があまり無いので子供連れには不安です。
池袋、目白まで歩けないし、椎名町しか使えないので多少安く無いと魅力ないです。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

落合南長崎も使えますよ。通勤時は地獄ですけど。

[33: 匿名さん]

坪450位で出してきますかね？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

そのくらいでしょうね。
最上階のプレミアム部屋は500超えるでしょうけど。

[35: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
パークホームズ落合南長崎は坪260万円でした。同じ大手の分譲で駅距離は変わらないし、たった4年しかたってないから、値上がり考慮しても坪300万が妥当。それ以上だとさすがに...

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
パークホームズは定借なこと分かって話してます？
一方ここは所有権ですよ。そんな安いわけないでしょう。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
定借だし、駅距離も違うよ。
あちらは最寄りが落合南長崎で徒歩９分、椎名町は徒歩11分。
こちらは最寄りが椎名町で徒歩７分、落合南長崎は徒歩９分。
マンションは最寄り駅から徒歩７分以内が資産性維持できるかの目安とされてるから、そこで値付けが一段変わってくる。

[38: 匿名さん]

ここは椎名町駅から7分と駅近ではないのがマイナスですけど,住環境はとても良いと思います。プラウドのブランドで坪450～500は行くのではないか。プラウド銀座1丁目は坪700～だったので、坪250～300は5年前の話しですね。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
銀座が比較対象になる訳ないでしょ。
根拠となる周辺事例を示した上で議論しましょう。

[40: 匿名さん]

椎名町駅から徒歩2分のグロ―ベル目白が5980万円（45・77㎡）築５年は坪433万円で売り出されています。5年前ここは坪350万円位だったと思います。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
参考になります。都心やその周辺は５年で坪100万近く上がってますよね。

[42: 匿名さん]

>>38 匿名さん
なぜ唐突にプラウド銀座が出てくる？w

[43: 匿名さん]

ここら辺では椎名町や東長崎よりも、要町と東池袋が人気がありますね。新宿区下落合3丁目,4丁目も高級住宅街で隠れた人気がありますね。

[44: 匿名さん]

ここは自分で住むのには静かで良いところですが、転売するときは高値では売りずらいでしょう。

[45: 匿名さん]

小規模プラウドなので維持管理費がとんでもない事になりそうですね。

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん
たしかに恣意的ですね

[47: 口コミ知りたいさん]

>>32 検討板ユーザーさん
徒歩20分かかるでは？

[48: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

道なりで900メートルですから11～12分といったところでしょう。

[49: マンション検討中さん]

要町(西池袋)の方が後々よさそうです。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

要町ってすぐ裏が板橋区だから、なんか垢抜けないのよね。たしかに地下鉄で都心一直線ではあるけど。
池袋が生活圏とか丸ノ内線ユーザーなら椎名町長崎エリアのほうがいいな。目白も歩いて行けるし。

[51: eマンションさん]

>>49 マンション検討中さん
わかる。

[52: 匿名さん]

かといって椎名町が垢抜けているかと言えば全然そんなことは無い。

[53: 匿名さん]

椎名町も昔と比べるとかなり値上がりしているのかしら。
池袋エリアは数年前から人気のエリアになって地代がかなり上がったそうで、それにより池袋から近いエリアは
坪単価が向上しつつあるのでしょうね。
垢ぬけないエリアといっても一駅先が池袋駅なのはかなり魅力的ですよ。
都心のごちゃごちゃしているエリアというよりは、住宅街なので住みやすいです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

現代における住みやすい≒駅近、利便施設近 だと思いますよ。駅直結の複合開発大規模タワマンが人気なのもそれが理由です。

[55: 匿名さん]

確かに今は駅近だと住みやすい、駅とおだと不便という印象が強いかもしれませんが、
それでも近くにお店が揃っているほうが個人的には便利だと思っています。
在宅ワークが増えていくとなお駅近より周辺環境の良さが求められそうな気はします。

[56: マンション検討中さん]

毎回、池袋駅乗り換えなのが面倒ですが値段次第ですね。
要町は高すぎて手が届かないからこちらの価格が気になります。
交通利便性、資産性、、、中古相場だと要町の8掛け＝椎名町なので8000万位内ですよね？
プラウドさんなので高いですかね

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん

3Lで9000万スタート、維持管理費は月額4万超。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
ここが3L9000万だったら住友の西池袋は完売しちゃいますね！あちらは、豊島区西池袋アドレス要町4分池袋11分、椎名町8分（まず使わない駅ですが）眺望も良さげな池袋物件ですよ！誰が見ても同じは無いと思いますよ

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん
相場感無いねぇ。野村の70平米3Lが8000万で買えるわけ無いでしょ。管理費は月額5万越えるかもね。

[60: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん

同じ池袋となり駅の東池袋が12000万、大塚が11000万付けてるのに8000と言い切れる根拠が知りたい。板橋まで下がっても厳しいんじゃないか？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 評判気になるさん
東池袋、大塚のタワーマンションの価格を出してくるあたり高く売りたいんですね！

[62: 買い替え検討中さん]

>>60 評判気になるさん
そうでしたら確かに3Lで9000万スタートがリーズナブルですね。

[63: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
単価で比べないとあんま意味なくない？
シティハウス西池袋の３L（１＋２S含む）は64㎡～67㎡。こちらの３L通常タイプは70㎡～72㎡だから、仮に「３L9000万～」が同じだとしても、坪単価に直すと40万円近くも違ってくる（西池袋が坪465万弱、こちらが坪425万）。
今の市況を反映してどっちも高いと思うけど、西池袋（要町）とここの単価差はまあそんなもんではないかと。

[64: 匿名さん]

Bttypeみたいにリビングに大容量の収納がついているのって珍しいですね。
物入れもいくつかあるようですし、収納面では抜群に良い印象です。
洋室がちょっとばかし手狭なのが気になりますが。

[65: 匿名さん]

ここ買うなら東池袋買った方がいいかと。
椎名町駅はどこまで行っても西武池袋線というマイナー路線。

[66: マンション検討中さん]

このマンションに限らずですがこれから人口は減っていき空き家が増えていくのに家の価格はいまやピークですね。
不動産業界からすると今が狩りどきという感じなのでしょうか。。。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

値段が同水準でも検討者の属性が全然違うから。
東池袋はタワマン族で武蔵小杉、湾岸、勝どきあたりと比べる人たち。
ここは椎名町、目白、南長崎、下・中・西落合の、地縁があるご近所さん。ざっくり半径2キロ以内に住んでる人たち。
互いに水と油。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ホンそれ

[69: 周辺住民さん]

ここの広告の池袋推しがとっても不可解です。地下鉄に乗り継ぐのと西武百貨店に行く以外は池袋との縁は薄いです。歩いて行くのはほぼ無理ですし西口の公園とか東武とかは新宿より縁遠い感じがします。
それよりも落合南長崎のアイテラスとかバスで5分の目白エリアのほうが生活圏なのですけどね・・・・・・

[70: マンコミュファンさん]

>>69 周辺住民さん

どうぞそちらへ