プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/
物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
【物件概要を追記しました。2021.8.2 管理担当】
[スレ作成日時]2021-07-30 10:53:47
プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-07-30 13:45:26
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削除依頼
かなりの高級仕様で来ましたね。準山手線レベル。
8000万～1億3000万くらいでしょうか。 |
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| No.2 |
高仕様？どこが？？
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| No.3 |
椎名町ね。ちょっと歩かないと何もナインだよ。
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| No.4 |
設備はまだ出ていないですね?。
椎名町、この建設地周辺はどんな街なのでしょうか？ |
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| No.5 |
このエリアは、肩ひじ張らないで暮らせる庶民の町ですが、高齢者が非常に多い。
また、東西に走る西武池袋線の線路を境に南北で雰囲気が全然違うのも特徴で 物件のある南エリアは、山手通りや目白通りに近く交通量も多く雑多な雰囲気。 北エリアの多くは住宅街ですが、新たな都道拡幅工事中で将来性や資産性の期待大。 スーパ多数アリ、日常買い物に困りませんが、品質はライフ落合南長崎店が一番。 |
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| No.6 |
スーパーは下落合のオーケーが近くて便利ですよ。
ここに住んだら南長崎二丁目バス停から目白駅へ出るのがデフォだと思うのですがHPには一切書かれてませんね。ここらへんの住民は池袋より目白が地元だと思ってますけど。 |
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| No.7 |
庶民的って笑
寂れた町ですよ |
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| No.8 |
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| No.9 |
山手線駅への距離と町の廃れ具合に相関性はないですよね。論理破綻してますよ笑
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| No.10 |
クランクインの玄関や手洗いカウンター付きトイレなど一定の設備水準は満たしていると思います。ネックはバルコニーの狭さでしょうか。平置き駐車場6台分は丁度いいと思います。あと、地下部屋がないのもいいですね。その分だけ高くなりそうです。
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| No.11 |
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| No.12 |
少し駅からのポジションが微妙ですね。閑静で住みやすいと思いますが。流石の南向きメインだと思います。最近目白で売り出されてるオープンが坪450前後なので距離的に合わせてくるとは思いますが、プラウドのネームバリューでどこまで乗せてくるかというところでしょうかね。仕様にもよりますが、強気に坪500くらいでいくんでしょうかね。
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| No.13 |
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| No.14 |
やたらと「笑」をつける方ってこのマンションにうらみでもあるのでしょうか猛烈なネガを連投してますけど
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| No.15 |
あまり盛り上がらないですね。
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| No.16 |
若葉さんがうるさいですね
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| No.17 |
施工会社これどこですか
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| No.18 |
この辺住んでたことあるけど利便施設まいばすしか無いんだよ。あとは山手通り沿いのセブン位。週末の贅沢は落合南長崎駅近くのステーキガスト。でも坪400は軽く超えてくるんだろうな。笑っちゃうぜ。
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| No.19 |
何気なくHP見て、びっくり。外観デザインがとてもいいですね。エントランス回りも、ラウンジの拵えもセンスを感じさせる。間取りもバルコニーが狭いのを除けば、今の時代にしては悪くないし、北側住戸も窓面が豊かで暗い印象はなさそう。規模感はないけれど、低層マンションや小規模マンションが好きな人はハマりそう。この地域のことはよく知らないので、あくまで物件それ自体についての印象です。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
パッとしないよね椎名町
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| No.24 |
>>22 匿名さん
＞再開発的な物 アイテラス落合南長崎に新館（ANNEX）が建つよ。 場所は目白通り挟んだ向かい側つまりこっち側。 オープンは一年後くらいかな。 どんなテナントが入るかね。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073600 |
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| No.25 |
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| No.26 |
建物は良さそうですね。立地はイマイチですね。今は椎名町よりも要町が人気ありますね。あとは販売価格がいくらになるか気になるところですね。
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| No.27 |
この建物が気に入る人、特にメインターゲットであろう地縁重視のファミリー世帯にとっては、立地も決して悪くないと思う。ブランドマンションの供給は少ないエリアだし、近隣からの住み替え需要がかなりありそう。
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| No.28 |
ここは戸建住宅多い静かな住宅街ですので、長く住むのにはとっても良いところです。椎名町は池袋まで一駅と交通の便もよく、物価も安くとても住みやすい街です。
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| No.29 |
立地条件としてはパークホームズ落合南長崎に似てますね。
過去スレを読むと生活利便性などの情報が参考になりました。 |
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| No.30 |
>>29 匿名さん
2017年築で駅徒歩9分の三井不動産物件ですね |
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| No.31 |
外観がカッコ良いですね。
現地周辺の賃貸に住んでいますが歩道があまり無いので子供連れには不安です。 池袋、目白まで歩けないし、椎名町しか使えないので多少安く無いと魅力ないです。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
坪450位で出してきますかね？
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| No.34 |
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| No.35 |
>>30 マンション検討中さん
パークホームズ落合南長崎は坪260万円でした。同じ大手の分譲で駅距離は変わらないし、たった4年しかたってないから、値上がり考慮しても坪300万が妥当。それ以上だとさすがに... |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>35 匿名さん
定借だし、駅距離も違うよ。 あちらは最寄りが落合南長崎で徒歩９分、椎名町は徒歩11分。 こちらは最寄りが椎名町で徒歩７分、落合南長崎は徒歩９分。 マンションは最寄り駅から徒歩７分以内が資産性維持できるかの目安とされてるから、そこで値付けが一段変わってくる。 |
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| No.38 |
ここは椎名町駅から7分と駅近ではないのがマイナスですけど,住環境はとても良いと思います。プラウドのブランドで坪450～500は行くのではないか。プラウド銀座1丁目は坪700～だったので、坪250～300は5年前の話しですね。
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| No.39 |
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| No.40 |
椎名町駅から徒歩2分のグロ―ベル目白が5980万円（45・77㎡）築５年は坪433万円で売り出されています。5年前ここは坪350万円位だったと思います。
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| No.41 |
>>40 匿名さん
参考になります。都心やその周辺は５年で坪100万近く上がってますよね。 |
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| No.42 |
>>38 匿名さん
なぜ唐突にプラウド銀座が出てくる？w |
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| No.43 |
ここら辺では椎名町や東長崎よりも、要町と東池袋が人気がありますね。新宿区下落合3丁目,4丁目も高級住宅街で隠れた人気がありますね。
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| No.44 |
ここは自分で住むのには静かで良いところですが、転売するときは高値では売りずらいでしょう。
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| No.45 |
小規模プラウドなので維持管理費がとんでもない事になりそうですね。
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| No.46 |
>>42 匿名さん
たしかに恣意的ですね |
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| No.47 |
>>32 検討板ユーザーさん
徒歩20分かかるでは？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
要町(西池袋)の方が後々よさそうです。
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| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
要町ってすぐ裏が板橋区だから、なんか垢抜けないのよね。たしかに地下鉄で都心一直線ではあるけど。 池袋が生活圏とか丸ノ内線ユーザーなら椎名町長崎エリアのほうがいいな。目白も歩いて行けるし。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
かといって椎名町が垢抜けているかと言えば全然そんなことは無い。
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| No.53 |
椎名町も昔と比べるとかなり値上がりしているのかしら。
池袋エリアは数年前から人気のエリアになって地代がかなり上がったそうで、それにより池袋から近いエリアは 坪単価が向上しつつあるのでしょうね。 垢ぬけないエリアといっても一駅先が池袋駅なのはかなり魅力的ですよ。 都心のごちゃごちゃしているエリアというよりは、住宅街なので住みやすいです。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
確かに今は駅近だと住みやすい、駅とおだと不便という印象が強いかもしれませんが、
それでも近くにお店が揃っているほうが個人的には便利だと思っています。 在宅ワークが増えていくとなお駅近より周辺環境の良さが求められそうな気はします。 |
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| No.56 |
毎回、池袋駅乗り換えなのが面倒ですが値段次第ですね。
要町は高すぎて手が届かないからこちらの価格が気になります。 交通利便性、資産性、、、中古相場だと要町の8掛け＝椎名町なので8000万位内ですよね？ プラウドさんなので高いですかね |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 評判気になるさん
ここが3L9000万だったら住友の西池袋は完売しちゃいますね！あちらは、豊島区西池袋アドレス要町4分池袋11分、椎名町8分（まず使わない駅ですが）眺望も良さげな池袋物件ですよ！誰が見ても同じは無いと思いますよ |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 評判気になるさん
そうでしたら確かに3Lで9000万スタートがリーズナブルですね。 |
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| No.63 |
>>58 マンション検討中さん
単価で比べないとあんま意味なくない？ シティハウス西池袋の３L（１＋２S含む）は64㎡～67㎡。こちらの３L通常タイプは70㎡～72㎡だから、仮に「３L9000万～」が同じだとしても、坪単価に直すと40万円近くも違ってくる（西池袋が坪465万弱、こちらが坪425万）。 今の市況を反映してどっちも高いと思うけど、西池袋（要町）とここの単価差はまあそんなもんではないかと。 |
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| No.64 |
Bttypeみたいにリビングに大容量の収納がついているのって珍しいですね。
物入れもいくつかあるようですし、収納面では抜群に良い印象です。 洋室がちょっとばかし手狭なのが気になりますが。 |
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| No.65 |
ここ買うなら東池袋買った方がいいかと。
椎名町駅はどこまで行っても西武池袋線というマイナー路線。 |
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| No.66 |
このマンションに限らずですがこれから人口は減っていき空き家が増えていくのに家の価格はいまやピークですね。
不動産業界からすると今が狩りどきという感じなのでしょうか。。。 |
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| No.67 |
>>65 匿名さん
値段が同水準でも検討者の属性が全然違うから。 東池袋はタワマン族で武蔵小杉、湾岸、勝どきあたりと比べる人たち。 ここは椎名町、目白、南長崎、下・中・西落合の、地縁があるご近所さん。ざっくり半径2キロ以内に住んでる人たち。 互いに水と油。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
ホンそれ |
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| No.69 |
ここの広告の池袋推しがとっても不可解です。地下鉄に乗り継ぐのと西武百貨店に行く以外は池袋との縁は薄いです。歩いて行くのはほぼ無理ですし西口の公園とか東武とかは新宿より縁遠い感じがします。
それよりも落合南長崎のアイテラスとかバスで5分の目白エリアのほうが生活圏なのですけどね・・・・・・ |
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| No.70 |
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| No.71 |
山手通りの目白5丁目に住んでいますが、ここは車の走る音がうるさい。プラウド椎名町は静かな所で良さそうですね。
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| No.72 |
目白通りの南側だったら、、、。
でもそしたらお値段上がるでしょうね。 北と南だといろいろ違いますから。 |
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| No.73 |
すみふ西池袋の２期の価格出ましたね。角部屋だと思いますが、1億の大台付きましたね。これを受け、プラウドはどう動くか？
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| No.74 |
>>63 匿名さん
不動産屋以外は坪単価でマンションを比較しませんよ 笑 5平米くらいなら同じ3LDKでしょ！ 間取り見比べてもここの3LDKはイビツで窓の無い洋室があり、収納も少なく使いづらそうです。 |
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| No.75 |
先日、オープンハウス千川見てきました。地味な駅ですが駅から5分の静かな住宅街でこちらのマンションと似た感じ。こちらがいくらかですが千川は3LDKで7300万とかで割安な感じでした。有楽町線副都心線が5分は便利ですがオープンハウスなのが悩ましいです。
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
周辺に住んでいる者としては
西池袋vs椎名町は西池袋の圧勝なので 椎名町vs千川の方が妥当な感じですね。 生活利便は椎名町ですが交通利便性は千川ですね。 あの人混みで毎回乗り換えは結構ストレスです。 プラウドvsオープンハウスはプラウド圧勝なのでどうなりますかね？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
ここが目白通り南側と同じ新宿区中落合アドレスだったらスミフ西池の上になるだろうに。。。
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| No.82 |
>>81 匿名さん
ブリリア西早稲田も、敷地が豊島区と新宿区に跨っているけど、メインエントランスが豊島区なので全体アドレスが豊島区高田になっています。 確かに、豊島区と新宿区を比べると新宿区のネームバリューが優位な感じがしますが、新宿とか四谷アドレスならともかく「中落合」だけで新宿区と識別できる人のほうが少ないように思えます。 となると、最寄り駅の利便性の方に焦点が向けられるのではないでしょうか。上り線が池袋止まりの西武池袋線と、銀座・有楽町・渋谷・新宿に繋がる東京メトロ、どっちに優位性があるかはアドレス以上だと思います。 ただ西池袋も、仮に優位だとしても売れ行き次第ですね。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
西武池袋線＋大江戸線<有楽町線
2路線合わせてもメトロ1路線には敵いません。 椎名町駅なら中村橋駅とか練馬駅の方が断然便利。1駅乗って池袋駅で毎回乗換えは嫌だな |
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| No.86 |
ここは池袋まで5分で1駅なので楽です。椎名町はお店が多く買い物はとても便利。住んでよしの物件ですが、イマイチ街がマイナーなところがあるような気がする。シティハウス西池袋は山手通りに面して利便性が良いから売れていると思う。ここら辺で資産価値が高いのはやはり山手通りに面して、全室南向きで駅近２分、目白5丁目のグロ―ベル目白かな。
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
小竹向原に、プラウドの大規模供給がひかえていますね。
オプレジ千川もそうですが、有楽町線/副都心線は魅力あります。 |
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| No.90 |
ここは庶民的しすぎてイマイチかな。住んでよし、貸してよし、売ってよしはキツイかな。
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| No.91 |
マンマニさんのレポートも、＋か－かは分かりませんが少なからず購買意欲に影響しそうですね。
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| No.92 |
週末からモデルルーム見学ですね。
価格は教えてもらえるのでしょうか。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
中村橋はともかく練馬と比べたらさすがに練馬ですよ。大江戸線、有楽町線、副都心線（東横線・みなとみらい線）が使えますし、準急・快速・通勤準急・快速急行・Fライナー・平日下りS-TRAIN停車駅です。池袋駅の乗り換え時間を考えると池袋より先のエリアへ直接出られる利便性で1駅でも練馬だったら相殺されます。
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| No.95 |
最近他の物件でもやたら池袋を推すんだけれども、そもそも三大副都心のターミナルとしては一番北に位置していて新宿渋谷に比べても分が悪いですよ。新宿渋谷をターミナルに持つ路線（中央京王小田急東急）と池袋をターミナルに持つ路線（西武東武）との人気格差もそれゆえです。これから開発が進み交通の結節点になる品川だとか羽田とか、東側へのアクセスが一番悪いです。
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| No.96 |
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| No.97 |
羽田飛行ルートがすごく近いですが騒音どうなんでしょう？他のエリアですがうるさいと聞いたことがあり気になります。
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| No.98 |
オープンハウス千川と悩みますね。あちらはもう第2期だからここと比較ができないまま完売しそう。
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| No.99 |
>>97 検討中さん
近所に住む者です。16時ごろから17時半に3-4分に1本くらいの頻度で聞こえますが、窓を閉めていたり家の中にいれば全く気になりません。窓を開けていてもテレビの音が聞こえなくなるほどでもないです。毎日でもありませんし。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
品川とか大井町はかなり低空で騒音も酷いそうですね
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| No.103 |
先日大きな地震がありましたが、都内には大通り沿いから少し中に入ると火災が怖いエリアが多いですよね。
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| No.104 |
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| No.105 |
最近はコンパクトマンションが多い中
この物件は専有面積が広く、使いやすい間取りなのかなと感じました。 最寄り駅までも徒歩圏内でプラウド物件となると価格が気になりますね。 小規模マンションなので、管理費など高めにならないと良いのですが…。 |
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| No.106 |
週末に見てきました。
前の建物考えるとこの立地で1.2階は検討外なので 3L70平米中住戸で4階8900万円台3階8500万円台 高いですね！ 椎名町エリアなら安い中古にした方が良さそうですね |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
目白オープンと同等でシティハウスよりは安いというあたりで妥当なところですかね。高くもなく安くもないって印象です。 |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
オープンハウスの目白って目白駅3分のやつですか それと同じってすごく割高ですね それにシティハウスの3Lは10階くらいで眺望も良く池袋11分要町4分で9300万 400万差ならシティハウスの方がいいな |
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| No.109 |
私も先週末見てきました。
かなりの期待度を持っていましたが、、、 106様の仰る価格にプラス管理費・修繕積立金で約4万円、、、とてもじゃないですが無理でした。 少なくても1割程度相場より高値ですね。 |
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| No.110 |
シティハウス西池袋 9000万64平米 坪463万
9900万64平米 坪512万 プラウド椎名町 8500万70平米 坪400万 8900万70平米 坪420万 オープンの目白周辺の坪単価 https://mansion-madori.com/blog-entry-7691.html まぁ駅、徒歩距離、間取りなど比較項目は多々ありますが、さあプラウドは高いでしょうか安いでしょうか！ |
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| No.111 |
>>110 マンコミュファンさん
われわれ一般人は坪単価でマンション探していませんよ！ 椎名町で8500万が高いかと、、、 小規模だから管理費が高いのも損している気がする 間取りが良ければ別ですが、、、 |
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| No.112 |
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| No.113 |
Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。 カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、 この形であるメリットとかありますでしょうか？ |
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| No.114 |
Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。 カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、 この形であるメリットとかありますでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
高い安いとかでなくオプレジは絶対買いたくないから、ここ買うか他にいいの出るの待つかなぁ?
というか、オプレジと比較されるのは嫌ですね.. |
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| No.117 |
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| No.118 |
こことオプレジ千川の板両方見てるのだがオプレジ千川がこっちの物件バチバチ意識してて草wオプレジ千川を契約しちゃった人があえてこっちの物件disる発言してるのかな？ドンマイ！！！
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| No.119 |
通勤通学する人は千川、通勤しない人か日常タクシー使うレベルの人は椎名町が良いですね
そのレベルの人は椎名町は選ばなさそうですが 笑 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
低層階マンションですが、外観デザインがおしゃれでいいなと感じました。
最寄り駅まで徒歩７分とアクセスは良いほうですね。 総戸数３２戸と小規模マンションなのですが、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいはどちらが楽でしょうか。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
物件概要に駐車場や駐輪場の記載がありませんが、
ここはどういう風になっていられるのでしょうか？ 一切ないということはまずほとんどないとは思っていますが。 |
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| No.127 |
もともとこの辺は、西武系が戦前に分譲した住宅街で
古い家になると、大きい豪邸のような家もあります なので、由緒ある土地ではあります。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
白金高輪のスカイも良いが、下町感がある椎名町もいいですね。
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| No.130 |
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| No.131 |
3L比較、悩みますね。
プラウド椎名町 70平米3階8520万 シティハウス西池袋 64平米4階8600万 オープンレジデンシア千川 62平米2階7380万 管理費関係は確かプラウドだけ4万、他は3万くらいです。 |
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| No.132 |
1期概要出ましたね。
72,800千円～146,800千円 32戸中27戸を発売。 金曜土曜の2日間のみ受付。これは即日完売フラグ。 価格予想はいろいろ出ましたが、結局>>1さんが一番近かったというオチｗ |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
山手通り（山手線でなく）内側だと億いっちゃいますから、70㎡台のプラウドなら安いくらいかと。 2017年のパークホームズ落合南長崎はざっくり3000万安かったことを考えると脱力ですけどね。 |
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| No.135 |
この辺りは年寄りに優しいぞ。
この辺りの年寄りはみんな自転車乗ってるが、よくサミットの前あたりですっ転んでる。すると老いも若きも男も女もみんなすっ転んだ年寄りを助けに行くんだ。こんな街で爺さんになりたいね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ベリスタ椎名町/築12年椎名町5分要町10分池袋15分
2L5階が坪単価305万 立地が劣る椎名町7分池袋25分が新築とは言え、 坪単価400万超 ハイリスクですね( ＾∀＾) |
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| No.138 |
1.2階は予算内だけど5m先に建物があるのは嫌だな！
港区の駅近かよ 笑 |
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| No.139 |
>>137 通りがかりさん
リスクとは？坪400払える財力のある方が物件気に入って買うのならいいのでは？野村ですし、部屋の設備もベリスタと比べると格上ですよ。確かに5年以内で売却を考えてる方にとってはリスクがあるかもしれませんが。長く住む家を探している方にはいいと思います。 |
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| No.140 |
マンマニさんの記事来ましたね。
要町の相場は一年前は坪320だったけど今や坪390だからここは妥当って、坪390なのはスミフのシティハウスじゃん。 スミフと一緒になって池袋周辺の相場上げるのに必死ですね。プラウドタワー東池袋高く売れるといいですね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
今日抽選会で買えました。
近年の価格の高騰を受け最後まで悩みましたが・・・やはり自分が気にいった地域にプラウドが出ることに縁を感じ決断しました。 営業さんの話によると、今日売り出した27戸は全戸完売、残りは低層階のみだそうです。 |
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| No.143 |
第一期見送ってしまいました、、、
出したものは全部完売したのですね。2期で値上がりしないか心配です。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
徒歩4分ほどのところに椎名町公園があったり、
南長崎スポーツ公園で水遊びができたり、 子供を遊ばせやすいエリアなのが個人的に魅力に思っています。 池袋へもアクセスしやすいですし、住み心地としては良さそう。 |
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| No.148 |
近隣住民です。
この辺りは保育園事情も良好ですよ。豊島区は待機児童0人、このマンションの近隣にも5つの認可保育園があります。昨年は定員割れしている状態なのでよっぽどのことがない限り保育園には困らなそうです。評判の幼稚園もあります。このマンションを機に椎名町が若いご夫婦のファミリー層が増えることを願っております。 |
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| No.149 |
椎名町は、駅の南側は借地が多いので土地開発しづらいけど
北側は都道拡幅工事中や、一部で大手不動産が内々で地上げし始めたので 土地開発の可能性あるから楽しみ。 |
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| No.150 |
購入者です。
購入を機に椎名町に引っ越してきます。椎名町情報嬉しいです。これからも引き続き宜しくお願い致します。 |
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| No.151 |
今目白5丁目に住んでいます。そこを購入するかどうか悩んでいます。
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| No.152 |
>>150 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！ 近隣住民ですが、椎名町の日常使いの便利さは十分あるかと思いますよ！ そして、一足伸ばせば（徒歩電車バス自転車で20分圏内）池袋は当然のことながら、東長崎江古田桜台要町千川大山中井東中野中野西新宿と色々楽しめます！ 賑わいも好きだけど住むところは静かな方が好きって方にはかなりいい立地かなと思いますよ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>150 口コミ知りたいさん
この界隈に40年ほど住んでいる者です。 椎名町近辺便利ですよ。 スーパーは駅前のサミット・マルマン・目白通り沿いにはオーケー、落合南長崎駅にはライフと色々な選択肢があります。 ドラッグストアは、目白通り沿いのぱぱす・コンビニは11月4日にオープンした同じく目白通り沿いのセブンイレブンが最寄りですね。 移動に関してですが、バス便が充実しています。南長崎2丁目のバス亭から、池袋駅の東口・西口行きがそれぞれ、目白駅も新宿駅も行けますし。車お持ちであれば、首都高の西池袋や高松の入り口も近いので、どこへ行くのも便利です。 便利＝資産価値が高いといことになり、私も周辺に幾つか分譲マンションを所有し貸し出していますが、皆さん永く住んでいてくれますし空室になっても1ヶ月程で新しい方が入居されます。周辺に住んでいる者として、物件価格が高くて驚きましたが、非常に良い選択だと思います。住めばその良さが分かると思いますよ。 |
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| No.155 |
外観も卓越した低層プラウドですね。間違いなく椎名町ではナンバーワンのマンションになるのではないでしょうか。椎名町では大手デベロッパーの大型マンション、近年ではありませんでしたからね。（定借ではパークホームズ落合南長崎がありましたね。）この街のシンボルになりそうですね。住まれる方、羨ましいです。
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| No.156 |
スーパーは、自転車圏内で、椎名町)サミット+マルマン、目白通り)オーケー、
東長崎)西友＋サミット＋東急、落合南長崎)ライフと、沢山の選択肢があります。 お勧めは、品数豊富で安いオーケーと、生鮮食品品質良のライフかな。 ちなみに、地元豆知識ですが、東長崎の西友は西友の一号店です。 |
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| No.157 |
150です。皆様、椎名町の情報を色々とありがとうございます。今から椎名町に住むのが楽しみです。スーパーが充実していて買い物には困らなそうです。交通の便もよさそうです。他に地元の方おすすめの美味しい飲食店などもお勧めありましたらご紹介の程、宜しくお願い致します。
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| No.158 |
椎名町は物価が安くてとても住みやすい街です。池袋まで一駅で交通の便はとてもいいです。目白通りの南長崎2丁目バス停から池袋、新宿、渋谷、中野行きのバスが出ています。椎名町駅の南口は静かな住宅街ですが北口は「ごちゃごちゃ」しています。
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| No.159 |
池袋まで一駅というのは個人的にとても良い立地と感じています。
買い物面もあんまり困る事はなさそうですし、 駅まで適度な距離があってそこまで混み合った感じがないのも好きです。 |
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| No.160 |
第二期はいつなのか、どの部屋が購入可能なのか、気になる。情報いつでるんだろ。
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| No.161 |
メゾネットの80㎡台のお部屋はまだ売りに出ていないのでしょうか？
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
もう1期で売れたかと。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
電話ありましたが1期の空き住戸多そうです。
ウチは手付金が少ないけど今なら少なくて大丈夫と、、、 ただ椎名町で8100万3L値引き有りなら考えまーす。 以前検討してたプラウドも完成間近で値引きします電話あったしなあ |
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| No.165 |
椎名町7分で坪単価400万誰が買ったのでしょう！？
地元にそんな金持ちいないし 本当に売れているのでしょうか？ 完売は売主が意図的にできるし 9000万出すならブリリアタワー池袋ウエストの2Lにすればいいのに^_^ 賃料 P椎名町3L25万 Bタワー2L30万 |
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| No.166 |
池袋とのほどよい距離感、静かな住環境
南長崎、いいですよね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>164 マンション検討中さん
公式サイトでは先着順1戸で価格も違いますが、それ本当の話ですか？ 事実でなければ業務妨害してることになる。 事実なら野村は値引きをもちかける相手を間違った（こうやって匿名掲示板で暴露しちゃうような人）。 さて、真実はどっちでしょうか？ |
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| No.169 |
事務局に電話して確認しました。
現在の先着順販売住戸（1期発売分）は残り1戸のみであとは２期で残り5戸を発売予定だそうです。 売れ行きはいいそうなので割引はないかと。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
椎名町南口で高級マンションの売れ行きがいいと聞いて驚いています。程よく池袋からの距離間があって静かな環境が魅力的なのでしょう。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
再開発が続く池袋と古くから高級住宅街として知られる目白の２つの都市を間近で感じられ、さらに住宅地として落ち着いた環境下ですからね。今までそこまで話題にならなかったのが不思議なくらいです。 |
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| No.173 |
池袋だと騒がしくて済みにくい。椎名町なら静かで利便性もいい。池袋などにも近く暮らしやすいと思います。
長く住みたいと思っている方は利便性よりも静寂を求める方もいらっしゃると思いますし、 メゾネットタイプなら魅力が大いにあります。 |
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| No.174 |
椎名町在住ですが、プラウド椎名町周辺は、近隣随一のオムツ品揃えのドラッグストアぱぱす、まいばす、セブンイレブンが4分、椎名町公園、児童館、小児科、小学校、保育園、目白駅も池袋駅もバスでも徒歩でも電車でもいけるので便利で住みやすいです。大通り沿いは夜中までうるさいですが、こちらは少し奥まっていて静か。豊島区は政策が整っていて、近隣のママ友たちも、子育てしやすいから住み続けたいと言う人が多いです。ファミリー物件少ないので、古いマンションでさえも高値です。。
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| No.175 |
「プラウド椎名町ガーデンテラス(先着順)は完売しました」 物件概要にこう出てるけど、1期が完売したということ？ それとも全部売れてしまった？ |
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| No.176 |
先着順3戸でラストみたいだな。年内完売はちょっと無理そう。。
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| No.177 |
>>174
豊島区は子育て支援に力を入れているんですね。ただ保育園に関しては待機児童が多いので激戦と聞いたことがあります。 共働き世帯は認証や無認可に入園というのも覚悟しないといけないかなと 周辺の中古マンションもそれなりの価格がするということは、マンションとしての価値も維持できそうですね。 将来リセールするとなったときも、売却しやすいというのはメリットです。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
豊島区在住者です。 豊島区はずっと待機児童0ですよ。そこは区として力を入れているところなので、誤った情報を流さないでください。豊島区のHP見てみてください。 特に椎名町近辺は複数の保育園があり、選択肢も多いです。 子育て世代に本当におすすめです。 私はもう子育てを卒業してしまいましたが、ファミリー層が増えることは街の治安が良くなり、私は歓迎です。 |
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| No.179 |
全戸完売の様ですね！
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| No.180 |
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| No.181 |
あっという間の完売おめでとうございます。本気で購入検討している人には良さがわかる物件でしたね。
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| No.182 |
年末12/31昼に様子見に行ったら、現場工事は正月休みなのに、ゼネコン担当者が巡回点検に来ていた。ご苦労様と少し声掛けしたら「お客様の大切な建物なので施錠等の点検に来ました」との事。こういう会社が建てるマンションなら大丈夫と安心できた。
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| No.183 |
>>182 匿名さん
興建社って杉並の会社で、本社から遠い現場には手を出さないんだよね。 自社サイトの工事実績一覧見ればわかるけど、杉並と隣接近接区市が大部分。 目も手も届く範囲というのは良心的だよね。 |
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| No.184 |
本日時点の建設状況ですが、外観は概ね完成形に近い状態でした。半年後が楽しみですね。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
まだ、完成形ではないので、その辺りは完成までに対応されるんではないですかね…と思ってますが。それかもともとこのようなデザインかですね。 https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/ |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
完成形もなにも、植栽が入ったら完成予想図どおりだと思いますけど？ 強いて言うなら上から2層目の北側バルコニー（予想図）が室内に組み込まれたように見える（184の画像）点くらいですかね。。。 |
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| No.189 |
どうしても完成予想図とリアル完成建物では違いが出てくるのかな。
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
184です。植栽も加わってるのですね！私も内覧会が楽しみです。今の世界情勢上、このタイミングで取得できて良かったと思ってます。今後、同じ居住者になるかと思いますので、よろしくお願いいたします。 |
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| No.192 |
完成したら周り一帯が明るくなりそうですね。
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| No.193 |
高級感があってキレイなマンションですね。写真だけを見てると南麻布に建っている高級マンションと間違ってしまいますね。
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| No.194 |
少し前の夕方、かっこよかったですよ
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| No.195 |
こちらのマンション内覧会、始まってますか？
行かれた方いましたら、ご感想の共有をお願いします！ |
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| No.196 |
曇天でキレイに撮影出来ませんでしたが、外構と植栽含め、完成してました。
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| No.197 |
1階の部屋が賃貸で出ましたね
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| No.198 |
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