シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652
所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-29 16:25:47
現在の物件
- 所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他（地番）
- 交通：近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格：3,900万円～4,950万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.27m2～70.01m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 436戸
シティテラス若江岩田ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-08-07 10:23:39
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削除依頼
Googleマップで見たところ、イズミヤの跡地みたいですね。現地はもう工事に入ってるようで。
広大な敷地に3棟建てでしょうか？かなり大きなマンションなのでこれからが気になりますね。 徒歩3分に出来る新駅も期待大ですがマンションの完成の方が5年早いので、この間駅に行く徒歩8分が悩ましいですね。 まあ歩けないわけじゃないですが。 |
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| No.2 |
シティテラス高井田といい、スミフもとうとう東大阪市のマンション価格を上げに来たのですね,,,
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| No.3 |
高いんでしょうね。
坪200くらい考えといた方がいいんでしょうか |
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| No.4 |
かなり大規模なマンション物件ですね。
住友のマンションなので安くはないでしょうけれど 駅から少し距離もありますし、すごく高いかというとそうではないような気がします。 まだ間取りなどの詳細が出ていませんし、情報公開が楽しみです。 |
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| No.5 |
坪200が妥当でしょうね
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| No.6 |
シティテラス鶴見緑地で坪210万とかなので坪200はきるんじゃないですか？
坪170からを予想します |
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| No.7 |
このあたりは新築分譲地で戸建も次々でてきてます。建売から注文住宅まで。これから色々開発されていくエリアなんだな?って感じです。若江岩田駅周辺も何でも揃ってるので便利です。
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| No.8 |
この場所なら180でも高い
65平米3000万前後じゃないと、購入した事、後悔すると思う 天災も少ない場所なので、戸建てでも問題ない 戸建てなら2000万中盤?後半で買えるエリア 資産性を求めるエリアでは全くないので、 とにかく価格に期待 3000万弱くらいで、発売して下さい。 |
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| No.9 |
住不は一期が買い時ですよ。
だんだん高くなる。 一期で64平米3000万～ってところですかね。 そっから少しずつ高くなると思います |
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| No.10 |
リセールどのくらい下がると思われますか？
買っても15年ほどで手放そうと思っているのですが。 土地勘ないので、参考にさせてください。 |
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| No.11 |
この前、鶴見緑地のシティテラス見に行ったときに、営業さんが言ってましたが、鶴見緑地より若江岩田は高くなると言ってました。
まぁ鶴見を買わせるための営業トークだと思われますが。 |
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| No.12 |
本当にそうだとしたら、4000万?ですかね？
高井田とも比較したいですが… |
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| No.13 |
モノレールが延伸されて来る予定なので、将来的には良いかも。
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| No.14 |
モノレールもそうですが、
近鉄奈良線の新駅も気になりますね。 準急などが停まるのか、 はたまた普通しか停まらないのか… そのあたりはもう情報出てますか？ |
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| No.15 |
ここと、鶴見なら鶴見の方がいいでしょ
とにかく2500マンから3000マン位で |
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| No.16 |
まあ広告のための１番安い部屋なら3000万きるのもあるかも。
基本は平米50万ちょいくらいちゃいますか？ |
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| No.17 |
個人的な意見ですけど、モノレール新駅できるし、そもそも住友なので、強気の値段設定をしてくると考えてます。
近鉄沿線の新築マンションも4000万台が多いですし… ここよりかは高井田の方が立地は良いかな。 |
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| No.18 |
資料請求された方、もう届いてますか？
大体どのくらいで届くものなんでしょうか？ |
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| No.19 |
坪150ぐらいが限界じゃないですか。隣の戸建てより高かったら買わないですよ。キラリの中古と同じぐらいでは。
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| No.20 | ||
| No.21 |
これ
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| No.22 |
戸建てとマンションならマンションの方が圧倒的に今は高いよ。
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| No.23 |
小阪とか八戸ノ里の新築も軒並み4000万オーバーなので、ここも最低でも4000万はするのでは？？しかも住友ですし。
まだ価格発表されてませんので、あくまで個人的な予想です。 |
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| No.24 |
今マンションブームやから10年前の1.3倍はするし一軒家はほんの少ししかあがってないから比べたら一軒家がいいけど一軒家は売りにくい時代なってきてる
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| No.25 |
まぁ価格決まるのもまだまだ先なので、気長に待ちましょう。
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| No.26 |
21の戸建ては土地のみの価格ですよ。
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| No.27 |
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| No.28 |
坪単価99万ってことを言いたいのでは？？
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| No.29 |
このマンションも普通に坪200くらいにはなるでしょう。
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| No.30 |
坪200万は超えるでしょうから、70平米4500スタートくらい？
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| No.31 |
今の相場から考えて坪200は超えるでしょう。若江岩田で坪200超えとは最近の値上りにはびっくりですが、まぁ仕方ないですね。
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| No.32 |
高井田にも住友さんがマンション建築中ですけど、将来的な資産価値は若江岩田の方がありそうですかね？
かなり先ですけど瓜生堂にモノレールと近鉄線の新駅ができますし。 |
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
私も若江岩田の方が将来性感じられます。高井田の物件は学校が近いですが、近すぎて砂埃や音などが気になるんじゃないかと思います。 ディスポーザーなどの設備は不要なので出来る限り価格落としてほしいですね。 |
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| No.34 |
この辺はいいところやろ。
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| No.35 |
最近売り出したマンションは瓢箪山で坪180万台、八戸ノ里～小坂で200、220万。
駅徒歩8分と微妙な距離だが、住友不動産で将来新駅誕生するかも知れないことを考えると坪200万超えは間違いない。 |
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| No.36 |
概要だけ見るとスーパー徒歩1分、駐車場は平置き100％、テレワークラウンジつき、ディスポーザーつきと魅力的な文言が並んでいますね。
専有面積が64.27m2～70.67m2とコンパクトですが、住友不動産のマンションではこのタイプが一般的かな…。 |
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| No.37 |
テレワークラウンジは最近のトレンドですね。
家の中で仕事を基本的にはしたいですが 相方がウェブ会議で声が気になるなぁっていうときには ラウンジで仕事をするのも有りかなと思いました。 コワーキングスペースに行くほどじゃないけれどっていうときに特にいいかと。 |
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| No.38 |
新駅出来るからって坪250万くらい付けてきそう。
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| No.39 |
若江岩田駅まで徒歩８分程度の距離。
近すぎず、また遠すぎずで住む環境としては良い立地かなと感じました。 小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩１９分 中学校はちょっと遠いかなと思います。 子育て世帯はちょっと考えてしまうかもしれませんね。 |
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| No.40 |
中学受験組もいますしね。
徒歩19分、友達と喋りながら帰ってきたらすぐだと思いますが部活動などで遅くなった時が心配ですね。 自転車通学はNGなんでしょうか。 小学校の説明に英語検定受験料の補助があるとありました。地元じゃないのでよく知らないのですがこれはここの小学校だけですか？ それとも市として取り組んでるんでしょうか。勉強に対して補助ががあるのは良いですね。親としても助かります。 |
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| No.41 |
自転車通学はどうなんだろう。あまりこのあたりだと調べた限りでは活発ではない？
若いので頑張って歩いてもらうっていう感じなのかも汗 独自の教育政策も打ち立てているみたいだし かなりファミリー層に向けて訴求をしているように感じる。 やはり東大阪市としては 長く住んでくれるファミリーに行政サービスを頑張りたいのはあるのかも？ |
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| No.42 |
おそらく絶妙な価格なのではないかな。
ローレルコート花園レジデンスが相場って感じでしょうか？ カサーレ八戸の里もあの価格で完売した様ですし。 |
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| No.43 |
>>40 匿名さん
>>小学校の説明に英語検定受験料の補助 小学校で英語検定ですか？ 過去は、英語検定3級は中学校レベルでした。英語教育、早期化しています。 自治体が取り組んでいるんじゃないんでしょうか。確証は持てませんけど・・・小学校独自の制度って珍しい気がします。 全額じゃないとしても、補助があると受けてみようという気持ちになれます。 |
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| No.44 |
花園のローレルコートよりも200万円くらい高いなら、絶対若江岩田を選ぶかなー。
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| No.45 |
値段ざっくりですが聞きました。
この立地でこの値段は、スミフ強気すぎやしないかな |
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| No.46 |
価格見てきました。かな～り強気な値段設定ですね…
東側や西側ならまた価格が変わってくるかも？です。 目玉商品となる最安値価格がまだ発表されてないのでそこに期待かな |
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| No.47 |
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| No.48 |
東大阪市の土地は
小坂エリア＞花園エリア＞高井田エリア＞荒本エリア＞瓢箪山エリア、あとは大阪市内に近い方が良いかな？くらいのどんぐりの背くらべ。という感じなのですが、みなさんどうでしょうか？ 若江岩田は少し前に映画イットのピエロみたいなのが公園で酔い潰れていた。という、おもしろくもとても怖い話が情報の中で一番インパクトがあったくらいで他に目立ったものがないのかな？と感じてます。 奈良から大阪市の間で探してるので、ここの掲示板の情報もありがたく拝見してます。 |
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| No.49 |
マンション自体は良いのですが価格は思ってた以上に高かったですね?
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| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
高いとか安いとかの前に立地が私はダメでした。 たとえ安かろうがあのマンションの近くの雰囲気はとても女性や子供を安心して生活させられるとは思いませんでした。決定的だったのはマスクをしていない方がコンビニやニトリモールに短時間の滞在なのに複数人いたこと、コンビニのマスクなしの方は入口にほぼ横たわるように鎮座されてました。マンションの見学をして次のお約束をした後に周辺の環境に歩いたので、次のお約束がとても重たいです。 ちなみに小阪、花園のマンションも見学しましたが、若江岩田よりどちらも綺麗な環境だと思います。ただ若江岩田、花園が小阪とあまり変わりない価格だったので、正直どちらもこのままの価格では購入することは難しいと思ってます。 |
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| No.51 |
かなり大規模なマンションですね。
駅まで１０分以内とアクセスは良いと思います。 あとは住みやすい環境であるかどうか。 子供がいると通学時間がなやみどころかも。 中学受験して私学に行く予定なら問題ないですが徒歩１９分は遠いよね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
今はタブレットの持ち運びもあって荷物がめちゃくちゃ重いんですよね…。
徒歩19分、雨の日は大変かもなあと思います。車所有の方なら毎日送り迎えとかしてるんでしょうか…。 車を持ってもいいんですけどそうなると駐車場が戸数の半分しかない部分はちょっとネックになってくるのかもしれません。 ここのマンションの競合は花園のマンションなんでしょうか。売れ行きはどうなんでしょう？ |
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| No.54 |
価格見てきました。
確かに強気だなーと思いましたが、スミフ物件てこんな感じなんでしょ？ よりも、規模感すごいなーと思いましたし、東大阪物件のシンボル的なマンションになるじゃないかなーと思ってます。 立地は小阪がいいけど、小阪で大規模できるような土地なさそうで残念。 |
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| No.55 |
シンボルになるほどの立地じゃないと思う
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>56 マンション検討中さん
あんな奥まったとこならんでしょ。 若江岩田の駅のホームから見てもかなり遠いしね。 せめて駅から見えないと…若江岩田は駅前のパチンコ屋のあるマンションがシンボルなんじゃない？ |
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| No.59 |
>>58 通りがかりさん
確かに駅前のタワーがありしたねー！ じゃ、ここは瓜生堂駅ができたら目立つ物件になるのかもしれませんね。 とにかく規模のデカいマンションなんで、東大阪で検討するなら検討しておくべきかなと思ってます。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>59
ズレた考え方してるね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
河内永和のJR駅新設で周辺物件がどれだけ値上がりしたか分かってないんだな
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| No.64 |
価格が強気だったって言ってる方々、実際いくらぐらいだったんですか？
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| No.65 |
>>64 マンション検討中さん
他社が嫌がらせで高いと言っているのでは？それ以外に具体的な値段が言えない訳ないやろ。 |
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| No.66 |
河内永和安いよね
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| No.67 |
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| No.68 |
永和は新大阪まで行けるからいいと思うけど、瓜生堂って伊丹行くために使えるって感じでお話しているんですか？モノレールなんて使ったら時間もかかるし、運賃も高いし、伊丹空港へは上本町や難波から直通バスを使う方が楽ですね…しかも年間何回使うの？と利用頻度的にも永和の利用者数とは開きがあると思います。
それに現存のモノレール各駅がどのような街並みかしっかり加味すれば簡単に東大阪のモノレールの価値は測れると思います。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
インフォメーションを拝見しましたが第二回事前案内会が開催されるんですね。
毎回2時間の枠が取られているようですが、事前案内会の大まかな内容を教えていただきたいです。 販売は6月と少し先ですが予定価格も教えていただけるのでしょうか。 |
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| No.71 |
例えば、同じタイミングで永和に同じくらいの価格のマンションが建つとなったら、どっちが買い？となった時に普通は永和ですね。
噂になった永和の土地はホテルが落札入っちゃったので久しぶりの永和のマンション！とはならなかったのでガッカリでした…でも今回の東横インの規模からすると次はホテルはない！と思うので、次の開発にはマンションが建つと期待したいですね！ 一方の若江はある程度の規模のホテルが建たないと空港まで便利！という評価はできそうにないですね。現に今あるモノレール各駅に空港まで便利だからと評価されて開発が進んでいる街はありませんね。 この辺りだと少し前に完売した八戸ノ里のマンションがバランス良かったと思うのですが、そちらもモノレール恩恵を受けられる立地だと思いますが、全くモノレールの書き込みはなく、永和のおおさか東線のみ話題となっています。あの距離で話題にも上がらないモノレールの価値がわかりますね。 最近のマンション建設のペースを考えると、永和にマンションが建つ可能性も高いと思うので、急いでない我が家はこの辺りのマンションの売れ行きを見守りたいと思います。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>71 通りがかりさん
確かに空港まで便利ですよとはイメージがつかないですね。 モノレール新駅が出来ることで、どこに行くか必要かは別にして乗り換え1回で利用できる路線が増えるのは利便性が高まると思っています。 奈良線で人身事故が起きたら、ほぼ迂回ルートは皆無。自然災害での運休とか遅れが少ない奈良線だからあまり感じないけど、この前人身事故の影響くらって1時間駅に拘束された。迂回路線があると全然違う様な気がする。 自分は使わないかもしれんけど、使う人はいないわけではないから、今よりマーケットが広がるのではと思っています。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>72 マンション掲示板さん
京阪電車見て下さい。各駅しか止まりません。新駅出来たら、若江岩田より奈良方面は準急停車駅じゃないと難波まで所要時間が伸びます。伊丹へは、モノレールより上本町からバスが圧倒的に便利だと… やっぱり、中央環状線より西側かな？ |
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| No.78 |
６月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 駅からは離れていますが、住みやすそうな街並みなので ファミリー層には嬉しい環境かなと思います。 そろそろ間取りなど詳しい情報がほしいですね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
価格次第の物件ですね。総戸数を考えると、完売は容易ではないと思います。周辺含め沿線の物件は、供給過多になりそう。みなそれぞれ一長一短の物件ばかり…
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| No.81 |
玉美小学校の評判ってどうなんですかね？
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| No.82 |
>>77 口コミ知りたいさん
ん？だから新駅できれば若江岩田駅使わずに新駅を使って市内まで出ると思うので、所要時間は伸びないんじゃないですか？この物件に関しては。（若江岩田駅から乗るなら伸びるでしょうけど）なのに中央環状線より西側っていうのはどういう意図がありますか？あと、バスが圧倒的にとか言われてもバスが嫌って人もいますよ？キャリーケースをコロコロしながらバスに乗り換えてってのが面倒だし、モノレール乗れば一本で空港行けるならそれでいいやーって私は思っちゃうタイプです |
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| No.83 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>85 評判気になるさん
ええっと、、、詳細を聞きたいんですが、そこまでご存じではないのでしょうか？奈良の新駅はかなり先ですが詳細があったり、針中野の長居公園との合同開発などはきちんとした出どころの詳細が出てくるんですが、ここの新駅はきちんとした出どころの詳細が全く見つかりませんでした。近鉄の新駅がなく、モノレールだけならこのマンションの価値は見出せないと思っているので、もし詳細を見つけておられるなら教えてください。もしくは相当の信憑性のあるお話があれば教えてください。 |
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| No.87 |
>>86 通りがかりさん
詳細と言えるかはわかりませんが、シティテラス若江岩田のHPに情報がありましたので載せておきますね。 https://osaka.itot.jp/wakaeiwata/interview あと、近鉄不動産が花園で今同時期にマンションを販売しているのにわざわざ近鉄側から住不に有利になる情報は出さないんじゃないですかね？出すとすれば近鉄のマンションが完売した後とか、、、そう考えるのが自然じゃないでしょうか？ 実際に大阪モノレールのHPには近鉄の新駅の話がありました。 大阪モノレール側からすると近鉄奈良沿線のマンション事情なんて関係ないでしょうから。 |
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| No.88 |
>>86 通りがかりさん
「きちんとした出どころ・・・」と言われても？。近鉄奈良線と接続予定と何処でも書かれている。そもそも地元では「今のニトリモール辺りに駅ができる予定だったが、ずるずる遅れて近鉄モールになり、ニトリモール？現状になってる」。何十年も前からの噂ですが。 モノレールと同時期に近鉄も新駅できるでしょう。可能性があるとしたら、2029年から遅延することです。 |
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| No.89 |
奈良の新駅、平城京跡の開発は、プレスリリースするぐらいの注目度であって、力を入れてる証拠。ここの新駅がリリースされないのはそこまでの案件。ただただそれだけのこと。しばらくすれば発表するんじゃないですか？
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| No.90 |
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| No.91 |
東大阪以外の人って若江岩田って知ってるだろうか？
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>91 口コミ知りたいさん
こないだタムケンがよーいどんで街ブラしてましたよ。 若江岩田はネタの宝庫やから！と言いながら奇抜な髪色のマダムと楽しそうにしてました。皆さん良い人そうでしたが、ネタの宝庫的な方々とはちょっと合いそうにない…この街のカラーは地元の方にしか無理だと思います。 |
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
若江岩田で10年ほど働いてましたが、別に普通でしたよ。 奇抜な髪色のマダムなんて見た事ないです。 TVなんて脚色しまくりなんですから鵜呑みにしたらダメですよ。 TVに毒された関東の人なんて、大阪のオバチャンはヒョウ柄の服ばかり着てるって信じてるんですから。 |
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| No.96 |
>>95 通りがかりさん
普通に10分歩いてたら変な人に何人か出くわす。 実際に歩けばわかる。特にこのマンション周辺は多い。 あとは夕方以降のこの辺りのスーパーは値引きされた惣菜や弁当に集まってくるよ。行けばわかる。 しかも女性用トイレにおっちゃん入ってくる。おっちゃん風のおばちゃんなのかもしれないが、とても怖い。行けばわかる。 |
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| No.97 |
若江岩田は大阪府下で普通。悪口の投稿はおそらく、売れ残りが多い近辺の新築マンション関係者やろ。放っといたらいいわ。
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| No.98 |
無視できないし、気になるので、周辺を時間帯を分けて歩いたりしてみます。ネガティブな情報のほうが検討するのにありがたいので、これからもよろしくお願いします。
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| No.99 |
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| No.100 |
よーいどん見ましたよ。ピンクに紫、まだらの金髪。いろんなの普通にいてましたね。おはぎはおいしそうだった。
全国ネットで大阪特集はたしかに盛りすぎですが、大阪のローカル番組、大阪出身の芸人、そこにパンチのある街と紹介されてるのは訳がちがう！ |
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| No.101 |
この前モデル見学行きました。
何十年後には、団地みたいになりそうでちょっと嫌かな～ 住友ブランドは、良いんだけどねー |
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| No.102 |
ニトリの為に土日昼～夕方歩くけど、変な人は見た事ない。若江岩田のこの辺りのみ、そんな人が多いとかは無い。変な人なら鶴橋、今里、難波、布施の方が見る。変な人の定義にもよるけど。
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
気になる人は現地周辺歩くと思うからいいんでない？ いるかいないかは自分で確かめれば。 それに地元の人は普通だと思ってるからここでいるいない言っててもねぇ、、、下町で駅前開発も少し昔からだから年寄りが多かったり、文化住宅や古い建物が多かったり、見た目の良い街ではないから、シュッとした人達が集まる街ではないね。個人的にはせっかく家買うのにパンチ効いてる下町はいやかな？ |
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| No.104 |
じゃあ実際に行ってみます！
この物件の良い所ってなんですか？ |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
メジャーセブン。マンションの資産価値は大手が有利。大規模マンションの有利。ゴミ処理。平面駐車場。共用部。スーパー隣接。ニトリモールが徒歩圏。新駅開発、しかも２線！！ 隣駅のローレルコートと比べて、 200から300万は安い。はず。 ランニングコストも5,000円ほど安い。はず。 両方合わせると600から800万、ローレルコートよりお得なはず！ けっこうあげると良い所が多くて、値段も魅力的な感じに進みそう。 |
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| No.106 |
入居2024年は長すぎるなー
ここ行くならローレル・プレサンス・ブランニードで決めようかな |
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| No.107 |
大型スーパーとドラッグストアが隣接しているのは大きなメリットだと感じます。
特にウエルシアは24時まで営業しているので共稼ぎ世帯は便利に使えそう。 ウエルシアは野菜や精肉もありますし、お弁当を扱う店舗もありますよね。 |
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| No.120 |
[No.108～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
消されたクチコミって何書かれてた？
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
個人を特定するような批判投稿。
根拠のない誹謗中傷。 匿名の掲示板であっても、開示請求にて訴訟まで進むケースもあります。気をつけて意見交換したいものです。 |
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| No.125 |
金額でましたね。
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| No.126 |
世間話ですが・・・
スーパーマルハチあります。 http://www.supermaruhachi.co.jp/ あんまり利用していませんが、ペイペイジャンボやっているみたいなので、もしかするとポイントが高額当選するかもしれないです。食費で支払った分がポイントで戻ってくるなら嬉しい！ ポイントカードも持っていないんですが、年会費無料みたいです。利用される方、いますか？ |
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| No.127 |
>>125 マンション掲示板さん
もっと高いと思ってました。 新駅２線が出来ても、結局は東大阪ってことなのでしょうか？それとも新駅はまだ先なので折込まずの価格なのでしょうか？安いと逆に心配になるんですが、、、深読みせず、思ってたより安かったラッキーと思っていてよいのでしょうか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>106 マンション検討中さん
絶対条件として引越し時期を決めて探しているならそれでいいんじゃないですか？ ローレル、ブランニード、プレサンスと比べるなら、私なら住友買って2年待つね。 それくらい物件の差があるように思います。 |
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| No.133 |
住友の営業が働き出したぞー
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| No.134 |
>>132 通りがかりさん
新築物件に差は無いですよ。 違いがあるのは、場所・価格・間取りでしょ 住友上げで、他を下げる意見はやめてほしいな 2年待つことで家賃など無駄になるので、それなら他社購入した方がいいですよ。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
流石に物件の差はあるだろ。
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| No.137 |
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| No.138 |
字が薄い意見の人が、住友の人？
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| No.139 |
今日モデルルーム見学行ってきます！
終わった後、周辺散歩してみます！！ |
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| No.140 |
若江岩田の駅前、高架下の利便性。
瓜生堂の新駅２駅２線の開発。 400戸以上のマンション開発。 すでに確定してる要素だけで東大阪のマンションの中で高い評価をされるのは納得だと思います。 そこに完成時期とかクオリティとかで何とかこのマンションを下げられたらと頑張る書き込みがあるのも納得です。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
色んなマンションみてきたけど正直デベでの違いはそんなにない。
中古物件もいろいろみたが資産価値も場所が命でどこのデベかで金額変わらない印象 |
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| No.143 |
デベがメジャーとは言え、
設計、施工は長谷工なマンションですから 良くある長谷工マンションの作りになる可能性は高いです |
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| No.144 |
もし購入し、ロシアが侵攻してきて、出来たてのマンション爆破されたらローンだけ残るの？
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 名無しさん
お疲れ様です。 合わないのは仕方ないですね。 パンダの次の値段っていくらでしたか？ 行かれたなら、こういう情報を提供してほしいです… 個人の感想を書く人多いですけど特に必要としてる方はいないかと… |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
東大阪で人気ある中古ってほとんど大規模だよね？
小規模で人気あったのありましたっけ？？？ |
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| No.155 |
>>154 通りがかり
大規模が多いから、小規模に価値が出てくる |
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| No.156 |
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| No.157 |
HPを見ただけでわかるようなことを知りたいんじゃなくて、売れ行きとか、最安の部屋以外はいくらだったとか、いつから登録とか契約が始まるとか、そういう情報が知りたいです。。。
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| No.158 |
色々ネガティブなコメントもあるみたいだけど、ここって、今ある東大阪の物件ではいい物件だと思う。
それでもダメだってコメント返って来そうだけど、無いものと比べても何にもならんから、今ある物件との比較では上位かなと思うよ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
第一期販売は6月ですが、情報が出揃うのはいつ頃なのでしょうね。
マンションの入居時期ですが訂正後の情報によると 2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定となっています。 こちらの仮使用とはどういった意味になるのでしょう？ |
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| No.161 |
「仮使用による入居予定」って初めて聞きました
検索してみたのですがいまいちよくわからず。 引き渡しの時期も変更になっているのかな。 特に、普通に購入して暮らしていく分にはこちらにとっては何も問題はないのかなとも感じております。 要確認ですね。 |
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| No.162 |
98戸売り出しましたね。
3,398万円からって安め？ さて、何戸売れますかねー？ |
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| No.163 |
上層階が4100万ぐらいと中層階の4000万ぐらいが大半みたいですね！
3398万は視界が悪い所かな？ 2年後なので契約した後金利が上がっていたらどうするのでしょう？ |
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| No.164 |
>>163 通りがかりさん
2年後に金利があがっても、ここを買っても、今ローン組んでる人となんら変わらなくない？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
たしかに今から金利は下がる事はないから、上がる可能性の方が高いよな！黒田総裁も来年任期満了やし交代したら上がる方向の可能性あるし、今決めてローン実行の時に上がってたらリスクあるかも！買う人は上がっても余裕あるぐらいで買っとかな痛い目みるな！
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| No.167 |
>>166 口コミ知りたいさん
今決める人と、もう買ってる人とのリスクは同じでしょ？ リスク高いと思えば、手付け放棄すればいいやん。手付けより金利の方が高ければだけど。 金利の話はもう何年も上がるかもとか、話があるから不毛。 |
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| No.168 |
>>167 評判気になるさん
今決めてる人と今から決める人のリスクは同じやな！ 2年あるから早く決める事にリスクあるって事！ ただ金利が変わらず順調に売れたら今買うのがベストかもな！ てか手付けを放棄するのは1番損やろ！ |
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| No.169 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
2029年開業予定の大阪モノレールの整備工事の影響ですが、
どれくらいになるんでしょうね。 恐らく騒音と振動が伝わる程度だと思いますが 赤ちゃんのいる家は多少なりとも影響がありそうですか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
今見ているとと狭い部屋のプランが多いのかなと感じました。
物が多い人には向かないかもしれませんね。 ただ共用施設は充実していますし、最寄り駅も徒歩圏内で考えると この価格帯はお安いほうなのかなぁ。 駐車場は総戸数の半数しかないけれど、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。 |
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| No.174 |
ここ第三者管理なんですねー
住友の第三者管理ってどうなんでしょうか？ |
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| No.175 |
第１期で契約しました。
モノレールや近鉄の新駅誕生、という将来性を見込んで決めました。 目と鼻の先に大きなスーパーやドラッグストア、ニトリモールもあり、とても便利そうです。 入居まであと２年ですが、お洒落なカフェなど、飲食店が今後このエリアに増えるといいなあ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
かぶりそうな場合は、営業さん側で被らないように整理してくれるっていう話は聞きますが
それでも抽選はあったんですね。 人気のある部屋っていうおもこの中で出てくるのだなぁ。 正直、総戸数もものすごく多いのでそういうことはないかと思っていました。 |
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| No.179 |
2年間の家賃、住宅ローン控除を考えるとちょっとないかな。。。それなら今買わなくてよいかと。5年はかかってゆっくり販売すると計画と営業さんがいってました。
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| No.180 |
5年かけて販売するということは、価格は徐々に下がるのでしょうか。
あるいは、瓜生堂駅の建設が実際に着手されたりすると、上がる？ 駅のイメージ図を見ると、マンション近くのファミマあたりに駅へのスロープが描かれており、駅利用者には利便性は高くなりそうですが。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
長い期間で売ると営業費用がかかります。 ですので普通は早く完売してモデルルームを畳みたいはずです。 つまり、五年もかけるという事は、新駅効果で徐々に値上げできるとデベロッパーは考えていると言う事です。 |
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| No.182 |
住友不動産の物件はたいてい時間をかけて販売します。1期が一番安くてそれ以降は同じ値段で下の階が売り出される事が多いです。竣工して眺望が確定するとそれに応じてさらに値上げを行います。買うなら1期が良いと思わせて販売する戦略です
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| No.183 |
5年かけて価格が徐々に下がればいいですが、住友不動産は値上げする可能性がありますよね(^^;
期分け販売の途中でも値上げするので販売関係者さんがおっしゃるように一番価格が安いのは1期になると思います。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
おそらく新駅分は価格に織り込み済みだと思われます。5年かけて売るとは、第一期の売れ行きが悪く、言い訳けに使っているだけ。 完成後1年経てば新築では売れないし、その間の金利や積立て金の負担も大きい。戸数も多いし、売れ残りで相当値引きがあるかも？ |
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| No.185 |
いいマンションですが高いと感じてます。良いところはありますか？
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| No.186 |
>>184 検討板ユーザーさん
住友の売り方知ってるの？ 完成後1年で完売させてる物件の方が珍しいですよ。 明らかに長期スパン営業だと思いますが。 どういう仕組みで、長い間打ってても儲かるのかわかりませんが、相当長く売っていても値引きがない印象があります。 |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
駅完成で駅近になる可能性はあるが、先は長いし、遅れる可能性もありうる。価格も折込み済となると良い所は・・・。 大型物件なので、焦らずじっくり売れ行きを確認しながら、他と比較出来ること位。 |
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| No.188 |
>>187 マンション掲示板さん
新駅が出来たとしても、大阪モノレールだけだと、かなりプラス要素は薄いと思います。436戸という超大型物件ですので、希少性という面でも厳しくなりますし…。ですので、若江岩田という場所に、何かしらの地縁がある人以外は、なかなか難しい物件なのではないかと感じています。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 マンション比較中さん
モノレール利用者というより近鉄奈良線利用者にとって注目のマンションと思いますが、近鉄が新駅についてまだ正式発表をしていないので、広告等に記載できないのでしょうね。東大阪市のサイトなどをみると近鉄新駅と実際に明記してありますね… |
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| No.191 |
近鉄側が新駅を正式に発表するタイミングで値上げしてくるのでしょうか。
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
私、地元民です。 確実に近鉄の駅ができると思い込んでます。 しかも、普通以外停まるんじゃないかなーとも思っています。 半分個人の期待、半分は地元の人大体そう思ってます。 |
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| No.194 |
結論としては、慌てて買う必要なし。先はどうなるか判らないし、現在駅徒歩8分のマンションは資産価値低い。一戸建てならともかく。
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| No.195 |
1期で購入した人が1番得するいつものパターンです
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| No.196 |
パンダ部屋が1番得します
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| No.197 |
>>194 eマンションさん
私も同感です。 結果的に良くなる期待感も分からなくはないけど、 色々と総合的に考えると、どう考えて不確定要素が大きすぎて、 かなり先のどうなるか分からない事に委ねて、購入するのはリスクが高い。 現地周辺の雰囲気や、案外中央環状線が近い点、 現状で駅徒歩8分(大規模なので実際はもっとかかるかも）等の点で見送り妥当かな。 |
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| No.198 |
>>193 マンション掲示板さん
地元の方ですか^_^ 区間準急の停車駅となるといいですね。 同じ沿線の近鉄不動産のマンションが売出し中の間は、新駅について近鉄はアナウンスはしないでしょうね。 実際に周辺を歩いてみましたが、奈良線の高架下は綺麗に整備されていて、新しい戸建も多く、静かで街の印象はいいですね。 |
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| No.199 |
大阪市、北摂、堺市などの良いところに比べたらかなり安いですが
数年前の東大阪市の価格と比べて、相場が高くなりましたねえ。 まあ、最近3000台で3LDK買えないしなあ。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
マンションの高騰は今後も暫く継続するのではないでしょうか。コロナ禍で住まいに対する意識が上がり、投資も変わってきましたし。 ここはかなりコンパクトマンションですが、在宅勤務も増えたいま、共有のテレワークラウンジは魅力的に感じます。 この沿線エリアでは他では見当たらず、大規模マンションならではのメリットでしょうか… |
現在の物件
- 所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他（地番）
- 交通：近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格：3,900万円～4,950万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.27m2～70.01m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 436戸
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