シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション検討中さん

上がりはしないと思いますよ。
下がりが底上げされるだけです。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
お隣の八戸ノ里は地価が上がっています。
八戸ノ里の築20年、築30年の中古マンションで3000万円台のものもあります。
資産価値を気になさるのであれば、ご自身で調べて納得して決断されるのがよろしいかと思います。
営業担当さんの仰る事も希望的観測に過ぎないので。

[283: 名無しのごんべい]

>>280 マンション検討中さん
形あるもの大半が価値は下がっていくものと考えれば、
下がり幅が小さくなる原因(新駅がそれ？）があるなら不動産購入としてはOKじゃないのかな。
車なんか10年もすればリセールバリューは0だし。
家賃分マイナスになるくらいなら賃貸住んでるより生活は豊かになるような気がするから、買ってもいいのかなと思いますよ。

[284: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

モノレール沿線に会社があり、ベッドタウンの一つとして東大阪を選択する方もいるのでは？
資産価値としては少なくとも断言はできないですが若江岩田自体調べていると2014年あたりの近鉄奈良線を踏切から鉄橋工事が終わったあたりから地価も上がってるようですし、瓜生堂という選択肢も増え、周辺も栄えていくと良いなとは思ってます。業者ではありませんよ汗

[285: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111455

[286: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます！
旦那とも話しましたが、大規模マンションは売却時にしんどいとネガティブな発言が増えてきてます…
皆さんの意見を伝えてゆっくり検討してみます！

[287: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん

北摂はここよりも高いのではないでしょうか。
私はここより東側に職場があるので、ここにしました。
マンションは住めば2割下がるのですから、値上がりまでは期待できませんが、値崩れはしにくいと思います。

[288: デベにお勤めさん]

>>272 検討版ユーザーさん
徒歩3分のところにサンディも新規オープンしているみたいです。

[289: 口コミ知りたいさん]

第一期から値下がりしました？

[290: マンション検討中さん]

>>289 口コミ知りたいさん
値下がりはしないと思います、他のマンションレビューサイトなど見てますがどんどん評価も上がってるよう、新駅２駅開発将来性等、すみふも青田売りはせず関西後も徐々に販売していく予定ですし。逆にすでに多くが売れすぎて販売を抑えてるとも聞きます。

[291: マンション掲示板さん]

>>290 マンション検討中さん

第一期は4000万台ぐらいではなかったでしょうか？

いまは2900～3700万台だと思いますが、、、
既に値下がりしてません？

[292: 通りがかりさん]

>>291 さん

第一期と第二期の対象物件の
間取り、日当たり、平米数、階数など
比較項目が同一かつ販売価格が
下落しているのであれば値下げしていると
判断して良いかと思いますが、いかがでしょうか。

[293: 検討板ユーザーさん]

Ⅰ工期の引き渡し時期って伸びました？
２４年５月末と効いてましたが・・・

[294: 評判気になるさん]

>>289 口コミ知りたいさん
変な話、やはり注目を引きたいため202308より５戸という形で2980～3700万を提示してますが、想像の通り、一番条件の悪い部屋もしくはパンダ部屋の価格帯であり、実際は4000万前後が南向きを中心に多いと感じました。ですので第一期二期の価格帯が中心と考えてます。

[295: 評判気になるさん]

>>293 検討板ユーザーさん
はい、202405末引き渡しの契約者が多くなり引っ越しがだいぶ先になってしまうのを防ぐため、ある一定の人数を超えたため引渡時期を9月以降に変更していると営業担当さんから聞いてます。大規模なので引き渡し後管理費ローンは払っているのに数ヶ月住めないと困りますもんね。。

[296: 評判気になるさん]

>>287 マンション掲示板さん
新駅瓜生堂駅ができる近鉄奈良沿線のニトリモール前の高架下が若江岩田駅までずっと未整備のため、今後商業施設等開発が進むかと考えてます。

[297: 検討板ユーザーさん]

私は購入は急いでいないので、入居された方の声を聞いて検討したいのですが、ここの最速で入居される方は24年5月なのでしょうか。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>296 評判気になるさん

ニトリモールの借地権が新駅の出来る2029年までとなっていますが、新しい商業施設でも出来るのでしょうか？
それとも近鉄が所有との事なのでマンション併設の施設でも出来るのでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>296 評判気になるさん
若江岩田駅周辺の高架下みたいに、お店が増えるといいですよね。個人的にはカフェができるといいなあ。

[300: eマンションさん]

>>298 検討板ユーザーさん
ニトリモールの後に近鉄マンションができたら、近鉄の急行停まるのでは^ ^
いい夢ふくらみますね。
美味しい居酒屋さんとかごはん屋さんたくさんできて、万代はそのままキープしてほしいです(^^)

[301: 匿名さん]

ウエルシアが近いので、毎月20日はTポイント集めて行こうと思います。

ウエルシア東大阪瓜生堂店
営業時間9:00 ～ 24:00

夜の12時まで営業しているんですね。食品の品揃えってどうなんでしょう？スーパー代わりに使えたらいいなと思います。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
スーパーの代役を務める程の品揃えはなく、
お酒はそれなりに揃っていると思います。

[303: 通りがかりさん]

関東最強のOKが進出するから、選択肢としてはさらに良いかもね。

[304: マンコミュファンさん]

>>303 通りがかりさん

高井田に進出するみたいですね！
シティテラス高井田には関係あるのかも。
若江岩田は少し遠いですね。

[305: ご近所さん]

今、成約しても9月入居ですか？
5月入居可能ですかね？？

[306: 匿名さん]

305さんは、疑問が解決されたのでしょうか・・・
直接問い合わせるのが一番だとは思いましたが。

物件概要を見てもわかりにくいというか、やはり問い合わせないとわかりにくい気がしました。

完成　2024年8月中旬※Ⅰ工区：2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定　
入居（引渡）予定日　2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年9月下旬、仮使用による入居予定

工区が違うと完成時期と入居時期が違ってくるようです。
ホームページを見ても、どれがどの工区なのかとかよくわからないです。 　

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
第１期からかなり売れたようなので、2024年5月入居は現時点ではないかと思います。
最短でI工区(C棟とD棟)は2024年9月下旬入居、Ⅱ工区(A棟とB棟)は2025年5月入居のようですね。
住友は引っ越しがサービスになるため、同時期の入居数も調整しているそうです。

[308: ご近所さん]

成約済みの者です。先日、住友シスコンにインテリアの打合せに行ってきました。担当者が言うには、5月入居で100戸超えたので以降は9月入居になるとのことです。

[309: 名無しさん]

80ぐらいの大きさの部屋も用意して欲しかったなー！
子供1人なら住めそうだが、2人いるとかなり狭くて生活が窮屈になりそうですね。

[310: 口コミ知りたいさん]

契約済の方、シスコンでどのようなものを発注されますか？
クロスやエコカラットは外注した方が良いのか迷っています。

[311: ご近所さん]

>>310 口コミ知りたいさん
私はカーテンとエアコンぐらいでしょうか。
クロスは張り替え予定ございませんが、エコカラットは外注か自身で貼る予定です。

[312: 成約済み]

>>311 ご近所さん
エコカラットをDIYされる可能性も！凄いですね！
うちは色々あって、リフォーム業者に外注することに決めました。
リクシルのショールームで実物を見て以来、新居のエコカラットは外せないなあと思っています。

[313: ご近所さん]

>>312 成約済みさん
リフォーム業者に外注するなら、引き渡し後の施行になりますよね？

[314: 成約済み]

>>313 ご近所さん
シスコンの担当者から、エコカラットやアクセントクロスなど、住友不動産からの引き渡し後の施工になると言われました。
それではシスコンにお願いするメリットがないので、安心して頼める外注に決めました。
内覧会の時に外注業者に一緒に来てもらって、採寸して頂く流れです。
エコカラットやアクセントクロス、ミラーなどの設置作業は3日もあれば十分のようです。

[315: ご近所さん]

>>314 成約済みさん
え？シスコンに頼んでも引き渡し後の施行ですか...
それならおっしゃる通り、他の外注にツテがあればそちらの方がいいですね。
貴重な情報ありがとうございます。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>310さま

エコカラットはしませんが、少なくともスプレーの防臭加工とキッチンのカスタマイズの戸棚は頼もうと思います。
あとは水回りの加工とガラス戸にフィルムを貼ってもらうか考え中です。、

[317: 名無しさん]

第３期販売が始まりますが、抽選になりますかね？

[318: 職人さん]

電車通勤の方が多いのでしょうか？
奈良線は鶴橋までが凄く混みますね、特に各停。

[319: マンコミュファンさん]

>>318 さん
モノレールとの乗り換え駅ですし
準急が停まってほしいですね。
因みにモノレール通勤を見込んで、ここに決めました。

[320: 名無しさん]

>>318 職人さん
近鉄で通勤するつもりで購入しました。
快速急行のほうが混み具合はエグいのではないでしょうか。

[321: 職人さん]

>>320 名無しさん
おおさか東線に乗り換える人が多いので準急よりは確定の方が混みます。河内永和、小阪にも新築マンションが出来ているので各停はさらに混むかもしれません。

あと、近大生が各停使うので、平日日中でも各停はまあまあ乗っていますね。まあ八戸ノ里ー難波間ですけど。

モノレール利用予定ならここは便利になると思います。

[322: 名無しさん]

大阪府が先週、瓜生堂駅に関して、そのコンセプトや設計図を掲載した資料を公開していますね。
ターミナル駅として、路線バスや空港等への高速バスの導入も見込まれるとのこと。
設計図を見ると、2階にモノレールと近鉄の改札が各2箇所に配置されていて、乗換客も便利そうです。店舗スペースもあるのでコンビニくらいはできそう。
連絡デッキを使って、このマンションから駅舎までもすぐ行けそうです。

[323: 検討中]

住まいサポート12(設備の12年間の延長保証)はみなさん入られますか？住まいサポート10よりよくなったとのことですが、内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。

[324: マンション検討中さん]

>>323 検討中さん
私達も悩みましたが加入しました。
精神安定的に加入した感じです。
無駄になるかもしれませんが。

[325: 匿名さん]

住まいサポート12プレミアムの内容を確認いたしましたが、12年間の設備故障と緊急駆け付けがついているならありだと思いました。
一般的に設備は10年前後で故障する確率が高くなりますし、住友さんにすぐに対応していただけるならストレス回避で付けてもいいかな？と思います。

[326: 匿名さん]

皆さんフロアコーティングはされますか？
小さな子供がいる為、悩んでいます。

[327: 匿名さん]

契約された方のカキコミが多いですね。
４期の販売開始は来年なので、契約された方の情報はとても参考になります。
ファミリー層の方が多いのでしょうか？
ここに決められたポイントなども教えていただけると嬉しいです。

[328: マンション契約者]

>>327 匿名さん
コンパクトマンションなので、夫婦二人や、まだこどもが小さいファミリー層が多い印象です。選んだポイントは以下です。

・近鉄奈良線とモノレールの新駅がすぐ(2029年以降)
・駐車場が平置き
・コンパクトマンションですが、その分、共有のワークスペースやパーティルーム、ゲストルームが活用できそう
・大手の住友不動産なので年数がたっても資産価値があり、売りやすそう
・南側には大きな建物がなく、一面が窓となるため、抜け感がある
・大型スーパーのマルハチと万代が近く、ウェルシアも目の前で生活面のQOLが上がりそう
・ジムやプールのある東大阪アリーナまで徒歩自転車圏内

選んだ決めては、やはり新駅開業が一番大きいですね。

[329: 匿名さん]

そういえば住友不動産で共用施設が充実しているマンションではめずらしいですね。
新駅開業ではアクセスが便利になる＝将来的に資産価値が高いと考えて購入される方が多いのでしょうか。
現時点でも商業施設が近いのは普通に便利だと思います。

[330: マンション検討中さん]

このマンションを検討しているのですが、
周りをぐるっとした時に3ケツしながら
アイス食べる中学生？2ケツしている
茶髪中学生？を見かけました。
皆さん学区や治安は気にせずですか？
当方も荒れた学区で育ちましたが
別にヤンキーではないですし
本人がどう生きるかだと思うのですが
少し気になりまして。。。m(_ _)m
主人は見かけで判断するなと言ってます。