シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[193: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん

私、地元民です。
確実に近鉄の駅ができると思い込んでます。
しかも、普通以外停まるんじゃないかなーとも思っています。
半分個人の期待、半分は地元の人大体そう思ってます。

[194: eマンションさん]

結論としては、慌てて買う必要なし。先はどうなるか判らないし、現在駅徒歩8分のマンションは資産価値低い。一戸建てならともかく。

[195: マンション検討中さん]

1期で購入した人が1番得するいつものパターンです

[196: 住民でない人さん]

パンダ部屋が1番得します

[197: マンション検討中さん]

>>194 eマンションさん
私も同感です。
結果的に良くなる期待感も分からなくはないけど、
色々と総合的に考えると、どう考えて不確定要素が大きすぎて、
かなり先のどうなるか分からない事に委ねて、購入するのはリスクが高い。
現地周辺の雰囲気や、案外中央環状線が近い点、
現状で駅徒歩8分(大規模なので実際はもっとかかるかも）等の点で見送り妥当かな。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション掲示板さん

地元の方ですか^_^
区間準急の停車駅となるといいですね。
同じ沿線の近鉄不動産のマンションが売出し中の間は、新駅について近鉄はアナウンスはしないでしょうね。
実際に周辺を歩いてみましたが、奈良線の高架下は綺麗に整備されていて、新しい戸建も多く、静かで街の印象はいいですね。

[199: 匿名さん]

大阪市、北摂、堺市などの良いところに比べたらかなり安いですが
数年前の東大阪市の価格と比べて、相場が高くなりましたねえ。

まあ、最近3000台で3LDK買えないしなあ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
マンションの高騰は今後も暫く継続するのではないでしょうか。コロナ禍で住まいに対する意識が上がり、投資も変わってきましたし。

ここはかなりコンパクトマンションですが、在宅勤務も増えたいま、共有のテレワークラウンジは魅力的に感じます。
この沿線エリアでは他では見当たらず、大規模マンションならではのメリットでしょうか…

[201: 住民でない人さん]

>>200 マンション検討中さん
そのうちにスタバ化して座る場所がなくなります

[202: マンション検討中さん]

第二期販売が9月開始となっていますが低価格帯のお部屋だけ。いったい最上階やテラス有などの条件の良いものはいつ売り出されるのか‥‥。
本当にゆっくりゆっくりの販売‥‥

[203: 口コミ知りたいさん]

第2期で下限価格が値下がりしているのはなぜでしょうか。2000万円台って凄いですね。

[204: 通りがかりさん]

>>203 口コミ知りたいさん

1番条件の悪い部屋が出たんでしょうね。

[205: 評判気になるさん]

HPの市職員インタビューで
市の交通戦略室の職員が
【モノレールと近鉄の新駅ができる】と
言っていますね。
近鉄新駅できるのは　ほぼ確定てかんじで
区間準急など止まるか　て状況ですかね

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

最上階もテラス有も希望すれば売ってくれますよ！
第一期が1番安いのは確かです。
今は最初と比べると100万から200万ほどあがってます。

[207: マンション検討してます]

>>206 匿名さん
低層階、中層階、高層階で値段が違うかと思うんですが、全ての階層で値段が上がってるんですか？2期の販売が遅くなったので不思議に思ってたんですが、それまでに売ってるんですね。

[208: マンション検討中さん]

マンションを検討しています。
南向き中層階、または高層階はどれぐらいの金額なのでしょう？
今後はさらに上がっていくのでしょうか？

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん
価格は上がっても下がることはありませんと営業さんが仰っていました。情報があまり表に出てきませんが、モデルルームに行くと細かく教えてくれますので、もし検討の選択肢にあるのならば、早めにモデルルームに行かれるのが宜しいかと思います。

[210: 名無しさん]

業者ぽい書き込みばかり。高い買い物だけに、冷静に判断しないと後悔するで。

[211: 通りがかりさん]

>>209 名無しさん

「価格は上がっても下がることはありません」て一筆書いてくださいと言えば？

[212: eマンションさん]

たしかに、高い買い物だけに慎重に考えたいですね。情報が少ないからこそ、この掲示板参考になります。立地はわかってるので、やっぱりお値段が1番気になりますね^ ^

[213: マンション検討中]

>>209 名無しさん
ありがとうございます。
ちなみに金額ご存知でしたら教えていただけますか？

[214: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん

209です。
第1期抽選前の初期価格は、165に書かれている通りでした。
現在の価格は分かりません。

[215: 購入経験者さん]

1期で購入しました。
営業さんに聞くと、売れ行き順調とのことで、2期以降はだんだんと値上げされていくようですね。

[216: 評判気になるさん]

売れ行き悪く、だんだんと値下げするとは言わないでしょう。

[217: 購入経験者さん]

>>216 評判気になるさん
購入者にまで嘘つく理由なくね？

[218: 匿名さん]

>>217 購入経験者さん
購入者に聞かれたら、順調と答えると思いますよ。

[219: 購入経験者さん]

>>218 匿名さん
なるほど...自分騙されてるんですね...

[220: マンション掲示板さん]

うちも第1期で購入しました。
住友は他社のように価格を下げたり、最後に叩き売るようなことはしないと聞きました。
戸数が多いので時間をかけ、契約後の建築オプション等にも集中して影響が出ないように調整しているのではないでしょうか。
第2期で提示されている極端に低価格なものは、東向きの低層階ですかね…
入居まであと1年半。待ち遠しいです。

[221: 匿名さん]

第2期で早くもパンダ部屋出すとは、余程人が来てない証拠かも？

[222: 匿名さん]

大規模マンションならではないですね。

共有施設が充実しているのがいいなと思います。

間取りは若干狭い気もしますが、

子供がいると教育資金も嵩んでいくので、買いやすい価格帯は嬉しいですね。

[223: 匿名さん]

>>221

それが、数日前には結構売れちゃってる感じでした。びっくりしました。

[224: 匿名さん]

>>220さん
>>住友は他社のように価格を下げたり、最後に叩き売るようなことはしない
私も同じように聞いています。
叩き売るよりも、時間をかけて、売上の調整として少しずつ売る戦略も取っていると聞きます。
値引きはないんじゃないかと推測しています。

ウエルシアが近いので、ウエル活がはかどりそうです。Ｔポイントがなかなかためられないので、効率よくためなきゃと思います。駅にも近くなりますし、お買物もしやすいですし、環境良です。

[225: マンション検討中さん]

安くて新駅の話もあって魅力的だけど教育環境がなぁ...

[226: マンション掲示板さん]

お値段上がり始めてるとききました^ ^

[227: 評判気になるさん]

>>225 マンション検討中さん

確かに…。
市内と比べると不安。

[228: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
この辺りはどういった点で教育環境が不十分だとお考えでしょうか？

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 匿名さん
市内に比べると大手塾や習い事が少ない。
通学の利便性も市内ほども良くない。

[230: マンション検討中さん]

昔はこの辺の小中学校かなり荒れていたけど今はどうなんだろう。

[231: マンション検討中さん]

高層階であれば、ベランダから東側の山々が
見えますかね？

[232: 口コミ知りたいさん]

河内永和も新築マンション出来ますね。こちらより駅に近そうだし2路線使えるのはいいですね。価格は高くなりそうですが。

[233: 匿名さん]

>>229 口コミ知りたいさん
うーん...
市内で買えない人が検討してるので比較対象が間違っているような
そんなこと言ったら教育環境以外にも不十分になりますし
東大阪市内でとか近隣と比較しての意見が適切ですね

[234: 匿名さん]

けっこう、子供がいるご家庭がこの辺り多そうだと思っていたんですが
教育環境について足りないと書かれている方おられますね。
もっと塾とかあったほうが
小学生になったらたしかに楽ではあるんですよね。
夕方に送迎しなくちゃいけないのは結構大変。

[235: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションなので、お子さんが増えて需要があれば徐々に教育環境も充実していくかもしれませんね。

[236: 通りがかりさん]

この地域の学校は東大阪１荒れてました
今は不明ですが…購入するなら中環より西に購入したほうが資産価値や学校も当たり前のようにいい。
駅から8分は無理。部屋出て大規模だとエレベーター各停必須。小学校の登校時間と重なれば階段で下りるべきです。大規模マンションデメリット。後はファミリー向けなら部屋狭い。駐輪場が足りないなど後から問題でる
ファミリー層を狙ってるなら部屋狭い。３人向け

[237: 口コミ知りたいさん]

契約や建築オプションを決めて以降、
最近は若江岩田に足を運ぶ機会がないのですが、
C棟とD棟はかなり出来上がっているのでしょうか。

瓜生堂駅の工事も始まったようで、開通までは気の長い話ですが、準急が止まれば便利になるし、一気に街の風景が変わるかな

[238: 通りがかりさん]

>>237 口コミ知りたいさん
準急止まるのは確定ですか？

[239: 匿名さん]

>>229 口コミ知りたいさん

中学受験は親の忍耐と子の地頭が大きいと聞きます。
あと塾との相性や本当に気の合う友達も。

私の地元荒れてましたけど、大手のスパルタ塾に通ってる大抵の中学受験組より、案外ゆるめな小規模の塾に行ってた私のほうが成績は良かったですよ。同じ塾の人も規模の割には偏差値高いところに受かってたりしました。西大和や四天王寺の標準があった頃の英数併願とか、帝塚山の英数併願とか。

結局上に挙げた学校に受かった全員、偏差値高くてもスパルタで有名な校風が嫌で行かなかった子がいたり、ゆるい塾なのにもう勉強したくなくて緩い学校に行ってしまったから受かった意味はなかったのかもしれませんが。

[240: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

近鉄側はまだ正式発表してなかったような気がします。
モノレール側と東大阪市は近鉄の計画を公表していますが。
なのであわよくば準急ぐらいに思っていたほうがいいかもしれません。
自分はもう各停でいいから瓜生堂に駅ができたら万々歳です。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>238 通りがかりさん
まだ具体的に発表はされてないみたいですね。
東大阪市のホームページの完成予想図には、近鉄奈良線新駅と明記されているなど、メチャクチャ具体的に描かれていました。
普通以外が止まることになれば、いいですね。
しかし、新駅2駅同時にできるってすごいことだと思っています。
大阪であまり聞いたことがないかも。
今後の、発展に期待してるのですが、どうなりますかねー。

[242: 匿名さん]

工事は遅れることは有っても、早くなることはないからなぁ。古墳でもでてきたら大変。
万博優先やろうし、駅ができたらラッキー位。