ポレスター秦野ステーションシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター秦野ステーションシティについての情報を希望しています。
秦野駅徒歩2分のマンションです。
公園に隣接していて静かそうですし、買い物も便利そうですね！
公式URL：https://polestar-m.jp/764/index.html

所在地：神奈川県秦野市今川町131-60（地番）
交通：小田急小田原線「秦野」駅 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：61.84㎡ ～ 88.42㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

商業施設、マンション、公園を一緒に造るんですね。
商業施設とマンションは同時期に完成となると引っ越して来てからすぐ色々便利に使えます。
眺望や採光の面ではすぐ隣のポレスターのマンションより良さそうですね。
その代わり線路からの音を直接受けることになるのかもしれませんが…。
ですが駅徒歩2分で期待は大きいと思います。

[2: マンション検討中さん]

デベロッパースレのマリモ評判を、よく読んどいた方が良いですよ

[3: 周辺住民さん]

場所は良いですね。隣の商業施設に何が入るかわかりませんが、近場にイオンや役所、公園等々施設面も問題ないかと。川を上れば秦野IC(予定)、南にも秦野中井ICがあるので遠出し易いですが、周辺は若干混みます。
バルコニー側が線路ってのが最大のネックですねある意味その他の騒音が気にならないかも。

[4: 検討板ユーザーさん]

小田急線秦野駅からの距離は非常に近いですが、坪単価平均は190万円台？、上層階の3LDK以上は坪単価200万円を越える模様です。

秦野駅の物件としては高すぎませんかね？

[5: 口コミ知りたいさん]

秦野は新東名、秦厚道路などで成長していくまちだと思います。今のままでも住みやすいですが、これからも住みやすくなると思いますのでおすすめです。
他の方も仰っているように、秦野のマンションとしては価格がやや高めかなと思います。

[6: 匿名さん]

いくら駅前とはいえ高すぎだろ。
厚木や海老名でも買える値段。

[7: 匿名さん]

売れ行きはどうなん？

[8: 匿名さん]

キャンペーンで、自然は食材3000円クーポンあります。
ココノミというサイトの食材宅配サービス割引券？これって、普通のギフト券の方がよかったという人が多そうなんですが。

販売戸数は8戸、第二期です。
81戸あるので、今後、売れ行きがどうなるかです。
駅から近いものの、秦野駅って人気あるのかどうか。土地代が安いなら戸建て選ぶ人が多そうですし。

[9: 匿名さん]

水の美味しい長閑な街、そんな記憶がありますが、今はどんな感じになっているのでしょう。

駅から2分の好立地、広めのプランだからこれくらいのお値段はするのだろうなとは思うのですが、
他の方も言われているようにもっと利便性の良い所でも買えそうな価格にも思えてしまいます。

秦野で暮らしたい希望があり、かつゆったりした暮らしを望む方が検討するのではと思います。

[10: 匿名さん]

実家がこの辺りの人だったら、いいんじゃないかなと思います。
ただ駅前みたいな場所なので、
高いですよね…。
地元の人ならアリかもだけど、そうじゃないのだったら、
駅から少し離れてもいいから、都心にもう少し近いところみたいなところも悩んでしまうかも？
駅までのアクセスを重視する人だったら、
ここはいいのかも？

[11: 匿名さん]

ここはディスポーザーがあるのがとてもいいなと思っています。
ディスポーザーは太い骨とか卵のからは入れられないと書かれていましたが、
大体の生ゴミを処理できるのならば、
夏場とかににおいが発生しないからいいな。
でも、修繕費などはどうなんでしょう。高くなったりしますか？

[12: 匿名さん]

ディスポーザーはどうなんでしょうね。使ったことがないのでよくわからないけど、ゴミが少なくなるのはいいなとは感じますが。修繕費的にはどうなんでしょうか？将来的に設備を全交換しなくてはならなかったりするのでしょうか。気になる事があるとしたら、その点ですね…。

[13: 匿名さん]

駅近物件ですが、買いやすい価格帯なので
ファミリー層には特に検討しやすくて嬉しいかなと思います。
この価格帯でディスポーザーがついているのもいいですね。
生ごみ処理が簡単ですよね。

[14: 匿名さん]

>>4
>>小田急線秦野駅からの距離は非常に近いですが、坪単価平均は190万円台？、上層階の3LDK以上は坪単価200万円を越える模様です。
>>秦野駅の物件としては高すぎませんかね？

駅前だから、この価格は妥当なのではないでしょうか。
坪単価200万円くらいまでであれば、そこまで高いはと感じません。
設備も整っていますし、割と良いマンションではないですかね。

[15: 匿名さん]

駅まで徒歩2分っていう場所は、さすがに価格はこれくらいしてしまいますかね。
ここまで近ければ、夏場のすごく暑いときも、あまり負担感なく駅まで行けるのは大きい。
雪が積もっても大丈夫そう。
まあ、雪が積もっちゃうと、電車動かない可能性が高いけど^^;

[16: 匿名さん]

秦野だったら駅に近くても繁華街感は全然ないし、普通に子供がいるファミリーでも駅チカで暮らしていけると思う。
ある程度価格もしてしまうけど、私も高すぎではないと感じます。
ここからだと新宿も1時間ちょいで行けちゃうので、都内への通勤者のニーズは高そう。
ロマンスカーだとあまり所要時間は変わらないようだけど
絶対に座りたいときとかは敢えて使ってもいいかも？

[17: 匿名さん]

先日内覧会に行きました。
線路目の前なので音が結構しておりました。
家具も何もないので、音がダイレクトに聞こえます。
目の前に電波塔があるのを認識しておらず、眺望が最悪です。
確認しなかった自分たちが悪いと思いますが、人生の買い物だけあって悲しくて仕方ないです。
購入時に、「眺望はいいですよ」と言われましたが、せめて電波塔のこと、一言あってもよかったなと思います。

[18: 口コミ知りたいさん]

詳しくはわかりませんが、電波塔の目の前に同等の高さでマンションが建ったら、電波塔は機能しないのではないでしょうか？だとしたら将来的に撤去される気もしなくもないですね。

[19: 匿名さん]

新宿までは一本で行けますが、小田急線の通勤ラッシュは尋常じゃないくらい混んでいますよね
混雑した車内で１時間以上耐えられるなら一本で通勤できるのはメリットがあるのかな

小田急線は遅延したり止まったりすることが多いので、その場合の迂回ルートが
あるかというのは調べておきたいところ。

[20: 匿名さん]

先日内覧会に行きました。
ある程度の覚悟はしていましたが、電車の音はそれなりに聞こえましたね。
とは言え、線路はリビング側なので窓を閉めれば許容範囲でした。
まだ夜を経験していないので断言できませんが、北側の個室だと私はほとんど気になりませんでした。

[21: 匿名さん]

引っ越し無料サービスやLED仕様の照明とカーテンが標準装備でついてくる点は
これから購入を考えている方にはありがたいサービスですね。
引っ越しは時期によって変動がありますが、大体家族だと１０万以上から３０万くらいはしますし、
カーテンも規定外だと１０万くらいしたりするので、それだけでも初期費用としては助かると思います。

[22: 匿名さん]

そうですね、即入居可となっていてもカーテンが無ければ外から丸見えで過ごさないといけませんから、
始めから規定のものが付いていると引っ越し時にとても楽だと思います。
ただ、色とか材質とかは選べるのでしょうか？毎日目にする物ですから、家具や好みに合わせたい場合もあると思うのです。
設備仕様のところの写真だと、茶色というかベージュというかそんな感じの色に見えてますが。

[23: 通りがかりさん]

都内から秦野駅近に引っ越しましたが買い物が不便で仕方ありません。お勧めしません。

[24: 匿名さん]

即入居可といっても手続きや入居日を決めますから、すぐ住むというわけではないと思いますよ
カーテンを設置したければ、入居日前につけておくこともできると思います。

カーテンなどが標準装備なら、予算削減になってありがたいですね。規格外カーテンだと結構価格も高いので。
色や素材などは選択できるのかな。

[25: 匿名さん]

最寄駅がすぐそばで便利かな～と思いますが
周辺は住宅地が広がっていて、意外と静かかもしれませんね。
間取り的にファミリー層向けだと思います。

学校の情報や子育て環境など
入居されている方にお聞き出来れば参考にさせていただきたいです。

[26: 匿名さん]

都内からの引っ越しだとたしかに不便に思えるかもしれませんね。
近隣の方とか神奈川県内等のもっと不便なところから引っ越される方もいらっしゃるでしょうから、
その辺の事情は人それぞれに感じ方が違うのではと思われます。
駅が2分ということだけでもかなり便利に感じる方もいらっしゃるでしょう。
徒歩3分のところに商業施設があるのでそれだけでも十分に感じる方もいらっしゃるかもしれません。

[27: 匿名さん]

駅までこの距離っていうのがここの強みだと思う。
それでこの価格に収まるのは、秦野だからじゃないかなぁ。
夜遅くなっても帰り道がこわくない、とか
大雨の日でも駅に着くまでにずぶぬれにならないとか
そういうのがあるから、駅の近くはいいな、というのがあったりすると思いますよ。

[28: 匿名さん]

隣のウェルシアの2階に、24時間ジムがあるみたいですね。
体うごかしたいなぁ、と思っても、ジムが家から遠いとなんか行きにくくなっちゃう。
ここまで近いんだったら、普通にアリだなと思いました。
24時間OKなので、そこもいいなと。

[29: 匿名さん]

マンションの中にジムがあるところもあったりしますが、
設備面ランニングコスト面考えると、外の施設に行った方が良かったりもします。
ここだったらほとんど手間なく行けるので、
天気が悪くてテンション低い日でも行きやすそうな予感。

[30: 匿名さん]

そうかもしれませんね。マンション内にあったら便利だろうなと思ってましたが、隣っていうのもありですね。いまどきのジムとかスポーツクラブはキャンペーンとかで安くなったりしますし、何より指導を受けられたりするでしょうから。
駅も近いし買い物も徒歩4分に複数の店舗あり。ただ、小中学校がちょっぴり遠い感じなので、子どもたちと相談する必要はありそうです。

[31: 匿名さん]

小学校まで徒歩15分という記載ですね。
子供の足で歩くと、徒歩20分くらいはかかってしまうかも？
小学校の学区の端の方だと、
これくらいは普通と言えば普通かもしれないですが…通学路次第でしょうか。

[32: 隣の市]

数回見学行きましたが、こちらはやめました（あくまで個人の参考としてご参照くださいませ。

理由①：２～４階はもう目の前は線路といった感じ、駅側に近い部屋であれば
朝線路で１両目で並んでいる方と目があうだろうなといったくらい近い距離（これは２階だけ）

理由②：景観を重視するなら９－１０階以外は電波塔とあと南側と大きな木（杉の木なのか）が立ちはだかっているので、思ってたより景観は期待値以下でした。

理由③：値段を公に公表していない。行って、お話をお聞きしたら提示してくれるが、基本直接出向かないと値段を教えてくれないところも他の新築マンションと違って、クリアではないと感じました。（まだ空室が6月時点で10以上はありました）

理由④：建築前に窓を閉めたら最新の窓を使用しているから電車の音は気にならないとお聞きしていたため、実際に確認すると、これは人の価値観ですが、私は気にならない・家族は「え！普通に聞こえる！」と分かれました。
確かに普通には聞こえます。

以上です。ご参照くださいませ。

[33: 匿名さん]

新設の公園隣接で景観の良さがセールスポイントになっているようですが、眺望を遮蔽する樹木や電波塔があるのですね。
これは実際に現地に足を運んでみなければ分からない情報で助かります。
価格公開はマンションによってルールが異なるでしょうが、時期にもよるのかもです。

[34: 匿名さん]

全然、樹木とか電波塔について考えていなかったので、新しい視点、本当にありがたいです。
マンション選びをするときには、モデルルームに行く前に、
現地を見に行く、みたいなことをしてもいいのかもしれませんね。
ただ許容できるかどうかの程度は、個人によって異なってくるでしょうから
その点も忘れないようにしないといけないなと改めて思いました。

[35: 匿名さん]

モデルルームに行った時に現地へ車で連れて行ってくれたりしますよ。
その前に建設現場へ行くという方もいるかと思います。
朝や日中、夜間など時間帯を分けて何回か現地へ足を運んだりすることも大事です。
あとは周辺のコンビニやスーパーなどにに入ってみておくということ。どういう客層がいるのかというのがわかりやすいです。

[36: 匿名さん]

音に関しては人によって感じ方が異なってくるので、
実際に現地に行ってみて
自分たち家族が大丈夫そうかというのは見ておかないといけないですね。
でもこれって線路の近くのマンションだからじゃなくて
すべてのマンションに関してもそうなんですが。

[37: 通りがかりさん]

配達で行くんですが、
住民の方々、みんな、余裕のある人が多いイメージです。
落ち着いてるというか、時間やお金にお金があるのか、穏やかなイメージです。
同僚もみんなそう言っています。

[38: 匿名さん]

住民層って、住んでからしかわからないので
３７さんのような情報は参考にさせていただけて嬉しいです。
穏やかな感じということなので静かな暮らしができるということでしょう。
希望の間取りは早めに問い合わせてみないとですね。

[39: 匿名さん]

配達されている方からの口コミというのもあるのですね、いい雰囲気のようですね。
物件概要には先着順10戸と特別分譲1戸という記載があります。
先着順はこれで最終戸数ということだと思われますが、特別分譲というのは何が特別なのですか？
目玉商品というか、お買い得的な感じでしょうか？
よく見ると平米数の割には価格が低めなのかな？

[40: 匿名さん]

今は特別分譲はないみたいですね。
売れたのかな。
このデベの会員だったり、提携企業の人だったり、
そういう特別な会員の人向けみたいなかんじらしいですよ。
今は普通分譲だけなので、
誰でも申し込める。

[41: 職人さん]

>>23 通りがかりさん
具体的にどのような買い物ですか？

家電？　食料品？　衣料品？　日用品？　贅沢品？　その他？
知りたいです。

[42: 評判気になるさん]

>>41 職人さん
秦野駅付近住みですけど食料品が微妙ですね。駅中のOXは物無いし高いしイオンは遠いし。新しくスーパーできるといいですけどね。
日用品は駅のドラッグストアで事足りると思います。その他は別に近くにある必要はないかな？イオンには無印は入ってますがユニクロGUはありません。
住んでみるとどうしても車が必要なことがわかると思います。

[43: 職人さん]

>>42 評判気になるさん
ありがとうございます。
ここ秦野に限らず、首都圏で約４０キロ圏より外は、何処も車が必要ですね

最寄り駅周辺より郊外にショッピングモールが多いですから・・・・

[44: 匿名さん]

イオン、ウエルシアの2つがあるから、お買物はできそうな気がしています。

>>食料品が微妙
そうなんですね。

どこかに農家の直売所みたいなところがあればと思うんですが、なさそうですか？ヤオコーやMEGAドン・キホーテ、クリエイトSDなども使えば何とかなるのかなあ。。。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
車使えるなら食料品も大丈夫ですよ(当たり前ですが)
直売所ははだのじばさんずが人気で午前中にけっこう物無くなります
近くにヤオコーとスギ薬局もありますね

[46: 匿名さん]

秦野駅まで徒歩２分の立地ですが
みなさんのカキコミを読ませていただいていると車必須の立地とのことですね。
全戸分の駐車場はないようですが、駐車場はまだ空きがありそうでしょうか。
ないと外で借りるというのは避けたいところですよね。

[47: マンション比較中さん]

ポレスターのマンションは駅近の場合でも、敷地内駐車場は多い方です。
ここも７１台／８１戸だから、少なくはないけど、駐車場の抽選に外れたら大変ですね。　駐車場利用者が多くないことを祈るだけです。

[48: 通りがかりさん]

全部売れたみたいですね。
新築のうちに、よかったですね。