シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: eマンションさん]

>>359 通りがかりさん

うちも駐車場の抽選に落選しました。うちの場合、車が必要不可欠なので、落選した時は頭が真っ白になりました。
不動産会社の人から近隣の駐車場のリストを渡され、駐車場が必要なら自身で電話して確保して下さい、との事だったので、電話するも、手頃な金額でマンションから近い所は既に満車でした。
何軒も当たり、納得はいかない月額で、しかもマンションから離れた場所の駐車場を何とか確保しました。

仕方ないですが、不便です。

マンション駐車場が抽選～８０%の確率で当選します、と言われた時、正直「楽勝」だと思っていました。
でも、うちの様に２０%の落選に入ってしまう事もあるのです。
マンションを契約する際にその「もしも」の事も考えていた方が良い様に思います。

それから、これから後期の駐車場の抽選があるかと思いますが、もしも万が一落選してしまった際に、近隣の駐車場の条件の良い場所は、前期に漏れた人達が確保してしまっている可能性が高い事を頭に入れておいた方がいいと思います。
「もしも」の事を考えて対策しておく事をおすすめします。

[362: マンション検討中さん]

みなさん電気錠のオプションはどう思いますか？
あれば便利だと思いますが…実際どれくらいの人が付けるのかと思いまして。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 マンション検討中さん

うちはお願いしませんでした。
小さいお子さんがおられる方には便利かもしれませんね。

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

うちもつけませんでした。通常玄関ドアのオプションで電気錠、そのオプションにハンズフリーキーとのことでした。後付する際は、現状は購入時オプション価格より一万円アップとのことです。

[365: マンション掲示板さん]

>>362 マンション検討中さん

わたしはつけようと思ってます。
エントランス入るのにわざわざ鍵をかざさなくていいのがメリットだと思ってます。

[366: 匿名さん]

電気錠って使っていないのでどうなんでしょうね。
家族の意向かなと思いますが。。。

新しいものが好きな人にはいいんじゃないでしょうか。
我が家はスルーかな。お金もかかるので。

[367: 匿名さん]

電子錠って今は後からつけたくなったらスイッチボットみたいなのがあるし
自分でも付けられますよね。
だから最初はいらないかな、と思ってつけなくても
後からどうにでもなるから、迷っているなら当面つけないっていうのもありだと思います。

[368: 契約者さん]

このマンションは共用施設が充実しているので期待しています。各使用料は契約書類のどどこかに明記されていますか？

[369: 匿名さん]

実際に電気錠を使ってみるとすごい楽ですよ。電気錠にもよりますがバックに鍵が入っているだけで解錠できるので
バックから取り出す手間もありませんし、
玄関においてはボタン一つで施錠や解錠ができたりするので荷物を持っているときはかなり楽です。
今まではカギを回してするタイプでしたがこんなに楽になるならもっと早くつけておけばよかったと感じました。

[370: 匿名さん]

公式サイトのお値段が今までよりも上がっているように思います。
これからもまだ上がるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

メルカリのヘビーユーザーなのでメールボックスでメルカリ便が発送できるとは素晴らしい。
玄関の鍵は車の鍵と同じシステムですか？
鍵をバックに入れたままでいいなら小さい子供さんがいらっしゃるお家が導入すればかなり楽になりそうですね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
メルカリ便が出せるのはどういった仕組みというか手順でできますか？説明などなくこちらで初めて知ったサービスなので教えていただきたいです。

[373: eマンションさん]

>>372 匿名さん
マンション宅配ロッカーからメルカリ便を出す方法が以下に掲載されています

https://help.jp.mercari.com/guide/articles/1397/

[374: 匿名さん]

若江岩田駅まで徒歩８分と、遠すぎずの距離でアクセスは良いのかなと思いますが
近鉄沿線ではあるので、今まで利用していないと、悩む点ではありますね。

カキコミをよませていだいていると、契約された方のカキコミが多いので
できれば、こちらを契約された方はこの物件を決めた決め手を教えていただけるとありがたいです。
他府県からこちらに…という方は多いでしょうか？

[375: 坪単価比較中さん]

>>374 匿名さん
将来性（新駅二線準急系停車予定が徒歩3分にできる資産性）と住友不動産メジャーセブンの安心感でしょうか。近隣で生活に必要な施設も揃っています。
でしょうか。。

[376: 検討板ユーザーさん]

環境は高井田よりこちらの方が良さそうですね

[377: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
環境を取るか利便性を取るかですね。

[378: 通りがかりさん]

>>375 坪単価比較中さん

新駅の2線ってなんですか？
モノレールは営業の方から聞いていますが、もう一つは？

[379: 評判気になるさん]

>>378 通りがかりさん
近鉄奈良線です。
「瓜生堂駅」で検索してみてください。
すでに大阪府が、瓜生堂駅の設計図を公開しています。
「エネルギー溢れる新たなターミナル」の資料では、ファミリーマートのところから駅舎への連絡通路ができ、駅舎の2階の南北に、近鉄2ヶ所、モノレール2ヶ所の改札があることが設計図からわかります。
近鉄の準急が停まるのではないかという意見が多いようです。(近鉄の正式発表はまだ)

[381: マンション検討中さん]

>>379 評判気になるさん
すごい情報ですね。
参考になります。
営業の方は、モノレールの説明をしてくれていたのですが、近鉄ができるなら尚更いい事ですね。
しかも準急？夢が広がりますね。
少し先の話ですけど。

[382: 坪単価比較中さん]

こちら通りがかった時外観の迫力にびっくりしました。400戸以上の大規模マンションのようですがエレベーター通勤時に渋滞ならないでしょうか？
大規模のメリットデメリット調べています。
この瓜生堂駅周辺も開発が入り店等も増えていくのか？

[383: 評判気になるさん]

>>382 坪単価比較中さん
エレベーターは５基あり、うまい具合に分散するのではないでしょうか？
ニトリモール前の線路沿い高架下は未開発のようなので若江岩田駅高架下のさんきゅう水産のような店ができていくのかなと予想してます。
ニトリモール自体、前の施設近鉄ハーツの後の近鉄不動産の借地利用のためあと数年で借地権が切れた後の存続が不明確ですね。
ご存じの方おられますか？

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
近鉄新駅と同時になんかビルか商業施設でも考えてるんじゃないだろうか。
それからローレルシリーズのマンションとか？
だったら、スミフのマンションは今が買い時かもね。

[385: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
近鉄新駅と同時になんかビルか商業施設でも考えてるんじゃないだろうか。
それからローレルシリーズのマンションとか？
だったら、スミフのマンションは今が買い時かもね。

[386: 匿名さん]

こうゆう記事を見ていると人口の多さに対して犯罪が多く心配になりますね。
https://hikkosi-hack.com/nagurareosaka/

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん
こんなん信じてるやつどこも住めんわw

[388: 匿名さん]

エントランス前に車寄せが設置してるのが良い。車寄せがあればタクシーの乗り降りや
子供の習い事の送迎、荷物を運んだりするときにかなり楽だと思う。
車寄せがあるマンション自体が少ないからホテルの様でイメージも良いです。
エントランス部分も重厚感があってなかなか高級感があっていいですね

[389: 匿名さん]

第5期が予告されていますが、遂にA棟B棟が売り出されるのでしょうか。A棟のルーフバルコニー付のお部屋が気になります。

[390: eマンションさん]

>>387 eマンションさん
386はただのビビりアンチだからほっとこーぜ
こういう奴は地震がー水害がーって言い出すから無視だよ無視

[391: 口コミ知りたいさん]

いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
皆さま、家具・家電は入居前に購入されているのでしょうか？
部屋に入れた時に、もっと採寸しておけばよかったと後悔しております...

[392: 評判気になるさん]

>>391 口コミ知りたいさん
うちも第1期の入居です。
家具は引越をしてから買い替えようと思っています。
廃棄もお金がかかりますし、図面だけだと空間や色合いのバランスがわかりにくいですよね。
内覧会では見れなかったカップボードなど、どうなっているか楽しみです^_^

[393: マンコミュファンさん]

>>391 口コミ知りたいさん

モデルルームであれば
採寸できますよ

[394: 評判気になるさん]

>>376 検討板ユーザーさん
観客は谷4の方がいいと思うんですが

[395: 匿名さん]

ローンについてどこの銀行にしようか悩み悩み中です。
購入した方に質問なんですが、ローンや団信について何社くらい銀行さんとお話しされましたか？

[396: 匿名さん]

現在住んでいるところでは新築マンションに手が出ず中古マンションもこれというものに出会えず。そんな時にこちらのマンションを知りました。主人の通勤時間が半分になること等で検討しています。A棟とB棟はまだ売り出す時期が決定していないそうです。C棟とD棟の現在の価格を見せていただいたら、最初に買われた方よりおそらく５００万前後お値段が上がっています。その価格で買うのはためらいがあります。A棟とB棟の売り出しを待とうと思いますが、価格的に今のCD棟並になりそうでしょうか？西向きのA棟は少しはお安いのかな？マンション自体は気に入りました。やはり新築はいいですね。

[397: 通りがかりさん]

モノレール延伸開業が4年間遅れる見込みらしいです。
開業2033年??

[398: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
近鉄の新駅の計画は変わりないといいのですが。
中央線乗り換えに期待していたので、少しがっかりです。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん
ほんとうですね。落胆しています。
自動的に瓜生堂駅開業も伸びるでしょうね。
大阪府の正式発表を待ちたいと思います。

[400: 匿名さん]

これは辛い。もう少し早くわかっていれば…と思ってしまいます。
モノレールが遅れるのに近鉄だけ先にできる事はあるんでしょうかね。
地盤が緩い事など分かっていた事でしょうに。
これで残りの区画の売行きが悪くなれば現在の入居者が負担していくんでしょうね。。

[401: 評判気になるさん]

通勤通学で利用予定の人は辛いですね。
近鉄も各停しか止まらないままでしょうし。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>400 匿名さん
地盤が緩いとの事。だから12階建て？大丈夫だとは思うけど…。

[403: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん

売れるまではデベが管理費払うから心配いらないよ

[404: 検討板ユーザーさん]

>>402 口コミ知りたいさん
予想外の地盤工事が必要なのは、瓜生堂駅周辺と吉村知事が話していましたね。でも流石にシティテラスは、イズミヤのスーパーの跡地(地下駐車場があった？)なので問題ないと思っています。それにしても4年延長は痛いです…

[405: 口コミ知りたいさん]

地盤の不安は今後どれほどの高さの建築物なのかが関係します。
恐らく十分な基礎工事をされているかとは思われますが、心情的には不安な方もおられるかもしれません。以前の建築物がどれほどの高さであったかですね。

[406: 通りがかりさん]

なんで第五期販売スケジュール四末から五末にのびたんやろか？モノレールのこと急きょわかったからかな？

[407: マンション検討中さん]

すでに約定してるのかな？

買った人は、駅前になるのが先延ばしされて涙やね

[408: 匿名さん]

>>401 評判気になるさん

瓜生堂が準急停車駅になる保証もないですからね。駅舎は中環より西側のようですし、今販売中の棟だと瓜生堂駅に出るのも若江岩田駅に出るのも距離感変わらないと思います。新駅で周辺環境盛り上がったら儲けもん、ぐらいのものでしょうか。

[409: 匿名さん]

契約された方で駐輪場を3台以上希望している方はいらっしゃいますか？
我が家は子供2人と私が自転車必須なので、3台目をどうしたら良いのかとても悩んでおります。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 匿名さん
住友の担当者に問い合わせるのがいいかと思います。車と違って自転車は余裕があふかもしれないです。