シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

消されたクチコミって何書かれてた？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
気にすんな。よく意味ない荒らしがいるから削除依頼してまわってるんや。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション掲示板さん
お疲れ様です。住友の営業さん

[124: 通りがかりさん]

個人を特定するような批判投稿。
根拠のない誹謗中傷。
匿名の掲示板であっても、開示請求にて訴訟まで進むケースもあります。気をつけて意見交換したいものです。

[125: マンション掲示板さん]

金額でましたね。

[126: 匿名さん]

世間話ですが・・・

スーパーマルハチあります。

http://www.supermaruhachi.co.jp/

あんまり利用していませんが、ペイペイジャンボやっているみたいなので、もしかするとポイントが高額当選するかもしれないです。食費で支払った分がポイントで戻ってくるなら嬉しい！
ポイントカードも持っていないんですが、年会費無料みたいです。利用される方、いますか？

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん

もっと高いと思ってました。
新駅２線が出来ても、結局は東大阪ってことなのでしょうか？それとも新駅はまだ先なので折込まずの価格なのでしょうか？安いと逆に心配になるんですが、、、深読みせず、思ってたより安かったラッキーと思っていてよいのでしょうか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 通りがかりさん
55型テレビが1万円。限定１台。

その他のテレビもそんな価格と思う？

[129: 匿名]

>>128 検討板ユーザーさん
パンダ部屋ですよね。

[130: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

高いと、高すぎると批判する人が多くて、
安いと安すぎて心配って人もいるのか。

いいと思う物件だったら、思ったより安いのはラッキーでいいんじゃない？

[131: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん

55型テレビが1万円なら
60型だと1.5万円くらいかなーと思って見に行ってみる。

[132: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

絶対条件として引越し時期を決めて探しているならそれでいいんじゃないですか？
ローレル、ブランニード、プレサンスと比べるなら、私なら住友買って2年待つね。
それくらい物件の差があるように思います。

[133: マンコミュファンさん]

住友の営業が働き出したぞー

[134: 匿名]

>>132 通りがかりさん
新築物件に差は無いですよ。
違いがあるのは、場所・価格・間取りでしょ
住友上げで、他を下げる意見はやめてほしいな
2年待つことで家賃など無駄になるので、それなら他社購入した方がいいですよ。

[135: 通りがかりさん]

>>133 マンコミュファンさん

他社の営業が働き出したぞー

[136: 検討板ユーザーさん]

流石に物件の差はあるだろ。

[137: 匿名]

>>133 マンコミュファンさん
住友の営業さんが意見してるのは、みんなわかってるからいちいち言わなくていいですよ

[138: 通りがかりさん]

字が薄い意見の人が、住友の人？

[139: 名無しさん]

今日モデルルーム見学行ってきます！
終わった後、周辺散歩してみます！！

[140: 通りがかりさん]

若江岩田の駅前、高架下の利便性。
瓜生堂の新駅２駅２線の開発。
400戸以上のマンション開発。
すでに確定してる要素だけで東大阪のマンションの中で高い評価をされるのは納得だと思います。
そこに完成時期とかクオリティとかで何とかこのマンションを下げられたらと頑張る書き込みがあるのも納得です。

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
それだけで高い評価なら他のマンションと対して変わらないよ。
住友も良いけど、他も良いでよくないですか？

[142: 通りがかりさん]

色んなマンションみてきたけど正直デベでの違いはそんなにない。
中古物件もいろいろみたが資産価値も場所が命でどこのデベかで金額変わらない印象

[143: 評判気になるさん]

デベがメジャーとは言え、
設計、施工は長谷工なマンションですから
良くある長谷工マンションの作りになる可能性は高いです

[144: 検討板ユーザーさん]

もし購入し、ロシアが侵攻してきて、出来たてのマンション爆破されたらローンだけ残るの？

[145: 名無しさん]

>>139 名無しさん

見学行ってきました。
大規模のマンションは、やっぱり無いなと思ったので別のとこ行きます。

[146: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん
どうぞ。
どうでも良い投稿。
可哀想なやつ。

[147: 通りがかりさん]

>>145 名無しさん

お疲れ様です。
合わないのは仕方ないですね。
パンダの次の値段っていくらでしたか？
行かれたなら、こういう情報を提供してほしいです…
個人の感想を書く人多いですけど特に必要としてる方はいないかと…

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

こんな人がいるマンションは住みたくないな。
大規模は変な人いる確率高くなるから嫌なのよね

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん

小規模でそういう人に当たったらどうすれば？
この議論は不毛かな。

[150: 匿名]

>>149 マンション検討中さん

当たる確率の話だからね

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

そういうの言ってあげた方がいいのかもしれませんね。
小規模で揉めると逃げ場なし。
普通に考えると理解に苦しくないと思いますよね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 通りがかりさん

小規模の方が売り逃げはしやすいですよ。
大規模は他の人も売りに出すから、売るの難しい。

[153: 匿名]

>>152 通りがかりさん

確かにそれはそうですね。
大規模の物件はなかなか売れないと、友人夫婦も言ってました。

[154: 通りがかりさん]

東大阪で人気ある中古ってほとんど大規模だよね？
小規模で人気あったのありましたっけ？？？

[155: 匿名]

>>154 通りがかり
大規模が多いから、小規模に価値が出てくる

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

いったいどこからこの自信が。。。
そこまで言うなら小規模の人気あるマンションを知ってるのですね？？？

[157: マンコミュファンさん]

HPを見ただけでわかるようなことを知りたいんじゃなくて、売れ行きとか、最安の部屋以外はいくらだったとか、いつから登録とか契約が始まるとか、そういう情報が知りたいです。。。

[158: 名無しさん]

色々ネガティブなコメントもあるみたいだけど、ここって、今ある東大阪の物件ではいい物件だと思う。
それでもダメだってコメント返って来そうだけど、無いものと比べても何にもならんから、今ある物件との比較では上位かなと思うよ。

[159: 通りがかりさん]

>>158 名無しさん

あとはお値段次第ではないでしょうか？
東大阪で最安値とかにはできないですよね？

[160: 匿名さん]

第一期販売は6月ですが、情報が出揃うのはいつ頃なのでしょうね。

マンションの入居時期ですが訂正後の情報によると
2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定となっています。
こちらの仮使用とはどういった意味になるのでしょう？

[161: 匿名さん]

「仮使用による入居予定」って初めて聞きました
検索してみたのですがいまいちよくわからず。
引き渡しの時期も変更になっているのかな。
特に、普通に購入して暮らしていく分にはこちらにとっては何も問題はないのかなとも感じております。
要確認ですね。

[162: マンション検討中さん]

98戸売り出しましたね。
3,398万円からって安め？
さて、何戸売れますかねー？

[163: 通りがかりさん]

上層階が4100万ぐらいと中層階の4000万ぐらいが大半みたいですね！
3398万は視界が悪い所かな？
2年後なので契約した後金利が上がっていたらどうするのでしょう？

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
2年後に金利があがっても、ここを買っても、今ローン組んでる人となんら変わらなくない？

[165: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
昨日登録に行ってきましたー。
南向き高層4098万円、中層で3998万円でしたよー。
すごい盛況でした！

[166: 口コミ知りたいさん]

たしかに今から金利は下がる事はないから、上がる可能性の方が高いよな！黒田総裁も来年任期満了やし交代したら上がる方向の可能性あるし、今決めてローン実行の時に上がってたらリスクあるかも！買う人は上がっても余裕あるぐらいで買っとかな痛い目みるな！

[167: 評判気になるさん]

>>166 口コミ知りたいさん

今決める人と、もう買ってる人とのリスクは同じでしょ？
リスク高いと思えば、手付け放棄すればいいやん。手付けより金利の方が高ければだけど。
金利の話はもう何年も上がるかもとか、話があるから不毛。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん

今決めてる人と今から決める人のリスクは同じやな！
2年あるから早く決める事にリスクあるって事！
ただ金利が変わらず順調に売れたら今買うのがベストかもな！
てか手付けを放棄するのは1番損やろ！

[169: ある]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

2029年開業予定の大阪モノレールの整備工事の影響ですが、
どれくらいになるんでしょうね。
恐らく騒音と振動が伝わる程度だと思いますが
赤ちゃんのいる家は多少なりとも影響がありそうですか？