プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/

物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
　　　　 都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

【物件概要を追記しました。2021.8.2　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん

ですよね。
自分の住所にオープンレジデンシア○○なんて絶対に耐えられない。

[122: 匿名さん]

低層階マンションですが、外観デザインがおしゃれでいいなと感じました。
最寄り駅まで徒歩７分とアクセスは良いほうですね。

総戸数３２戸と小規模マンションなのですが、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいはどちらが楽でしょうか。

[123: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
確かに住所にオプレジ嫌ですね！
ただ、8000万も出して豊島区南長崎の住所ももっと嫌だな　笑
8000万も出したらもう少し見栄えする住所がいい

[124: マンション検討中さん]

>>123 評判気になるさん
スレチ。
どこのデベの営業か知りませんがおうちにお戻りなさい。坊や。

[125: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん
大変ですね営業の方は、、、１時間置きにこのスレチェックされてるのですか

[126: 匿名さん]

物件概要に駐車場や駐輪場の記載がありませんが、
ここはどういう風になっていられるのでしょうか？
一切ないということはまずほとんどないとは思っていますが。

[127: 匿名さん]

もともとこの辺は、西武系が戦前に分譲した住宅街で
古い家になると、大きい豪邸のような家もあります
なので、由緒ある土地ではあります。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

最初から載ってますけど？

どちらの概要をご覧になったのでしょう。

[129: 匿名さん]

白金高輪のスカイも良いが、下町感がある椎名町もいいですね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
比較対象なんですか？それは

[131: マンション検討中さん]

3L比較、悩みますね。
プラウド椎名町 　70平米3階8520万
シティハウス西池袋　64平米4階8600万
オープンレジデンシア千川　62平米2階7380万
管理費関係は確かプラウドだけ4万、他は3万くらいです。

[132: 匿名さん]

1期概要出ましたね。
72,800千円～146,800千円
32戸中27戸を発売。
金曜土曜の2日間のみ受付。これは即日完売フラグ。

価格予想はいろいろ出ましたが、結局>>1さんが一番近かったというオチｗ
　

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

預言者かここの営業さんかってくらいニアでしたねw

抽選ですかねー。8000でも買い手が付いて抽選になるようならすごい時代ですね。

[134: 購入経験者さん]

>>133 マンション検討中さん
山手通り（山手線でなく）内側だと億いっちゃいますから、70㎡台のプラウドなら安いくらいかと。
2017年のパークホームズ落合南長崎はざっくり3000万安かったことを考えると脱力ですけどね。

[135: 通りがかりさん]

この辺りは年寄りに優しいぞ。
この辺りの年寄りはみんな自転車乗ってるが、よくサミットの前あたりですっ転んでる。すると老いも若きも男も女もみんなすっ転んだ年寄りを助けに行くんだ。こんな街で爺さんになりたいね。

[136: 滝澤]

>>134 購入経験者さん

パークホームズ落合南長崎って定借なんだけど？

[137: 通りがかりさん]

ベリスタ椎名町/築12年椎名町5分要町10分池袋15分
2L5階が坪単価305万
立地が劣る椎名町7分池袋25分が新築とは言え、
坪単価400万超
ハイリスクですね( ＾∀＾)

[138: 名無しさん]

1.2階は予算内だけど5m先に建物があるのは嫌だな！
港区の駅近かよ　笑

[139: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん
リスクとは？坪400払える財力のある方が物件気に入って買うのならいいのでは？野村ですし、部屋の設備もベリスタと比べると格上ですよ。確かに5年以内で売却を考えてる方にとってはリスクがあるかもしれませんが。長く住む家を探している方にはいいと思います。

[140: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事来ましたね。
要町の相場は一年前は坪320だったけど今や坪390だからここは妥当って、坪390なのはスミフのシティハウスじゃん。
スミフと一緒になって池袋周辺の相場上げるのに必死ですね。プラウドタワー東池袋高く売れるといいですね。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん

シティハウスって西池の？　あそこ＠450万以上だけど？

[142: 名無しさん]

今日抽選会で買えました。
近年の価格の高騰を受け最後まで悩みましたが・・・やはり自分が気にいった地域にプラウドが出ることに縁を感じ決断しました。
営業さんの話によると、今日売り出した27戸は全戸完売、残りは低層階のみだそうです。

[143: マンション検討中さん]

第一期見送ってしまいました、、、
出したものは全部完売したのですね。2期で値上がりしないか心配です。

[144: マンション検討中さん]

>>142 名無しさん
おめでとうございます。
このエリアは本当に新しいマンション出ないですもんね。
倍率どれくらいだったか気になります。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

はい、この地域は新築が出ても賃貸用か狭めの2lばかりで、、、待ちに待ったゆとりのある間取りでした。

倍率は私の希望した部屋は3倍でした。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

おめでとうございます！
1期は即日完売だったのですね。それも倍率3倍の部屋があったとは。
やはり本当にいいマンションは確実に売れるのだと感じます。

[147: 匿名さん]

徒歩4分ほどのところに椎名町公園があったり、
南長崎スポーツ公園で水遊びができたり、
子供を遊ばせやすいエリアなのが個人的に魅力に思っています。
池袋へもアクセスしやすいですし、住み心地としては良さそう。

[148: 通りがかりさん]

近隣住民です。
この辺りは保育園事情も良好ですよ。豊島区は待機児童0人、このマンションの近隣にも5つの認可保育園があります。昨年は定員割れしている状態なのでよっぽどのことがない限り保育園には困らなそうです。評判の幼稚園もあります。このマンションを機に椎名町が若いご夫婦のファミリー層が増えることを願っております。

[149: 匿名さん]

椎名町は、駅の南側は借地が多いので土地開発しづらいけど
北側は都道拡幅工事中や、一部で大手不動産が内々で地上げし始めたので
土地開発の可能性あるから楽しみ。

[150: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
購入を機に椎名町に引っ越してきます。椎名町情報嬉しいです。これからも引き続き宜しくお願い致します。

[151: 匿名さん]

今目白5丁目に住んでいます。そこを購入するかどうか悩んでいます。

[152: マンション検討中さん]

>>150 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！
近隣住民ですが、椎名町の日常使いの便利さは十分あるかと思いますよ！
そして、一足伸ばせば（徒歩電車バス自転車で20分圏内）池袋は当然のことながら、東長崎江古田桜台要町千川大山中井東中野中野西新宿と色々楽しめます！
賑わいも好きだけど住むところは静かな方が好きって方にはかなりいい立地かなと思いますよ

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
実需ならお勧めだと思います。目白5丁目にお住まいのようなら生活圏は変わらなそうですね。

[154: デベにお勤めさん]

>>150 口コミ知りたいさん
この界隈に40年ほど住んでいる者です。
椎名町近辺便利ですよ。

スーパーは駅前のサミット・マルマン・目白通り沿いにはオーケー、落合南長崎駅にはライフと色々な選択肢があります。

ドラッグストアは、目白通り沿いのぱぱす・コンビニは11月4日にオープンした同じく目白通り沿いのセブンイレブンが最寄りですね。

移動に関してですが、バス便が充実しています。南長崎2丁目のバス亭から、池袋駅の東口・西口行きがそれぞれ、目白駅も新宿駅も行けますし。車お持ちであれば、首都高の西池袋や高松の入り口も近いので、どこへ行くのも便利です。

便利＝資産価値が高いといことになり、私も周辺に幾つか分譲マンションを所有し貸し出していますが、皆さん永く住んでいてくれますし空室になっても1ヶ月程で新しい方が入居されます。周辺に住んでいる者として、物件価格が高くて驚きましたが、非常に良い選択だと思います。住めばその良さが分かると思いますよ。

[155: 検討板ユーザーさん]

外観も卓越した低層プラウドですね。間違いなく椎名町ではナンバーワンのマンションになるのではないでしょうか。椎名町では大手デベロッパーの大型マンション、近年ではありませんでしたからね。（定借ではパークホームズ落合南長崎がありましたね。）この街のシンボルになりそうですね。住まれる方、羨ましいです。

[156: ご近所さん]

スーパーは、自転車圏内で、椎名町)サミット+マルマン、目白通り)オーケー、
東長崎)西友＋サミット＋東急、落合南長崎)ライフと、沢山の選択肢があります。
お勧めは、品数豊富で安いオーケーと、生鮮食品品質良のライフかな。
ちなみに、地元豆知識ですが、東長崎の西友は西友の一号店です。

[157: 口コミ知りたいさん]

150です。皆様、椎名町の情報を色々とありがとうございます。今から椎名町に住むのが楽しみです。スーパーが充実していて買い物には困らなそうです。交通の便もよさそうです。他に地元の方おすすめの美味しい飲食店などもお勧めありましたらご紹介の程、宜しくお願い致します。

[158: 匿名さん]

椎名町は物価が安くてとても住みやすい街です。池袋まで一駅で交通の便はとてもいいです。目白通りの南長崎2丁目バス停から池袋、新宿、渋谷、中野行きのバスが出ています。椎名町駅の南口は静かな住宅街ですが北口は「ごちゃごちゃ」しています。

[159: 匿名さん]

池袋まで一駅というのは個人的にとても良い立地と感じています。
買い物面もあんまり困る事はなさそうですし、
駅まで適度な距離があってそこまで混み合った感じがないのも好きです。

[160: マンション検討中さん]

第二期はいつなのか、どの部屋が購入可能なのか、気になる。情報いつでるんだろ。

[161: マンション検討中さん]

メゾネットの80㎡台のお部屋はまだ売りに出ていないのでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
もう1期で売れたかと。

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

最上階メゾネットタイプは全部屋、即要望書出てたみたいですよ?。一期で全て売れちゃいましたね。椎名町に1億超え。お金持ちっているんですね。

[164: マンション検討中さん]

電話ありましたが1期の空き住戸多そうです。
ウチは手付金が少ないけど今なら少なくて大丈夫と、、、
ただ椎名町で8100万3L値引き有りなら考えまーす。
以前検討してたプラウドも完成間近で値引きします電話あったしなあ

[165: 通りがかりさん]

椎名町7分で坪単価400万誰が買ったのでしょう！？
地元にそんな金持ちいないし
本当に売れているのでしょうか？
完売は売主が意図的にできるし
9000万出すならブリリアタワー池袋ウエストの2Lにすればいいのに^_^
賃料
P椎名町3L25万
Bタワー2L30万

[166: 匿名さん]

池袋とのほどよい距離感、静かな住環境
南長崎、いいですよね。

[167: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

値引きはラッキーですね。ただ一期でほとんど完売みたいな話もありましたが…。夢のお話？

[168: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

公式サイトでは先着順1戸で価格も違いますが、それ本当の話ですか？
事実でなければ業務妨害してることになる。
事実なら野村は値引きをもちかける相手を間違った（こうやって匿名掲示板で暴露しちゃうような人）。
さて、真実はどっちでしょうか？

[169: 匿名さん]

事務局に電話して確認しました。
現在の先着順販売住戸（1期発売分）は残り1戸のみであとは２期で残り5戸を発売予定だそうです。
売れ行きはいいそうなので割引はないかと。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

確認ありがとうございます。そうすると>>164さんがウソ…いえ、夢をご覧になったのですね。次期の値段を見ると1、2階の低層階ばかりなようですね。検討者の方ならわかると思いますが。