ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

[461: 名無しさん]

>>460 通りがかりさん
谷四は上町台地の関係で、土地勘に疎い外国人には、津波に強いという観点でリセール人気高いですよ。乗降者数も大阪でトップ10ですし、重要な観点です。
また、最近は谷四だと直近で難波宮再開発や森ノ宮の大阪公立大学設立関係で、数年のうちに大きく化けるかと。
弁天町はどうしても津波の心配がつきますからね～。一度でも被害に遭うと、住居部分は問題なくてもリセール大ダメージですよね。東京の某タワマンで同じ事例ありましたよね

[462: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションで知りましたがテレビ大阪の番組で度々取り上げられているんですね。
この番組は存じ上げませんが、これって売主がマンションの宣伝としてコストをかけてテレビ局に取材してもらっているんですか？

[463: 評判気になるさん]

西淀川区とか福島区の方が危なくね？(笑

[464: マンコミュファンさん]

>>463 評判気になるさん
いや、図を見るまでもなくここは最前線なので真っ先にアウトでしょ。誤記とかでしょ。何を言っておるのやら‥。

[465: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん
まぁそんなムキにならずに、、、

[466: 周辺住民さん]

弁天町駅周辺は戦後2メートルほど地盤を盛土かさ上げをしたのでその差でしょうね。

[467: 口コミ知りたいさん]

なるほど！

[468: 名無しさん]

>>453 マンション検討中さん
普通に皆んな住んでるし人口増加率で港区ベスト5に入ってるんだけどw
君が無知なのは仕方ないが住む気がないならここにコメする必要なし。バイバイ！！

[469: 名無しさん]

地震と津波の件は理解できますが、気にしてなら一生購入出来ないかと思う。
地盤が悪いので台風等の水害で傾いたりしないかだけ確認でいいんではないでしょうか？
多分大丈夫だとは思いますがw

[470: 名無しさん]

だだ間取りが酷いですね。84J?の玄関入ってすぐトイレと洗面所、お風呂が致命的。
廊下も無駄にあるし柱が真ん中にある。
他の間取りは見てませんがこの間取りでよくGOしたよなって感じ。

[471: 匿名さん]

>>457 坪単価比較中さん
ブランズタワーはまだ高層階も残ってますよー

[472: 検討板ユーザーさん]

一歩敷地から出ると一戸建てと賃貸マンションばかり。タワマンである必要性はない場所。

駅からも遠いし、売れ残ってる理由がわかります。

[473: 口コミ知りたいさん]

問題は津波火災が一番でしょう。気仙沼のように火の海の恐れがあると試算がでてますよ

[474: マンコミュファンさん]

ここの高層階は@350越えなんで
福島とか上町台と同程度の価格ですね
低層階はお得感がありそうですし
値上がり期待が出来そうではありますね

[475: マンコミュファンさん]

>>474 マンコミュファンさん
微妙な悩む値段設定だよね。
福島区の福島駅はシエリア福島は安かったです。定借ですがシエリア中之島とか他の新築は@400になってきましたね。
なので弁天町のスーパー銭湯が好きなのでそれだけで購入しようかと思ってますw
リセールも住む方が増え需要が増えれば高層階のなら仲介手数料引いてもトントンか利益出る可能性はあるかもですね。

[476: 評判気になるさん]

祝160/199成約

[477: eマンションさん]

それにしても外国人の居住者多いですね
あとスーパーナショナルの跡って何が出来るんですかね

[478: マンション検討中さん]

第1期の時と比べて全体的に数百万高くなってますね
90平米だと20数階で1億超えてますね
～中層階 100万値上がり
高層階～ 100万~500,600万くらい値上がり
と言った感じですね

[479: マンション検討中さん]

立地は良くもなく悪くもなく将来性に期待だな
上物はかっこよくていいな

[480: マンション掲示板さん]

ホームページも更新されて
残りも僅かのようですね

[481: 名無しさん]

>>480 マンション掲示板さん
以外と売れてるんですね

[482: マンション掲示板さん]

市場が値上がりして、ここは価格を据え置きしてるから
だんだん相場よりお値打ち感が強まってきたか

[483: マンション検討中さん]

このマンションも販売時期が数ヶ月ズレてたら
十三みたいな価格帯になってたのかな

[484: eマンションさん]

20階台で90平米が1億超って、福島とか買えるやん

[485: マンション検討中さん]

ここは価格据え置きとか言ってる人は勉強した方がいい
ここもどんどん値上げしてる

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 マンション検討中さん
今どんくらいの価格なんですか？

[487: 検討板ユーザーさん]

同時期に同価格で販売されていた
リバーガーデンタワーが
即転売で1000万前後利益出てますが
この物件は即転売出ませんねー

[488: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
成約事例でてますか？
1000万上乗せで登録されただけでは？

[489: 検討板ユーザーさん]

確かに、
まだ成約はしてなかったですね

[490: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売？

[491: 通りがかりさん]

あとどれくらい残ってますか？

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りがかりさん
2週前に見学しに行ったらあと20室ほどでした。
しかももう完成してるのに、鍵をもらえるのが来年の4月らしく、あまり積極的に売ってないのかも知れませんね。

[493: 住人]

>>492 マンション検討中さん

少しずつ値上げしながら売っていくんですかね
ところでマンションエンブレムはいつ修繕されるん
でしょうかね
台風で壊れてから全く直されない

[494: eマンションさん]

>>493 住人さん

何も壊れていませんよ

[495: デベにお勤めさん]

>>493
台風の朝に折れ曲がっていましたね、、１２月２５日頃には修繕？するらしいですよ。今年中には復活するみたいです。
時間かかりましたね

[496: 通りがかりさん]

>>495 デベにお勤めさん
エンブレムないのに、ライトだけ光ってて（笑）ってなりました！
早く直してほしいですね。。。

[497: 住人]

>>495 デベにお勤めさん
まもなく修繕されるんですね
良かったです！！
特注なんで結構時間掛かりましたね
でも毎年折れそうですねw

[498: 検討板ユーザーさん]

ところでいつまで売るつもりすかね？

[499: 検討板ユーザーさん]

あっエンブレム直ってますね

[500: 匿名さん]

購入者です。
スカイテラスのCLOSE早すぎて、使用しづらいです。。。
管理費高くなってでも、せめて21時までは使用できるようにしてほしい。。。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
同意です
てか管理組合はいつになったら
発足されるのですかね?

[502: 名無しさん]

>>500 匿名さん
スカイテラスの件は購入する時に決まってましたけど
管理費高くなっていいなら高くなった分あなたが全額払って下さい。
初めてのマンション購入者の方なら失礼ですがちゃんと共用部分の確認しましたか？

[503: 評判気になるさん]

>>502 名無しさん

スカイラウンジの使用時間長くするだけで
そんなに管理費変わります？

[504: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。スタッフの方はコスパを推していましたが、価格提示されたお部屋は全て坪単価350万オーバーでした。弁天町で350万オーバーは本当にコスパ良いのでしょうか。

[505: 名無しさん]

契約者スレでベランダのゴキブリが話題になっていましたがその後どうなったかご存知の方います？

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

大阪市内の他のタワマンは坪400前後ですからねー

[507: マンコミュファンさん]

>>505 名無しさん

私の住んでる階では出ませんよ
低層階だけちゃいます？

[508: 名無しさん]

>>507 マンコミュファンさん
ありがとうございます。購入を検討していますが、ゴキブリの目撃投稿が複数あったので不安で質問させていただきました。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 名無しさん
ちなみに私の階は十数階ですがゴキは1回も見たことないですから20階以上だと出てこないはずです

[510: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
総会の案内来ましたね！
私もスカイテラスはもう少し使えたらとは思いますが、コンシェルジュさんが21時までなので、施錠の関係上厳しそうですね。。。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション掲示板さん

やっと来ましたね！
やはりスカイテラスについては皆さん思って
らっしゃるんですね
コンシェルジュさんが居てはる21時までは
開けといて欲しいです！
せっかく素敵なスカイテラスがあっても
利用出来る時間が短いと管理費も無駄に感じます

[512: マンション掲示板さん]

総会の案内来ましたけどコンシェルジュの時間変わりませんか？
だとしたらスカイラウンジの解放時間は絶望的でしょうか。。。
案内読み間違えてたらすいません！

[513: eマンションさん]

>>512 マンション掲示板さん
誤植と通知が入ってましたよ！
コンシェルジュの勤務時間は従来通りですね

[514: 名無しさん]

>>509 マンコミュファンさん
具体的な階数もご教授いただきありがとうございます。安心しました。

[515: 匿名さん]

段ボール箱に付いた卵から発生するのなら階数は関係無さそうですが。

[516: マンコミュファンさん]

自分だけでなく、他の住戸もキレイにしていないと出ますよ。

[517: 匿名さん]

>>513 eマンションさん

誤植だったんですね！
ありがとうございます！

[518: マンション検討中さん]

>>514 名無しさん
後，何戸くらい残ってるんですか？　高層階、興味あるんですが、販売中の最上階は何階くらいかご存じであれば、、、

[519: 匿名さん]

一般的には物件概要に次の販売予定が無くて先着順販売概要だけが掲載されている場合は
それが最終的にまだ売れていない戸数だと思われます。
なので2024年1月23日更新時で8戸とあるのでそれで全部ではないでしょうか。
間取りのページには8戸以上のプランが掲載されているのでそれらは販売中のプランとは違うかも。
販売されてる中で一番広くて高いプランが90.20㎡3LDK＋N＋SIC＋WICだと思われるので
もしかしたらそのプランが高層階かもしれません。
モデルルームのパノラマを見ると眺望が見れますので。

[520: 名無しさん]

>>512 マンション掲示板さん
管理費で負担するなら私は反対します
なんで入居する前に確認しないんだろ
後から言う人ってほとんど年寄りなんですよね
ほんと自己中で困る

[521: eマンションさん]

>>520 名無しさん

年寄りでは無いですが
私は賛成です
もちろん入居前に確認しましたが
短いなとは思っていました！
せっかく贅沢な空間があるのですから
もっと使わな損だと思います
勿論管理費が増えるなら投票で決めれば
良いと思いますが…
ただスカイラウンジの使用時間を増やすだけで
そんなにお金かかりますかね
うちのスカイラウンジ基本は空調もオフですし
あとそれは自己中では無いと思います
多くの人が住みやすいようにルールを
変えていくのは集合住宅では当たり前かと

[522: マンション比較中さん]

>>521 eマンションさん
私も基本的には延長反対です。現実問題として、仮に時間を８時頃まで延長して、本当にそんなに使いますか？　スカイラウンジは基本飲食禁止ですから、座って夜景を見るだけ。２９Fに住まわれてる方は夜まで人の出入りがあると少し迷惑なのかもしれません。　夜まで使いたいときは貸切（費用かかりますが）で対応されるほうが・・と、思います。　管理会社の意図はわかりませんが、夜まで使う方は騒音など２９F住人に迷惑かかったらいけないので貸切対応にして使用人を明確にしたい、、という隠れた意図もあるのかも？？（これは勝手な推測で、、申し訳ありません）
と、、思ってしまいます。

[523: 購入経験者さん]

有人で管理するのなら、管理会社へのコストは1時間プラス2000～3000円位になるんかなあ。純粋な人件費の増加分だけじゃやってくれんやろ。

[524: 名無しさん]

スカイラウンジいらないので管理費をもっと安くして欲しいです

[525: マンション検討中さん]

>>524 名無しさん

じゃあタワマン買うなよ(笑)

[526: マンション検討中さん]

あと何戸？

[527: マンション比較中さん]

>>526 マンション検討中さん
残り７戸じゃないですか？　７８㎡、８０㎡　９０㎡とかの３LDKのみ、、モデルルームが３部屋も含んでると思います。　もうすぐなんでしょうが、ほかのタワマンと比べるとやはり売れるスピードはちょっとゆっくり？？

[528: 匿名さん]

間取りのページを見ると9タイプ見れるんですけど、一部はメニュープランなんですね。
広さがだいたい3通りから選べるのは検討しやすくていいかもしれません。
モデルルームだと同クラスの部屋より割安になってると思うんですけど、どうなんでしょう。
リビングダイニングの斜めのラインがちょっと気になるけどアウトフレームな点はとてもいいなと思います。

[529: 買い替え検討中さん]

お金のない低層階住民はスカイラウンジ使用したい、高層階住民は部屋から夜景楽しめるから必要ない。高層階からしたらスカイラウンジいらないよね

[530: マンション検討中さん]

確かにその通りです

[531: マンション比較中さん]

高層階住民からしてもスカイラウンジはあったほうが良いんですよ。友人呼んだときとかあにかのパーティで使いたい。　でも無料で夜遅くまで（１９時や２１時とか、、）使用できるようにしていただかなくても、部屋から夜景みれるんで、、それは不要なんです。　

[532: 評判気になるさん]

確かに高層階でも狭い物件購入者からしたら部屋に友人入らないから必要ね。ごめんなさいね

[533: 匿名さん]

共用施設のスカイラウンジは飲食禁止ですか？
てっきりパーティーができる施設かと思い込んでおりました。
公式サイトの説明にも
『贅を尽くしたコミュニティスペースが、眺望を愉しむ、飲食をたしなむ、ゆったりと語らうなど…』とありますし完成予想図の奥のテーブルにはアルコールのグラスが見えますが規約が変わりました？

[534: 名無しさん]

変わったんじゃないですかね

[535: マンション比較中さん]

>>533 匿名さん
一般（貸切ではなく、無料で規定時間内での利用）の場合は飲食禁止。　貸切(有料）で利用する場合は飲食可です。　キッチンもついているので簡単な料理はできそうです。（食器は置いてないですが）　屋外エリアはもしかしたら一般利用でも飲み物くらいは可なのかも？？ですが、これはよくわかりません。

[536: 匿名さん]

>>535さん
ありがとうございます。

考えるとゴミが出たりするので、使った人はきちんと後片付けしないといけなさそうです。
キッチンがあるから、簡単なランチ会とかもできそうですよね。
調理器具は自分で持っていく必要はありますが、何か企画できそう。
たこパとか？

[537: eマンションさん]

>>536 匿名さん

ゲストルームもそうでしたがゴミ箱が置いてなく、ゴミは全て自前のビニル袋に入れてゴミステーション持って行く。と言うシステムになってると思います。

[538: 匿名さん]

そういうタイプであれば
きれいに保たれやすいかなぁ。
ゴミステーションにゴミを持っていくだけですからね。
そのだけ、っていうのができない方も中にはおられるかもだけど…
共用施設、いい感じで長くきれいに使っていきたいものです

[539: 通りがかりさん]

>>535 マンション比較中さん
私ペットボトル持って行ってますけど何も言われた事ない

[540: ご近所さん]

>>539 通りがかりさん
個人的にはペットボトルくらい全然問題ないと思いますよ。　後片付けさえきっちりされていれば。　ただ、テーブルの上などに飲食禁止って張り紙はありますよね。　いちいちだれもチェックしないし基本的に時間内は出入り自由ですから、管理している方は不在ですから自己責任の範囲で問題ないかな、、と思います。

[541: 買い替え検討中さん]

>>533 匿名さん
29Fに住んでますが夜に騒がれたりされるのは困ります。

[542: マンション検討中さん]

住民同士イライラしないで皆んなでスーパー銭湯いきましょ

[543: ご近所さん]

>>541 買い替え検討中さん
ですよね、、だから一般利用は１７時で貸切でも２０時まで、、と早めの設定にしているのでしょうね。２０時までとはいえ、やはり２９Fの方からすればストレスになるのでしょうね。　節度ある使い方をお願いしたいものです。

[544: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションはいいなと思いますが
やはり共有なので、いろんな方がいらっしゃるので
案外ないほうがいいのかなと感じます。
利用する人も偏りが出るでしょうし。
迷う場合は、共有施設の多い物件は選ぶべきではないのでしょうね。

[545: 周辺住民]

>>541 買い替え検討中さん
29階に共用施設があることを購入前に理解して　
29階の部屋を購入しましたか

[546: 評判気になるさん]

>>545 周辺住民さん
してないです。
その言い方は騒がれても仕方ないって事ですよね
ここの購入者の皆さんが一般常識あるかどうかを調べて買わないと行けなかったって事ですよね
すいません、私の認識不足でした。

[547: 住民]

>>546 評判気になるさん
夜までスカイラウンジで気になるほど騒がれてる方、居ます？　私はここの住民の方はその程度の節度をお持ちの方ばかりだと、、信じたいです。　お困りなら防災センターや管理組合に相談されてみてはいかがでしょうか？

[548: 買い替え検討中さん]

>>547 住民さん
今は全くそんな人いないですよ
スカイラウンジの解放時間を延長したら困るって話です

[549: 住民]

>>548
良かったです。ここの住民の方は常識のある方である、、と、ちょっと安心しました（現時点で）
私もスカイラウンジの使用時間延長は不要だと思っています。騒ぐ人がいないにしても何人もの方が夜遅くにエレベーターホールなどでガヤガヤされると、ちょっと困りますからね。　お酒など入ってもめ事とになっても嫌ですし。共用部分は節度をもってお使いいただきたいと思います。

[550: マンコミュファンさん]

>>546 評判気になるさん

私はスーパーで大根を購入する際にも、商品を選んで購入します
ローンを背負うほどの高い価格の不動産を購入するのですから、よく商品を検討してから購入されることをおすすめします

まずは自分ができることをしておくのが一般的には先でしょうと言うことを書きました

[551: 通りがかり]

>>550 マンコミュファンさん
少し違うと思います。546さんは夜遅くまでスカイラウンジで騒がれたら困るので使用時間延長は困ります。とのご意見かと。　２９Fにラウンジがあるのを反対されているわけではないと思います。　もちろん２０時までとはいえどんちゃん騒ぎなどされたら迷惑ですから、そこも利用規約の範囲で。

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンコミュファンさん
利用規約の変更は困る、ということでしょう。

[553: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん
29Fの者ですが、共有部は住民の皆さんで変更も含め決めていく事だと思っております。
懸念してるのは仮にスカイラウンジを24時迄に理事会で決まりましたとなり騒ぐ人が出てしまい29Fからやめて欲しいと理事会に変更依頼し多数決になりました。
ただ29F以外の人は困ってなく使用できるメリットしかないので多数決で否認になりませんか？　
他の階の方も同じ気持ちで考えてくれる人ならいいんですが、、前のマンションでも機械式駐車場のシャッターの反応悪くお願いしましたが半数は使用してなかったので否認になりました。駐車場は費用が掛かる事なのでまた違うとは思いますけ

[554: 通りがかり]

>>553 通りがかりさん
お気持ちお察しします。なんでも多数決で決まるというものではないと思います。住民で議論していろんな立場の方の意見をお聞きし慎重に進めるべきものと理解しています。また仮に使用時間の変更が可決されたとしてもだからその時間なら騒いでも大丈夫というものでは決してなく、近隣住民も含め迷惑をかけないというのが大前提のはずです。もし渡の過ぎた騒ぎ方をされる方がおられるのなら予約時に部屋番号なども明確になっていますから適切な対応が取られるものと思います。　こういうことも懸念されて当初の規約が選定されているのだと思います。　仮に時間延長となっても部屋番号が明記できる貸切予約時に限るとするべきだと考えます。

[555: 周辺住民さん]

>>553 通りがかりさん
「時間」の問題ではなくて　「騒がないでね」があなたには
大事なのではありませんか

[556: マンション検討中さん]

変更しなくていい、低層階買った人は夜景みたいなら利用時間まだ行けばいいだけ。
それが嫌なら初めから高層階買えばよかったんだよ
安いから低層階買ったんだろ、文句いうなよ。
29階の人に初めからスカイラウンジあるの分かってますよねって聞いた人いるよな？
じゃあ初めから低層階買った人に初めからスカイラウンジの時間分かってたよな？と一緒。
俺は理事会でこの事案が出ても全面拒否するよ
低層階のわがままには付き合わないよ

[557: 口コミ知りたいさん]

>>554 通りがかりさん
管理会社は会合開くだけのノータッチで住民内の書面での多数決ですよ
その議案で承認するとしても一回でも苦情が来たら開放時間戻すって文面があればいいですね。

[558: 周辺住民さん]

>>556 マンション検討中さん
総会での「賛成・反対」投票は、区分所有者の自由です
どのように管理組合活動を運営するかも　区分所有者の自由

新築当時のままの状態で何も変えずに進めるのも　良し　
自分たちで良いと思う方向に　規約を含めて変更しても良し
低層階にも高層階にも区分所有者はいて　投票結果次第

[559: 名無しさん]

無投票の場合は勝手に決められますのでご注意を

[560: 匿名さん]

ところで残りは今販売している6戸で最後ですかね？
転売住戸も数戸ありますね?
68㎡で8000万とかなかなかです