プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/

物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
　　　　 都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

【物件概要を追記しました。2021.8.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

かなりの高級仕様で来ましたね。準山手線レベル。
8000万～1億3000万くらいでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

高仕様？どこが？？

[3: 匿名さん]

椎名町ね。ちょっと歩かないと何もナインだよ。

[4: マンション検討中さん]

設備はまだ出ていないですね?。
椎名町、この建設地周辺はどんな街なのでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

このエリアは、肩ひじ張らないで暮らせる庶民の町ですが、高齢者が非常に多い。
また、東西に走る西武池袋線の線路を境に南北で雰囲気が全然違うのも特徴で
物件のある南エリアは、山手通りや目白通りに近く交通量も多く雑多な雰囲気。
北エリアの多くは住宅街ですが、新たな都道拡幅工事中で将来性や資産性の期待大。
スーパ多数アリ、日常買い物に困りませんが、品質はライフ落合南長崎店が一番。

[6: 周辺住民さん]

スーパーは下落合のオーケーが近くて便利ですよ。

ここに住んだら南長崎二丁目バス停から目白駅へ出るのがデフォだと思うのですがHPには一切書かれてませんね。ここらへんの住民は池袋より目白が地元だと思ってますけど。

[7: マンション検討中さん]

庶民的って笑
寂れた町ですよ

[8: 周辺住民さん]

>>7 マンション検討中さん

山手線へ徒歩20分の場所が寂れてるわけないでしょｗ

[9: 匿名さん]

山手線駅への距離と町の廃れ具合に相関性はないですよね。論理破綻してますよ笑

[10: マンション検討中さん]

クランクインの玄関や手洗いカウンター付きトイレなど一定の設備水準は満たしていると思います。ネックはバルコニーの狭さでしょうか。平置き駐車場6台分は丁度いいと思います。あと、地下部屋がないのもいいですね。その分だけ高くなりそうです。

[11: 名無しさん]

>>9 匿名さん

たしかに笑
　

[12: 匿名さん]

少し駅からのポジションが微妙ですね。閑静で住みやすいと思いますが。流石の南向きメインだと思います。最近目白で売り出されてるオープンが坪450前後なので距離的に合わせてくるとは思いますが、プラウドのネームバリューでどこまで乗せてくるかというところでしょうかね。仕様にもよりますが、強気に坪500くらいでいくんでしょうかね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
坪450万？絶対いかないよ笑
建設地みましたか？

[14: 匿名さん]

やたらと「笑」をつける方ってこのマンションにうらみでもあるのでしょうか猛烈なネガを連投してますけど

[15: 匿名さん]

あまり盛り上がらないですね。

[16: 匿名さん]

若葉さんがうるさいですね

[17: マンション検討中さん]

施工会社これどこですか

[18: 匿名さん]

この辺住んでたことあるけど利便施設まいばすしか無いんだよ。あとは山手通り沿いのセブン位。週末の贅沢は落合南長崎駅近くのステーキガスト。でも坪400は軽く超えてくるんだろうな。笑っちゃうぜ。

[19: 匿名さん]

何気なくHP見て、びっくり。外観デザインがとてもいいですね。エントランス回りも、ラウンジの拵えもセンスを感じさせる。間取りもバルコニーが狭いのを除けば、今の時代にしては悪くないし、北側住戸も窓面が豊かで暗い印象はなさそう。規模感はないけれど、低層マンションや小規模マンションが好きな人はハマりそう。この地域のことはよく知らないので、あくまで物件それ自体についての印象です。

[20: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

荻窪の興建社。
杉並のプラウドを数多く手がけてます。

[21: ご近所さん]

>>18 匿名さん

もったいない。そんなお店しか知らずに住んでたんですね。
菜る瀬とか鰻の稲毛屋とかガッタイオーラドルチとか、気軽に行けるお店が山ほどあるのに。

[22: 匿名さん]

>>21 ご近所さん

すまん、個人経営の飲食に興味はないんだわ。コロナでどこもヤバそうだし。
もっとこう再開発的な物ないんですかね。落合の方はありそうだけど。

[23: マンション検討中さん]

パッとしないよね椎名町

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

＞再開発的な物

アイテラス落合南長崎に新館（ANNEX）が建つよ。
場所は目白通り挟んだ向かい側つまりこっち側。
オープンは一年後くらいかな。
どんなテナントが入るかね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073600

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
1000平米も敷地面積がないものを再開発的なものと表現するのは‥ それだけ何にもないってことなんでしょうか

[26: 匿名さん]

建物は良さそうですね。立地はイマイチですね。今は椎名町よりも要町が人気ありますね。あとは販売価格がいくらになるか気になるところですね。

[27: 匿名さん]

この建物が気に入る人、特にメインターゲットであろう地縁重視のファミリー世帯にとっては、立地も決して悪くないと思う。ブランドマンションの供給は少ないエリアだし、近隣からの住み替え需要がかなりありそう。

[28: 匿名さん]

ここは戸建住宅多い静かな住宅街ですので、長く住むのにはとっても良いところです。椎名町は池袋まで一駅と交通の便もよく、物価も安くとても住みやすい街です。

[29: 匿名さん]

立地条件としてはパークホームズ落合南長崎に似てますね。
過去スレを読むと生活利便性などの情報が参考になりました。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
2017年築で駅徒歩9分の三井不動産物件ですね

[31: マンション検討中さん]

外観がカッコ良いですね。
現地周辺の賃貸に住んでいますが歩道があまり無いので子供連れには不安です。
池袋、目白まで歩けないし、椎名町しか使えないので多少安く無いと魅力ないです。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

落合南長崎も使えますよ。通勤時は地獄ですけど。

[33: 匿名さん]

坪450位で出してきますかね？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

そのくらいでしょうね。
最上階のプレミアム部屋は500超えるでしょうけど。

[35: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
パークホームズ落合南長崎は坪260万円でした。同じ大手の分譲で駅距離は変わらないし、たった4年しかたってないから、値上がり考慮しても坪300万が妥当。それ以上だとさすがに...

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
パークホームズは定借なこと分かって話してます？
一方ここは所有権ですよ。そんな安いわけないでしょう。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
定借だし、駅距離も違うよ。
あちらは最寄りが落合南長崎で徒歩９分、椎名町は徒歩11分。
こちらは最寄りが椎名町で徒歩７分、落合南長崎は徒歩９分。
マンションは最寄り駅から徒歩７分以内が資産性維持できるかの目安とされてるから、そこで値付けが一段変わってくる。

[38: 匿名さん]

ここは椎名町駅から7分と駅近ではないのがマイナスですけど,住環境はとても良いと思います。プラウドのブランドで坪450～500は行くのではないか。プラウド銀座1丁目は坪700～だったので、坪250～300は5年前の話しですね。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
銀座が比較対象になる訳ないでしょ。
根拠となる周辺事例を示した上で議論しましょう。

[40: 匿名さん]

椎名町駅から徒歩2分のグロ―ベル目白が5980万円（45・77㎡）築５年は坪433万円で売り出されています。5年前ここは坪350万円位だったと思います。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
参考になります。都心やその周辺は５年で坪100万近く上がってますよね。

[42: 匿名さん]

>>38 匿名さん
なぜ唐突にプラウド銀座が出てくる？w

[43: 匿名さん]

ここら辺では椎名町や東長崎よりも、要町と東池袋が人気がありますね。新宿区下落合3丁目,4丁目も高級住宅街で隠れた人気がありますね。

[44: 匿名さん]

ここは自分で住むのには静かで良いところですが、転売するときは高値では売りずらいでしょう。

[45: 匿名さん]

小規模プラウドなので維持管理費がとんでもない事になりそうですね。

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん
たしかに恣意的ですね

[47: 口コミ知りたいさん]

>>32 検討板ユーザーさん
徒歩20分かかるでは？

[48: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

道なりで900メートルですから11～12分といったところでしょう。

[49: マンション検討中さん]

要町(西池袋)の方が後々よさそうです。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

要町ってすぐ裏が板橋区だから、なんか垢抜けないのよね。たしかに地下鉄で都心一直線ではあるけど。
池袋が生活圏とか丸ノ内線ユーザーなら椎名町長崎エリアのほうがいいな。目白も歩いて行けるし。