プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/

物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
　　　　 都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

【物件概要を追記しました。2021.8.2　管理担当】

[81: 匿名さん]

ここが目白通り南側と同じ新宿区中落合アドレスだったらスミフ西池の上になるだろうに。。。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

ブリリア西早稲田も、敷地が豊島区と新宿区に跨っているけど、メインエントランスが豊島区なので全体アドレスが豊島区高田になっています。

確かに、豊島区と新宿区を比べると新宿区のネームバリューが優位な感じがしますが、新宿とか四谷アドレスならともかく「中落合」だけで新宿区と識別できる人のほうが少ないように思えます。

となると、最寄り駅の利便性の方に焦点が向けられるのではないでしょうか。上り線が池袋止まりの西武池袋線と、銀座・有楽町・渋谷・新宿に繋がる東京メトロ、どっちに優位性があるかはアドレス以上だと思います。

ただ西池袋も、仮に優位だとしても売れ行き次第ですね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
すみふ西池袋第二期、三日でほぼ完売

[84: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
最寄りではないけど、大江戸線なら都心をぐるりと回る路線ですね。
行くことはないけど、六本木とか通るのはすごいと思います。

[85: 通りがかりさん]

西武池袋線＋大江戸線<有楽町線
2路線合わせてもメトロ1路線には敵いません。
椎名町駅なら中村橋駅とか練馬駅の方が断然便利。1駅乗って池袋駅で毎回乗換えは嫌だな

[86: 匿名さん]

ここは池袋まで5分で1駅なので楽です。椎名町はお店が多く買い物はとても便利。住んでよしの物件ですが、イマイチ街がマイナーなところがあるような気がする。シティハウス西池袋は山手通りに面して利便性が良いから売れていると思う。ここら辺で資産価値が高いのはやはり山手通りに面して、全室南向きで駅近２分、目白5丁目のグロ―ベル目白かな。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

椎名町より練馬や中村橋のほうが便利って、普段どんな暮らしをなさっているのやら。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

ん？どういう意味でしょうか？
85さんは、鉄道路線の利便性のことを言っているんでしょう。

[89: マンション検討中さん]

小竹向原に、プラウドの大規模供給がひかえていますね。
オプレジ千川もそうですが、有楽町線/副都心線は魅力あります。

[90: 匿名さん]

ここは庶民的しすぎてイマイチかな。住んでよし、貸してよし、売ってよしはキツイかな。

[91: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポートも、＋か－かは分かりませんが少なからず購買意欲に影響しそうですね。

[92: マンション検討中さん]

週末からモデルルーム見学ですね。
価格は教えてもらえるのでしょうか。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん

確かにこれだけの少数レジデンスだと価格が気になります。
プレミアムプランだとどのくらいいくんでしょうか。

[94: 匿名さん]

中村橋はともかく練馬と比べたらさすがに練馬ですよ。大江戸線、有楽町線、副都心線（東横線・みなとみらい線）が使えますし、準急・快速・通勤準急・快速急行・Fライナー・平日下りS-TRAIN停車駅です。池袋駅の乗り換え時間を考えると池袋より先のエリアへ直接出られる利便性で1駅でも練馬だったら相殺されます。

[95: 匿名さん]

最近他の物件でもやたら池袋を推すんだけれども、そもそも三大副都心のターミナルとしては一番北に位置していて新宿渋谷に比べても分が悪いですよ。新宿渋谷をターミナルに持つ路線（中央京王小田急東急）と池袋をターミナルに持つ路線（西武東武）との人気格差もそれゆえです。これから開発が進み交通の結節点になる品川だとか羽田とか、東側へのアクセスが一番悪いです。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

何か問題でも？

[97: 検討中]

羽田飛行ルートがすごく近いですが騒音どうなんでしょう？他のエリアですがうるさいと聞いたことがあり気になります。

[98: 名無しさん]

オープンハウス千川と悩みますね。あちらはもう第2期だからここと比較ができないまま完売しそう。

[99: 匿名さん]

>>97 検討中さん
近所に住む者です。16時ごろから17時半に3-4分に1本くらいの頻度で聞こえますが、窓を閉めていたり家の中にいれば全く気になりません。窓を開けていてもテレビの音が聞こえなくなるほどでもないです。毎日でもありませんし。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

まだ高度が高いということでしょうか。