シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

これ

[22: 通りがかりさん]

戸建てとマンションならマンションの方が圧倒的に今は高いよ。

[23: 匿名さん]

小阪とか八戸ノ里の新築も軒並み4000万オーバーなので、ここも最低でも4000万はするのでは？？しかも住友ですし。
まだ価格発表されてませんので、あくまで個人的な予想です。

[24: 通りがかりさん]

今マンションブームやから10年前の1.3倍はするし一軒家はほんの少ししかあがってないから比べたら一軒家がいいけど一軒家は売りにくい時代なってきてる

[25: 匿名さん]

まぁ価格決まるのもまだまだ先なので、気長に待ちましょう。

[26: 評判気になるさん]

21の戸建ては土地のみの価格ですよ。

[27: 名無しさん]

>>21 口コミ知りたいさん

そこのフジ住宅に話聞きに行きましたが、建物価格含めるとどの区画も5000万前後でした

[28: マンション検討中さん]

坪単価99万ってことを言いたいのでは？？

[29: 通りがかりさん]

このマンションも普通に坪200くらいにはなるでしょう。

[30: マンション検討中さん]

坪200万は超えるでしょうから、70平米4500スタートくらい？

[31: マンション検討中さん]

今の相場から考えて坪200は超えるでしょう。若江岩田で坪200超えとは最近の値上りにはびっくりですが、まぁ仕方ないですね。

[32: マンション検討中さん]

高井田にも住友さんがマンション建築中ですけど、将来的な資産価値は若江岩田の方がありそうですかね？
かなり先ですけど瓜生堂にモノレールと近鉄線の新駅ができますし。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
私も若江岩田の方が将来性感じられます。高井田の物件は学校が近いですが、近すぎて砂埃や音などが気になるんじゃないかと思います。
ディスポーザーなどの設備は不要なので出来る限り価格落としてほしいですね。

[34: 匿名さん]

この辺はいいところやろ。

[35: 坪単価比較中さん]

最近売り出したマンションは瓢箪山で坪180万台、八戸ノ里～小坂で200、220万。
駅徒歩8分と微妙な距離だが、住友不動産で将来新駅誕生するかも知れないことを考えると坪200万超えは間違いない。

[36: 匿名さん]

概要だけ見るとスーパー徒歩1分、駐車場は平置き100％、テレワークラウンジつき、ディスポーザーつきと魅力的な文言が並んでいますね。
専有面積が64.27m2～70.67m2とコンパクトですが、住友不動産のマンションではこのタイプが一般的かな…。

[37: 匿名さん]

テレワークラウンジは最近のトレンドですね。
家の中で仕事を基本的にはしたいですが
相方がウェブ会議で声が気になるなぁっていうときには
ラウンジで仕事をするのも有りかなと思いました。
コワーキングスペースに行くほどじゃないけれどっていうときに特にいいかと。

[38: eマンションさん]

新駅出来るからって坪250万くらい付けてきそう。

[39: 匿名さん]

若江岩田駅まで徒歩８分程度の距離。
近すぎず、また遠すぎずで住む環境としては良い立地かなと感じました。

小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩１９分
中学校はちょっと遠いかなと思います。
子育て世帯はちょっと考えてしまうかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

中学受験組もいますしね。
徒歩19分、友達と喋りながら帰ってきたらすぐだと思いますが部活動などで遅くなった時が心配ですね。
自転車通学はNGなんでしょうか。

小学校の説明に英語検定受験料の補助があるとありました。地元じゃないのでよく知らないのですがこれはここの小学校だけですか？
それとも市として取り組んでるんでしょうか。勉強に対して補助ががあるのは良いですね。親としても助かります。

[41: 匿名さん]

自転車通学はどうなんだろう。あまりこのあたりだと調べた限りでは活発ではない？
若いので頑張って歩いてもらうっていう感じなのかも汗

独自の教育政策も打ち立てているみたいだし
かなりファミリー層に向けて訴求をしているように感じる。
やはり東大阪市としては
長く住んでくれるファミリーに行政サービスを頑張りたいのはあるのかも？

[42: マンション検討中さん]

おそらく絶妙な価格なのではないかな。

ローレルコート花園レジデンスが相場って感じでしょうか？

カサーレ八戸の里もあの価格で完売した様ですし。

[43: 匿名さん]

>>40　匿名さん
>>小学校の説明に英語検定受験料の補助
小学校で英語検定ですか？
過去は、英語検定3級は中学校レベルでした。英語教育、早期化しています。

自治体が取り組んでいるんじゃないんでしょうか。確証は持てませんけど・・・小学校独自の制度って珍しい気がします。
全額じゃないとしても、補助があると受けてみようという気持ちになれます。

[44: マンション検討中さん]

花園のローレルコートよりも200万円くらい高いなら、絶対若江岩田を選ぶかなー。

[45: マンション検討中さん]

値段ざっくりですが聞きました。
この立地でこの値段は、スミフ強気すぎやしないかな

[46: eマンションさん]

価格見てきました。かな～り強気な値段設定ですね…
東側や西側ならまた価格が変わってくるかも？です。
目玉商品となる最安値価格がまだ発表されてないのでそこに期待かな

[47: 通りがかりさん]

>>46 eマンションさん

高井田より高いですか？

[48: 通りがかりさん]

東大阪市の土地は
小坂エリア＞花園エリア＞高井田エリア＞荒本エリア＞瓢箪山エリア、あとは大阪市内に近い方が良いかな？くらいのどんぐりの背くらべ。という感じなのですが、みなさんどうでしょうか？
若江岩田は少し前に映画イットのピエロみたいなのが公園で酔い潰れていた。という、おもしろくもとても怖い話が情報の中で一番インパクトがあったくらいで他に目立ったものがないのかな？と感じてます。
奈良から大阪市の間で探してるので、ここの掲示板の情報もありがたく拝見してます。

[49: マンション検討中さん]

マンション自体は良いのですが価格は思ってた以上に高かったですね?

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

高いとか安いとかの前に立地が私はダメでした。
たとえ安かろうがあのマンションの近くの雰囲気はとても女性や子供を安心して生活させられるとは思いませんでした。決定的だったのはマスクをしていない方がコンビニやニトリモールに短時間の滞在なのに複数人いたこと、コンビニのマスクなしの方は入口にほぼ横たわるように鎮座されてました。マンションの見学をして次のお約束をした後に周辺の環境に歩いたので、次のお約束がとても重たいです。
ちなみに小阪、花園のマンションも見学しましたが、若江岩田よりどちらも綺麗な環境だと思います。ただ若江岩田、花園が小阪とあまり変わりない価格だったので、正直どちらもこのままの価格では購入することは難しいと思ってます。

[51: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
駅まで１０分以内とアクセスは良いと思います。
あとは住みやすい環境であるかどうか。
子供がいると通学時間がなやみどころかも。
中学受験して私学に行く予定なら問題ないですが徒歩１９分は遠いよね。

[52: 名無しさん]

>>50 さん

大阪府下なら殆ど変わらないし、ニトリモールやコンビニの客は若江岩田関係ないやろ。

[53: 匿名さん]

今はタブレットの持ち運びもあって荷物がめちゃくちゃ重いんですよね…。
徒歩19分、雨の日は大変かもなあと思います。車所有の方なら毎日送り迎えとかしてるんでしょうか…。
車を持ってもいいんですけどそうなると駐車場が戸数の半分しかない部分はちょっとネックになってくるのかもしれません。
ここのマンションの競合は花園のマンションなんでしょうか。売れ行きはどうなんでしょう？

[54: マンション検討中さん]

価格見てきました。
確かに強気だなーと思いましたが、スミフ物件てこんな感じなんでしょ？
よりも、規模感すごいなーと思いましたし、東大阪物件のシンボル的なマンションになるじゃないかなーと思ってます。
立地は小阪がいいけど、小阪で大規模できるような土地なさそうで残念。

[55: 周辺住民さん]

シンボルになるほどの立地じゃないと思う

[56: マンション検討中さん]

>>55 周辺住民さん

立地じゃなくて、建物。
東大阪では目立つと思うんですけど。

[57: 匿名]

>>54 マンション検討中さん
小阪は駅前の近鉄ビルの跡地がマンションにならないかな？

[58: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

あんな奥まったとこならんでしょ。
若江岩田の駅のホームから見てもかなり遠いしね。
せめて駅から見えないと…若江岩田は駅前のパチンコ屋のあるマンションがシンボルなんじゃない？

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
確かに駅前のタワーがありしたねー！
じゃ、ここは瓜生堂駅ができたら目立つ物件になるのかもしれませんね。
とにかく規模のデカいマンションなんで、東大阪で検討するなら検討しておくべきかなと思ってます。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

瓜生堂って、、、（笑）

[61: 周辺住民さん]

>>59
ズレた考え方してるね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 周辺住民さん
ズレを修正したいのですが、どうすればいいですか？
あなたのズレてない考え方を教えて下さーい。

[63: 周辺住民さん]

河内永和のJR駅新設で周辺物件がどれだけ値上がりしたか分かってないんだな

[64: マンション検討中さん]

価格が強気だったって言ってる方々、実際いくらぐらいだったんですか？

[65: マンション比較中さん]

>>64 マンション検討中さん
他社が嫌がらせで高いと言っているのでは？それ以外に具体的な値段が言えない訳ないやろ。

[66: 周辺住民さん]

河内永和安いよね

[67: マンション検討中さん]

>>66 周辺住民さん

逆ですよ。
おおさか東線ができてから中古マンションが上がってる。
どこも同じかもしれんけど、影響は出てるみたい。

[68: 通りがかりさん]

永和は新大阪まで行けるからいいと思うけど、瓜生堂って伊丹行くために使えるって感じでお話しているんですか？モノレールなんて使ったら時間もかかるし、運賃も高いし、伊丹空港へは上本町や難波から直通バスを使う方が楽ですね…しかも年間何回使うの？と利用頻度的にも永和の利用者数とは開きがあると思います。
それに現存のモノレール各駅がどのような街並みかしっかり加味すれば簡単に東大阪のモノレールの価値は測れると思います。

[69: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん

モノレールが開通することに良いのは間違いない。それに伴い近鉄奈良線に新駅が出来、駅前が栄える。

[70: 匿名さん]

インフォメーションを拝見しましたが第二回事前案内会が開催されるんですね。
毎回2時間の枠が取られているようですが、事前案内会の大まかな内容を教えていただきたいです。
販売は6月と少し先ですが予定価格も教えていただけるのでしょうか。

[71: 通りがかりさん]

例えば、同じタイミングで永和に同じくらいの価格のマンションが建つとなったら、どっちが買い？となった時に普通は永和ですね。
噂になった永和の土地はホテルが落札入っちゃったので久しぶりの永和のマンション！とはならなかったのでガッカリでした…でも今回の東横インの規模からすると次はホテルはない！と思うので、次の開発にはマンションが建つと期待したいですね！

一方の若江はある程度の規模のホテルが建たないと空港まで便利！という評価はできそうにないですね。現に今あるモノレール各駅に空港まで便利だからと評価されて開発が進んでいる街はありませんね。

この辺りだと少し前に完売した八戸ノ里のマンションがバランス良かったと思うのですが、そちらもモノレール恩恵を受けられる立地だと思いますが、全くモノレールの書き込みはなく、永和のおおさか東線のみ話題となっています。あの距離で話題にも上がらないモノレールの価値がわかりますね。

最近のマンション建設のペースを考えると、永和にマンションが建つ可能性も高いと思うので、急いでない我が家はこの辺りのマンションの売れ行きを見守りたいと思います。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 通りがかりさん
モノレールよりも近鉄の新駅が出来る影響の方が大きいですよね。
急行停車駅ならワンチャンありますよ。

[73: 匿名]

>>71 通りがかりさん

永和の駅の北側に12階くらいの新築マンションができましたが賃貸みたいですよね。

高井田の産業道路沿いの角地で空地になった所がありますが、マンションになりますかね？

[74: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
確かに空港まで便利ですよとはイメージがつかないですね。
モノレール新駅が出来ることで、どこに行くか必要かは別にして乗り換え1回で利用できる路線が増えるのは利便性が高まると思っています。
奈良線で人身事故が起きたら、ほぼ迂回ルートは皆無。自然災害での運休とか遅れが少ない奈良線だからあまり感じないけど、この前人身事故の影響くらって1時間駅に拘束された。迂回路線があると全然違う様な気がする。
自分は使わないかもしれんけど、使う人はいないわけではないから、今よりマーケットが広がるのではと思っています。

[75: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

どうぞ見守ってて下さい(笑)

[76: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
見守り隊結成ですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション掲示板さん

京阪電車見て下さい。各駅しか止まりません。新駅出来たら、若江岩田より奈良方面は準急停車駅じゃないと難波まで所要時間が伸びます。伊丹へは、モノレールより上本町からバスが圧倒的に便利だと…
やっぱり、中央環状線より西側かな？

[78: 匿名さん]

６月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅からは離れていますが、住みやすそうな街並みなので
ファミリー層には嬉しい環境かなと思います。
そろそろ間取りなど詳しい情報がほしいですね。

[79: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
いや、絶対モノレールを使う場所と言ってるのではなく、あったらより良くなるということなんじゃないのかな？
ないよりましでしょ。

[80: 口コミ知りたいさん]

価格次第の物件ですね。総戸数を考えると、完売は容易ではないと思います。周辺含め沿線の物件は、供給過多になりそう。みなそれぞれ一長一短の物件ばかり…

[81: 周辺住民さん]

玉美小学校の評判ってどうなんですかね？

[82: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん

ん？だから新駅できれば若江岩田駅使わずに新駅を使って市内まで出ると思うので、所要時間は伸びないんじゃないですか？この物件に関しては。（若江岩田駅から乗るなら伸びるでしょうけど）なのに中央環状線より西側っていうのはどういう意図がありますか？あと、バスが圧倒的にとか言われてもバスが嫌って人もいますよ？キャリーケースをコロコロしながらバスに乗り換えてってのが面倒だし、モノレール乗れば一本で空港行けるならそれでいいやーって私は思っちゃうタイプです

[83: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[84: 通りがかりさん]

>>82 さん

なにやら物知りっぽい方なのでひとつ質問させてください。
近鉄の新駅はいつできるんでしょうか？
モノレールと同時期ではないんでしょうか？
いくら探しても近鉄新駅の詳細が見当りません…

[85: 評判気になるさん]

>>84 通りがかりさん
同時期です。

[86: 通りがかりさん]

>>85 評判気になるさん

ええっと、、、詳細を聞きたいんですが、そこまでご存じではないのでしょうか？奈良の新駅はかなり先ですが詳細があったり、針中野の長居公園との合同開発などはきちんとした出どころの詳細が出てくるんですが、ここの新駅はきちんとした出どころの詳細が全く見つかりませんでした。近鉄の新駅がなく、モノレールだけならこのマンションの価値は見出せないと思っているので、もし詳細を見つけておられるなら教えてください。もしくは相当の信憑性のあるお話があれば教えてください。

[87: 名無しさん]

>>86 通りがかりさん
詳細と言えるかはわかりませんが、シティテラス若江岩田のHPに情報がありましたので載せておきますね。

https://osaka.itot.jp/wakaeiwata/interview

あと、近鉄不動産が花園で今同時期にマンションを販売しているのにわざわざ近鉄側から住不に有利になる情報は出さないんじゃないですかね？出すとすれば近鉄のマンションが完売した後とか、、、そう考えるのが自然じゃないでしょうか？
実際に大阪モノレールのHPには近鉄の新駅の話がありました。
大阪モノレール側からすると近鉄奈良沿線のマンション事情なんて関係ないでしょうから。

[88: マンション比較中さん]

>>86 通りがかりさん
「きちんとした出どころ・・・」と言われても？。近鉄奈良線と接続予定と何処でも書かれている。そもそも地元では「今のニトリモール辺りに駅ができる予定だったが、ずるずる遅れて近鉄モールになり、ニトリモール？現状になってる」。何十年も前からの噂ですが。
モノレールと同時期に近鉄も新駅できるでしょう。可能性があるとしたら、2029年から遅延することです。

[89: 名無しさん]

奈良の新駅、平城京跡の開発は、プレスリリースするぐらいの注目度であって、力を入れてる証拠。ここの新駅がリリースされないのはそこまでの案件。ただただそれだけのこと。しばらくすれば発表するんじゃないですか？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん

なんとしてでもそっちに持って行きたいんですね(笑)

[91: 口コミ知りたいさん]

東大阪以外の人って若江岩田って知ってるだろうか？

[92: 名無しさん]

>>91 口コミ知りたいさん
知ってるやろ、瓢箪山や額田は知らんかも？

[93: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん

いつも駅名言っても、どこ？って聞かれる…

[94: マンション検討中さん]

>>91 口コミ知りたいさん

こないだタムケンがよーいどんで街ブラしてましたよ。
若江岩田はネタの宝庫やから！と言いながら奇抜な髪色のマダムと楽しそうにしてました。皆さん良い人そうでしたが、ネタの宝庫的な方々とはちょっと合いそうにない…この街のカラーは地元の方にしか無理だと思います。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
若江岩田で10年ほど働いてましたが、別に普通でしたよ。
奇抜な髪色のマダムなんて見た事ないです。
TVなんて脚色しまくりなんですから鵜呑みにしたらダメですよ。
TVに毒された関東の人なんて、大阪のオバチャンはヒョウ柄の服ばかり着てるって信じてるんですから。

[96: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん

普通に10分歩いてたら変な人に何人か出くわす。
実際に歩けばわかる。特にこのマンション周辺は多い。
あとは夕方以降のこの辺りのスーパーは値引きされた惣菜や弁当に集まってくるよ。行けばわかる。
しかも女性用トイレにおっちゃん入ってくる。おっちゃん風のおばちゃんなのかもしれないが、とても怖い。行けばわかる。

[97: 名無しさん]

若江岩田は大阪府下で普通。悪口の投稿はおそらく、売れ残りが多い近辺の新築マンション関係者やろ。放っといたらいいわ。

[98: マンション検討中さん]

無視できないし、気になるので、周辺を時間帯を分けて歩いたりしてみます。ネガティブな情報のほうが検討するのにありがたいので、これからもよろしくお願いします。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
お好きに

[100: 匿名さん]

よーいどん見ましたよ。ピンクに紫、まだらの金髪。いろんなの普通にいてましたね。おはぎはおいしそうだった。

全国ネットで大阪特集はたしかに盛りすぎですが、大阪のローカル番組、大阪出身の芸人、そこにパンチのある街と紹介されてるのは訳がちがう！

[101: マンション検討中さん]

この前モデル見学行きました。
何十年後には、団地みたいになりそうでちょっと嫌かな～
住友ブランドは、良いんだけどねー

[102: マンション検討中さん]

ニトリの為に土日昼～夕方歩くけど、変な人は見た事ない。若江岩田のこの辺りのみ、そんな人が多いとかは無い。変な人なら鶴橋、今里、難波、布施の方が見る。変な人の定義にもよるけど。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

気になる人は現地周辺歩くと思うからいいんでない？
いるかいないかは自分で確かめれば。
それに地元の人は普通だと思ってるからここでいるいない言っててもねぇ、、、下町で駅前開発も少し昔からだから年寄りが多かったり、文化住宅や古い建物が多かったり、見た目の良い街ではないから、シュッとした人達が集まる街ではないね。個人的にはせっかく家買うのにパンチ効いてる下町はいやかな？

[104: マンション検討中さん]

じゃあ実際に行ってみます！
この物件の良い所ってなんですか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

メジャーセブン。マンションの資産価値は大手が有利。大規模マンションの有利。ゴミ処理。平面駐車場。共用部。スーパー隣接。ニトリモールが徒歩圏。新駅開発、しかも２線！！

隣駅のローレルコートと比べて、
200から300万は安い。はず。
ランニングコストも5,000円ほど安い。はず。
両方合わせると600から800万、ローレルコートよりお得なはず！

けっこうあげると良い所が多くて、値段も魅力的な感じに進みそう。

[106: マンション検討中さん]

入居2024年は長すぎるなー
ここ行くならローレル・プレサンス・ブランニードで決めようかな

[107: 匿名さん]

大型スーパーとドラッグストアが隣接しているのは大きなメリットだと感じます。
特にウエルシアは24時まで営業しているので共稼ぎ世帯は便利に使えそう。
ウエルシアは野菜や精肉もありますし、お弁当を扱う店舗もありますよね。

[120: 検討板ユーザーさん]

[No.108～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]