ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[551: 通りがかり]

>>550 マンコミュファンさん
少し違うと思います。546さんは夜遅くまでスカイラウンジで騒がれたら困るので使用時間延長は困ります。とのご意見かと。　２９Fにラウンジがあるのを反対されているわけではないと思います。　もちろん２０時までとはいえどんちゃん騒ぎなどされたら迷惑ですから、そこも利用規約の範囲で。

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンコミュファンさん
利用規約の変更は困る、ということでしょう。

[553: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん
29Fの者ですが、共有部は住民の皆さんで変更も含め決めていく事だと思っております。
懸念してるのは仮にスカイラウンジを24時迄に理事会で決まりましたとなり騒ぐ人が出てしまい29Fからやめて欲しいと理事会に変更依頼し多数決になりました。
ただ29F以外の人は困ってなく使用できるメリットしかないので多数決で否認になりませんか？　
他の階の方も同じ気持ちで考えてくれる人ならいいんですが、、前のマンションでも機械式駐車場のシャッターの反応悪くお願いしましたが半数は使用してなかったので否認になりました。駐車場は費用が掛かる事なのでまた違うとは思いますけ

[554: 通りがかり]

>>553 通りがかりさん
お気持ちお察しします。なんでも多数決で決まるというものではないと思います。住民で議論していろんな立場の方の意見をお聞きし慎重に進めるべきものと理解しています。また仮に使用時間の変更が可決されたとしてもだからその時間なら騒いでも大丈夫というものでは決してなく、近隣住民も含め迷惑をかけないというのが大前提のはずです。もし渡の過ぎた騒ぎ方をされる方がおられるのなら予約時に部屋番号なども明確になっていますから適切な対応が取られるものと思います。　こういうことも懸念されて当初の規約が選定されているのだと思います。　仮に時間延長となっても部屋番号が明記できる貸切予約時に限るとするべきだと考えます。

[555: 周辺住民さん]

>>553 通りがかりさん
「時間」の問題ではなくて　「騒がないでね」があなたには
大事なのではありませんか

[556: マンション検討中さん]

変更しなくていい、低層階買った人は夜景みたいなら利用時間まだ行けばいいだけ。
それが嫌なら初めから高層階買えばよかったんだよ
安いから低層階買ったんだろ、文句いうなよ。
29階の人に初めからスカイラウンジあるの分かってますよねって聞いた人いるよな？
じゃあ初めから低層階買った人に初めからスカイラウンジの時間分かってたよな？と一緒。
俺は理事会でこの事案が出ても全面拒否するよ
低層階のわがままには付き合わないよ

[557: 口コミ知りたいさん]

>>554 通りがかりさん
管理会社は会合開くだけのノータッチで住民内の書面での多数決ですよ
その議案で承認するとしても一回でも苦情が来たら開放時間戻すって文面があればいいですね。

[558: 周辺住民さん]

>>556 マンション検討中さん
総会での「賛成・反対」投票は、区分所有者の自由です
どのように管理組合活動を運営するかも　区分所有者の自由

新築当時のままの状態で何も変えずに進めるのも　良し　
自分たちで良いと思う方向に　規約を含めて変更しても良し
低層階にも高層階にも区分所有者はいて　投票結果次第

[559: 名無しさん]

無投票の場合は勝手に決められますのでご注意を

[560: 匿名さん]

ところで残りは今販売している6戸で最後ですかね？
転売住戸も数戸ありますね?
68㎡で8000万とかなかなかです

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
弁天町にしては高くないですか？

[562: 周辺住民さん]

>>559 名無しさん
総会での決議無しで　規約を改正できません

[563: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん

高いですが都心はもっと高いですからね～

[564: 匿名さん]

やっとラスト１邸になりましたね。　戦略なのか、売り切るのに時間かかったのか？？　とにかく完売まじかになってきましたね。　まだモデルルームの販売が残ってるんでしょうか？？

[565: 匿名さん]

最終1戸はS-90Lタイプの角部屋だそうですが、公式サイトには「New」としてHタイプのモデルルームも公開されています。
最終1戸以外にもHタイプのモデルルームが残っているという事でしょうか？

[566: 買い替え検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
一期と比べたら1.5倍の価格。
誰が買うねんって思うけど、北区中央区の梅田本町周辺よりは安いから買いますよ

[567: 住民さん]

入居者増えたからかwifiが使いものにならんね

[568: 名無しさん]

>>567 住民さん
Wi-Fiは入居当時から気になっていたので最近悪くなった感じでもないです。シューズボックスにルーター設置するとリビングの電波がかなり弱いのですが、皆さんはどうされてますか？

[569: 名無しさん]

あと完売おめでとうございます。

[570: 評判気になるさん]

>>568 名無しさん

私はずっとシューズインクロークに置いてますが、ここ1ヶ月ぐらいで急に接続が悪くなりました。

[571: 名無しさん]

弁天町は大阪湾の影響かやっぱりGが多いですねぇ…幸い家の中ではまだ出てませんが…気が重くなります