シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652
所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-29 16:25:47
現在の物件
- 所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他（地番）
- 交通：近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格：3,900万円～5,600万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.27m2～70.01m2
- 販売戸数/総戸数： 21戸 / 436戸
シティテラス若江岩田ってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2022-04-24 08:23:03
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
東大阪で人気ある中古ってほとんど大規模だよね？
小規模で人気あったのありましたっけ？？？ |
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| No.155 |
>>154 通りがかり
大規模が多いから、小規模に価値が出てくる |
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| No.156 |
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| No.157 |
HPを見ただけでわかるようなことを知りたいんじゃなくて、売れ行きとか、最安の部屋以外はいくらだったとか、いつから登録とか契約が始まるとか、そういう情報が知りたいです。。。
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| No.158 |
色々ネガティブなコメントもあるみたいだけど、ここって、今ある東大阪の物件ではいい物件だと思う。
それでもダメだってコメント返って来そうだけど、無いものと比べても何にもならんから、今ある物件との比較では上位かなと思うよ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
第一期販売は6月ですが、情報が出揃うのはいつ頃なのでしょうね。
マンションの入居時期ですが訂正後の情報によると 2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定となっています。 こちらの仮使用とはどういった意味になるのでしょう？ |
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| No.161 |
「仮使用による入居予定」って初めて聞きました
検索してみたのですがいまいちよくわからず。 引き渡しの時期も変更になっているのかな。 特に、普通に購入して暮らしていく分にはこちらにとっては何も問題はないのかなとも感じております。 要確認ですね。 |
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| No.162 |
98戸売り出しましたね。
3,398万円からって安め？ さて、何戸売れますかねー？ |
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| No.163 |
上層階が4100万ぐらいと中層階の4000万ぐらいが大半みたいですね！
3398万は視界が悪い所かな？ 2年後なので契約した後金利が上がっていたらどうするのでしょう？ |
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| No.164 |
>>163 通りがかりさん
2年後に金利があがっても、ここを買っても、今ローン組んでる人となんら変わらなくない？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
たしかに今から金利は下がる事はないから、上がる可能性の方が高いよな！黒田総裁も来年任期満了やし交代したら上がる方向の可能性あるし、今決めてローン実行の時に上がってたらリスクあるかも！買う人は上がっても余裕あるぐらいで買っとかな痛い目みるな！
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| No.167 |
>>166 口コミ知りたいさん
今決める人と、もう買ってる人とのリスクは同じでしょ？ リスク高いと思えば、手付け放棄すればいいやん。手付けより金利の方が高ければだけど。 金利の話はもう何年も上がるかもとか、話があるから不毛。 |
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| No.168 |
>>167 評判気になるさん
今決めてる人と今から決める人のリスクは同じやな！ 2年あるから早く決める事にリスクあるって事！ ただ金利が変わらず順調に売れたら今買うのがベストかもな！ てか手付けを放棄するのは1番損やろ！ |
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| No.169 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
2029年開業予定の大阪モノレールの整備工事の影響ですが、
どれくらいになるんでしょうね。 恐らく騒音と振動が伝わる程度だと思いますが 赤ちゃんのいる家は多少なりとも影響がありそうですか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
今見ているとと狭い部屋のプランが多いのかなと感じました。
物が多い人には向かないかもしれませんね。 ただ共用施設は充実していますし、最寄り駅も徒歩圏内で考えると この価格帯はお安いほうなのかなぁ。 駐車場は総戸数の半数しかないけれど、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。 |
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| No.174 |
ここ第三者管理なんですねー
住友の第三者管理ってどうなんでしょうか？ |
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| No.175 |
第１期で契約しました。
モノレールや近鉄の新駅誕生、という将来性を見込んで決めました。 目と鼻の先に大きなスーパーやドラッグストア、ニトリモールもあり、とても便利そうです。 入居まであと２年ですが、お洒落なカフェなど、飲食店が今後このエリアに増えるといいなあ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
かぶりそうな場合は、営業さん側で被らないように整理してくれるっていう話は聞きますが
それでも抽選はあったんですね。 人気のある部屋っていうおもこの中で出てくるのだなぁ。 正直、総戸数もものすごく多いのでそういうことはないかと思っていました。 |
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| No.179 |
2年間の家賃、住宅ローン控除を考えるとちょっとないかな。。。それなら今買わなくてよいかと。5年はかかってゆっくり販売すると計画と営業さんがいってました。
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| No.180 |
5年かけて販売するということは、価格は徐々に下がるのでしょうか。
あるいは、瓜生堂駅の建設が実際に着手されたりすると、上がる？ 駅のイメージ図を見ると、マンション近くのファミマあたりに駅へのスロープが描かれており、駅利用者には利便性は高くなりそうですが。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
長い期間で売ると営業費用がかかります。 ですので普通は早く完売してモデルルームを畳みたいはずです。 つまり、五年もかけるという事は、新駅効果で徐々に値上げできるとデベロッパーは考えていると言う事です。 |
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| No.182 |
住友不動産の物件はたいてい時間をかけて販売します。1期が一番安くてそれ以降は同じ値段で下の階が売り出される事が多いです。竣工して眺望が確定するとそれに応じてさらに値上げを行います。買うなら1期が良いと思わせて販売する戦略です
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| No.183 |
5年かけて価格が徐々に下がればいいですが、住友不動産は値上げする可能性がありますよね(^^;
期分け販売の途中でも値上げするので販売関係者さんがおっしゃるように一番価格が安いのは1期になると思います。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
おそらく新駅分は価格に織り込み済みだと思われます。5年かけて売るとは、第一期の売れ行きが悪く、言い訳けに使っているだけ。 完成後1年経てば新築では売れないし、その間の金利や積立て金の負担も大きい。戸数も多いし、売れ残りで相当値引きがあるかも？ |
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| No.185 |
いいマンションですが高いと感じてます。良いところはありますか？
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| No.186 |
>>184 検討板ユーザーさん
住友の売り方知ってるの？ 完成後1年で完売させてる物件の方が珍しいですよ。 明らかに長期スパン営業だと思いますが。 どういう仕組みで、長い間打ってても儲かるのかわかりませんが、相当長く売っていても値引きがない印象があります。 |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
駅完成で駅近になる可能性はあるが、先は長いし、遅れる可能性もありうる。価格も折込み済となると良い所は・・・。 大型物件なので、焦らずじっくり売れ行きを確認しながら、他と比較出来ること位。 |
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| No.188 |
>>187 マンション掲示板さん
新駅が出来たとしても、大阪モノレールだけだと、かなりプラス要素は薄いと思います。436戸という超大型物件ですので、希少性という面でも厳しくなりますし…。ですので、若江岩田という場所に、何かしらの地縁がある人以外は、なかなか難しい物件なのではないかと感じています。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 マンション比較中さん
モノレール利用者というより近鉄奈良線利用者にとって注目のマンションと思いますが、近鉄が新駅についてまだ正式発表をしていないので、広告等に記載できないのでしょうね。東大阪市のサイトなどをみると近鉄新駅と実際に明記してありますね… |
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| No.191 |
近鉄側が新駅を正式に発表するタイミングで値上げしてくるのでしょうか。
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
私、地元民です。 確実に近鉄の駅ができると思い込んでます。 しかも、普通以外停まるんじゃないかなーとも思っています。 半分個人の期待、半分は地元の人大体そう思ってます。 |
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| No.194 |
結論としては、慌てて買う必要なし。先はどうなるか判らないし、現在駅徒歩8分のマンションは資産価値低い。一戸建てならともかく。
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| No.195 |
1期で購入した人が1番得するいつものパターンです
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| No.196 |
パンダ部屋が1番得します
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| No.197 |
>>194 eマンションさん
私も同感です。 結果的に良くなる期待感も分からなくはないけど、 色々と総合的に考えると、どう考えて不確定要素が大きすぎて、 かなり先のどうなるか分からない事に委ねて、購入するのはリスクが高い。 現地周辺の雰囲気や、案外中央環状線が近い点、 現状で駅徒歩8分(大規模なので実際はもっとかかるかも）等の点で見送り妥当かな。 |
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| No.198 |
>>193 マンション掲示板さん
地元の方ですか^_^ 区間準急の停車駅となるといいですね。 同じ沿線の近鉄不動産のマンションが売出し中の間は、新駅について近鉄はアナウンスはしないでしょうね。 実際に周辺を歩いてみましたが、奈良線の高架下は綺麗に整備されていて、新しい戸建も多く、静かで街の印象はいいですね。 |
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| No.199 |
大阪市、北摂、堺市などの良いところに比べたらかなり安いですが
数年前の東大阪市の価格と比べて、相場が高くなりましたねえ。 まあ、最近3000台で3LDK買えないしなあ。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
マンションの高騰は今後も暫く継続するのではないでしょうか。コロナ禍で住まいに対する意識が上がり、投資も変わってきましたし。 ここはかなりコンパクトマンションですが、在宅勤務も増えたいま、共有のテレワークラウンジは魅力的に感じます。 この沿線エリアでは他では見当たらず、大規模マンションならではのメリットでしょうか… |
現在の物件
- 所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他（地番）
- 交通：近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格：3,900万円～5,600万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.27m2～70.01m2
- 販売戸数/総戸数： 21戸 / 436戸
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