プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/

物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
　　　　 都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

【物件概要を追記しました。2021.8.2　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
このあたりはまだ1000メートル以上あります。なので極端な騒音ではありません。
でも上層階の航空機が視認できる部屋だと少しうるさいかも。直接届きますから。

[102: マンション比較中さん]

品川とか大井町はかなり低空で騒音も酷いそうですね

[103: マンション検討中さん]

先日大きな地震がありましたが、都内には大通り沿いから少し中に入ると火災が怖いエリアが多いですよね。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

大通りは大通りで車両火災とか心配だけどね。
そこまで気にするなら湾岸エリアがいいんじゃない？
木造密集がないから安心だよ。晴海フラッグとか。

[105: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多い中
この物件は専有面積が広く、使いやすい間取りなのかなと感じました。
最寄り駅までも徒歩圏内でプラウド物件となると価格が気になりますね。
小規模マンションなので、管理費など高めにならないと良いのですが…。

[106: マンション検討中さん]

週末に見てきました。
前の建物考えるとこの立地で1.2階は検討外なので
3L70平米中住戸で4階8900万円台3階8500万円台
高いですね！
椎名町エリアなら安い中古にした方が良さそうですね

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
目白オープンと同等でシティハウスよりは安いというあたりで妥当なところですかね。高くもなく安くもないって印象です。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
オープンハウスの目白って目白駅3分のやつですか
それと同じってすごく割高ですね
それにシティハウスの3Lは10階くらいで眺望も良く池袋11分要町4分で9300万
400万差ならシティハウスの方がいいな

[109: 評判気になるさん]

私も先週末見てきました。
かなりの期待度を持っていましたが、、、
106様の仰る価格にプラス管理費・修繕積立金で約4万円、、、とてもじゃないですが無理でした。
少なくても1割程度相場より高値ですね。

[110: マンコミュファンさん]

シティハウス西池袋　9000万64平米　坪463万
9900万64平米　坪512万
プラウド椎名町　8500万70平米　坪400万
8900万70平米　坪420万
オープンの目白周辺の坪単価
https://mansion-madori.com/blog-entry-7691.html

まぁ駅、徒歩距離、間取りなど比較項目は多々ありますが、さあプラウドは高いでしょうか安いでしょうか！

[111: 匿名さん]

>>110 マンコミュファンさん
われわれ一般人は坪単価でマンション探していませんよ！
椎名町で8500万が高いかと、、、
小規模だから管理費が高いのも損している気がする
間取りが良ければ別ですが、、、

[112: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん
場所は千川のほうがいいなと思いました

[113: 匿名さん]

Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？

[114: 匿名さん]

Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？

[115: eマンションさん]

>>114 匿名さん

Cタイプと同じFタイプがカウンターキッチンでしたよ。FタイプはCよりも日当たりに懸念が出ますが。日当たりを取るか、間取りを取るかですね。

[116: 評判気になるさん]

高い安いとかでなくオプレジは絶対買いたくないから、ここ買うか他にいいの出るの待つかなぁ?
というか、オプレジと比較されるのは嫌ですね..

[117: 比較中]

>>115 eマンションさん
バルコニーが避難はしご降下位置で物が置けず、ほぼ使えないのが残念すぎる！リビングも細長い。幅2.8mで家具配置厳しそう！

[118: マンション検討中さん]

こことオプレジ千川の板両方見てるのだがオプレジ千川がこっちの物件バチバチ意識してて草wオプレジ千川を契約しちゃった人があえてこっちの物件disる発言してるのかな？ドンマイ！！！

[119: 評判気になるさん]

通勤通学する人は千川、通勤しない人か日常タクシー使うレベルの人は椎名町が良いですね
そのレベルの人は椎名町は選ばなさそうですが　笑

[120: マンション検討中さん]

>>119 評判気になるさん
涙拭けよw

[121: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん

ですよね。
自分の住所にオープンレジデンシア○○なんて絶対に耐えられない。

[122: 匿名さん]

低層階マンションですが、外観デザインがおしゃれでいいなと感じました。
最寄り駅まで徒歩７分とアクセスは良いほうですね。

総戸数３２戸と小規模マンションなのですが、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいはどちらが楽でしょうか。

[123: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
確かに住所にオプレジ嫌ですね！
ただ、8000万も出して豊島区南長崎の住所ももっと嫌だな　笑
8000万も出したらもう少し見栄えする住所がいい

[124: マンション検討中さん]

>>123 評判気になるさん
スレチ。
どこのデベの営業か知りませんがおうちにお戻りなさい。坊や。

[125: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん
大変ですね営業の方は、、、１時間置きにこのスレチェックされてるのですか

[126: 匿名さん]

物件概要に駐車場や駐輪場の記載がありませんが、
ここはどういう風になっていられるのでしょうか？
一切ないということはまずほとんどないとは思っていますが。

[127: 匿名さん]

もともとこの辺は、西武系が戦前に分譲した住宅街で
古い家になると、大きい豪邸のような家もあります
なので、由緒ある土地ではあります。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

最初から載ってますけど？

どちらの概要をご覧になったのでしょう。

[129: 匿名さん]

白金高輪のスカイも良いが、下町感がある椎名町もいいですね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
比較対象なんですか？それは

[131: マンション検討中さん]

3L比較、悩みますね。
プラウド椎名町 　70平米3階8520万
シティハウス西池袋　64平米4階8600万
オープンレジデンシア千川　62平米2階7380万
管理費関係は確かプラウドだけ4万、他は3万くらいです。

[132: 匿名さん]

1期概要出ましたね。
72,800千円～146,800千円
32戸中27戸を発売。
金曜土曜の2日間のみ受付。これは即日完売フラグ。

価格予想はいろいろ出ましたが、結局>>1さんが一番近かったというオチｗ
　

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

預言者かここの営業さんかってくらいニアでしたねw

抽選ですかねー。8000でも買い手が付いて抽選になるようならすごい時代ですね。

[134: 購入経験者さん]

>>133 マンション検討中さん
山手通り（山手線でなく）内側だと億いっちゃいますから、70㎡台のプラウドなら安いくらいかと。
2017年のパークホームズ落合南長崎はざっくり3000万安かったことを考えると脱力ですけどね。

[135: 通りがかりさん]

この辺りは年寄りに優しいぞ。
この辺りの年寄りはみんな自転車乗ってるが、よくサミットの前あたりですっ転んでる。すると老いも若きも男も女もみんなすっ転んだ年寄りを助けに行くんだ。こんな街で爺さんになりたいね。

[136: 滝澤]

>>134 購入経験者さん

パークホームズ落合南長崎って定借なんだけど？

[137: 通りがかりさん]

ベリスタ椎名町/築12年椎名町5分要町10分池袋15分
2L5階が坪単価305万
立地が劣る椎名町7分池袋25分が新築とは言え、
坪単価400万超
ハイリスクですね( ＾∀＾)

[138: 名無しさん]

1.2階は予算内だけど5m先に建物があるのは嫌だな！
港区の駅近かよ　笑

[139: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん
リスクとは？坪400払える財力のある方が物件気に入って買うのならいいのでは？野村ですし、部屋の設備もベリスタと比べると格上ですよ。確かに5年以内で売却を考えてる方にとってはリスクがあるかもしれませんが。長く住む家を探している方にはいいと思います。

[140: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事来ましたね。
要町の相場は一年前は坪320だったけど今や坪390だからここは妥当って、坪390なのはスミフのシティハウスじゃん。
スミフと一緒になって池袋周辺の相場上げるのに必死ですね。プラウドタワー東池袋高く売れるといいですね。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん

シティハウスって西池の？　あそこ＠450万以上だけど？

[142: 名無しさん]

今日抽選会で買えました。
近年の価格の高騰を受け最後まで悩みましたが・・・やはり自分が気にいった地域にプラウドが出ることに縁を感じ決断しました。
営業さんの話によると、今日売り出した27戸は全戸完売、残りは低層階のみだそうです。

[143: マンション検討中さん]

第一期見送ってしまいました、、、
出したものは全部完売したのですね。2期で値上がりしないか心配です。

[144: マンション検討中さん]

>>142 名無しさん
おめでとうございます。
このエリアは本当に新しいマンション出ないですもんね。
倍率どれくらいだったか気になります。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

はい、この地域は新築が出ても賃貸用か狭めの2lばかりで、、、待ちに待ったゆとりのある間取りでした。

倍率は私の希望した部屋は3倍でした。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

おめでとうございます！
1期は即日完売だったのですね。それも倍率3倍の部屋があったとは。
やはり本当にいいマンションは確実に売れるのだと感じます。

[147: 匿名さん]

徒歩4分ほどのところに椎名町公園があったり、
南長崎スポーツ公園で水遊びができたり、
子供を遊ばせやすいエリアなのが個人的に魅力に思っています。
池袋へもアクセスしやすいですし、住み心地としては良さそう。

[148: 通りがかりさん]

近隣住民です。
この辺りは保育園事情も良好ですよ。豊島区は待機児童0人、このマンションの近隣にも5つの認可保育園があります。昨年は定員割れしている状態なのでよっぽどのことがない限り保育園には困らなそうです。評判の幼稚園もあります。このマンションを機に椎名町が若いご夫婦のファミリー層が増えることを願っております。

[149: 匿名さん]

椎名町は、駅の南側は借地が多いので土地開発しづらいけど
北側は都道拡幅工事中や、一部で大手不動産が内々で地上げし始めたので
土地開発の可能性あるから楽しみ。

[150: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
購入を機に椎名町に引っ越してきます。椎名町情報嬉しいです。これからも引き続き宜しくお願い致します。