シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
それだけで高い評価なら他のマンションと対して変わらないよ。
住友も良いけど、他も良いでよくないですか？

[142: 通りがかりさん]

色んなマンションみてきたけど正直デベでの違いはそんなにない。
中古物件もいろいろみたが資産価値も場所が命でどこのデベかで金額変わらない印象

[143: 評判気になるさん]

デベがメジャーとは言え、
設計、施工は長谷工なマンションですから
良くある長谷工マンションの作りになる可能性は高いです

[144: 検討板ユーザーさん]

もし購入し、ロシアが侵攻してきて、出来たてのマンション爆破されたらローンだけ残るの？

[145: 名無しさん]

>>139 名無しさん

見学行ってきました。
大規模のマンションは、やっぱり無いなと思ったので別のとこ行きます。

[146: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん
どうぞ。
どうでも良い投稿。
可哀想なやつ。

[147: 通りがかりさん]

>>145 名無しさん

お疲れ様です。
合わないのは仕方ないですね。
パンダの次の値段っていくらでしたか？
行かれたなら、こういう情報を提供してほしいです…
個人の感想を書く人多いですけど特に必要としてる方はいないかと…

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

こんな人がいるマンションは住みたくないな。
大規模は変な人いる確率高くなるから嫌なのよね

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん

小規模でそういう人に当たったらどうすれば？
この議論は不毛かな。

[150: 匿名]

>>149 マンション検討中さん

当たる確率の話だからね

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

そういうの言ってあげた方がいいのかもしれませんね。
小規模で揉めると逃げ場なし。
普通に考えると理解に苦しくないと思いますよね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 通りがかりさん

小規模の方が売り逃げはしやすいですよ。
大規模は他の人も売りに出すから、売るの難しい。

[153: 匿名]

>>152 通りがかりさん

確かにそれはそうですね。
大規模の物件はなかなか売れないと、友人夫婦も言ってました。

[154: 通りがかりさん]

東大阪で人気ある中古ってほとんど大規模だよね？
小規模で人気あったのありましたっけ？？？

[155: 匿名]

>>154 通りがかり
大規模が多いから、小規模に価値が出てくる

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

いったいどこからこの自信が。。。
そこまで言うなら小規模の人気あるマンションを知ってるのですね？？？

[157: マンコミュファンさん]

HPを見ただけでわかるようなことを知りたいんじゃなくて、売れ行きとか、最安の部屋以外はいくらだったとか、いつから登録とか契約が始まるとか、そういう情報が知りたいです。。。

[158: 名無しさん]

色々ネガティブなコメントもあるみたいだけど、ここって、今ある東大阪の物件ではいい物件だと思う。
それでもダメだってコメント返って来そうだけど、無いものと比べても何にもならんから、今ある物件との比較では上位かなと思うよ。

[159: 通りがかりさん]

>>158 名無しさん

あとはお値段次第ではないでしょうか？
東大阪で最安値とかにはできないですよね？

[160: 匿名さん]

第一期販売は6月ですが、情報が出揃うのはいつ頃なのでしょうね。

マンションの入居時期ですが訂正後の情報によると
2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定となっています。
こちらの仮使用とはどういった意味になるのでしょう？

[161: 匿名さん]

「仮使用による入居予定」って初めて聞きました
検索してみたのですがいまいちよくわからず。
引き渡しの時期も変更になっているのかな。
特に、普通に購入して暮らしていく分にはこちらにとっては何も問題はないのかなとも感じております。
要確認ですね。

[162: マンション検討中さん]

98戸売り出しましたね。
3,398万円からって安め？
さて、何戸売れますかねー？

[163: 通りがかりさん]

上層階が4100万ぐらいと中層階の4000万ぐらいが大半みたいですね！
3398万は視界が悪い所かな？
2年後なので契約した後金利が上がっていたらどうするのでしょう？

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
2年後に金利があがっても、ここを買っても、今ローン組んでる人となんら変わらなくない？

[165: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
昨日登録に行ってきましたー。
南向き高層4098万円、中層で3998万円でしたよー。
すごい盛況でした！

[166: 口コミ知りたいさん]

たしかに今から金利は下がる事はないから、上がる可能性の方が高いよな！黒田総裁も来年任期満了やし交代したら上がる方向の可能性あるし、今決めてローン実行の時に上がってたらリスクあるかも！買う人は上がっても余裕あるぐらいで買っとかな痛い目みるな！

[167: 評判気になるさん]

>>166 口コミ知りたいさん

今決める人と、もう買ってる人とのリスクは同じでしょ？
リスク高いと思えば、手付け放棄すればいいやん。手付けより金利の方が高ければだけど。
金利の話はもう何年も上がるかもとか、話があるから不毛。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん

今決めてる人と今から決める人のリスクは同じやな！
2年あるから早く決める事にリスクあるって事！
ただ金利が変わらず順調に売れたら今買うのがベストかもな！
てか手付けを放棄するのは1番損やろ！

[169: ある]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

2029年開業予定の大阪モノレールの整備工事の影響ですが、
どれくらいになるんでしょうね。
恐らく騒音と振動が伝わる程度だと思いますが
赤ちゃんのいる家は多少なりとも影響がありそうですか？

[171: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん

ない

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

それは大丈夫ちゃうかな？
シティテラスからみて北の線路側と西の大通り側にマンション建ってるから音などは遮ってくれるんちゃうかな？
リビングも南側やし大丈夫な気がする！

[173: 匿名さん]

今見ているとと狭い部屋のプランが多いのかなと感じました。

物が多い人には向かないかもしれませんね。

ただ共用施設は充実していますし、最寄り駅も徒歩圏内で考えると

この価格帯はお安いほうなのかなぁ。

駐車場は総戸数の半数しかないけれど、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

ここ第三者管理なんですねー
住友の第三者管理ってどうなんでしょうか？

[175: 匿名さん]

第１期で契約しました。
モノレールや近鉄の新駅誕生、という将来性を見込んで決めました。
目と鼻の先に大きなスーパーやドラッグストア、ニトリモールもあり、とても便利そうです。
入居まであと２年ですが、お洒落なカフェなど、飲食店が今後このエリアに増えるといいなあ

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

契約された方に質問ですが、第一期抽選では倍率等はどうでしたか？
抽選された方はいるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

複数の希望者があった部屋は抽選になったようです。
うちが希望したお部屋は大丈夫でした。

[178: 匿名さん]

かぶりそうな場合は、営業さん側で被らないように整理してくれるっていう話は聞きますが
それでも抽選はあったんですね。
人気のある部屋っていうおもこの中で出てくるのだなぁ。
正直、総戸数もものすごく多いのでそういうことはないかと思っていました。

[179: 職人さん]

2年間の家賃、住宅ローン控除を考えるとちょっとないかな。。。それなら今買わなくてよいかと。5年はかかってゆっくり販売すると計画と営業さんがいってました。

[180: 匿名さん]

5年かけて販売するということは、価格は徐々に下がるのでしょうか。
あるいは、瓜生堂駅の建設が実際に着手されたりすると、上がる？
駅のイメージ図を見ると、マンション近くのファミマあたりに駅へのスロープが描かれており、駅利用者には利便性は高くなりそうですが。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん
長い期間で売ると営業費用がかかります。
ですので普通は早く完売してモデルルームを畳みたいはずです。
つまり、五年もかけるという事は、新駅効果で徐々に値上げできるとデベロッパーは考えていると言う事です。

[182: 販売関係者さん]

住友不動産の物件はたいてい時間をかけて販売します。1期が一番安くてそれ以降は同じ値段で下の階が売り出される事が多いです。竣工して眺望が確定するとそれに応じてさらに値上げを行います。買うなら1期が良いと思わせて販売する戦略です

[183: 匿名さん]

5年かけて価格が徐々に下がればいいですが、住友不動産は値上げする可能性がありますよね(^^;
期分け販売の途中でも値上げするので販売関係者さんがおっしゃるように一番価格が安いのは1期になると思います。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん

おそらく新駅分は価格に織り込み済みだと思われます。5年かけて売るとは、第一期の売れ行きが悪く、言い訳けに使っているだけ。
完成後1年経てば新築では売れないし、その間の金利や積立て金の負担も大きい。戸数も多いし、売れ残りで相当値引きがあるかも？

[185: マンション検討中さん]

いいマンションですが高いと感じてます。良いところはありますか？

[186: マンコミュファンさん]

>>184 検討板ユーザーさん
住友の売り方知ってるの？

完成後1年で完売させてる物件の方が珍しいですよ。
明らかに長期スパン営業だと思いますが。
どういう仕組みで、長い間打ってても儲かるのかわかりませんが、相当長く売っていても値引きがない印象があります。

[187: マンション掲示板さん]

>>185 マンション検討中さん
駅完成で駅近になる可能性はあるが、先は長いし、遅れる可能性もありうる。価格も折込み済となると良い所は・・・。
大型物件なので、焦らずじっくり売れ行きを確認しながら、他と比較出来ること位。

[188: マンション比較中さん]

>>187 マンション掲示板さん
新駅が出来たとしても、大阪モノレールだけだと、かなりプラス要素は薄いと思います。436戸という超大型物件ですので、希少性という面でも厳しくなりますし…。ですので、若江岩田という場所に、何かしらの地縁がある人以外は、なかなか難しい物件なのではないかと感じています。

[189: eマンションさん]

>>188 マンション比較中さん

モノレールの新駅より、それに伴う近鉄奈良線の新駅がいいのでは？若江岩田はちょっと遠い。

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション比較中さん
モノレール利用者というより近鉄奈良線利用者にとって注目のマンションと思いますが、近鉄が新駅についてまだ正式発表をしていないので、広告等に記載できないのでしょうね。東大阪市のサイトなどをみると近鉄新駅と実際に明記してありますね…