シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[273: マンション検討中さん]

>>272 検討版ユーザーさん
河内花園のすぐ目の前に202505あたりに竣工みたいですね！そこが売れ切ってから公式発表しないといけないのかもしれないですね、、

[274: マンコミュファンさん]

>>268 検討板ユーザーさん
同じく2人世帯で考えてます。
フレキシブルプランの間取り良いですよね！
高層階が2500高、中低層階が2550高の天井高があるみたいですね

[275: マンション掲示板さん]

>>271 マンション検討中さん


価格帯が3000～3700万となっていますが、いま販売しているのは東向きなのでしょうか？

一期の時は南向きしか値段が出ていなかったのでご存知でしたら教えて下さい。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>270 マンション比較中さん
某マンションとはプレサンスロジェ？レイジェンドシティ？

[277: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション掲示板さん

東向きと南向きの第一工区の残りわずかの空きだと思います。第二工区の残りの南向きと西向きはまだと思います。値段は将来的にかなり資産価値もあがる場所、周辺環境の良さも相待ってその値段以上のものが多いと感じます。。もうすでに売れてしまってる金額はわからないので気になりますが。。モノレールと近鉄奈良新駅までの6年余りが長いですが将来近くにできた時にここで良かったと思えると感じました。

[278: マンション検討中さん]

旦那と話をしてみたのですが、疑問点があり購入に踏み切れません。
皆さんのご意見お伺いしたいです…
・モノレールの新駅が出来るが、出勤で使用する人は大阪北部に住むのではないか？
それにより利便性は増すかもしれないが資産価値としてはどうなのか…

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
元々なかった交通機関ができると考えれば、利用する人がいるかどうかよりも、資産価値は下がる事はないと考えるのが普通ではないですか？
利用はしないかもしれないけど、新駅ができて価値が下がったり評判が悪くなる事はない様に感じますがね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
確かに下がることはなさそうですね！
ただ売りが新駅による資産価値の上昇と担当者さんがおっしゃっていたので、そこまで上がらない場合の落胆が心配でして…

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション検討中さん

上がりはしないと思いますよ。
下がりが底上げされるだけです。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
お隣の八戸ノ里は地価が上がっています。
八戸ノ里の築20年、築30年の中古マンションで3000万円台のものもあります。
資産価値を気になさるのであれば、ご自身で調べて納得して決断されるのがよろしいかと思います。
営業担当さんの仰る事も希望的観測に過ぎないので。

[283: 名無しのごんべい]

>>280 マンション検討中さん
形あるもの大半が価値は下がっていくものと考えれば、
下がり幅が小さくなる原因(新駅がそれ？）があるなら不動産購入としてはOKじゃないのかな。
車なんか10年もすればリセールバリューは0だし。
家賃分マイナスになるくらいなら賃貸住んでるより生活は豊かになるような気がするから、買ってもいいのかなと思いますよ。

[284: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

モノレール沿線に会社があり、ベッドタウンの一つとして東大阪を選択する方もいるのでは？
資産価値としては少なくとも断言はできないですが若江岩田自体調べていると2014年あたりの近鉄奈良線を踏切から鉄橋工事が終わったあたりから地価も上がってるようですし、瓜生堂という選択肢も増え、周辺も栄えていくと良いなとは思ってます。業者ではありませんよ汗

[285: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111455

[286: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます！
旦那とも話しましたが、大規模マンションは売却時にしんどいとネガティブな発言が増えてきてます…
皆さんの意見を伝えてゆっくり検討してみます！

[287: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん

北摂はここよりも高いのではないでしょうか。
私はここより東側に職場があるので、ここにしました。
マンションは住めば2割下がるのですから、値上がりまでは期待できませんが、値崩れはしにくいと思います。

[288: デベにお勤めさん]

>>272 検討版ユーザーさん
徒歩3分のところにサンディも新規オープンしているみたいです。

[289: 口コミ知りたいさん]

第一期から値下がりしました？

[290: マンション検討中さん]

>>289 口コミ知りたいさん
値下がりはしないと思います、他のマンションレビューサイトなど見てますがどんどん評価も上がってるよう、新駅２駅開発将来性等、すみふも青田売りはせず関西後も徐々に販売していく予定ですし。逆にすでに多くが売れすぎて販売を抑えてるとも聞きます。

[291: マンション掲示板さん]

>>290 マンション検討中さん

第一期は4000万台ぐらいではなかったでしょうか？

いまは2900～3700万台だと思いますが、、、
既に値下がりしてません？

[292: 通りがかりさん]

>>291 さん

第一期と第二期の対象物件の
間取り、日当たり、平米数、階数など
比較項目が同一かつ販売価格が
下落しているのであれば値下げしていると
判断して良いかと思いますが、いかがでしょうか。