シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

マンションへの侵入や訪問販売ですか。
引っ越しを狙って関連業者を装い契約を取りつけるような話をよく耳にするので
気をつけないといけませんね。
オプションの件も事後報告という事で参考になりました。

[422: 匿名さん]

皆さんのお話参考にさせてもらっております。本物件を引渡受けた方やこれから引渡を受ける方にお伺いしたいのですが、、残額代金支払後の引渡でしたでしょうか？（先払い）

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん
本体価格及び諸費用を未払いの状態で
引渡する業者はいないと思います。

[424: 匿名さん]

>>マンションへの侵入や訪問販売
人から聞いた話ですが、マンションの点検などを装って、侵入をはかる人がいるようですよね。
新築だと、管理会社かと思って家に入れてしまったり、お金を払ったりする人もいそうです。

気をつけないと。

予防するために身分証明書など提示してもらえばいいでしょうか。

[425: 評判気になるさん]

小さなお子様がおられるご家族におしらせします。
子供用乗車設備のある自転車は￥３０００/月（バイクと同じ）になるようです。
最初￥５００/月とのことでしたが 契約内容を変更したようです。
また、共用部分の設備使用料も募集時は￥5000とのことでしたが、この内容も変更され￥6500になったようです。
購入契約後に契約内容変更し、押印させられたようで、こんなお話って、問題ないのでしょうか？　疑問が残ります。

[426: 購入経験者さん]

>>425 評判気になるさん
一部誤解されてるかと思います。当初の説明から子供用しとがあるのは200円と500円には止めれないので3000円の方に止めてくださいと説明されています。
共有部とはゲストルームの宿泊費かと思いますが昨今の物価高等で致しかたないかと思います。当初は2019年コロナ前後からの規格のマンションなのでそこまで予測もできてなかったのかもですね。まあまあ豪華なホテルに6500円で泊まれるなら良いのでは？

[427: マンション検討中さん]

>>425 評判気になるさん

当初から3,000円の方と言っていた気もしますが、普通に自転車に3,000円は高いですよね笑
あれだけの規模ですが追加で抽選で当たらない限り自転車も一家に2台ですし家族向けではないのかもしれませんね。
共用部分が契約後の住む前から高くなるのは不満ではありますがマンションを選択したのなら仕方ないと思うしかないかもしれませんね。。自分も話しが違うと思った事あるので気持ちは分かります。このマンションを選んだ意味がなくなりますが共用部は利用しなければお金はかからないので。。これ以上上がらない事を願います。

[428: 口コミ知りたいさん]

ハンズフリーキーはすごくQOLが上がるので、まだ購入されてない方はおすすめです。
個人的に住んでみてわかったのが、自転車の入庫時の鍵のタッチがストレスで、それがなくなるのが1番便利です。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキー変えたかったのですが問い合わせてもいまいち分からずでした…。よかったらやり方教えていただけませんか？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンコミュファンさん
鍵と一緒に合鍵やハンズフリーキーの手配用紙が入っているのでそれに必要事項を書いて、FAXか郵送するだけです。
手配用紙を無くした場合は管理人さんに相談してみるといいかもしれません。

あと玄関の電気錠はシスコンのオプションで頼みました。
なので後になって手配できるかはわかりません。

[431: 匿名さん]

>>428 口コミ知りたいさん
わかります。自転車もそうですけど、家に入った時に自動で鍵が閉まるのが地味にありがたいです。1番付けてよかったオプションかもしれません。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
もう一度確認してみます

[433: 通りがかりさん]

ハンズフリーキーはどのくらいの距離で反応してくれますか？
鞄の中に入ってるキーケースや財布、ポケットくらいでも反応するのでしょうか？
家に入ったら自動でしまるのは凄いですね！
逆に内側からもハンズフリーで開いちゃうんですか？

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 通りがかりさん

正確にはわかりませんが50センチくらいでしょうか？1メートルは反応しないかと思います。私はリュックに入れてますが少し近寄れば反応しますよー！
家に入ったら自動で閉まるのはハンズフリーキーにしなくても電子錠だけでもいけるかもしれません。
さすがに内側からは手で開けないと開かないですね。

[435: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん
ハンズフリーと言ってもハンドル側のボタンを押さないと開きませんよ。
自動施錠は電気錠の機能です。
ハンズフリー、もしくはタッチで解錠したあと扉を開けて閉めると自動で鍵が閉まります。

因みにハンズフリーキーは扉の近くに置くと部屋内からでも反応します。
鍵がなくても外から解錠できてしまいますので、玄関すぐに鍵、もしくは鍵の入ったカバンを置くのは避けたほうが良いです。

とはいえ、反応する範囲は狭いので靴置きにでも置かない限り反応しませんが。

[436: マンション検討中さん]

ベランダの窓にシャッターがついているか分かりますか？

[437: 名無しさん]

>>435 マンション検討中さん

ハンズフリーキーのことでお尋ねしたいのですが、購入して到着後なんらかの設定は必要でしょうか？ご存知でしたらコメントお願い致します。

[438: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーはエントランス等の設定は不要です。
玄関電気錠への登録は必要です。

シャッターはありません。

[439: 匿名さん]

駐車場の抽選落ちたものなんですが
チェーンロックが降ろせず車寄せが使えず困っています。
他に駐車場抽選落ちた人はどのように荷物をおろしていますか？

[440: 名無しさん]

>>439 さん

チェーンロック降ろせないの不便ですよね…
私達は来客用駐車場に一旦車を停めさせてもらい、そこから荷物をおろして運んでいます。

[441: 匿名さん]

>>440さん
不便ですよね。。。
せめてチェーンロックの鍵だけでも駐車場落選者には貸し出してもらえたら
いいのですが。。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
たしかに、車寄せがチェーンより先にあるのは私も気になってました。駐車場の人だけでなく、外部に駐車場を借りてる方やタクシー、外部からの短時間の積み下ろしや人の乗り降りにはチェーンがン不便です。車寄せがチェーンより手前にある方がみんなが共通して便利だと思います。

[443: マンション検討中さん]

>>442 検討板ユーザーさん

水を差すようですがそうしてしまうとUターンできなくなって事故の原因にもなると思いますよ～基本的に駐車場利契約の方向けの車寄せと認識してます。。荷物多い時は重たくて大変ですよね。

[444: マンション検討中さん]

>>442 さん

水を差すようですがそうしてしまうとUターンできなくなって事故の原因にもなると思いますよ～基本的に駐車場利契約の方向けの車寄せと認識してます。。荷物多い時は重たくて大変ですよね。

[445: 通りがかりさん]

駐車場外れた人が文句言ってるけどさ
外れたんやし仕方ないやん？
なにを今更っかんじ。
もともと、抽選やとわかってたはずでしょ？

[446: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

他の家族向けマンションだと3台、4台と借りれるんですか？
そういうマンションを探してるのでどこのマンションがあるのか教えて欲しいです！

[447: 評判気になるさん]

当方は駐車場当選しましたが将来的にマンションを売却するときに、中古で購入する方は車寄せが利用できないと売れ行きが怪しくなる不安もありますね…

[448: 匿名さん]

千里中央に住んでいる者ですが、八尾に両親が住んでおりまして、老後の事を考えて購入してあげようか思案しております。

モノレールで千里中央まで直通となるのも良いと思っております。

気になったことですが、駐車場は現在空きなしでしょうか？
マンション内とその周辺環境も含めて住み心地はいかがでしょうか。
アドレスいただけますと幸いです。

[449: 購入経験者さん]

>>448 匿名さん
ここでアドレスを聞くのは間違っていると思いますよ。個人情報は規約違反では？

[450: 匿名さん]

先日見学しましたが駐車場は空いているようです。入居者の半分の台数しか駐車場を設けていないので抽選になり、確実に敷地内に駐車場を確保できるとは言えないようです。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
アドバイスの誤りです。
失礼致しました。

駐車場の件、情報提供いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
私たちも駐車場にあたるか心配でしたが抽選で当たりました。私たちのときは８割くらい当たるときいていました。
そのため近隣の駐車場には目がいくのですが、いくつか駐車場はありそうです。距離にもよりますが一万円くらいで値段はここより安そうです。買う前に近隣を散歩がてら歩かれて良さそうなところ見つけておくのもいいかもしれないです。インターネットなどでは出てこないところばかりなので。

[453: 匿名さん]

近隣にあれば少し安心致しました。
情報提供いただきありがとうございます

[454: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん
入居して2ヶ月弱が経ち、住み心地に満足しています。マンションは防音がしっかりしているようで、窓を閉めていると隣や上下の生活音は全く聞こえません。出会い頭に皆さん軽く挨拶もされ、エントランス等の共有部分のマナーも良い印象です。
また隣のスーパー「マルハチ」が安くて綺麗で品揃えも良く、鮮魚コーナーも広く、大変便利です。若江岩田の商店街は地元民で活気があり、小さな飲食店が多いです。中には小洒落たレストランもあります。救急病院も近いし、年配の方も住みやすいように思います。

[455: 匿名さん]

>>454 検討板ユーザーさん
色々と教えていただきありがとうございます。
年配でも安心出来る環境は良いですね。
何かと便利そうですね。
前向きに検討させていただきます。

[456: 匿名さん]

若江岩田駅の北側(きらり1階)に、チョコザップができるそうです！　いまはカーブスしかなく、勤め人が行けるジムがなかったので朗報です。

[457: 匿名さん]

キラリにチョコザップができるんですね！
情報ありがとうございます。
チョコザップはセルフエステなどジム以外のサービスの方が話題になっている気がしますが、店舗によってサービス内容が異なるようなのでその辺りも気になっております。

[458: 名無しさん]

秋に入居予定で今からすごく楽しみです！
内覧会の時にすっかり見るのを忘れていたのですが、モデルルームに展示されていた、ガスコンロの設定で炊飯ができるシステムは付いていますか？？
内覧会の時の写真を見返しても付いていたかどうかはっきり見えなくて。
既に住んでいらっしゃる方でわかる方がいましたら教えて頂きたいです。

[459: マンコミュファンさん]

>>458 名無しさん
入居者です。
デフォルトのガスコンロを使用しています。
リンナイの型番RB31AW28U32Rです。
今見たところ、おかゆやごはんの設定があるので、できるようです。未使用なので使ってみたいと思います。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
型番教えて頂き大変助かりました！
自動で炊飯してくれそうで楽しみです！

[461: 匿名さん]

駐車場は総戸数の半数しかないので、なかなか当たらないのでは…と思っていましたが
今からでもまだ駐車場をあてにするねことは出来そうかもしれませんね。
既に入居されている方も親切な感じで、住みやすい環境なのかなぁと思いました。

[462: ぺい]

お世話になります。近日入居の予定で楽しみにしております。内覧の際に見忘れておるのですが、洗濯機の防水パンのサイズは640×640でしたでしょうか。またエアコン設置の際は家電屋さんに設置要領を渡したりしましたでしょうか？わかる方がいたら教えていただければすごく助かります。

[463: 評判気になるさん]

>>462 ぺいさん
防水パンのサイズはそのようです。
エアコンの設置は、部屋ごとの設置要領が住友から配布されます。ドレーンホースや室外機の設置位置など、かなり細かい指示が書いてありますので注意が必要です。業者によっては、適当に読み流す場合もあるので、事前に熟読しておくことをお勧めします。

[464: ぺぃ]

>>463 評判気になるさん
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございました。参考にさせていただきます♪

[465: 匿名さん]

こちらの入居者さんはみなさん親切ですね。
設備の詳細やエアコン設置要領の件など、あまり他の掲示板では見ないやり取りだったので感心してしまいました。
住人のみなさんが親切だとこれから検討する方も安心ではないでしょうか。

[466: ご近所さん]

今日インテリアオプションの工事をされていたようで、むき出しの大きな鏡がエレベーター前に放置されてました

入居前に工事してもらえるのがメリットですが、工事は内覧後から鍵の引き渡し前になるはずなのでチェックできないのがデメリットですね

[467: 匿名さん]

5月入居済者です。
鍵の件で。
入居時に鍵は3つ頂きます。オプション無しノーマルの分です。グランドエントランスからエレベーターに乗るまでにセキュリティを2つ通過するのですが、鍵のセンサー部分をドア前センサーに接触させてピッと鳴らして行くのですが、あまりにも感度が悪くストレスを感じました。なので非接触の鍵に作り替えたのですが、こちらもたまに反応しない時もあったりしてストレスが残った感じです笑
車のキーほどには、どのキーも反応しない事をご報告致します。作り替えを考えておられる方のアドバイスになれば嬉しいです。

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
私も非接触の鍵を使用していますが、反応しないことはこれまで経験したことがありません。
歩く速度よりも反応が遅いので、体感1秒程度でしょうか、少し立ち止まる必要はあります。

[469: 匿名さん]

マンションの外部駐車場の方が契約料金が安いんですね。
駐車場が外れた場合は不便の代わりに料金が割安になりますが、外部駐車場よりも割高な料金になるのは意外だと思いました。

[470: 匿名さん]

既に住んでいる方に質問なんですが、備え付けWi-Fiのみでのネット環境はどのくらいスムーズでしょうか？携帯や、アマプラや、ゲームをする方は備え付けのWi-Fiだけで不自由はありませんか？