ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

[461: 名無しさん]

>>460 通りがかりさん
谷四は上町台地の関係で、土地勘に疎い外国人には、津波に強いという観点でリセール人気高いですよ。乗降者数も大阪でトップ10ですし、重要な観点です。
また、最近は谷四だと直近で難波宮再開発や森ノ宮の大阪公立大学設立関係で、数年のうちに大きく化けるかと。
弁天町はどうしても津波の心配がつきますからね～。一度でも被害に遭うと、住居部分は問題なくてもリセール大ダメージですよね。東京の某タワマンで同じ事例ありましたよね

[462: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションで知りましたがテレビ大阪の番組で度々取り上げられているんですね。
この番組は存じ上げませんが、これって売主がマンションの宣伝としてコストをかけてテレビ局に取材してもらっているんですか？

[463: 評判気になるさん]

西淀川区とか福島区の方が危なくね？(笑

[464: マンコミュファンさん]

>>463 評判気になるさん
いや、図を見るまでもなくここは最前線なので真っ先にアウトでしょ。誤記とかでしょ。何を言っておるのやら‥。

[465: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん
まぁそんなムキにならずに、、、

[466: 周辺住民さん]

弁天町駅周辺は戦後2メートルほど地盤を盛土かさ上げをしたのでその差でしょうね。

[467: 口コミ知りたいさん]

なるほど！

[468: 名無しさん]

>>453 マンション検討中さん
普通に皆んな住んでるし人口増加率で港区ベスト5に入ってるんだけどw
君が無知なのは仕方ないが住む気がないならここにコメする必要なし。バイバイ！！

[469: 名無しさん]

地震と津波の件は理解できますが、気にしてなら一生購入出来ないかと思う。
地盤が悪いので台風等の水害で傾いたりしないかだけ確認でいいんではないでしょうか？
多分大丈夫だとは思いますがw

[470: 名無しさん]

だだ間取りが酷いですね。84J?の玄関入ってすぐトイレと洗面所、お風呂が致命的。
廊下も無駄にあるし柱が真ん中にある。
他の間取りは見てませんがこの間取りでよくGOしたよなって感じ。

[471: 匿名さん]

>>457 坪単価比較中さん
ブランズタワーはまだ高層階も残ってますよー

[472: 検討板ユーザーさん]

一歩敷地から出ると一戸建てと賃貸マンションばかり。タワマンである必要性はない場所。

駅からも遠いし、売れ残ってる理由がわかります。

[473: 口コミ知りたいさん]

問題は津波火災が一番でしょう。気仙沼のように火の海の恐れがあると試算がでてますよ

[474: マンコミュファンさん]

ここの高層階は@350越えなんで
福島とか上町台と同程度の価格ですね
低層階はお得感がありそうですし
値上がり期待が出来そうではありますね

[475: マンコミュファンさん]

>>474 マンコミュファンさん
微妙な悩む値段設定だよね。
福島区の福島駅はシエリア福島は安かったです。定借ですがシエリア中之島とか他の新築は@400になってきましたね。
なので弁天町のスーパー銭湯が好きなのでそれだけで購入しようかと思ってますw
リセールも住む方が増え需要が増えれば高層階のなら仲介手数料引いてもトントンか利益出る可能性はあるかもですね。

[476: 評判気になるさん]

祝160/199成約

[477: eマンションさん]

それにしても外国人の居住者多いですね
あとスーパーナショナルの跡って何が出来るんですかね

[478: マンション検討中さん]

第1期の時と比べて全体的に数百万高くなってますね
90平米だと20数階で1億超えてますね
～中層階 100万値上がり
高層階～ 100万~500,600万くらい値上がり
と言った感じですね

[479: マンション検討中さん]

立地は良くもなく悪くもなく将来性に期待だな
上物はかっこよくていいな

[480: マンション掲示板さん]

ホームページも更新されて
残りも僅かのようですね

[481: 名無しさん]

>>480 マンション掲示板さん
以外と売れてるんですね

[482: マンション掲示板さん]

市場が値上がりして、ここは価格を据え置きしてるから
だんだん相場よりお値打ち感が強まってきたか

[483: マンション検討中さん]

このマンションも販売時期が数ヶ月ズレてたら
十三みたいな価格帯になってたのかな

[484: eマンションさん]

20階台で90平米が1億超って、福島とか買えるやん

[485: マンション検討中さん]

ここは価格据え置きとか言ってる人は勉強した方がいい
ここもどんどん値上げしてる

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 マンション検討中さん
今どんくらいの価格なんですか？

[487: 検討板ユーザーさん]

同時期に同価格で販売されていた
リバーガーデンタワーが
即転売で1000万前後利益出てますが
この物件は即転売出ませんねー

[488: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
成約事例でてますか？
1000万上乗せで登録されただけでは？

[489: 検討板ユーザーさん]

確かに、
まだ成約はしてなかったですね

[490: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売？

[491: 通りがかりさん]

あとどれくらい残ってますか？

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りがかりさん
2週前に見学しに行ったらあと20室ほどでした。
しかももう完成してるのに、鍵をもらえるのが来年の4月らしく、あまり積極的に売ってないのかも知れませんね。

[493: 住人]

>>492 マンション検討中さん

少しずつ値上げしながら売っていくんですかね
ところでマンションエンブレムはいつ修繕されるん
でしょうかね
台風で壊れてから全く直されない

[494: eマンションさん]

>>493 住人さん

何も壊れていませんよ

[495: デベにお勤めさん]

>>493
台風の朝に折れ曲がっていましたね、、１２月２５日頃には修繕？するらしいですよ。今年中には復活するみたいです。
時間かかりましたね

[496: 通りがかりさん]

>>495 デベにお勤めさん
エンブレムないのに、ライトだけ光ってて（笑）ってなりました！
早く直してほしいですね。。。

[497: 住人]

>>495 デベにお勤めさん
まもなく修繕されるんですね
良かったです！！
特注なんで結構時間掛かりましたね
でも毎年折れそうですねw

[498: 検討板ユーザーさん]

ところでいつまで売るつもりすかね？

[499: 検討板ユーザーさん]

あっエンブレム直ってますね

[500: 匿名さん]

購入者です。
スカイテラスのCLOSE早すぎて、使用しづらいです。。。
管理費高くなってでも、せめて21時までは使用できるようにしてほしい。。。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
同意です
てか管理組合はいつになったら
発足されるのですかね?

[502: 名無しさん]

>>500 匿名さん
スカイテラスの件は購入する時に決まってましたけど
管理費高くなっていいなら高くなった分あなたが全額払って下さい。
初めてのマンション購入者の方なら失礼ですがちゃんと共用部分の確認しましたか？

[503: 評判気になるさん]

>>502 名無しさん

スカイラウンジの使用時間長くするだけで
そんなに管理費変わります？

[504: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。スタッフの方はコスパを推していましたが、価格提示されたお部屋は全て坪単価350万オーバーでした。弁天町で350万オーバーは本当にコスパ良いのでしょうか。

[505: 名無しさん]

契約者スレでベランダのゴキブリが話題になっていましたがその後どうなったかご存知の方います？

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

大阪市内の他のタワマンは坪400前後ですからねー

[507: マンコミュファンさん]

>>505 名無しさん

私の住んでる階では出ませんよ
低層階だけちゃいます？

[508: 名無しさん]

>>507 マンコミュファンさん
ありがとうございます。購入を検討していますが、ゴキブリの目撃投稿が複数あったので不安で質問させていただきました。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 名無しさん
ちなみに私の階は十数階ですがゴキは1回も見たことないですから20階以上だと出てこないはずです

[510: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
総会の案内来ましたね！
私もスカイテラスはもう少し使えたらとは思いますが、コンシェルジュさんが21時までなので、施錠の関係上厳しそうですね。。。