プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/

物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
　　　　 都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

【物件概要を追記しました。2021.8.2　管理担当】

[21: ご近所さん]

>>18 匿名さん

もったいない。そんなお店しか知らずに住んでたんですね。
菜る瀬とか鰻の稲毛屋とかガッタイオーラドルチとか、気軽に行けるお店が山ほどあるのに。

[22: 匿名さん]

>>21 ご近所さん

すまん、個人経営の飲食に興味はないんだわ。コロナでどこもヤバそうだし。
もっとこう再開発的な物ないんですかね。落合の方はありそうだけど。

[23: マンション検討中さん]

パッとしないよね椎名町

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

＞再開発的な物

アイテラス落合南長崎に新館（ANNEX）が建つよ。
場所は目白通り挟んだ向かい側つまりこっち側。
オープンは一年後くらいかな。
どんなテナントが入るかね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073600

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
1000平米も敷地面積がないものを再開発的なものと表現するのは‥ それだけ何にもないってことなんでしょうか

[26: 匿名さん]

建物は良さそうですね。立地はイマイチですね。今は椎名町よりも要町が人気ありますね。あとは販売価格がいくらになるか気になるところですね。

[27: 匿名さん]

この建物が気に入る人、特にメインターゲットであろう地縁重視のファミリー世帯にとっては、立地も決して悪くないと思う。ブランドマンションの供給は少ないエリアだし、近隣からの住み替え需要がかなりありそう。

[28: 匿名さん]

ここは戸建住宅多い静かな住宅街ですので、長く住むのにはとっても良いところです。椎名町は池袋まで一駅と交通の便もよく、物価も安くとても住みやすい街です。

[29: 匿名さん]

立地条件としてはパークホームズ落合南長崎に似てますね。
過去スレを読むと生活利便性などの情報が参考になりました。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
2017年築で駅徒歩9分の三井不動産物件ですね

[31: マンション検討中さん]

外観がカッコ良いですね。
現地周辺の賃貸に住んでいますが歩道があまり無いので子供連れには不安です。
池袋、目白まで歩けないし、椎名町しか使えないので多少安く無いと魅力ないです。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

落合南長崎も使えますよ。通勤時は地獄ですけど。

[33: 匿名さん]

坪450位で出してきますかね？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

そのくらいでしょうね。
最上階のプレミアム部屋は500超えるでしょうけど。

[35: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
パークホームズ落合南長崎は坪260万円でした。同じ大手の分譲で駅距離は変わらないし、たった4年しかたってないから、値上がり考慮しても坪300万が妥当。それ以上だとさすがに...

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
パークホームズは定借なこと分かって話してます？
一方ここは所有権ですよ。そんな安いわけないでしょう。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
定借だし、駅距離も違うよ。
あちらは最寄りが落合南長崎で徒歩９分、椎名町は徒歩11分。
こちらは最寄りが椎名町で徒歩７分、落合南長崎は徒歩９分。
マンションは最寄り駅から徒歩７分以内が資産性維持できるかの目安とされてるから、そこで値付けが一段変わってくる。

[38: 匿名さん]

ここは椎名町駅から7分と駅近ではないのがマイナスですけど,住環境はとても良いと思います。プラウドのブランドで坪450～500は行くのではないか。プラウド銀座1丁目は坪700～だったので、坪250～300は5年前の話しですね。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
銀座が比較対象になる訳ないでしょ。
根拠となる周辺事例を示した上で議論しましょう。

[40: 匿名さん]

椎名町駅から徒歩2分のグロ―ベル目白が5980万円（45・77㎡）築５年は坪433万円で売り出されています。5年前ここは坪350万円位だったと思います。