シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 評判気になるさん]

通勤通学で利用予定の人は辛いですね。
近鉄も各停しか止まらないままでしょうし。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>400 匿名さん
地盤が緩いとの事。だから12階建て？大丈夫だとは思うけど…。

[403: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん

売れるまではデベが管理費払うから心配いらないよ

[404: 検討板ユーザーさん]

>>402 口コミ知りたいさん
予想外の地盤工事が必要なのは、瓜生堂駅周辺と吉村知事が話していましたね。でも流石にシティテラスは、イズミヤのスーパーの跡地(地下駐車場があった？)なので問題ないと思っています。それにしても4年延長は痛いです…

[405: 口コミ知りたいさん]

地盤の不安は今後どれほどの高さの建築物なのかが関係します。
恐らく十分な基礎工事をされているかとは思われますが、心情的には不安な方もおられるかもしれません。以前の建築物がどれほどの高さであったかですね。

[406: 通りがかりさん]

なんで第五期販売スケジュール四末から五末にのびたんやろか？モノレールのこと急きょわかったからかな？

[407: マンション検討中さん]

すでに約定してるのかな？

買った人は、駅前になるのが先延ばしされて涙やね

[408: 匿名さん]

>>401 評判気になるさん

瓜生堂が準急停車駅になる保証もないですからね。駅舎は中環より西側のようですし、今販売中の棟だと瓜生堂駅に出るのも若江岩田駅に出るのも距離感変わらないと思います。新駅で周辺環境盛り上がったら儲けもん、ぐらいのものでしょうか。

[409: 匿名さん]

契約された方で駐輪場を3台以上希望している方はいらっしゃいますか？
我が家は子供2人と私が自転車必須なので、3台目をどうしたら良いのかとても悩んでおります。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 匿名さん
住友の担当者に問い合わせるのがいいかと思います。車と違って自転車は余裕があふかもしれないです。

[411: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
担当さんに確認したところ、3台目の抽選はA棟B棟の販売が全て終わってからになるだろうとの事でした…
1台手放すか近隣の駐輪場の有無等よく考えてみます。

[412: eマンションさん]

いよいよ今月入居します。
引越しの際、お隣や上下のお部屋へ、挨拶は不要でしょうか？
ネットでは新築マンションは不要という意見も多いようです。ただ現在の賃貸へ入居時は、管理人さんから挨拶して下さいと事前に言われましたし、更に今回は分譲なので、どのような方がお住まいか知っていると安心感や少しでもトラブル回避に繋がる気もしています。
関西のしきたりがよくわかっておりません。
ご意見いただければ嬉しいです。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 eマンションさん

うちも今月入居です。引越し日、実際の入居日がバラバラでしょうから様子を見て、来られた方になにかお渡しする方がスムーズかな？と考えております。住んでいる気配があるなら、こちらからも出向く予定です。

[414: 名無しさん]

>>413 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考になりました^_^

[415: 匿名さん]

購入者の方が多いようなので質問ですが、オプション工事の完了メールって届きました？工事開始メールは届いているのですが、少し心配になり連絡を取ってみるか悩んでいます。

[416: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん
シスコンの工事ですよね。
うちは開始メールも完了メールも届いていません。
因みに5月入居予定です。

[417: eマンションさん]

>>416 マンション掲示板さん
シスコンの工事について我が家も開始も完了もどちらもメールありませんでした。同じく5月入居です。
少し不安になってきました。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション掲示板さん
>>417 eマンションさん

415です。その後、気になったので担当者に問い合わせました！
先週末に完了しているようです。直接完成と聞けて安心いたしました。
戸数も多いので連絡まで手が回っていないのかもしれませんね。

[419: 名無しさん]

引っ越しの時期ですが、侵入や訪問販売に気をつけないといけないですね。通りから見通しがいいので、どこが引っ越し作業中か目立ちそうです。
しばらくは引っ越しが続いて、オートロックもほぼ日中は常時開放みたいなものでしょうし。

[420: 匿名さん]

小阪駅前が当初の計画通りマンションになっていれば、こちらより人気が出たかも。
あの立地で駐車場は勿体ない。

[421: 匿名さん]

マンションへの侵入や訪問販売ですか。
引っ越しを狙って関連業者を装い契約を取りつけるような話をよく耳にするので
気をつけないといけませんね。
オプションの件も事後報告という事で参考になりました。

[422: 匿名さん]

皆さんのお話参考にさせてもらっております。本物件を引渡受けた方やこれから引渡を受ける方にお伺いしたいのですが、、残額代金支払後の引渡でしたでしょうか？（先払い）

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん
本体価格及び諸費用を未払いの状態で
引渡する業者はいないと思います。

[424: 匿名さん]

>>マンションへの侵入や訪問販売
人から聞いた話ですが、マンションの点検などを装って、侵入をはかる人がいるようですよね。
新築だと、管理会社かと思って家に入れてしまったり、お金を払ったりする人もいそうです。

気をつけないと。

予防するために身分証明書など提示してもらえばいいでしょうか。

[425: 評判気になるさん]

小さなお子様がおられるご家族におしらせします。
子供用乗車設備のある自転車は￥３０００/月（バイクと同じ）になるようです。
最初￥５００/月とのことでしたが 契約内容を変更したようです。
また、共用部分の設備使用料も募集時は￥5000とのことでしたが、この内容も変更され￥6500になったようです。
購入契約後に契約内容変更し、押印させられたようで、こんなお話って、問題ないのでしょうか？　疑問が残ります。

[426: 購入経験者さん]

>>425 評判気になるさん
一部誤解されてるかと思います。当初の説明から子供用しとがあるのは200円と500円には止めれないので3000円の方に止めてくださいと説明されています。
共有部とはゲストルームの宿泊費かと思いますが昨今の物価高等で致しかたないかと思います。当初は2019年コロナ前後からの規格のマンションなのでそこまで予測もできてなかったのかもですね。まあまあ豪華なホテルに6500円で泊まれるなら良いのでは？

[427: マンション検討中さん]

>>425 評判気になるさん

当初から3,000円の方と言っていた気もしますが、普通に自転車に3,000円は高いですよね笑
あれだけの規模ですが追加で抽選で当たらない限り自転車も一家に2台ですし家族向けではないのかもしれませんね。
共用部分が契約後の住む前から高くなるのは不満ではありますがマンションを選択したのなら仕方ないと思うしかないかもしれませんね。。自分も話しが違うと思った事あるので気持ちは分かります。このマンションを選んだ意味がなくなりますが共用部は利用しなければお金はかからないので。。これ以上上がらない事を願います。

[428: 口コミ知りたいさん]

ハンズフリーキーはすごくQOLが上がるので、まだ購入されてない方はおすすめです。
個人的に住んでみてわかったのが、自転車の入庫時の鍵のタッチがストレスで、それがなくなるのが1番便利です。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキー変えたかったのですが問い合わせてもいまいち分からずでした…。よかったらやり方教えていただけませんか？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンコミュファンさん
鍵と一緒に合鍵やハンズフリーキーの手配用紙が入っているのでそれに必要事項を書いて、FAXか郵送するだけです。
手配用紙を無くした場合は管理人さんに相談してみるといいかもしれません。

あと玄関の電気錠はシスコンのオプションで頼みました。
なので後になって手配できるかはわかりません。

[431: 匿名さん]

>>428 口コミ知りたいさん
わかります。自転車もそうですけど、家に入った時に自動で鍵が閉まるのが地味にありがたいです。1番付けてよかったオプションかもしれません。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
もう一度確認してみます

[433: 通りがかりさん]

ハンズフリーキーはどのくらいの距離で反応してくれますか？
鞄の中に入ってるキーケースや財布、ポケットくらいでも反応するのでしょうか？
家に入ったら自動でしまるのは凄いですね！
逆に内側からもハンズフリーで開いちゃうんですか？

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 通りがかりさん

正確にはわかりませんが50センチくらいでしょうか？1メートルは反応しないかと思います。私はリュックに入れてますが少し近寄れば反応しますよー！
家に入ったら自動で閉まるのはハンズフリーキーにしなくても電子錠だけでもいけるかもしれません。
さすがに内側からは手で開けないと開かないですね。

[435: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん
ハンズフリーと言ってもハンドル側のボタンを押さないと開きませんよ。
自動施錠は電気錠の機能です。
ハンズフリー、もしくはタッチで解錠したあと扉を開けて閉めると自動で鍵が閉まります。

因みにハンズフリーキーは扉の近くに置くと部屋内からでも反応します。
鍵がなくても外から解錠できてしまいますので、玄関すぐに鍵、もしくは鍵の入ったカバンを置くのは避けたほうが良いです。

とはいえ、反応する範囲は狭いので靴置きにでも置かない限り反応しませんが。

[436: マンション検討中さん]

ベランダの窓にシャッターがついているか分かりますか？

[437: 名無しさん]

>>435 マンション検討中さん

ハンズフリーキーのことでお尋ねしたいのですが、購入して到着後なんらかの設定は必要でしょうか？ご存知でしたらコメントお願い致します。

[438: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーはエントランス等の設定は不要です。
玄関電気錠への登録は必要です。

シャッターはありません。

[439: 匿名さん]

駐車場の抽選落ちたものなんですが
チェーンロックが降ろせず車寄せが使えず困っています。
他に駐車場抽選落ちた人はどのように荷物をおろしていますか？

[440: 名無しさん]

>>439 さん

チェーンロック降ろせないの不便ですよね…
私達は来客用駐車場に一旦車を停めさせてもらい、そこから荷物をおろして運んでいます。

[441: 匿名さん]

>>440さん
不便ですよね。。。
せめてチェーンロックの鍵だけでも駐車場落選者には貸し出してもらえたら
いいのですが。。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
たしかに、車寄せがチェーンより先にあるのは私も気になってました。駐車場の人だけでなく、外部に駐車場を借りてる方やタクシー、外部からの短時間の積み下ろしや人の乗り降りにはチェーンがン不便です。車寄せがチェーンより手前にある方がみんなが共通して便利だと思います。

[443: マンション検討中さん]

>>442 検討板ユーザーさん

水を差すようですがそうしてしまうとUターンできなくなって事故の原因にもなると思いますよ～基本的に駐車場利契約の方向けの車寄せと認識してます。。荷物多い時は重たくて大変ですよね。

[444: マンション検討中さん]

>>442 さん

水を差すようですがそうしてしまうとUターンできなくなって事故の原因にもなると思いますよ～基本的に駐車場利契約の方向けの車寄せと認識してます。。荷物多い時は重たくて大変ですよね。

[445: 通りがかりさん]

駐車場外れた人が文句言ってるけどさ
外れたんやし仕方ないやん？
なにを今更っかんじ。
もともと、抽選やとわかってたはずでしょ？

[446: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

他の家族向けマンションだと3台、4台と借りれるんですか？
そういうマンションを探してるのでどこのマンションがあるのか教えて欲しいです！

[447: 評判気になるさん]

当方は駐車場当選しましたが将来的にマンションを売却するときに、中古で購入する方は車寄せが利用できないと売れ行きが怪しくなる不安もありますね…

[448: 匿名さん]

千里中央に住んでいる者ですが、八尾に両親が住んでおりまして、老後の事を考えて購入してあげようか思案しております。

モノレールで千里中央まで直通となるのも良いと思っております。

気になったことですが、駐車場は現在空きなしでしょうか？
マンション内とその周辺環境も含めて住み心地はいかがでしょうか。
アドレスいただけますと幸いです。

[449: 購入経験者さん]

>>448 匿名さん
ここでアドレスを聞くのは間違っていると思いますよ。個人情報は規約違反では？

[450: 匿名さん]

先日見学しましたが駐車場は空いているようです。入居者の半分の台数しか駐車場を設けていないので抽選になり、確実に敷地内に駐車場を確保できるとは言えないようです。