シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 周辺住民さん]

玉美小学校の評判ってどうなんですかね？

[82: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん

ん？だから新駅できれば若江岩田駅使わずに新駅を使って市内まで出ると思うので、所要時間は伸びないんじゃないですか？この物件に関しては。（若江岩田駅から乗るなら伸びるでしょうけど）なのに中央環状線より西側っていうのはどういう意図がありますか？あと、バスが圧倒的にとか言われてもバスが嫌って人もいますよ？キャリーケースをコロコロしながらバスに乗り換えてってのが面倒だし、モノレール乗れば一本で空港行けるならそれでいいやーって私は思っちゃうタイプです

[83: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[84: 通りがかりさん]

>>82 さん

なにやら物知りっぽい方なのでひとつ質問させてください。
近鉄の新駅はいつできるんでしょうか？
モノレールと同時期ではないんでしょうか？
いくら探しても近鉄新駅の詳細が見当りません…

[85: 評判気になるさん]

>>84 通りがかりさん
同時期です。

[86: 通りがかりさん]

>>85 評判気になるさん

ええっと、、、詳細を聞きたいんですが、そこまでご存じではないのでしょうか？奈良の新駅はかなり先ですが詳細があったり、針中野の長居公園との合同開発などはきちんとした出どころの詳細が出てくるんですが、ここの新駅はきちんとした出どころの詳細が全く見つかりませんでした。近鉄の新駅がなく、モノレールだけならこのマンションの価値は見出せないと思っているので、もし詳細を見つけておられるなら教えてください。もしくは相当の信憑性のあるお話があれば教えてください。

[87: 名無しさん]

>>86 通りがかりさん
詳細と言えるかはわかりませんが、シティテラス若江岩田のHPに情報がありましたので載せておきますね。

https://osaka.itot.jp/wakaeiwata/interview

あと、近鉄不動産が花園で今同時期にマンションを販売しているのにわざわざ近鉄側から住不に有利になる情報は出さないんじゃないですかね？出すとすれば近鉄のマンションが完売した後とか、、、そう考えるのが自然じゃないでしょうか？
実際に大阪モノレールのHPには近鉄の新駅の話がありました。
大阪モノレール側からすると近鉄奈良沿線のマンション事情なんて関係ないでしょうから。

[88: マンション比較中さん]

>>86 通りがかりさん
「きちんとした出どころ・・・」と言われても？。近鉄奈良線と接続予定と何処でも書かれている。そもそも地元では「今のニトリモール辺りに駅ができる予定だったが、ずるずる遅れて近鉄モールになり、ニトリモール？現状になってる」。何十年も前からの噂ですが。
モノレールと同時期に近鉄も新駅できるでしょう。可能性があるとしたら、2029年から遅延することです。

[89: 名無しさん]

奈良の新駅、平城京跡の開発は、プレスリリースするぐらいの注目度であって、力を入れてる証拠。ここの新駅がリリースされないのはそこまでの案件。ただただそれだけのこと。しばらくすれば発表するんじゃないですか？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん

なんとしてでもそっちに持って行きたいんですね(笑)

[91: 口コミ知りたいさん]

東大阪以外の人って若江岩田って知ってるだろうか？

[92: 名無しさん]

>>91 口コミ知りたいさん
知ってるやろ、瓢箪山や額田は知らんかも？

[93: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん

いつも駅名言っても、どこ？って聞かれる…

[94: マンション検討中さん]

>>91 口コミ知りたいさん

こないだタムケンがよーいどんで街ブラしてましたよ。
若江岩田はネタの宝庫やから！と言いながら奇抜な髪色のマダムと楽しそうにしてました。皆さん良い人そうでしたが、ネタの宝庫的な方々とはちょっと合いそうにない…この街のカラーは地元の方にしか無理だと思います。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
若江岩田で10年ほど働いてましたが、別に普通でしたよ。
奇抜な髪色のマダムなんて見た事ないです。
TVなんて脚色しまくりなんですから鵜呑みにしたらダメですよ。
TVに毒された関東の人なんて、大阪のオバチャンはヒョウ柄の服ばかり着てるって信じてるんですから。

[96: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん

普通に10分歩いてたら変な人に何人か出くわす。
実際に歩けばわかる。特にこのマンション周辺は多い。
あとは夕方以降のこの辺りのスーパーは値引きされた惣菜や弁当に集まってくるよ。行けばわかる。
しかも女性用トイレにおっちゃん入ってくる。おっちゃん風のおばちゃんなのかもしれないが、とても怖い。行けばわかる。

[97: 名無しさん]

若江岩田は大阪府下で普通。悪口の投稿はおそらく、売れ残りが多い近辺の新築マンション関係者やろ。放っといたらいいわ。

[98: マンション検討中さん]

無視できないし、気になるので、周辺を時間帯を分けて歩いたりしてみます。ネガティブな情報のほうが検討するのにありがたいので、これからもよろしくお願いします。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
お好きに

[100: 匿名さん]

よーいどん見ましたよ。ピンクに紫、まだらの金髪。いろんなの普通にいてましたね。おはぎはおいしそうだった。

全国ネットで大阪特集はたしかに盛りすぎですが、大阪のローカル番組、大阪出身の芸人、そこにパンチのある街と紹介されてるのは訳がちがう！

[101: マンション検討中さん]

この前モデル見学行きました。
何十年後には、団地みたいになりそうでちょっと嫌かな～
住友ブランドは、良いんだけどねー

[102: マンション検討中さん]

ニトリの為に土日昼～夕方歩くけど、変な人は見た事ない。若江岩田のこの辺りのみ、そんな人が多いとかは無い。変な人なら鶴橋、今里、難波、布施の方が見る。変な人の定義にもよるけど。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

気になる人は現地周辺歩くと思うからいいんでない？
いるかいないかは自分で確かめれば。
それに地元の人は普通だと思ってるからここでいるいない言っててもねぇ、、、下町で駅前開発も少し昔からだから年寄りが多かったり、文化住宅や古い建物が多かったり、見た目の良い街ではないから、シュッとした人達が集まる街ではないね。個人的にはせっかく家買うのにパンチ効いてる下町はいやかな？

[104: マンション検討中さん]

じゃあ実際に行ってみます！
この物件の良い所ってなんですか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

メジャーセブン。マンションの資産価値は大手が有利。大規模マンションの有利。ゴミ処理。平面駐車場。共用部。スーパー隣接。ニトリモールが徒歩圏。新駅開発、しかも２線！！

隣駅のローレルコートと比べて、
200から300万は安い。はず。
ランニングコストも5,000円ほど安い。はず。
両方合わせると600から800万、ローレルコートよりお得なはず！

けっこうあげると良い所が多くて、値段も魅力的な感じに進みそう。

[106: マンション検討中さん]

入居2024年は長すぎるなー
ここ行くならローレル・プレサンス・ブランニードで決めようかな

[107: 匿名さん]

大型スーパーとドラッグストアが隣接しているのは大きなメリットだと感じます。
特にウエルシアは24時まで営業しているので共稼ぎ世帯は便利に使えそう。
ウエルシアは野菜や精肉もありますし、お弁当を扱う店舗もありますよね。

[120: 検討板ユーザーさん]

[No.108～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

消されたクチコミって何書かれてた？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
気にすんな。よく意味ない荒らしがいるから削除依頼してまわってるんや。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション掲示板さん
お疲れ様です。住友の営業さん

[124: 通りがかりさん]

個人を特定するような批判投稿。
根拠のない誹謗中傷。
匿名の掲示板であっても、開示請求にて訴訟まで進むケースもあります。気をつけて意見交換したいものです。

[125: マンション掲示板さん]

金額でましたね。

[126: 匿名さん]

世間話ですが・・・

スーパーマルハチあります。

http://www.supermaruhachi.co.jp/

あんまり利用していませんが、ペイペイジャンボやっているみたいなので、もしかするとポイントが高額当選するかもしれないです。食費で支払った分がポイントで戻ってくるなら嬉しい！
ポイントカードも持っていないんですが、年会費無料みたいです。利用される方、いますか？

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん

もっと高いと思ってました。
新駅２線が出来ても、結局は東大阪ってことなのでしょうか？それとも新駅はまだ先なので折込まずの価格なのでしょうか？安いと逆に心配になるんですが、、、深読みせず、思ってたより安かったラッキーと思っていてよいのでしょうか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 通りがかりさん
55型テレビが1万円。限定１台。

その他のテレビもそんな価格と思う？

[129: 匿名]

>>128 検討板ユーザーさん
パンダ部屋ですよね。

[130: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

高いと、高すぎると批判する人が多くて、
安いと安すぎて心配って人もいるのか。

いいと思う物件だったら、思ったより安いのはラッキーでいいんじゃない？

[131: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん

55型テレビが1万円なら
60型だと1.5万円くらいかなーと思って見に行ってみる。

[132: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

絶対条件として引越し時期を決めて探しているならそれでいいんじゃないですか？
ローレル、ブランニード、プレサンスと比べるなら、私なら住友買って2年待つね。
それくらい物件の差があるように思います。

[133: マンコミュファンさん]

住友の営業が働き出したぞー

[134: 匿名]

>>132 通りがかりさん
新築物件に差は無いですよ。
違いがあるのは、場所・価格・間取りでしょ
住友上げで、他を下げる意見はやめてほしいな
2年待つことで家賃など無駄になるので、それなら他社購入した方がいいですよ。

[135: 通りがかりさん]

>>133 マンコミュファンさん

他社の営業が働き出したぞー

[136: 検討板ユーザーさん]

流石に物件の差はあるだろ。

[137: 匿名]

>>133 マンコミュファンさん
住友の営業さんが意見してるのは、みんなわかってるからいちいち言わなくていいですよ

[138: 通りがかりさん]

字が薄い意見の人が、住友の人？

[139: 名無しさん]

今日モデルルーム見学行ってきます！
終わった後、周辺散歩してみます！！

[140: 通りがかりさん]

若江岩田の駅前、高架下の利便性。
瓜生堂の新駅２駅２線の開発。
400戸以上のマンション開発。
すでに確定してる要素だけで東大阪のマンションの中で高い評価をされるのは納得だと思います。
そこに完成時期とかクオリティとかで何とかこのマンションを下げられたらと頑張る書き込みがあるのも納得です。

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
それだけで高い評価なら他のマンションと対して変わらないよ。
住友も良いけど、他も良いでよくないですか？

[142: 通りがかりさん]

色んなマンションみてきたけど正直デベでの違いはそんなにない。
中古物件もいろいろみたが資産価値も場所が命でどこのデベかで金額変わらない印象

[143: 評判気になるさん]

デベがメジャーとは言え、
設計、施工は長谷工なマンションですから
良くある長谷工マンションの作りになる可能性は高いです

[144: 検討板ユーザーさん]

もし購入し、ロシアが侵攻してきて、出来たてのマンション爆破されたらローンだけ残るの？

[145: 名無しさん]

>>139 名無しさん

見学行ってきました。
大規模のマンションは、やっぱり無いなと思ったので別のとこ行きます。

[146: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん
どうぞ。
どうでも良い投稿。
可哀想なやつ。

[147: 通りがかりさん]

>>145 名無しさん

お疲れ様です。
合わないのは仕方ないですね。
パンダの次の値段っていくらでしたか？
行かれたなら、こういう情報を提供してほしいです…
個人の感想を書く人多いですけど特に必要としてる方はいないかと…

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

こんな人がいるマンションは住みたくないな。
大規模は変な人いる確率高くなるから嫌なのよね

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん

小規模でそういう人に当たったらどうすれば？
この議論は不毛かな。

[150: 匿名]

>>149 マンション検討中さん

当たる確率の話だからね

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

そういうの言ってあげた方がいいのかもしれませんね。
小規模で揉めると逃げ場なし。
普通に考えると理解に苦しくないと思いますよね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 通りがかりさん

小規模の方が売り逃げはしやすいですよ。
大規模は他の人も売りに出すから、売るの難しい。

[153: 匿名]

>>152 通りがかりさん

確かにそれはそうですね。
大規模の物件はなかなか売れないと、友人夫婦も言ってました。

[154: 通りがかりさん]

東大阪で人気ある中古ってほとんど大規模だよね？
小規模で人気あったのありましたっけ？？？

[155: 匿名]

>>154 通りがかり
大規模が多いから、小規模に価値が出てくる

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

いったいどこからこの自信が。。。
そこまで言うなら小規模の人気あるマンションを知ってるのですね？？？

[157: マンコミュファンさん]

HPを見ただけでわかるようなことを知りたいんじゃなくて、売れ行きとか、最安の部屋以外はいくらだったとか、いつから登録とか契約が始まるとか、そういう情報が知りたいです。。。

[158: 名無しさん]

色々ネガティブなコメントもあるみたいだけど、ここって、今ある東大阪の物件ではいい物件だと思う。
それでもダメだってコメント返って来そうだけど、無いものと比べても何にもならんから、今ある物件との比較では上位かなと思うよ。

[159: 通りがかりさん]

>>158 名無しさん

あとはお値段次第ではないでしょうか？
東大阪で最安値とかにはできないですよね？

[160: 匿名さん]

第一期販売は6月ですが、情報が出揃うのはいつ頃なのでしょうね。

マンションの入居時期ですが訂正後の情報によると
2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定となっています。
こちらの仮使用とはどういった意味になるのでしょう？

[161: 匿名さん]

「仮使用による入居予定」って初めて聞きました
検索してみたのですがいまいちよくわからず。
引き渡しの時期も変更になっているのかな。
特に、普通に購入して暮らしていく分にはこちらにとっては何も問題はないのかなとも感じております。
要確認ですね。

[162: マンション検討中さん]

98戸売り出しましたね。
3,398万円からって安め？
さて、何戸売れますかねー？

[163: 通りがかりさん]

上層階が4100万ぐらいと中層階の4000万ぐらいが大半みたいですね！
3398万は視界が悪い所かな？
2年後なので契約した後金利が上がっていたらどうするのでしょう？

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
2年後に金利があがっても、ここを買っても、今ローン組んでる人となんら変わらなくない？

[165: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
昨日登録に行ってきましたー。
南向き高層4098万円、中層で3998万円でしたよー。
すごい盛況でした！

[166: 口コミ知りたいさん]

たしかに今から金利は下がる事はないから、上がる可能性の方が高いよな！黒田総裁も来年任期満了やし交代したら上がる方向の可能性あるし、今決めてローン実行の時に上がってたらリスクあるかも！買う人は上がっても余裕あるぐらいで買っとかな痛い目みるな！

[167: 評判気になるさん]

>>166 口コミ知りたいさん

今決める人と、もう買ってる人とのリスクは同じでしょ？
リスク高いと思えば、手付け放棄すればいいやん。手付けより金利の方が高ければだけど。
金利の話はもう何年も上がるかもとか、話があるから不毛。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん

今決めてる人と今から決める人のリスクは同じやな！
2年あるから早く決める事にリスクあるって事！
ただ金利が変わらず順調に売れたら今買うのがベストかもな！
てか手付けを放棄するのは1番損やろ！

[169: ある]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

2029年開業予定の大阪モノレールの整備工事の影響ですが、
どれくらいになるんでしょうね。
恐らく騒音と振動が伝わる程度だと思いますが
赤ちゃんのいる家は多少なりとも影響がありそうですか？

[171: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん

ない

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

それは大丈夫ちゃうかな？
シティテラスからみて北の線路側と西の大通り側にマンション建ってるから音などは遮ってくれるんちゃうかな？
リビングも南側やし大丈夫な気がする！

[173: 匿名さん]

今見ているとと狭い部屋のプランが多いのかなと感じました。

物が多い人には向かないかもしれませんね。

ただ共用施設は充実していますし、最寄り駅も徒歩圏内で考えると

この価格帯はお安いほうなのかなぁ。

駐車場は総戸数の半数しかないけれど、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

ここ第三者管理なんですねー
住友の第三者管理ってどうなんでしょうか？

[175: 匿名さん]

第１期で契約しました。
モノレールや近鉄の新駅誕生、という将来性を見込んで決めました。
目と鼻の先に大きなスーパーやドラッグストア、ニトリモールもあり、とても便利そうです。
入居まであと２年ですが、お洒落なカフェなど、飲食店が今後このエリアに増えるといいなあ

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

契約された方に質問ですが、第一期抽選では倍率等はどうでしたか？
抽選された方はいるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

複数の希望者があった部屋は抽選になったようです。
うちが希望したお部屋は大丈夫でした。

[178: 匿名さん]

かぶりそうな場合は、営業さん側で被らないように整理してくれるっていう話は聞きますが
それでも抽選はあったんですね。
人気のある部屋っていうおもこの中で出てくるのだなぁ。
正直、総戸数もものすごく多いのでそういうことはないかと思っていました。

[179: 職人さん]

2年間の家賃、住宅ローン控除を考えるとちょっとないかな。。。それなら今買わなくてよいかと。5年はかかってゆっくり販売すると計画と営業さんがいってました。

[180: 匿名さん]

5年かけて販売するということは、価格は徐々に下がるのでしょうか。
あるいは、瓜生堂駅の建設が実際に着手されたりすると、上がる？
駅のイメージ図を見ると、マンション近くのファミマあたりに駅へのスロープが描かれており、駅利用者には利便性は高くなりそうですが。