シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652
所在地:大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通:近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取:3LD・K
面積: 64.27m2~70.67m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-29 16:25:47
シティテラス若江岩田ってどうですか?
333:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 09:32:02]
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334:
販売関係者さん
[2023-10-30 14:50:56]
皆さま、駐車場の抽選いかがでしたか?希望のエリアが当たりましたでしょうか?
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335:
評判気になるさん
[2023-10-30 15:54:36]
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336:
販売関係者さん
[2023-10-30 16:31:40]
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337:
マンコミュファンさん
[2023-10-31 20:05:15]
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338:
通りがかりさん
[2023-11-05 13:56:38]
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339:
口コミ知りたいさん
[2023-11-06 08:58:48]
>>338 通りがかりさん
工区ごとの抽選なので、次期販売分の駐車場はある程度確保しているのでは。 今回は8割くらいが当選だったと聞きました。近所に月極駐車場も複数ありますし、事前リサーチは大事ですね |
340:
マンション掲示板さん
[2023-11-06 09:38:56]
>>335 評判気になるさん
あなたもですか…。 私もです。。 これって本当に困りますよね。。。 近隣の駐車場のリストをもらったのでそれを見て何軒か電話してみましたが、近くて便利な安い駐車場は埋まっていました。。。 |
341:
匿名さん
[2023-11-07 10:11:18]
外部の駐車場まで距離があり料金も高いとなると毎日車を利用する方、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては痛手ですね。
せめて売主さんが責任を持って確保してくれればいいのにと思います。 |
342:
名無しさん
[2023-11-12 07:14:20]
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343:
マンコミュファンさん
[2023-11-12 09:39:37]
後期入居分の駐車場を半分残してあるとのことでした。
なので後期はまた抽選会があるかと思います^ ^ 前期は希望者のうち8割の当選確率だったので、大阪のマンションにしてはかなりの駐車場の率かなと個人的には思います。あのあたりはこれから開発も進みそうなので、近くに安くて便利な駐車場がこれから先増えていくのを願います。 |
344:
匿名さん
[2023-11-13 12:27:54]
でも、前期で落選した人は後期の抽選には参加出来ない、との事だし、入居してからのキャンセル待ちも順番ではなく、空きが出たら希望者を募って抽選する形らしく、それって、当たらなかったら、延々と外の駐車場で~、って事なのかな、って凄く不安になります。
せっかくリサーチして良いマンションだと思って購入に踏み切ったのに、駐車場の事で悩まされるなんて、、本当にうっかりしていたなと思います。 |
345:
マンション検討中さん
[2023-11-13 21:45:21]
最上階の部屋で売り出して無いのに駐車場の抽選が当たっている部屋は最終的に駐車場付として値打ちを更に上げて売り出すのかな?
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346:
匿名さん
[2023-11-14 07:58:17]
駐車場の数からして、抽選なのは明らかなのに、当たらなかったら文句ですか。
当たらない可能性も充分にあると思いますがよ。確かに敷地内が便利でしょうが、それも理解して購入を決めたのではないのでしょうか? 私も当たらなかった方ですが、仕方ないとしか思っていません。 |
347:
マンション購入者
[2023-11-21 14:46:46]
先日内覧会がありお部屋を初めて確認して本当に素敵なお家でより一層入居の日が楽しみになったのですが、部屋やクローゼットの建具がかたいところが気になりまして、、、内覧会された方はいかがでしたでしょうか。。建具は標準なので変えられないみたいで使用しているうちに使いやすくなればいいのですが、少し不安です。。
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348:
評判気になるさん
[2023-11-21 16:19:56]
>>347 マンション購入者さん
私も気にはなりましたが、今住んでいる分譲マンションでも同じ感じなんで、こういうものなのかなと思っています。 自分で少し調節もできるので、それでなんとかなると思いますよー。 ただし感覚は個人差あるんで、責任は持てませんが。 |
349:
eマンションさん
[2023-11-21 17:17:37]
>>347 マンション購入者さん
私もクローゼットの開閉が硬いのが凄く気になりました。 指摘はしたのですが、あんなもんですか?こんなもんで片付けられるのはちょっとないと思います。 モデルルームでは感じなかったので、あきらかに硬い気がします。 |
350:
評判気になるさん
[2023-11-21 19:43:44]
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351:
評判気になるさん
[2023-11-21 20:42:26]
>>348 評判気になるさん
そうなのですね...今住んでいる賃貸マンションでもあんなにかたくないので心配になりました。。使ってるうちにマシになること願います; |
352:
評判気になるさん
[2023-11-21 23:18:55]
建具、あんまり緩いと自身の時ガッタンガッタン動いちゃうもんね。
アレは危ない。 |
353:
マンション掲示板さん
[2023-11-21 23:47:29]
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354:
eマンションさん
[2023-11-22 06:37:13]
>>347 マンション購入者さん
引き戸を閉める時の音を軽減するために、硬めにしてあるのかもしれません。ドア側面からレールの位置を上下左右にネジで調整できるので、それでお好みの動きにできるのではないかと思います。 それにしても、エントランスが豪華でした。 メールボックスも、メルカリ便まで発送できるとのことで驚きました。 入居まであと半年、待ち遠しいですね! |
355:
匿名さん
[2023-11-25 11:32:40]
購入契約された方で住宅ローン本審査申込はいつされました?
先日内覧会に行きましたが、うちは検討中でまだです。 |
356:
マンション検討中さん
[2023-12-03 07:33:00]
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357:
口コミ知りたいさん
[2023-12-08 19:50:13]
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358:
通りがかりさん
[2023-12-08 19:53:57]
>>347 マンション購入者さん
確かに固いですよね。特に疲れているときにベランダのガラス戸を開け閉めするのはしんどいと思いました。 でも小さい子や大人でも勢いよく開け閉めして指を詰める可能性を考えたら、あれぐらい固くてもいいような気がしています。 |
359:
通りがかりさん
[2023-12-08 20:02:44]
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360:
通りがかりさん
[2023-12-09 22:20:00]
>>347 さん
私も気にはなりましたが、今住んでいる分譲マンションでも同じ感じなんで、こういうものなのかなと思っています。 自分で少し調節もできるので、それでなんとかなると思いますよー。 ただし感覚は個人差あるんで、責任は持てませんが。 |
361:
eマンションさん
[2023-12-11 10:48:51]
>>359 通りがかりさん
うちも駐車場の抽選に落選しました。うちの場合、車が必要不可欠なので、落選した時は頭が真っ白になりました。 不動産会社の人から近隣の駐車場のリストを渡され、駐車場が必要なら自身で電話して確保して下さい、との事だったので、電話するも、手頃な金額でマンションから近い所は既に満車でした。 何軒も当たり、納得はいかない月額で、しかもマンションから離れた場所の駐車場を何とか確保しました。 仕方ないですが、不便です。 マンション駐車場が抽選~80%の確率で当選します、と言われた時、正直「楽勝」だと思っていました。 でも、うちの様に20%の落選に入ってしまう事もあるのです。 マンションを契約する際にその「もしも」の事も考えていた方が良い様に思います。 それから、これから後期の駐車場の抽選があるかと思いますが、もしも万が一落選してしまった際に、近隣の駐車場の条件の良い場所は、前期に漏れた人達が確保してしまっている可能性が高い事を頭に入れておいた方がいいと思います。 「もしも」の事を考えて対策しておく事をおすすめします。 |
362:
マンション検討中さん
[2023-12-17 22:56:46]
みなさん電気錠のオプションはどう思いますか?
あれば便利だと思いますが…実際どれくらいの人が付けるのかと思いまして。 |
363:
マンション掲示板さん
[2023-12-19 07:52:21]
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364:
匿名さん
[2023-12-21 14:16:51]
>>362 マンション検討中さん
うちもつけませんでした。通常玄関ドアのオプションで電気錠、そのオプションにハンズフリーキーとのことでした。後付する際は、現状は購入時オプション価格より一万円アップとのことです。 |
365:
マンション掲示板さん
[2023-12-21 22:53:21]
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366:
匿名さん
[2023-12-24 15:10:16]
電気錠って使っていないのでどうなんでしょうね。
家族の意向かなと思いますが。。。 新しいものが好きな人にはいいんじゃないでしょうか。 我が家はスルーかな。お金もかかるので。 |
367:
匿名さん
[2024-01-10 11:47:20]
電子錠って今は後からつけたくなったらスイッチボットみたいなのがあるし
自分でも付けられますよね。 だから最初はいらないかな、と思ってつけなくても 後からどうにでもなるから、迷っているなら当面つけないっていうのもありだと思います。 |
368:
契約者さん
[2024-01-23 11:06:29]
このマンションは共用施設が充実しているので期待しています。各使用料は契約書類のどどこかに明記されていますか?
|
369:
匿名さん
[2024-01-24 12:12:26]
実際に電気錠を使ってみるとすごい楽ですよ。電気錠にもよりますがバックに鍵が入っているだけで解錠できるので
バックから取り出す手間もありませんし、 玄関においてはボタン一つで施錠や解錠ができたりするので荷物を持っているときはかなり楽です。 今まではカギを回してするタイプでしたがこんなに楽になるならもっと早くつけておけばよかったと感じました。 |
370:
匿名さん
[2024-01-28 08:44:44]
公式サイトのお値段が今までよりも上がっているように思います。
これからもまだ上がるのでしょうか? |
371:
匿名さん
[2024-01-29 09:37:34]
メルカリのヘビーユーザーなのでメールボックスでメルカリ便が発送できるとは素晴らしい。
玄関の鍵は車の鍵と同じシステムですか? 鍵をバックに入れたままでいいなら小さい子供さんがいらっしゃるお家が導入すればかなり楽になりそうですね。 |
372:
匿名さん
[2024-02-06 11:24:30]
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373:
eマンションさん
[2024-02-06 23:36:07]
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374:
匿名さん
[2024-02-15 08:29:31]
若江岩田駅まで徒歩8分と、遠すぎずの距離でアクセスは良いのかなと思いますが
近鉄沿線ではあるので、今まで利用していないと、悩む点ではありますね。 カキコミをよませていだいていると、契約された方のカキコミが多いので できれば、こちらを契約された方はこの物件を決めた決め手を教えていただけるとありがたいです。 他府県からこちらに…という方は多いでしょうか? |
375:
坪単価比較中さん
[2024-02-16 10:56:47]
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376:
検討板ユーザーさん
[2024-02-16 16:22:30]
環境は高井田よりこちらの方が良さそうですね
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377:
匿名さん
[2024-02-16 21:37:02]
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378:
通りがかりさん
[2024-02-17 17:25:24]
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379:
評判気になるさん
[2024-02-17 18:36:25]
>>378 通りがかりさん
近鉄奈良線です。 「瓜生堂駅」で検索してみてください。 すでに大阪府が、瓜生堂駅の設計図を公開しています。 「エネルギー溢れる新たなターミナル」の資料では、ファミリーマートのところから駅舎への連絡通路ができ、駅舎の2階の南北に、近鉄2ヶ所、モノレール2ヶ所の改札があることが設計図からわかります。 近鉄の準急が停まるのではないかという意見が多いようです。(近鉄の正式発表はまだ) |
381:
マンション検討中さん
[2024-02-18 09:17:32]
>>379 評判気になるさん
すごい情報ですね。 参考になります。 営業の方は、モノレールの説明をしてくれていたのですが、近鉄ができるなら尚更いい事ですね。 しかも準急?夢が広がりますね。 少し先の話ですけど。 |
382:
坪単価比較中さん
[2024-02-20 14:15:48]
こちら通りがかった時外観の迫力にびっくりしました。400戸以上の大規模マンションのようですがエレベーター通勤時に渋滞ならないでしょうか?
大規模のメリットデメリット調べています。 この瓜生堂駅周辺も開発が入り店等も増えていくのか? |
383:
評判気になるさん
[2024-02-24 15:44:14]
>>382 坪単価比較中さん
エレベーターは5基あり、うまい具合に分散するのではないでしょうか? ニトリモール前の線路沿い高架下は未開発のようなので若江岩田駅高架下のさんきゅう水産のような店ができていくのかなと予想してます。 ニトリモール自体、前の施設近鉄ハーツの後の近鉄不動産の借地利用のためあと数年で借地権が切れた後の存続が不明確ですね。 ご存じの方おられますか? |
384:
マンション検討中さん
[2024-02-24 22:29:07]
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385:
マンション検討中さん
[2024-02-24 22:30:01]
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386:
匿名さん
[2024-02-28 13:07:12]
こうゆう記事を見ていると人口の多さに対して犯罪が多く心配になりますね。
https://hikkosi-hack.com/nagurareosaka/ |
387:
eマンションさん
[2024-02-28 14:14:57]
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388:
匿名さん
[2024-03-04 09:47:13]
エントランス前に車寄せが設置してるのが良い。車寄せがあればタクシーの乗り降りや
子供の習い事の送迎、荷物を運んだりするときにかなり楽だと思う。 車寄せがあるマンション自体が少ないからホテルの様でイメージも良いです。 エントランス部分も重厚感があってなかなか高級感があっていいですね |
389:
匿名さん
[2024-04-08 12:23:25]
第5期が予告されていますが、遂にA棟B棟が売り出されるのでしょうか。A棟のルーフバルコニー付のお部屋が気になります。
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390:
eマンションさん
[2024-04-08 23:41:21]
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391:
口コミ知りたいさん
[2024-04-11 09:05:32]
いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
皆さま、家具・家電は入居前に購入されているのでしょうか? 部屋に入れた時に、もっと採寸しておけばよかったと後悔しております... |
392:
評判気になるさん
[2024-04-12 08:32:37]
>>391 口コミ知りたいさん
うちも第1期の入居です。 家具は引越をしてから買い替えようと思っています。 廃棄もお金がかかりますし、図面だけだと空間や色合いのバランスがわかりにくいですよね。 内覧会では見れなかったカップボードなど、どうなっているか楽しみです^_^ |
393:
マンコミュファンさん
[2024-04-12 21:16:46]
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394:
評判気になるさん
[2024-04-12 22:34:30]
>>376 検討板ユーザーさん
観客は谷4の方がいいと思うんですが |
395:
匿名さん
[2024-04-19 14:41:35]
ローンについてどこの銀行にしようか悩み悩み中です。
購入した方に質問なんですが、ローンや団信について何社くらい銀行さんとお話しされましたか? |
396:
匿名さん
[2024-04-23 13:52:42]
現在住んでいるところでは新築マンションに手が出ず中古マンションもこれというものに出会えず。そんな時にこちらのマンションを知りました。主人の通勤時間が半分になること等で検討しています。A棟とB棟はまだ売り出す時期が決定していないそうです。C棟とD棟の現在の価格を見せていただいたら、最初に買われた方よりおそらく500万前後お値段が上がっています。その価格で買うのはためらいがあります。A棟とB棟の売り出しを待とうと思いますが、価格的に今のCD棟並になりそうでしょうか?西向きのA棟は少しはお安いのかな?マンション自体は気に入りました。やはり新築はいいですね。
|
397:
通りがかりさん
[2024-04-23 17:01:41]
モノレール延伸開業が4年間遅れる見込みらしいです。
開業2033年?? |
398:
匿名さん
[2024-04-23 17:57:11]
|
399:
マンション検討中さん
[2024-04-23 18:19:04]
|
400:
匿名さん
[2024-04-23 23:53:52]
これは辛い。もう少し早くわかっていれば…と思ってしまいます。
モノレールが遅れるのに近鉄だけ先にできる事はあるんでしょうかね。 地盤が緩い事など分かっていた事でしょうに。 これで残りの区画の売行きが悪くなれば現在の入居者が負担していくんでしょうね。。 |
401:
評判気になるさん
[2024-04-24 21:40:07]
通勤通学で利用予定の人は辛いですね。
近鉄も各停しか止まらないままでしょうし。 |
402:
口コミ知りたいさん
[2024-04-25 12:26:16]
>>400 匿名さん
地盤が緩いとの事。だから12階建て?大丈夫だとは思うけど…。 |
403:
評判気になるさん
[2024-04-25 15:12:21]
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404:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 15:36:19]
>>402 口コミ知りたいさん
予想外の地盤工事が必要なのは、瓜生堂駅周辺と吉村知事が話していましたね。でも流石にシティテラスは、イズミヤのスーパーの跡地(地下駐車場があった?)なので問題ないと思っています。それにしても4年延長は痛いです… |
405:
口コミ知りたいさん
[2024-04-25 16:10:23]
地盤の不安は今後どれほどの高さの建築物なのかが関係します。
恐らく十分な基礎工事をされているかとは思われますが、心情的には不安な方もおられるかもしれません。以前の建築物がどれほどの高さであったかですね。 |
406:
通りがかりさん
[2024-04-25 21:20:39]
なんで第五期販売スケジュール四末から五末にのびたんやろか?モノレールのこと急きょわかったからかな?
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407:
マンション検討中さん
[2024-04-26 19:07:28]
すでに約定してるのかな?
買った人は、駅前になるのが先延ばしされて涙やね |
408:
匿名さん
[2024-04-27 13:06:13]
>>401 評判気になるさん
瓜生堂が準急停車駅になる保証もないですからね。駅舎は中環より西側のようですし、今販売中の棟だと瓜生堂駅に出るのも若江岩田駅に出るのも距離感変わらないと思います。新駅で周辺環境盛り上がったら儲けもん、ぐらいのものでしょうか。 |
409:
匿名さん
[2024-04-29 16:45:52]
契約された方で駐輪場を3台以上希望している方はいらっしゃいますか?
我が家は子供2人と私が自転車必須なので、3台目をどうしたら良いのかとても悩んでおります。 |
410:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 18:46:18]
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411:
通りがかりさん
[2024-04-30 19:41:53]
ありがとうございます。
担当さんに確認したところ、3台目の抽選はA棟B棟の販売が全て終わってからになるだろうとの事でした… 1台手放すか近隣の駐輪場の有無等よく考えてみます。 |
412:
eマンションさん
[2024-05-03 09:14:32]
いよいよ今月入居します。
引越しの際、お隣や上下のお部屋へ、挨拶は不要でしょうか? ネットでは新築マンションは不要という意見も多いようです。ただ現在の賃貸へ入居時は、管理人さんから挨拶して下さいと事前に言われましたし、更に今回は分譲なので、どのような方がお住まいか知っていると安心感や少しでもトラブル回避に繋がる気もしています。 関西のしきたりがよくわかっておりません。 ご意見いただければ嬉しいです。 |
413:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 20:06:27]
>>412 eマンションさん
うちも今月入居です。引越し日、実際の入居日がバラバラでしょうから様子を見て、来られた方になにかお渡しする方がスムーズかな?と考えております。住んでいる気配があるなら、こちらからも出向く予定です。 |
414:
名無しさん
[2024-05-03 20:52:25]
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415:
匿名さん
[2024-05-12 16:35:33]
購入者の方が多いようなので質問ですが、オプション工事の完了メールって届きました?工事開始メールは届いているのですが、少し心配になり連絡を取ってみるか悩んでいます。
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416:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 07:07:50]
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417:
eマンションさん
[2024-05-13 07:29:20]
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418:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 22:01:25]
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419:
名無しさん
[2024-05-18 09:35:26]
引っ越しの時期ですが、侵入や訪問販売に気をつけないといけないですね。通りから見通しがいいので、どこが引っ越し作業中か目立ちそうです。
しばらくは引っ越しが続いて、オートロックもほぼ日中は常時開放みたいなものでしょうし。 |
420:
匿名さん
[2024-05-18 15:32:05]
小阪駅前が当初の計画通りマンションになっていれば、こちらより人気が出たかも。
あの立地で駐車場は勿体ない。 |
421:
匿名さん
[2024-05-27 10:15:55]
マンションへの侵入や訪問販売ですか。
引っ越しを狙って関連業者を装い契約を取りつけるような話をよく耳にするので 気をつけないといけませんね。 オプションの件も事後報告という事で参考になりました。 |
422:
匿名さん
[2024-06-05 06:34:24]
皆さんのお話参考にさせてもらっております。本物件を引渡受けた方やこれから引渡を受ける方にお伺いしたいのですが、、残額代金支払後の引渡でしたでしょうか?(先払い)
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423:
評判気になるさん
[2024-06-05 07:12:54]
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424:
匿名さん
[2024-06-06 17:32:33]
>>マンションへの侵入や訪問販売
人から聞いた話ですが、マンションの点検などを装って、侵入をはかる人がいるようですよね。 新築だと、管理会社かと思って家に入れてしまったり、お金を払ったりする人もいそうです。 気をつけないと。 予防するために身分証明書など提示してもらえばいいでしょうか。 |
425:
評判気になるさん
[2024-06-13 00:19:51]
小さなお子様がおられるご家族におしらせします。
子供用乗車設備のある自転車は¥3000/月(バイクと同じ)になるようです。 最初¥500/月とのことでしたが 契約内容を変更したようです。 また、共用部分の設備使用料も募集時は¥5000とのことでしたが、この内容も変更され¥6500になったようです。 購入契約後に契約内容変更し、押印させられたようで、こんなお話って、問題ないのでしょうか? 疑問が残ります。 |
426:
購入経験者さん
[2024-06-13 12:03:23]
>>425 評判気になるさん
一部誤解されてるかと思います。当初の説明から子供用しとがあるのは200円と500円には止めれないので3000円の方に止めてくださいと説明されています。 共有部とはゲストルームの宿泊費かと思いますが昨今の物価高等で致しかたないかと思います。当初は2019年コロナ前後からの規格のマンションなのでそこまで予測もできてなかったのかもですね。まあまあ豪華なホテルに6500円で泊まれるなら良いのでは? |
427:
マンション検討中さん
[2024-06-14 14:41:20]
>>425 評判気になるさん
当初から3,000円の方と言っていた気もしますが、普通に自転車に3,000円は高いですよね笑 あれだけの規模ですが追加で抽選で当たらない限り自転車も一家に2台ですし家族向けではないのかもしれませんね。 共用部分が契約後の住む前から高くなるのは不満ではありますがマンションを選択したのなら仕方ないと思うしかないかもしれませんね。。自分も話しが違うと思った事あるので気持ちは分かります。このマンションを選んだ意味がなくなりますが共用部は利用しなければお金はかからないので。。これ以上上がらない事を願います。 |
428:
口コミ知りたいさん
[2024-06-16 01:11:34]
ハンズフリーキーはすごくQOLが上がるので、まだ購入されてない方はおすすめです。
個人的に住んでみてわかったのが、自転車の入庫時の鍵のタッチがストレスで、それがなくなるのが1番便利です。 |
429:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 07:41:36]
>>428 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキー変えたかったのですが問い合わせてもいまいち分からずでした…。よかったらやり方教えていただけませんか? |
430:
検討板ユーザーさん
[2024-06-17 16:30:41]
>>429 マンコミュファンさん
鍵と一緒に合鍵やハンズフリーキーの手配用紙が入っているのでそれに必要事項を書いて、FAXか郵送するだけです。 手配用紙を無くした場合は管理人さんに相談してみるといいかもしれません。 あと玄関の電気錠はシスコンのオプションで頼みました。 なので後になって手配できるかはわかりません。 |
431:
匿名さん
[2024-06-17 19:51:19]
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432:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 10:06:48]
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真っ白なモデルルームとは異なる配色を選んだので、実際に目にするのが楽しみです。