シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 周辺住民さん]

>>59
ズレた考え方してるね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 周辺住民さん
ズレを修正したいのですが、どうすればいいですか？
あなたのズレてない考え方を教えて下さーい。

[63: 周辺住民さん]

河内永和のJR駅新設で周辺物件がどれだけ値上がりしたか分かってないんだな

[64: マンション検討中さん]

価格が強気だったって言ってる方々、実際いくらぐらいだったんですか？

[65: マンション比較中さん]

>>64 マンション検討中さん
他社が嫌がらせで高いと言っているのでは？それ以外に具体的な値段が言えない訳ないやろ。

[66: 周辺住民さん]

河内永和安いよね

[67: マンション検討中さん]

>>66 周辺住民さん

逆ですよ。
おおさか東線ができてから中古マンションが上がってる。
どこも同じかもしれんけど、影響は出てるみたい。

[68: 通りがかりさん]

永和は新大阪まで行けるからいいと思うけど、瓜生堂って伊丹行くために使えるって感じでお話しているんですか？モノレールなんて使ったら時間もかかるし、運賃も高いし、伊丹空港へは上本町や難波から直通バスを使う方が楽ですね…しかも年間何回使うの？と利用頻度的にも永和の利用者数とは開きがあると思います。
それに現存のモノレール各駅がどのような街並みかしっかり加味すれば簡単に東大阪のモノレールの価値は測れると思います。

[69: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん

モノレールが開通することに良いのは間違いない。それに伴い近鉄奈良線に新駅が出来、駅前が栄える。

[70: 匿名さん]

インフォメーションを拝見しましたが第二回事前案内会が開催されるんですね。
毎回2時間の枠が取られているようですが、事前案内会の大まかな内容を教えていただきたいです。
販売は6月と少し先ですが予定価格も教えていただけるのでしょうか。

[71: 通りがかりさん]

例えば、同じタイミングで永和に同じくらいの価格のマンションが建つとなったら、どっちが買い？となった時に普通は永和ですね。
噂になった永和の土地はホテルが落札入っちゃったので久しぶりの永和のマンション！とはならなかったのでガッカリでした…でも今回の東横インの規模からすると次はホテルはない！と思うので、次の開発にはマンションが建つと期待したいですね！

一方の若江はある程度の規模のホテルが建たないと空港まで便利！という評価はできそうにないですね。現に今あるモノレール各駅に空港まで便利だからと評価されて開発が進んでいる街はありませんね。

この辺りだと少し前に完売した八戸ノ里のマンションがバランス良かったと思うのですが、そちらもモノレール恩恵を受けられる立地だと思いますが、全くモノレールの書き込みはなく、永和のおおさか東線のみ話題となっています。あの距離で話題にも上がらないモノレールの価値がわかりますね。

最近のマンション建設のペースを考えると、永和にマンションが建つ可能性も高いと思うので、急いでない我が家はこの辺りのマンションの売れ行きを見守りたいと思います。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 通りがかりさん
モノレールよりも近鉄の新駅が出来る影響の方が大きいですよね。
急行停車駅ならワンチャンありますよ。

[73: 匿名]

>>71 通りがかりさん

永和の駅の北側に12階くらいの新築マンションができましたが賃貸みたいですよね。

高井田の産業道路沿いの角地で空地になった所がありますが、マンションになりますかね？

[74: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
確かに空港まで便利ですよとはイメージがつかないですね。
モノレール新駅が出来ることで、どこに行くか必要かは別にして乗り換え1回で利用できる路線が増えるのは利便性が高まると思っています。
奈良線で人身事故が起きたら、ほぼ迂回ルートは皆無。自然災害での運休とか遅れが少ない奈良線だからあまり感じないけど、この前人身事故の影響くらって1時間駅に拘束された。迂回路線があると全然違う様な気がする。
自分は使わないかもしれんけど、使う人はいないわけではないから、今よりマーケットが広がるのではと思っています。

[75: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

どうぞ見守ってて下さい(笑)

[76: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
見守り隊結成ですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション掲示板さん

京阪電車見て下さい。各駅しか止まりません。新駅出来たら、若江岩田より奈良方面は準急停車駅じゃないと難波まで所要時間が伸びます。伊丹へは、モノレールより上本町からバスが圧倒的に便利だと…
やっぱり、中央環状線より西側かな？

[78: 匿名さん]

６月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅からは離れていますが、住みやすそうな街並みなので
ファミリー層には嬉しい環境かなと思います。
そろそろ間取りなど詳しい情報がほしいですね。

[79: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
いや、絶対モノレールを使う場所と言ってるのではなく、あったらより良くなるということなんじゃないのかな？
ないよりましでしょ。

[80: 口コミ知りたいさん]

価格次第の物件ですね。総戸数を考えると、完売は容易ではないと思います。周辺含め沿線の物件は、供給過多になりそう。みなそれぞれ一長一短の物件ばかり…

[81: 周辺住民さん]

玉美小学校の評判ってどうなんですかね？

[82: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん

ん？だから新駅できれば若江岩田駅使わずに新駅を使って市内まで出ると思うので、所要時間は伸びないんじゃないですか？この物件に関しては。（若江岩田駅から乗るなら伸びるでしょうけど）なのに中央環状線より西側っていうのはどういう意図がありますか？あと、バスが圧倒的にとか言われてもバスが嫌って人もいますよ？キャリーケースをコロコロしながらバスに乗り換えてってのが面倒だし、モノレール乗れば一本で空港行けるならそれでいいやーって私は思っちゃうタイプです

[83: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[84: 通りがかりさん]

>>82 さん

なにやら物知りっぽい方なのでひとつ質問させてください。
近鉄の新駅はいつできるんでしょうか？
モノレールと同時期ではないんでしょうか？
いくら探しても近鉄新駅の詳細が見当りません…

[85: 評判気になるさん]

>>84 通りがかりさん
同時期です。

[86: 通りがかりさん]

>>85 評判気になるさん

ええっと、、、詳細を聞きたいんですが、そこまでご存じではないのでしょうか？奈良の新駅はかなり先ですが詳細があったり、針中野の長居公園との合同開発などはきちんとした出どころの詳細が出てくるんですが、ここの新駅はきちんとした出どころの詳細が全く見つかりませんでした。近鉄の新駅がなく、モノレールだけならこのマンションの価値は見出せないと思っているので、もし詳細を見つけておられるなら教えてください。もしくは相当の信憑性のあるお話があれば教えてください。

[87: 名無しさん]

>>86 通りがかりさん
詳細と言えるかはわかりませんが、シティテラス若江岩田のHPに情報がありましたので載せておきますね。

https://osaka.itot.jp/wakaeiwata/interview

あと、近鉄不動産が花園で今同時期にマンションを販売しているのにわざわざ近鉄側から住不に有利になる情報は出さないんじゃないですかね？出すとすれば近鉄のマンションが完売した後とか、、、そう考えるのが自然じゃないでしょうか？
実際に大阪モノレールのHPには近鉄の新駅の話がありました。
大阪モノレール側からすると近鉄奈良沿線のマンション事情なんて関係ないでしょうから。

[88: マンション比較中さん]

>>86 通りがかりさん
「きちんとした出どころ・・・」と言われても？。近鉄奈良線と接続予定と何処でも書かれている。そもそも地元では「今のニトリモール辺りに駅ができる予定だったが、ずるずる遅れて近鉄モールになり、ニトリモール？現状になってる」。何十年も前からの噂ですが。
モノレールと同時期に近鉄も新駅できるでしょう。可能性があるとしたら、2029年から遅延することです。

[89: 名無しさん]

奈良の新駅、平城京跡の開発は、プレスリリースするぐらいの注目度であって、力を入れてる証拠。ここの新駅がリリースされないのはそこまでの案件。ただただそれだけのこと。しばらくすれば発表するんじゃないですか？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん

なんとしてでもそっちに持って行きたいんですね(笑)

[91: 口コミ知りたいさん]

東大阪以外の人って若江岩田って知ってるだろうか？

[92: 名無しさん]

>>91 口コミ知りたいさん
知ってるやろ、瓢箪山や額田は知らんかも？

[93: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん

いつも駅名言っても、どこ？って聞かれる…

[94: マンション検討中さん]

>>91 口コミ知りたいさん

こないだタムケンがよーいどんで街ブラしてましたよ。
若江岩田はネタの宝庫やから！と言いながら奇抜な髪色のマダムと楽しそうにしてました。皆さん良い人そうでしたが、ネタの宝庫的な方々とはちょっと合いそうにない…この街のカラーは地元の方にしか無理だと思います。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
若江岩田で10年ほど働いてましたが、別に普通でしたよ。
奇抜な髪色のマダムなんて見た事ないです。
TVなんて脚色しまくりなんですから鵜呑みにしたらダメですよ。
TVに毒された関東の人なんて、大阪のオバチャンはヒョウ柄の服ばかり着てるって信じてるんですから。

[96: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん

普通に10分歩いてたら変な人に何人か出くわす。
実際に歩けばわかる。特にこのマンション周辺は多い。
あとは夕方以降のこの辺りのスーパーは値引きされた惣菜や弁当に集まってくるよ。行けばわかる。
しかも女性用トイレにおっちゃん入ってくる。おっちゃん風のおばちゃんなのかもしれないが、とても怖い。行けばわかる。

[97: 名無しさん]

若江岩田は大阪府下で普通。悪口の投稿はおそらく、売れ残りが多い近辺の新築マンション関係者やろ。放っといたらいいわ。

[98: マンション検討中さん]

無視できないし、気になるので、周辺を時間帯を分けて歩いたりしてみます。ネガティブな情報のほうが検討するのにありがたいので、これからもよろしくお願いします。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
お好きに

[100: 匿名さん]

よーいどん見ましたよ。ピンクに紫、まだらの金髪。いろんなの普通にいてましたね。おはぎはおいしそうだった。

全国ネットで大阪特集はたしかに盛りすぎですが、大阪のローカル番組、大阪出身の芸人、そこにパンチのある街と紹介されてるのは訳がちがう！

[101: マンション検討中さん]

この前モデル見学行きました。
何十年後には、団地みたいになりそうでちょっと嫌かな～
住友ブランドは、良いんだけどねー

[102: マンション検討中さん]

ニトリの為に土日昼～夕方歩くけど、変な人は見た事ない。若江岩田のこの辺りのみ、そんな人が多いとかは無い。変な人なら鶴橋、今里、難波、布施の方が見る。変な人の定義にもよるけど。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

気になる人は現地周辺歩くと思うからいいんでない？
いるかいないかは自分で確かめれば。
それに地元の人は普通だと思ってるからここでいるいない言っててもねぇ、、、下町で駅前開発も少し昔からだから年寄りが多かったり、文化住宅や古い建物が多かったり、見た目の良い街ではないから、シュッとした人達が集まる街ではないね。個人的にはせっかく家買うのにパンチ効いてる下町はいやかな？

[104: マンション検討中さん]

じゃあ実際に行ってみます！
この物件の良い所ってなんですか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

メジャーセブン。マンションの資産価値は大手が有利。大規模マンションの有利。ゴミ処理。平面駐車場。共用部。スーパー隣接。ニトリモールが徒歩圏。新駅開発、しかも２線！！

隣駅のローレルコートと比べて、
200から300万は安い。はず。
ランニングコストも5,000円ほど安い。はず。
両方合わせると600から800万、ローレルコートよりお得なはず！

けっこうあげると良い所が多くて、値段も魅力的な感じに進みそう。

[106: マンション検討中さん]

入居2024年は長すぎるなー
ここ行くならローレル・プレサンス・ブランニードで決めようかな

[107: 匿名さん]

大型スーパーとドラッグストアが隣接しているのは大きなメリットだと感じます。
特にウエルシアは24時まで営業しているので共稼ぎ世帯は便利に使えそう。
ウエルシアは野菜や精肉もありますし、お弁当を扱う店舗もありますよね。

[120: 検討板ユーザーさん]

[No.108～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

消されたクチコミって何書かれてた？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
気にすんな。よく意味ない荒らしがいるから削除依頼してまわってるんや。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション掲示板さん
お疲れ様です。住友の営業さん

[124: 通りがかりさん]

個人を特定するような批判投稿。
根拠のない誹謗中傷。
匿名の掲示板であっても、開示請求にて訴訟まで進むケースもあります。気をつけて意見交換したいものです。

[125: マンション掲示板さん]

金額でましたね。

[126: 匿名さん]

世間話ですが・・・

スーパーマルハチあります。

http://www.supermaruhachi.co.jp/

あんまり利用していませんが、ペイペイジャンボやっているみたいなので、もしかするとポイントが高額当選するかもしれないです。食費で支払った分がポイントで戻ってくるなら嬉しい！
ポイントカードも持っていないんですが、年会費無料みたいです。利用される方、いますか？

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん

もっと高いと思ってました。
新駅２線が出来ても、結局は東大阪ってことなのでしょうか？それとも新駅はまだ先なので折込まずの価格なのでしょうか？安いと逆に心配になるんですが、、、深読みせず、思ってたより安かったラッキーと思っていてよいのでしょうか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 通りがかりさん
55型テレビが1万円。限定１台。

その他のテレビもそんな価格と思う？

[129: 匿名]

>>128 検討板ユーザーさん
パンダ部屋ですよね。

[130: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

高いと、高すぎると批判する人が多くて、
安いと安すぎて心配って人もいるのか。

いいと思う物件だったら、思ったより安いのはラッキーでいいんじゃない？

[131: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん

55型テレビが1万円なら
60型だと1.5万円くらいかなーと思って見に行ってみる。

[132: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

絶対条件として引越し時期を決めて探しているならそれでいいんじゃないですか？
ローレル、ブランニード、プレサンスと比べるなら、私なら住友買って2年待つね。
それくらい物件の差があるように思います。

[133: マンコミュファンさん]

住友の営業が働き出したぞー

[134: 匿名]

>>132 通りがかりさん
新築物件に差は無いですよ。
違いがあるのは、場所・価格・間取りでしょ
住友上げで、他を下げる意見はやめてほしいな
2年待つことで家賃など無駄になるので、それなら他社購入した方がいいですよ。

[135: 通りがかりさん]

>>133 マンコミュファンさん

他社の営業が働き出したぞー

[136: 検討板ユーザーさん]

流石に物件の差はあるだろ。

[137: 匿名]

>>133 マンコミュファンさん
住友の営業さんが意見してるのは、みんなわかってるからいちいち言わなくていいですよ

[138: 通りがかりさん]

字が薄い意見の人が、住友の人？

[139: 名無しさん]

今日モデルルーム見学行ってきます！
終わった後、周辺散歩してみます！！

[140: 通りがかりさん]

若江岩田の駅前、高架下の利便性。
瓜生堂の新駅２駅２線の開発。
400戸以上のマンション開発。
すでに確定してる要素だけで東大阪のマンションの中で高い評価をされるのは納得だと思います。
そこに完成時期とかクオリティとかで何とかこのマンションを下げられたらと頑張る書き込みがあるのも納得です。

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
それだけで高い評価なら他のマンションと対して変わらないよ。
住友も良いけど、他も良いでよくないですか？

[142: 通りがかりさん]

色んなマンションみてきたけど正直デベでの違いはそんなにない。
中古物件もいろいろみたが資産価値も場所が命でどこのデベかで金額変わらない印象

[143: 評判気になるさん]

デベがメジャーとは言え、
設計、施工は長谷工なマンションですから
良くある長谷工マンションの作りになる可能性は高いです

[144: 検討板ユーザーさん]

もし購入し、ロシアが侵攻してきて、出来たてのマンション爆破されたらローンだけ残るの？

[145: 名無しさん]

>>139 名無しさん

見学行ってきました。
大規模のマンションは、やっぱり無いなと思ったので別のとこ行きます。

[146: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん
どうぞ。
どうでも良い投稿。
可哀想なやつ。

[147: 通りがかりさん]

>>145 名無しさん

お疲れ様です。
合わないのは仕方ないですね。
パンダの次の値段っていくらでしたか？
行かれたなら、こういう情報を提供してほしいです…
個人の感想を書く人多いですけど特に必要としてる方はいないかと…

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

こんな人がいるマンションは住みたくないな。
大規模は変な人いる確率高くなるから嫌なのよね

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん

小規模でそういう人に当たったらどうすれば？
この議論は不毛かな。

[150: 匿名]

>>149 マンション検討中さん

当たる確率の話だからね

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

そういうの言ってあげた方がいいのかもしれませんね。
小規模で揉めると逃げ場なし。
普通に考えると理解に苦しくないと思いますよね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 通りがかりさん

小規模の方が売り逃げはしやすいですよ。
大規模は他の人も売りに出すから、売るの難しい。

[153: 匿名]

>>152 通りがかりさん

確かにそれはそうですね。
大規模の物件はなかなか売れないと、友人夫婦も言ってました。

[154: 通りがかりさん]

東大阪で人気ある中古ってほとんど大規模だよね？
小規模で人気あったのありましたっけ？？？

[155: 匿名]

>>154 通りがかり
大規模が多いから、小規模に価値が出てくる

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

いったいどこからこの自信が。。。
そこまで言うなら小規模の人気あるマンションを知ってるのですね？？？

[157: マンコミュファンさん]

HPを見ただけでわかるようなことを知りたいんじゃなくて、売れ行きとか、最安の部屋以外はいくらだったとか、いつから登録とか契約が始まるとか、そういう情報が知りたいです。。。

[158: 名無しさん]

色々ネガティブなコメントもあるみたいだけど、ここって、今ある東大阪の物件ではいい物件だと思う。
それでもダメだってコメント返って来そうだけど、無いものと比べても何にもならんから、今ある物件との比較では上位かなと思うよ。

[159: 通りがかりさん]

>>158 名無しさん

あとはお値段次第ではないでしょうか？
東大阪で最安値とかにはできないですよね？

[160: 匿名さん]

第一期販売は6月ですが、情報が出揃うのはいつ頃なのでしょうね。

マンションの入居時期ですが訂正後の情報によると
2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定となっています。
こちらの仮使用とはどういった意味になるのでしょう？