シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[474: 口コミ知りたいさん]

来客用の車スペースはあるようですが、自転車やバイクで来た場合の駐輪スペースはあるんでしょうか？

[475: マンション検討中さん]

右側半分はいつ売り出すんですか？
価格は高い？

[476: 匿名さん]

ご契約された方に質問です。何月に入居されましたか？12月に入居したいのですが毎月選べるようになっているのでしょうか？

[477: 入居者]

>>474 口コミ知りたいさん

ありません。

[478: 入居者]

>>476 匿名さん
今年の5月入居です。

12月って今年ですか？
今買うと来年の4月引き渡しです。
9月入居予定の人もいると聞いています。
その方なら後ろにずらせるか、担当者に聞くといいと思います。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 入居者さん

ありがとうございます。春に入居もいいですね。
参考にします。

[480: eマンションさん]

>>477 入居者さん

ではみなさんどこにとめてらっしゃいますか？子供の友達などきたらどこにとめたらいいのかな？

[481: 入居者]

>>480 eマンションさん
私は自転車での来客は過去に1度しかありません。
その時は自分の自転車を駅の駐輪所に停めて、来客の方にマンションの駐輪所を使用してもらいました。

最近のマンションは来客用駐輪場を設置していないところが多く、基本的には自転車での来客は考慮されていません。
子どもが自転車で友達を連れてくるなんて容易に想像できますが、そもそも駐輪場も1戸当り2台までなので、子どもがいる場合は足りません。
私は夫婦2人だけなので問題ありませんが、ファミリー層の入居者はどうするんだろう？と疑問に思っています。

個人的にはファミリー層でなければ自転車での来客も珍しいように思いますし、広さや駐輪場を考慮してもあまりファミリー層向けのマンションではないように思います。

そう言えば入居当初はエントランス前の駐輪や駐輪場内でラック入れずの駐輪は見かけました。
規約違反で注意されたのか、最近は見かけません。

[482: 通りがかりさん]

>>481 入居者さん
キッズスペースがあるのでファミリー層向けかと思いますが、やはり景観を損ねるためでしょうかね。
ありがとうございました。

[483: 匿名さん]

以前きょうだいの住むマンションに自転車で時々行っていたのですが、その時は空いてるラックに勝手に止めてました。そもそも、マンションの自転車置き場って、場所が個人個人決められているものなのですか？そのあたり、疑問に思っていました。また、空いてなかった場合は、端の方の空いてる場所に止めてました。自転車置き場もなかなか厳しくなっているようですね。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
普通は決まっています。上段、下段で値段も違いますし。

[485: 購入経験者さん]

>>483 匿名さん
基本分譲は個々決められてます。ご兄弟のお住いのマンションがどのような管理かわかりかねますが、駐輪場の余剰スペースに駐輪されるのも禁止のはず。少しの間の来客でも常態化すると無断駐輪の温床になるので注意が必要かもしれません。

[486: 匿名さん]

ハンズフリーキーを追加注文された方にご質問です。。
注文はwebからは行えないのでしょうか？？
webから行おうとすると鍵の選択ができなくて、、、お分かりになれば教えて頂きたいです。

[487: 名無しさん]

>>486 匿名さん
私は郵送で手配しました

[488: 評判気になるさん]

>>487 名無しさん
やはり郵送ですか。。ご回答頂きありがとうございます！

[489: 通りがかりさん]

みなさんは床のワックスがけオプションはやりましたか？
ワックスなしにしたのですが新築とあって床への傷が気になります。

[490: マンション掲示板さん]

>>489 通りがかりさん
経験上のお話わやさせていただきます。
すぐに傷が付くので、意味がないと思っています。
また、何年かで塗り直しも考えなければならないので、その際家具を全部室外へ出すことを考えないとダメですね。
よく歩く場所とそうでない場所では、ワックスコーティングの劣化スピードも違うので、私はやりません。

[492: 管理担当]

[No.491と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[493: 通りすがり]

>>482 通りがかりさん

景観というより来客用の駐輪は想定していなかったのかなと思います。東大阪は自転車の数がとても多いように感じます。

[494: 匿名さん]

来客用の駐輪場ですが、敷地内の空きスペースを利用するなど管理組合が発足してから取り決めた方がよさそうですね。
みなさんが仰るように子供の友達が自転車で遊びに来た時などは敷地内に無秩序に駐輪されそうですし、どこか一か所に駐輪可能な場所を決めていた方がよいと思います。

[495: 匿名さん]

入居済みの方、予定の方に質問です。
火災保険は他社と住友どちらを選びましたか？
住友の保険は割引ありとなっていますがお得でしょうか？

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

来客様用駐輪所は取り決め事がそれなりに意見が分かれそうです。
利用料をどうするか。住民と来客との区別。常駐されてしまった時の対処。設置にあたる費用（案内板等）。設置に関する規約づくりが必要です。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

来客用駐輪場は不用、もしくは利用料金を高めに設定するならありですかね。
ただでさえ既存の駐輪場のルールを守れない(2段駐輪場の下段に子乗せの自転車がある、またたまにレーン外に駐輪している自転車があるなど)
住民がいらっしゃるのが現状です。
それさえ注意出来ない管理人なので、外部駐輪のトラブルがあった場合対処出来るか心配です。

[498: eマンションさん]

>>497 匿名さん
私も来客用駐輪場は不要だと思います。
それよりかは、家族の多い世帯に3台目以上の駐輪場を認めるなどの配慮が必要なのではないでしょうか。
駐輪場不足になる場合は、1階北側の植木部分を一部駐輪場にするといった対策もありかと思います。
居住者に優しいマンションであって欲しいと願っています。

[499: 匿名さん]

自電車置き場増設は来客住民かかわらず屋根付きでの設置は建ぺい率容積率、消防法等確認が必要ですね。
伴い場合によりセキュリティや安全確保のためカメラやミラーの設置。
設置費用がかかることなのでなかなか四分の三の賛同は得にくいのでは？

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん
私は提携の火災保険にしました。お得かどうかは設定金額次第かもしれませんが、他社とそこまでの差はなかったので提携の方を選びました。

[501: 匿名さん]

>>495 匿名さん
私も保険の比較できるところで比べてもらいましたが、店員さんも住友の保険のほうが安いとのことで、そのまま住友ので契約しました。

[502: 名無しさん]

入居中の者です。
ソファやダイニングテーブルを部屋の端に寄せて置いているのですが、
写真のようにクッションフロアと巾木の間に隙間ができていることに気がつきました。
みなさんのお部屋も同じような状態ですか？
それとも施工不良だったりするのでしょうか？

[503: 通りがかりさん]

>>502 名無しさん
程度にもよりますが、巾木とクッションフロアの間にスキマはできますよ！

[504: 通りがかりさん]

管理室横のエレベーターホールに、犬のオシッコを放置するのは如何なものかと…

[505: 入居者]

>>504 通りがかりさん
私も昨日の18時半頃に放置されてるのを見ました。
今朝には拭かれていましたが、民度の低さが残念です。
犬を普通に歩かせてる人も見かけますが、規則では抱っこかカートに乗せることになっているようですね。
私はペットを飼っていないので認識していませんでしたが・・・。

防犯カメラもある訳ですし、管理人から注意してもらいたいところですが、住民同士でも見かけたときには軽く声掛けが必要かもしれませんね。

[506: ご近所さん]

あれ、おしっこだったんですか。何か飲み物をこぼしたのかと思っていました。
見たのは21時頃だったかな？ 放置されてますね。
管理人さん、清掃ありがとうございます。

[507: 通りがかりさん]

やはりオシッコだったんですね。。飲みものであってもちゃんとご自身で掃除してほしいですね。
ペットをエントランスでもリードで歩かせてる方がいたのでペットへの規則をもう少し厳しくしてほしいです。苦手な方やアレルギーがある方もいると思いますので。これから購入検討される方に悪いイメージがつくのもよくありませんしね。

[508: 匿名さん]

>>507 通りがかりさん
そんなことがあったんですね。管理会社に連絡してこれからないように注意喚起してもらいたいです。全体的にきちんと対応してもらうには、管理人さんへの報告だけではこれからのことを処理しきれないかもしれないので。

[509: 匿名さん]

先着順が1期から5期までの販売物件で出ています。
今出ている住戸で、完売…なのかなぁ。
特にラストであるという風に煽るような文言がないので、現状でどの程度売れているのかが気になるところです。
あまり長い間、見学の人が多く来るという状態も、
決していいわけではないですからね。

[510: 匿名さん]

頭金０、ボーナス払い０、月々7万円～との文字が目に入りました。
それなら賃貸よりずっとお得な感じがしますけど、それだけではないんですよね。

修繕積立金は初期としては低額に思えるんですが後々上がっていくでしょうし、
管理費も少し高めに思えます。
それらとローンを合わせると月々9万円程度？
月々の支払いはそれだけではないでしょうから、良ーく計算して計画をしないと。

でも65㎡程度の3LDKが4千万円弱というのは、けっこう魅力ありでしょうか。

[511: 入居者]

>>510 匿名さん
一応補足ですが、ⅱ工区の入居に伴い1戸当たりの管理費は1万円強にまで下がります。
今の管理費は入居者が少ない間の暫定処置です。

[512: 通りがかりさん]

こんな時間に大音量で
音楽をかけてらっしゃる方が…
うるさくて寝られない…

[513: 評判気になるさん]

>>512 通りがかりさん
窓を閉めるとほぼ外の音は聞こえないです。閉めなくてもうちの周りはとても静かです。うるさいなら、管理業者に連絡してはどうですか？チラシなどで注意喚起の対応してくれると思います^ ^
防音は最近のマンションはすごいですね。

[514: マンション検討中さん]

こちら右側は発売まだなんでしょうか？？
発売するとしたらこちらも4000万円台なんですかね？？

[515: 評判気になるさん]

冬になりましたが現在住んでる方で部屋の寒さなどどうでしょうか？？床など冷えますか？？

[516: マンコミュファンさん]

>>514 マンション検討中さん
確かに、お値段どのくらいなのか気になります。住友のサイトではざっくりでしかわからないので。

[517: eマンションさん]

>>515 評判気になるさん
南向きリビングは、晴れの昼間は暖房をつけないほど暖かいです。朝晩は流石につけますが、床暖房もあるし、密封性が高いのか、南向きは寒さの問題はないです。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 eマンションさん
ってことは夏場はかなり暑いですか？

[519: eマンションさん]

>>518 検討板ユーザーさん

南向きの部屋ですが、夏も部屋はそんなに暑くはなかったです。ベランダはよく日が当たるので洗濯物はよく乾いてました。窓がいい感じなのかもしれないです。

[520: 検討板ユーザーさん]

>>515 評判気になるさん
私は北側の廊下側の部屋で、今のところ暖房なしで寝てます。羽毛布団もどきに入ってしばらくは寒いですが、温まっててくるので。

[521: 評判気になるさん]

皆様返信ありがとうございます。夏の話でクーラーは洋室にもつけてますか？？リビングだけでも涼しさきますか？？住友のオプションでもあるんですよね？？どのタイプにしましたか？？

[522: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
洋室ってリビングの隣のことだと思いますが、うちはつけていません。
リビングのエアコンだけで充分効きます。
とは言え、節電のために来客時以外にエアコンを使う時は扉を閉めてます。

オプションは割高なので前の家から持ってきた市販品を使っています。
たぶん18畳用だったと思います。

[523: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん
情報ありがとうございます！オプションはやはり割高なのですね…ちなみに玄関側の洋室の方にはどうですか？