シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

外部の駐車場まで距離があり料金も高いとなると毎日車を利用する方、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては痛手ですね。
せめて売主さんが責任を持って確保してくれればいいのにと思います。

[342: 名無しさん]

>>340 マンション掲示板さん

ですよね…
私たちは子供たちもまだ1歳とかなので駐車場が無いのは厳しいですね。

[343: マンコミュファンさん]

後期入居分の駐車場を半分残してあるとのことでした。
なので後期はまた抽選会があるかと思います^ ^
前期は希望者のうち8割の当選確率だったので、大阪のマンションにしてはかなりの駐車場の率かなと個人的には思います。あのあたりはこれから開発も進みそうなので、近くに安くて便利な駐車場がこれから先増えていくのを願います。

[344: 匿名さん]

でも、前期で落選した人は後期の抽選には参加出来ない、との事だし、入居してからのキャンセル待ちも順番ではなく、空きが出たら希望者を募って抽選する形らしく、それって、当たらなかったら、延々と外の駐車場で～、って事なのかな、って凄く不安になります。
せっかくリサーチして良いマンションだと思って購入に踏み切ったのに、駐車場の事で悩まされるなんて、、本当にうっかりしていたなと思います。

[345: マンション検討中さん]

最上階の部屋で売り出して無いのに駐車場の抽選が当たっている部屋は最終的に駐車場付として値打ちを更に上げて売り出すのかな？

[346: 匿名さん]

駐車場の数からして、抽選なのは明らかなのに、当たらなかったら文句ですか。
当たらない可能性も充分にあると思いますがよ。確かに敷地内が便利でしょうが、それも理解して購入を決めたのではないのでしょうか？
私も当たらなかった方ですが、仕方ないとしか思っていません。

[347: マンション購入者]

先日内覧会がありお部屋を初めて確認して本当に素敵なお家でより一層入居の日が楽しみになったのですが、部屋やクローゼットの建具がかたいところが気になりまして、、、内覧会された方はいかがでしたでしょうか。。建具は標準なので変えられないみたいで使用しているうちに使いやすくなればいいのですが、少し不安です。。

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション購入者さん

私も気にはなりましたが、今住んでいる分譲マンションでも同じ感じなんで、こういうものなのかなと思っています。
自分で少し調節もできるので、それでなんとかなると思いますよー。
ただし感覚は個人差あるんで、責任は持てませんが。

[349: eマンションさん]

>>347 マンション購入者さん

私もクローゼットの開閉が硬いのが凄く気になりました。
指摘はしたのですが、あんなもんですか？こんなもんで片付けられるのはちょっとないと思います。
モデルルームでは感じなかったので、あきらかに硬い気がします。

[350: 評判気になるさん]

>>347 マンション購入者さん
あれはそういう仕様だったんですね。
私も気になったので伝えました。
確かにかたいですねと言われたので直してくれるものだと思ってました。

[351: 評判気になるさん]

>>348 評判気になるさん
そうなのですね...今住んでいる賃貸マンションでもあんなにかたくないので心配になりました。。使ってるうちにマシになること願います；

[352: 評判気になるさん]

建具、あんまり緩いと自身の時ガッタンガッタン動いちゃうもんね。
アレは危ない。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 評判気になるさん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[354: eマンションさん]

>>347 マンション購入者さん
引き戸を閉める時の音を軽減するために、硬めにしてあるのかもしれません。ドア側面からレールの位置を上下左右にネジで調整できるので、それでお好みの動きにできるのではないかと思います。

それにしても、エントランスが豪華でした。
メールボックスも、メルカリ便まで発送できるとのことで驚きました。
入居まであと半年、待ち遠しいですね！

[355: 匿名さん]

購入契約された方で住宅ローン本審査申込はいつされました？
先日内覧会に行きましたが、うちは検討中でまだです。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

もう既に終わってます！
2月に最後の契約書を書くイメージです。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>344 さん

>>344 匿名さん
駐車場、場所によってはトタンの壁で囲われた工場に隣接しているので、台風やら災害時に運悪くそこにいたら死んでしまう気がします。

[358: 通りがかりさん]

>>347 マンション購入者さん

確かに固いですよね。特に疲れているときにベランダのガラス戸を開け閉めするのはしんどいと思いました。
でも小さい子や大人でも勢いよく開け閉めして指を詰める可能性を考えたら、あれぐらい固くてもいいような気がしています。

[359: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

いざとなったら車なしでも生きていける立地だと思っていたので、駐車場の抽選漏れなんかないと思ってました。びっくりしますよね。

[360: 通りがかりさん]

>>347 さん

私も気にはなりましたが、今住んでいる分譲マンションでも同じ感じなんで、こういうものなのかなと思っています。
自分で少し調節もできるので、それでなんとかなると思いますよー。
ただし感覚は個人差あるんで、責任は持てませんが。

[361: eマンションさん]

>>359 通りがかりさん

うちも駐車場の抽選に落選しました。うちの場合、車が必要不可欠なので、落選した時は頭が真っ白になりました。
不動産会社の人から近隣の駐車場のリストを渡され、駐車場が必要なら自身で電話して確保して下さい、との事だったので、電話するも、手頃な金額でマンションから近い所は既に満車でした。
何軒も当たり、納得はいかない月額で、しかもマンションから離れた場所の駐車場を何とか確保しました。

仕方ないですが、不便です。

マンション駐車場が抽選～８０%の確率で当選します、と言われた時、正直「楽勝」だと思っていました。
でも、うちの様に２０%の落選に入ってしまう事もあるのです。
マンションを契約する際にその「もしも」の事も考えていた方が良い様に思います。

それから、これから後期の駐車場の抽選があるかと思いますが、もしも万が一落選してしまった際に、近隣の駐車場の条件の良い場所は、前期に漏れた人達が確保してしまっている可能性が高い事を頭に入れておいた方がいいと思います。
「もしも」の事を考えて対策しておく事をおすすめします。

[362: マンション検討中さん]

みなさん電気錠のオプションはどう思いますか？
あれば便利だと思いますが…実際どれくらいの人が付けるのかと思いまして。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 マンション検討中さん

うちはお願いしませんでした。
小さいお子さんがおられる方には便利かもしれませんね。

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

うちもつけませんでした。通常玄関ドアのオプションで電気錠、そのオプションにハンズフリーキーとのことでした。後付する際は、現状は購入時オプション価格より一万円アップとのことです。

[365: マンション掲示板さん]

>>362 マンション検討中さん

わたしはつけようと思ってます。
エントランス入るのにわざわざ鍵をかざさなくていいのがメリットだと思ってます。

[366: 匿名さん]

電気錠って使っていないのでどうなんでしょうね。
家族の意向かなと思いますが。。。

新しいものが好きな人にはいいんじゃないでしょうか。
我が家はスルーかな。お金もかかるので。

[367: 匿名さん]

電子錠って今は後からつけたくなったらスイッチボットみたいなのがあるし
自分でも付けられますよね。
だから最初はいらないかな、と思ってつけなくても
後からどうにでもなるから、迷っているなら当面つけないっていうのもありだと思います。

[368: 契約者さん]

このマンションは共用施設が充実しているので期待しています。各使用料は契約書類のどどこかに明記されていますか？

[369: 匿名さん]

実際に電気錠を使ってみるとすごい楽ですよ。電気錠にもよりますがバックに鍵が入っているだけで解錠できるので
バックから取り出す手間もありませんし、
玄関においてはボタン一つで施錠や解錠ができたりするので荷物を持っているときはかなり楽です。
今まではカギを回してするタイプでしたがこんなに楽になるならもっと早くつけておけばよかったと感じました。

[370: 匿名さん]

公式サイトのお値段が今までよりも上がっているように思います。
これからもまだ上がるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

メルカリのヘビーユーザーなのでメールボックスでメルカリ便が発送できるとは素晴らしい。
玄関の鍵は車の鍵と同じシステムですか？
鍵をバックに入れたままでいいなら小さい子供さんがいらっしゃるお家が導入すればかなり楽になりそうですね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
メルカリ便が出せるのはどういった仕組みというか手順でできますか？説明などなくこちらで初めて知ったサービスなので教えていただきたいです。

[373: eマンションさん]

>>372 匿名さん
マンション宅配ロッカーからメルカリ便を出す方法が以下に掲載されています

https://help.jp.mercari.com/guide/articles/1397/

[374: 匿名さん]

若江岩田駅まで徒歩８分と、遠すぎずの距離でアクセスは良いのかなと思いますが
近鉄沿線ではあるので、今まで利用していないと、悩む点ではありますね。

カキコミをよませていだいていると、契約された方のカキコミが多いので
できれば、こちらを契約された方はこの物件を決めた決め手を教えていただけるとありがたいです。
他府県からこちらに…という方は多いでしょうか？

[375: 坪単価比較中さん]

>>374 匿名さん
将来性（新駅二線準急系停車予定が徒歩3分にできる資産性）と住友不動産メジャーセブンの安心感でしょうか。近隣で生活に必要な施設も揃っています。
でしょうか。。

[376: 検討板ユーザーさん]

環境は高井田よりこちらの方が良さそうですね

[377: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
環境を取るか利便性を取るかですね。

[378: 通りがかりさん]

>>375 坪単価比較中さん

新駅の2線ってなんですか？
モノレールは営業の方から聞いていますが、もう一つは？

[379: 評判気になるさん]

>>378 通りがかりさん
近鉄奈良線です。
「瓜生堂駅」で検索してみてください。
すでに大阪府が、瓜生堂駅の設計図を公開しています。
「エネルギー溢れる新たなターミナル」の資料では、ファミリーマートのところから駅舎への連絡通路ができ、駅舎の2階の南北に、近鉄2ヶ所、モノレール2ヶ所の改札があることが設計図からわかります。
近鉄の準急が停まるのではないかという意見が多いようです。(近鉄の正式発表はまだ)

[381: マンション検討中さん]

>>379 評判気になるさん
すごい情報ですね。
参考になります。
営業の方は、モノレールの説明をしてくれていたのですが、近鉄ができるなら尚更いい事ですね。
しかも準急？夢が広がりますね。
少し先の話ですけど。

[382: 坪単価比較中さん]

こちら通りがかった時外観の迫力にびっくりしました。400戸以上の大規模マンションのようですがエレベーター通勤時に渋滞ならないでしょうか？
大規模のメリットデメリット調べています。
この瓜生堂駅周辺も開発が入り店等も増えていくのか？

[383: 評判気になるさん]

>>382 坪単価比較中さん
エレベーターは５基あり、うまい具合に分散するのではないでしょうか？
ニトリモール前の線路沿い高架下は未開発のようなので若江岩田駅高架下のさんきゅう水産のような店ができていくのかなと予想してます。
ニトリモール自体、前の施設近鉄ハーツの後の近鉄不動産の借地利用のためあと数年で借地権が切れた後の存続が不明確ですね。
ご存じの方おられますか？

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
近鉄新駅と同時になんかビルか商業施設でも考えてるんじゃないだろうか。
それからローレルシリーズのマンションとか？
だったら、スミフのマンションは今が買い時かもね。

[385: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
近鉄新駅と同時になんかビルか商業施設でも考えてるんじゃないだろうか。
それからローレルシリーズのマンションとか？
だったら、スミフのマンションは今が買い時かもね。

[386: 匿名さん]

こうゆう記事を見ていると人口の多さに対して犯罪が多く心配になりますね。
https://hikkosi-hack.com/nagurareosaka/

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん
こんなん信じてるやつどこも住めんわw

[388: 匿名さん]

エントランス前に車寄せが設置してるのが良い。車寄せがあればタクシーの乗り降りや
子供の習い事の送迎、荷物を運んだりするときにかなり楽だと思う。
車寄せがあるマンション自体が少ないからホテルの様でイメージも良いです。
エントランス部分も重厚感があってなかなか高級感があっていいですね

[389: 匿名さん]

第5期が予告されていますが、遂にA棟B棟が売り出されるのでしょうか。A棟のルーフバルコニー付のお部屋が気になります。

[390: eマンションさん]

>>387 eマンションさん
386はただのビビりアンチだからほっとこーぜ
こういう奴は地震がー水害がーって言い出すから無視だよ無視