シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

「仮使用による入居予定」って初めて聞きました
検索してみたのですがいまいちよくわからず。
引き渡しの時期も変更になっているのかな。
特に、普通に購入して暮らしていく分にはこちらにとっては何も問題はないのかなとも感じております。
要確認ですね。

[162: マンション検討中さん]

98戸売り出しましたね。
3,398万円からって安め？
さて、何戸売れますかねー？

[163: 通りがかりさん]

上層階が4100万ぐらいと中層階の4000万ぐらいが大半みたいですね！
3398万は視界が悪い所かな？
2年後なので契約した後金利が上がっていたらどうするのでしょう？

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
2年後に金利があがっても、ここを買っても、今ローン組んでる人となんら変わらなくない？

[165: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
昨日登録に行ってきましたー。
南向き高層4098万円、中層で3998万円でしたよー。
すごい盛況でした！

[166: 口コミ知りたいさん]

たしかに今から金利は下がる事はないから、上がる可能性の方が高いよな！黒田総裁も来年任期満了やし交代したら上がる方向の可能性あるし、今決めてローン実行の時に上がってたらリスクあるかも！買う人は上がっても余裕あるぐらいで買っとかな痛い目みるな！

[167: 評判気になるさん]

>>166 口コミ知りたいさん

今決める人と、もう買ってる人とのリスクは同じでしょ？
リスク高いと思えば、手付け放棄すればいいやん。手付けより金利の方が高ければだけど。
金利の話はもう何年も上がるかもとか、話があるから不毛。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん

今決めてる人と今から決める人のリスクは同じやな！
2年あるから早く決める事にリスクあるって事！
ただ金利が変わらず順調に売れたら今買うのがベストかもな！
てか手付けを放棄するのは1番損やろ！

[169: ある]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

2029年開業予定の大阪モノレールの整備工事の影響ですが、
どれくらいになるんでしょうね。
恐らく騒音と振動が伝わる程度だと思いますが
赤ちゃんのいる家は多少なりとも影響がありそうですか？

[171: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん

ない

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

それは大丈夫ちゃうかな？
シティテラスからみて北の線路側と西の大通り側にマンション建ってるから音などは遮ってくれるんちゃうかな？
リビングも南側やし大丈夫な気がする！

[173: 匿名さん]

今見ているとと狭い部屋のプランが多いのかなと感じました。

物が多い人には向かないかもしれませんね。

ただ共用施設は充実していますし、最寄り駅も徒歩圏内で考えると

この価格帯はお安いほうなのかなぁ。

駐車場は総戸数の半数しかないけれど、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

ここ第三者管理なんですねー
住友の第三者管理ってどうなんでしょうか？

[175: 匿名さん]

第１期で契約しました。
モノレールや近鉄の新駅誕生、という将来性を見込んで決めました。
目と鼻の先に大きなスーパーやドラッグストア、ニトリモールもあり、とても便利そうです。
入居まであと２年ですが、お洒落なカフェなど、飲食店が今後このエリアに増えるといいなあ

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

契約された方に質問ですが、第一期抽選では倍率等はどうでしたか？
抽選された方はいるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

複数の希望者があった部屋は抽選になったようです。
うちが希望したお部屋は大丈夫でした。

[178: 匿名さん]

かぶりそうな場合は、営業さん側で被らないように整理してくれるっていう話は聞きますが
それでも抽選はあったんですね。
人気のある部屋っていうおもこの中で出てくるのだなぁ。
正直、総戸数もものすごく多いのでそういうことはないかと思っていました。

[179: 職人さん]

2年間の家賃、住宅ローン控除を考えるとちょっとないかな。。。それなら今買わなくてよいかと。5年はかかってゆっくり販売すると計画と営業さんがいってました。

[180: 匿名さん]

5年かけて販売するということは、価格は徐々に下がるのでしょうか。
あるいは、瓜生堂駅の建設が実際に着手されたりすると、上がる？
駅のイメージ図を見ると、マンション近くのファミマあたりに駅へのスロープが描かれており、駅利用者には利便性は高くなりそうですが。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん
長い期間で売ると営業費用がかかります。
ですので普通は早く完売してモデルルームを畳みたいはずです。
つまり、五年もかけるという事は、新駅効果で徐々に値上げできるとデベロッパーは考えていると言う事です。

[182: 販売関係者さん]

住友不動産の物件はたいてい時間をかけて販売します。1期が一番安くてそれ以降は同じ値段で下の階が売り出される事が多いです。竣工して眺望が確定するとそれに応じてさらに値上げを行います。買うなら1期が良いと思わせて販売する戦略です

[183: 匿名さん]

5年かけて価格が徐々に下がればいいですが、住友不動産は値上げする可能性がありますよね(^^;
期分け販売の途中でも値上げするので販売関係者さんがおっしゃるように一番価格が安いのは1期になると思います。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん

おそらく新駅分は価格に織り込み済みだと思われます。5年かけて売るとは、第一期の売れ行きが悪く、言い訳けに使っているだけ。
完成後1年経てば新築では売れないし、その間の金利や積立て金の負担も大きい。戸数も多いし、売れ残りで相当値引きがあるかも？

[185: マンション検討中さん]

いいマンションですが高いと感じてます。良いところはありますか？

[186: マンコミュファンさん]

>>184 検討板ユーザーさん
住友の売り方知ってるの？

完成後1年で完売させてる物件の方が珍しいですよ。
明らかに長期スパン営業だと思いますが。
どういう仕組みで、長い間打ってても儲かるのかわかりませんが、相当長く売っていても値引きがない印象があります。

[187: マンション掲示板さん]

>>185 マンション検討中さん
駅完成で駅近になる可能性はあるが、先は長いし、遅れる可能性もありうる。価格も折込み済となると良い所は・・・。
大型物件なので、焦らずじっくり売れ行きを確認しながら、他と比較出来ること位。

[188: マンション比較中さん]

>>187 マンション掲示板さん
新駅が出来たとしても、大阪モノレールだけだと、かなりプラス要素は薄いと思います。436戸という超大型物件ですので、希少性という面でも厳しくなりますし…。ですので、若江岩田という場所に、何かしらの地縁がある人以外は、なかなか難しい物件なのではないかと感じています。

[189: eマンションさん]

>>188 マンション比較中さん

モノレールの新駅より、それに伴う近鉄奈良線の新駅がいいのでは？若江岩田はちょっと遠い。

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション比較中さん
モノレール利用者というより近鉄奈良線利用者にとって注目のマンションと思いますが、近鉄が新駅についてまだ正式発表をしていないので、広告等に記載できないのでしょうね。東大阪市のサイトなどをみると近鉄新駅と実際に明記してありますね…

[191: 匿名さん]

近鉄側が新駅を正式に発表するタイミングで値上げしてくるのでしょうか。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん

それあり得ますね。だから長期計画？

[193: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん

私、地元民です。
確実に近鉄の駅ができると思い込んでます。
しかも、普通以外停まるんじゃないかなーとも思っています。
半分個人の期待、半分は地元の人大体そう思ってます。

[194: eマンションさん]

結論としては、慌てて買う必要なし。先はどうなるか判らないし、現在駅徒歩8分のマンションは資産価値低い。一戸建てならともかく。

[195: マンション検討中さん]

1期で購入した人が1番得するいつものパターンです

[196: 住民でない人さん]

パンダ部屋が1番得します

[197: マンション検討中さん]

>>194 eマンションさん
私も同感です。
結果的に良くなる期待感も分からなくはないけど、
色々と総合的に考えると、どう考えて不確定要素が大きすぎて、
かなり先のどうなるか分からない事に委ねて、購入するのはリスクが高い。
現地周辺の雰囲気や、案外中央環状線が近い点、
現状で駅徒歩8分(大規模なので実際はもっとかかるかも）等の点で見送り妥当かな。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション掲示板さん

地元の方ですか^_^
区間準急の停車駅となるといいですね。
同じ沿線の近鉄不動産のマンションが売出し中の間は、新駅について近鉄はアナウンスはしないでしょうね。
実際に周辺を歩いてみましたが、奈良線の高架下は綺麗に整備されていて、新しい戸建も多く、静かで街の印象はいいですね。

[199: 匿名さん]

大阪市、北摂、堺市などの良いところに比べたらかなり安いですが
数年前の東大阪市の価格と比べて、相場が高くなりましたねえ。

まあ、最近3000台で3LDK買えないしなあ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
マンションの高騰は今後も暫く継続するのではないでしょうか。コロナ禍で住まいに対する意識が上がり、投資も変わってきましたし。

ここはかなりコンパクトマンションですが、在宅勤務も増えたいま、共有のテレワークラウンジは魅力的に感じます。
この沿線エリアでは他では見当たらず、大規模マンションならではのメリットでしょうか…

[201: 住民でない人さん]

>>200 マンション検討中さん
そのうちにスタバ化して座る場所がなくなります

[202: マンション検討中さん]

第二期販売が9月開始となっていますが低価格帯のお部屋だけ。いったい最上階やテラス有などの条件の良いものはいつ売り出されるのか‥‥。
本当にゆっくりゆっくりの販売‥‥

[203: 口コミ知りたいさん]

第2期で下限価格が値下がりしているのはなぜでしょうか。2000万円台って凄いですね。

[204: 通りがかりさん]

>>203 口コミ知りたいさん

1番条件の悪い部屋が出たんでしょうね。

[205: 評判気になるさん]

HPの市職員インタビューで
市の交通戦略室の職員が
【モノレールと近鉄の新駅ができる】と
言っていますね。
近鉄新駅できるのは　ほぼ確定てかんじで
区間準急など止まるか　て状況ですかね

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

最上階もテラス有も希望すれば売ってくれますよ！
第一期が1番安いのは確かです。
今は最初と比べると100万から200万ほどあがってます。

[207: マンション検討してます]

>>206 匿名さん
低層階、中層階、高層階で値段が違うかと思うんですが、全ての階層で値段が上がってるんですか？2期の販売が遅くなったので不思議に思ってたんですが、それまでに売ってるんですね。

[208: マンション検討中さん]

マンションを検討しています。
南向き中層階、または高層階はどれぐらいの金額なのでしょう？
今後はさらに上がっていくのでしょうか？

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん
価格は上がっても下がることはありませんと営業さんが仰っていました。情報があまり表に出てきませんが、モデルルームに行くと細かく教えてくれますので、もし検討の選択肢にあるのならば、早めにモデルルームに行かれるのが宜しいかと思います。

[210: 名無しさん]

業者ぽい書き込みばかり。高い買い物だけに、冷静に判断しないと後悔するで。

[211: 通りがかりさん]

>>209 名無しさん

「価格は上がっても下がることはありません」て一筆書いてくださいと言えば？

[212: eマンションさん]

たしかに、高い買い物だけに慎重に考えたいですね。情報が少ないからこそ、この掲示板参考になります。立地はわかってるので、やっぱりお値段が1番気になりますね^ ^

[213: マンション検討中]

>>209 名無しさん
ありがとうございます。
ちなみに金額ご存知でしたら教えていただけますか？

[214: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん

209です。
第1期抽選前の初期価格は、165に書かれている通りでした。
現在の価格は分かりません。

[215: 購入経験者さん]

1期で購入しました。
営業さんに聞くと、売れ行き順調とのことで、2期以降はだんだんと値上げされていくようですね。

[216: 評判気になるさん]

売れ行き悪く、だんだんと値下げするとは言わないでしょう。

[217: 購入経験者さん]

>>216 評判気になるさん
購入者にまで嘘つく理由なくね？

[218: 匿名さん]

>>217 購入経験者さん
購入者に聞かれたら、順調と答えると思いますよ。

[219: 購入経験者さん]

>>218 匿名さん
なるほど...自分騙されてるんですね...

[220: マンション掲示板さん]

うちも第1期で購入しました。
住友は他社のように価格を下げたり、最後に叩き売るようなことはしないと聞きました。
戸数が多いので時間をかけ、契約後の建築オプション等にも集中して影響が出ないように調整しているのではないでしょうか。
第2期で提示されている極端に低価格なものは、東向きの低層階ですかね…
入居まであと1年半。待ち遠しいです。

[221: 匿名さん]

第2期で早くもパンダ部屋出すとは、余程人が来てない証拠かも？

[222: 匿名さん]

大規模マンションならではないですね。

共有施設が充実しているのがいいなと思います。

間取りは若干狭い気もしますが、

子供がいると教育資金も嵩んでいくので、買いやすい価格帯は嬉しいですね。

[223: 匿名さん]

>>221

それが、数日前には結構売れちゃってる感じでした。びっくりしました。

[224: 匿名さん]

>>220さん
>>住友は他社のように価格を下げたり、最後に叩き売るようなことはしない
私も同じように聞いています。
叩き売るよりも、時間をかけて、売上の調整として少しずつ売る戦略も取っていると聞きます。
値引きはないんじゃないかと推測しています。

ウエルシアが近いので、ウエル活がはかどりそうです。Ｔポイントがなかなかためられないので、効率よくためなきゃと思います。駅にも近くなりますし、お買物もしやすいですし、環境良です。

[225: マンション検討中さん]

安くて新駅の話もあって魅力的だけど教育環境がなぁ...

[226: マンション掲示板さん]

お値段上がり始めてるとききました^ ^

[227: 評判気になるさん]

>>225 マンション検討中さん

確かに…。
市内と比べると不安。

[228: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
この辺りはどういった点で教育環境が不十分だとお考えでしょうか？

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 匿名さん
市内に比べると大手塾や習い事が少ない。
通学の利便性も市内ほども良くない。

[230: マンション検討中さん]

昔はこの辺の小中学校かなり荒れていたけど今はどうなんだろう。

[231: マンション検討中さん]

高層階であれば、ベランダから東側の山々が
見えますかね？

[232: 口コミ知りたいさん]

河内永和も新築マンション出来ますね。こちらより駅に近そうだし2路線使えるのはいいですね。価格は高くなりそうですが。

[233: 匿名さん]

>>229 口コミ知りたいさん
うーん...
市内で買えない人が検討してるので比較対象が間違っているような
そんなこと言ったら教育環境以外にも不十分になりますし
東大阪市内でとか近隣と比較しての意見が適切ですね

[234: 匿名さん]

けっこう、子供がいるご家庭がこの辺り多そうだと思っていたんですが
教育環境について足りないと書かれている方おられますね。
もっと塾とかあったほうが
小学生になったらたしかに楽ではあるんですよね。
夕方に送迎しなくちゃいけないのは結構大変。

[235: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションなので、お子さんが増えて需要があれば徐々に教育環境も充実していくかもしれませんね。

[236: 通りがかりさん]

この地域の学校は東大阪１荒れてました
今は不明ですが…購入するなら中環より西に購入したほうが資産価値や学校も当たり前のようにいい。
駅から8分は無理。部屋出て大規模だとエレベーター各停必須。小学校の登校時間と重なれば階段で下りるべきです。大規模マンションデメリット。後はファミリー向けなら部屋狭い。駐輪場が足りないなど後から問題でる
ファミリー層を狙ってるなら部屋狭い。３人向け

[237: 口コミ知りたいさん]

契約や建築オプションを決めて以降、
最近は若江岩田に足を運ぶ機会がないのですが、
C棟とD棟はかなり出来上がっているのでしょうか。

瓜生堂駅の工事も始まったようで、開通までは気の長い話ですが、準急が止まれば便利になるし、一気に街の風景が変わるかな

[238: 通りがかりさん]

>>237 口コミ知りたいさん
準急止まるのは確定ですか？

[239: 匿名さん]

>>229 口コミ知りたいさん

中学受験は親の忍耐と子の地頭が大きいと聞きます。
あと塾との相性や本当に気の合う友達も。

私の地元荒れてましたけど、大手のスパルタ塾に通ってる大抵の中学受験組より、案外ゆるめな小規模の塾に行ってた私のほうが成績は良かったですよ。同じ塾の人も規模の割には偏差値高いところに受かってたりしました。西大和や四天王寺の標準があった頃の英数併願とか、帝塚山の英数併願とか。

結局上に挙げた学校に受かった全員、偏差値高くてもスパルタで有名な校風が嫌で行かなかった子がいたり、ゆるい塾なのにもう勉強したくなくて緩い学校に行ってしまったから受かった意味はなかったのかもしれませんが。

[240: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

近鉄側はまだ正式発表してなかったような気がします。
モノレール側と東大阪市は近鉄の計画を公表していますが。
なのであわよくば準急ぐらいに思っていたほうがいいかもしれません。
自分はもう各停でいいから瓜生堂に駅ができたら万々歳です。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>238 通りがかりさん
まだ具体的に発表はされてないみたいですね。
東大阪市のホームページの完成予想図には、近鉄奈良線新駅と明記されているなど、メチャクチャ具体的に描かれていました。
普通以外が止まることになれば、いいですね。
しかし、新駅2駅同時にできるってすごいことだと思っています。
大阪であまり聞いたことがないかも。
今後の、発展に期待してるのですが、どうなりますかねー。

[242: 匿名さん]

工事は遅れることは有っても、早くなることはないからなぁ。古墳でもでてきたら大変。
万博優先やろうし、駅ができたらラッキー位。

[243: 匿名さん]

瓜生堂は遺跡があった地域ですよね。
ただ、既にモノレール工事に関しては文化財調査が終わって、基礎工事の杭が出来つつあるので大丈夫じゃないでしょうか。大阪モノレールのブログで進捗状況が確認できます。

[244: 匿名]

>>236 通りがかりさん
　確かに狭いですよね。
　服が好きなんですが、街に住んでたらすぐ買いに行けるし、郊外の一軒家なら色々置いとけますけど、ここだとそうもいかないでしょうね。
　今は服を減らすため買わないようにしてます。

[245: eマンションさん]

しばらく現地を訪れていませんが、C棟D棟はもう最上階まで外観はできていますでしょうか。

同じシティテラスで長谷工施工の高井田の内覧会が口コミが良いので、まだ随分先ですが若江岩田の内覧会も楽しみにしています。

南側は高い建物がないので、中・高層階はかなり抜けた感じになりそうですね。便利なのにのんびりとした街の雰囲気が気に入りました。

[246: 匿名さん]

モノレールの新駅開設は2029年の予定ですか。
これが確実であればマンションの価値も変わってくるんじゃないでしょうか。
個人的には東大阪市交通戦略室の主査、主任への取材記事が参考になりました。
https://osaka.itot.jp/wakaeiwata/interview

[247: ご近所さん]

南側の駐車場にマンションの建設が計画されてるみたいです。
この辺りは2029年の新駅開設に伴ない開発の動きが活発になってきてます。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 ご近所さん

クリニックの東側の駐車場のことでしょうか？

[249: 口コミ知りたいさん]

>>247 ご近所さん

クリニックの西側の駐車場のことでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>247 ご近所さん
眺望に影響出そうな位置ですか？

[251: ご近所さん]

松本クリニックの西側の駐車場です、
近所の地主さんに聞きました。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 ご近所さん
情報をどうもありがとうございます。
新駅がすぐ側で、モノレールと近鉄の2線となれば、やはり今後はこのエリア、発展しそうですね。

現駐車場はA棟の南側ですが、A棟は西向きのようなので、このマンション自体にはさほど影響はなさそうですね。
マンションの公園の日当たりにやや関係する程度でしょうか。

[253: 匿名さん]

新駅利用者がどのくらいいるかわかりませんが、できる前よりできた後の方が、確実に便利になりそうです。

>>現駐車場はA棟の南側ですが、A棟は西向きのようなので、このマンション自体にはさほど影響はなさそう
心配しましたが、そんなに影響ないなら気にしなくていいかなと考えています。
低層階じゃなく高層階なら。
地上12階建ですし。。。

[254: マンション掲示板さん]

>>244 匿名さん

一軒家と比べるとそうですよね(笑)
狭いっていうのは他のマンションと比べて狭いんですか？

[255: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん
4000万円くらいで東大阪の新築マンションを幾つか検討してきましたが、どこも70平米弱くらいで、近年の新築マンションの平均的な大きさだと思いますよ。
80平米以上になると中古マンションでしょうか。
2人世帯や3人世帯が多いので、こうしたコンパクトな新築マンションの需要が高いのかなと。

[256: 匿名さん]

最近、どの物件も本当に専有面積の狭いプランばかりですね。

このあたりであれば、ファミリー層なのかなと思いましたが

３ＬＤＫは６０㎡台。柱のでっぱっている部分は少なそうですが

かなりギュッと詰まった感じですので、圧迫感があるかも。

[257: eマンションさん]

契約時期も関わるかもしれませんが
3LDKから2LDKへの変更は可能でした
LDKが20畳ほどになりますね

[258: マンション検討中さん]

第2期は抽選になりそうですか？

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん
ない。

[260: 通りがかりさん]

若江岩田より高井田の方がいいと思うが
立地的にも将来性も