シティテラス若江岩田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152652

所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取：3LD・K
面積： 64.27m2～70.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[253: 匿名さん]

新駅利用者がどのくらいいるかわかりませんが、できる前よりできた後の方が、確実に便利になりそうです。

>>現駐車場はA棟の南側ですが、A棟は西向きのようなので、このマンション自体にはさほど影響はなさそう
心配しましたが、そんなに影響ないなら気にしなくていいかなと考えています。
低層階じゃなく高層階なら。
地上12階建ですし。。。

[254: マンション掲示板さん]

>>244 匿名さん

一軒家と比べるとそうですよね(笑)
狭いっていうのは他のマンションと比べて狭いんですか？

[255: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん
4000万円くらいで東大阪の新築マンションを幾つか検討してきましたが、どこも70平米弱くらいで、近年の新築マンションの平均的な大きさだと思いますよ。
80平米以上になると中古マンションでしょうか。
2人世帯や3人世帯が多いので、こうしたコンパクトな新築マンションの需要が高いのかなと。

[256: 匿名さん]

最近、どの物件も本当に専有面積の狭いプランばかりですね。

このあたりであれば、ファミリー層なのかなと思いましたが

３ＬＤＫは６０㎡台。柱のでっぱっている部分は少なそうですが

かなりギュッと詰まった感じですので、圧迫感があるかも。

[257: eマンションさん]

契約時期も関わるかもしれませんが
3LDKから2LDKへの変更は可能でした
LDKが20畳ほどになりますね

[258: マンション検討中さん]

第2期は抽選になりそうですか？

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん
ない。

[260: 通りがかりさん]

若江岩田より高井田の方がいいと思うが
立地的にも将来性も

[261: eマンションさん]

>>260 通りがかり

将来性というか値崩れしなさそうなのは若江岩田。でも街並み綺麗とは言えない分今より悪化する可能性は低いと感じます。
秋に見かけたお祭りの雰囲気は、地元の若い人も思った以上にいて、良くいえば活気があって、悪く言えば怖かったですが、地元愛が強いなら衰退もしにくいと思います。マンションだけ見れば戸数が多い分30年後には高齢者の多い団地化するでしょうね。

終の住処にしないつもりなら若江岩田、終の住処にするなら高井田がいい。

[262: 名無しさん]

>>254 マンション掲示板さん

私は駅から遠いけど道の綺麗な郊外の開発地にずっと住んでいたので、狭く思います。
例えば上本町や布施から駅徒歩5分ならいいんですが、実際には家から駅まで10分かかる各駅停車の駅であることを考えたら結構狭いように思いました。
その分お値段は安いので、高い物件にも安い物件にも理由があると感じました。
中古だけど街中で築年数も20年以内、しかも駅近で安かったら物件は、お墓が目の前に広がっている物件でした。

[263: 通りがかりさん]

>>252 検討板ユーザーさん
A棟新駅近いが道路や高速の音はする。購入価格はD棟より安そう。

[264: 匿名さん]

物件前向きに検討してます。ほとんどI工区は売り切れのようです。8月からの第3期はⅡ工区の発売なのでしょうか？河内花園の近鉄不動産の分譲マンションが完売するまで近鉄奈良線瓜生堂新駅は公式発表はれないのですかね？されると値段や土地の価格上がりそうです。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
I工区だけでも相当の戸数ですが、ほぼ完売ってすごいですね。初期に契約し、その後、営業さんが値段が上がっていると仰っていました。2029年の2線の新駅が開業すれば、資産価値も上がるかな。

[266: ご近所さん]

>>265 マンション掲示板さん
先日、マンションギャラリーに説明に伺いに行くと新規で説明を聞きに来られている方がほとんどでした。私たちのように、実際、ある程度モノが建って横断幕ができると人目を惹きますし来場者が増えているって担当さんがおっしゃってました。

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション掲示板さん
ありがとうございます、そうなんですね！
設備も最新のマンションである主要設備も抑えてますしすごく魅力的かもしれないです。平米数は数字上は小さく感じますが納戸も2WICもあって、ベランダもかなり広いのでそこまで三人暮らしまでくらいなら大丈夫そうです。購入される年代的には30から40代前後の夫婦やファミリーが多いのかな？

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 通りがかりさん
確かに70平米に満たないコンパクトなマンションですが、天井が高いのでモデルルームではLDKに開放感がありました。
天井高は階によって異なるので、気になる場合は調べたほうが宜しいかと思います。
ちなみにうちは2人世帯です。

[269: マンション検討中さん]

以前第一期で一度だけモデルルームに行きました。その時は4000万ぐらいだったような気がしますが、だいぶ値段下がりました？

[270: マンション比較中さん]

>>269 マンション検討中さん
私も第一期行きました。
某マンションが完売するタイミングで値段下げたっぽいですね。

[271: マンション検討中さん]

>>269 さん

>>269 マンション検討中さん
値下がりしてないような気もします。。
これから近鉄奈良線瓜生堂仮も公式発表される予定ですし建物もできてきてますます購入希望者ふえるのですかね？
南向きで4200万前後、東向きで3800前後のきもします。残りの南向きと西向きも新駅効果で売れていくのでしょう。。坪単価190～220は高い方でしょうか？

[272: 検討版ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん
全体的には１期より上がっていると思います。
ただ、D棟低層階で近隣住居と密接している部屋や、ベランダにハッチがあるなど、他より条件の良くない部屋が売れ残り、それらは値段が下がっているのかも。
まだA棟B棟の条件の良いお部屋が今後の選択肢にあるので、普通に考えると、C棟D棟の残りの部屋は値段でも下げないと売れない気もします。
スーパー2軒、ドラッグストア、コンビニ、ホームセンターが徒歩5分圏内、生活環境はとてもいいマンションですね。

河内花園駅のすぐ南側（UFJの跡地）にも、近鉄の14階建マンションが建築されるようです。
近鉄が新駅を正式発表するのは、いつになるやら。。。