ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[401: 匿名]

あとどれくらい残ってるんですか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

残りは分かりませんが、完成してから売れ行きも上がり、価格も情報修正されてるらしいですよ。このGWでも賑わってるのかも知れないです。残り20-30戸くらい？？

[403: 匿名]

やっぱり人気のある物件なんですね
住めるなら住みたいです

[404: 名無しさん]

共益費と管理費高すぎるわ

[405: マンション検討中さん]

>>404 名無しさん

賃貸探してはるんですか？

[406: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
もっとあると思います
ほとんど部屋の電気がついておりません

[407: eマンションさん]

>>403 匿名さん
投資目的が多そうです

[408: マンション検討中さん]

投資用のマンションでしょうか
外部オーナーの数が多いと維持管理に支障がありそうですね

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん

投資用とまではいきませんが半住半投
に向いたマンションですかね
公式サイトでも西海岸エリアのこれからの
成長について推していて
資産性が高いと謳っています

[410: 居住者]

環状線ご利用の方はご存知かもですが
ホームドアの設置工事が始まりましたね

[411: 名無しさん]

駅舎もそうですし最寄りの駅がキレイになるのは嬉しいですね！

[412: 名無しさん]

>>411 名無しさん
中央線も環状線も綺麗になるのは素晴らしいですねー

[413: マンション検討中さん]

ここのコンシェルジュって男性なのですか？
先日モデルルームに行ったら挨拶もしない若い男性がコンシェルジュカウンターに座っていましたが彼がコンシェルジュ？？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
いちいち挨拶されても困るけどな。

[415: マンション検討中さん]

挨拶せんのはおかしいやろ

[416: マンション比較中さん]

>>414 匿名さん
現在居住中のところも含めて複数のコンシェルジュに会ってますが今まで男性の方はおらず、また皆さん、礼儀正しく挨拶されています。　挨拶必要か不要かというのは人それぞれでしょうがコンシェルジュという仕事では最低限のマナーではないでしょうか？

[417: マンション掲示板さん]

>>413 マンション検討中さん

おじさんですよね
彼がコンシェルジュだそうです
たまにそのおじさんの指導役を兼ねた
若いお兄さんもいます その方はとても親切です
おじさんの方は挨拶しない時あったり
少しどんくさかったりって感じですね
管理組合発足したらコンシェルジュも
変えられるのかな？

[418: マンション掲示板さん]

ちなみに環状線から見ていると
東側高層階中住戸に垂れ幕してるのが見えましたよ

[419: 匿名さん]

コンシェルジュのスタッフさんは京阪カインド株式会社の社員さん？
それとも派遣会社から来ている方でしょうか？
コンシェルジュが住人に対して挨拶なしは外部からの入り込み抑制など防犯面から考えても問題がありそうです。

[420: マンション検討中さん]

派遣ですよ

[421: マンション比較中さん]

>>419 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。きっちり挨拶されると人の出入りもきっちり見守っててくれてる感があって安心感（安心感だけでなくここはきっちりしてるな・・と）が全然違うと思います。　正式なコンシェルジュさんが来られるまでのつなぎでバイト君がただ座ってるだけ。　もう少し入居者が増えたら正規な方（ちゃんと教育されてる）が来らる、、、と、、思いたいところです。

[422: eマンションさん]

>>421 マンション比較中さん

そもそもここ管理費高いのに
低クオリティのコンシェルジュ
なのはねぇ

[423: 匿名さん]

時給1023円なら座ってるだけ、時給2000円にしたら愛想良くなる。働く人のコスパに合わないから挨拶しないだけ。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 匿名さん

座ってるだけで金入ってくるって
ええ身分ですな

[425: 口コミ知りたいさん]

ここいつ完売するんですかね
万博までかけてゆっくり売っていくんでしょうか
あとどれ位残ってるかわかる方居ます？

[426: 口コミ知りたいさん]

ここって資産性いいですかね？
買ってみたはいいものの
他の同時期のタワマンは既に
転売が出てるのにここは出てないですよね

[427: マンション掲示板さん]

>>426 口コミ知りたいさん
元々が港区にしては高いから、今転売しても利益出るほどの金額で売れないからではないですか。
今から上がる…はずっていう事で購入してるんだろうから。
実際どうなんでしょうね、そんなに上がるのか？

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション掲示板さん

全ては市岡商業高校次第ですね
それ次第では坪50くらい上がったりするのでは
万博もIRも決定したし外人には
魅力的でしょう

[429: マンション比較中さん]

>>428 通りがかりさん
市岡商業跡地は万博期間中はもしものときの避難地域としてそのまま残しておき、その後はイオンモールが進出してくるのではないか？？という噂を聞いたことありますが、、どうなんでしょう？　もしイオンモールだと便利にはなりますね。　交通科学博物館跡地も駅直結のショッピングモールとかになれば、利便性、資産価値は上がってくる。。。のですかね。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん
イオンモールすごいですね。近くに大阪ドームシティもあるのに。
所得によっては買うもの無かったりしてモールが出来ても利便性はどうなんでしょう。

[431: 匿名さん]

いつ見ても電気がついている部屋はほんの僅か。全体の8-9割は夜でも真っ暗で、近隣のタワマンの中でもある意味目立っています。
販売は高調で残りも少なくなってきたと聞きましたが、これから活気が出てくるんでしょうかね？

[432: 評判気になるさん]

>>429 マンション比較中さん
避難地域の件私も聞きましたよ
モールってほど大きいもの作れなくても
ララテラスとかだと作れそうですね

[433: 通りがかりさん]

ちなこの辺だと再開発されそうなのは
交通博物館跡地および現北南改札跡地
市岡商業高校跡地
教育センター跡地
って感じですかね
教育センター跡地に関しては最も駅近で且つ現に
中央線に直結しているので
駅直結の大規模なタワマンが
建ってもおかしくないかもしれません
ただ西と北の眺望はクロスタワーとベイタワーに
邪魔されますが…

[434: 通りがかりさん]

そういえばコンシェルジュのおじさま
すごく食い気味に挨拶してくれる
ようになりましたね
管理会社もここ見てるのかな？

[435: 匿名さん]

管理人さんの仕事ってとても難しいと聞いたことがあるので、コンシェルジュも呼び名が違うだけで立場的には同じだと思うのですけど、ちょっとしたことでも住民さんからクレームが入ったりとかするようです。挨拶はたいした問題じゃない気もするけれど、実は一番大事な仕事でもあると思いますから、お金を貰ってる限りはきちんとしてほしい点だと思います。お金は住民さんが払っているから、なおのこと視線が厳しくなるのではないでしょうか。

[436: 匿名さん]

コンシュルジュ　時給1040円　JR環状線 福島駅 徒歩10分のタワーマンション
という求人がありました。
最低賃金プラス17円なんで、雇う側は能力期待してないし、働く側もこの時給の仕事をやる合理性って暇とか楽しか無い。
ここのコンシュルジュの給与はどうなんでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>コンシュルジュ　時給1040円
このくらいの価格なんですね・・・

仕事量としても、留守番程度といった感じでしょうか。
管理人の仕事って、できる人は能力も高そうなんですけど・・・
蓋を開けてみると、そこまで優秀な人材を求めてはいけない気はしますね。
いい人が来るといいですね。

[438: マンション検討中さん]

知ってる方がいたら教えていただきたいのですが、こちらのマンションは、こどもエコすまい支援事業の対象になるマンションですか？

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん多分はい

[440: 評判気になるさん]

弁天町が！？本当かな？

[441: 坪単価比較中さん]

>>440 評判気になるさん

去年につづき地価上昇率大阪ナンバーワンですね　弁天町

[442: 坪単価比較中さん]

テレビ大阪のニュースでこのマンションに取材入ってました
担当者曰く8割がた売れたそうですよ

[443: マンション検討中さん]

万博後も大丈夫でしょうか?

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん
万博後、2030年にIRがあるから大丈夫でしょ
でも俺は買わない

[445: 口コミ知りたいさん]

>>444 マンション掲示板さん

なぜ買わないのですか？
そこまで期待出来ないのでしょうかこの物件

[446: 検討板ユーザーさん]

>>440 評判気になるさん

地価上昇に比例してマンション価格も上がりますか？

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 口コミ知りたいさん
IRが上手くいくとは限らないのでは?

[448: 検討板ユーザーさん]

IRねぇ
上手く行けばかなり周辺地価は上がりますがね
ラスベガスのように…
外資系ラグジュアリーホテルが周辺に出来たりとか
が期待できます

[449: 口コミ知りたいさん]

カジノってそんなに魅力的なものなのですか?意外とギャンブル好きな人って多いのでしょうか?

[450: 検討板ユーザーさん]

このスレにいる人はカジノ自体が好きというより
IRによる不動産への効果に興味を持っている方が
多いかと…
IRはなにもカジノが全てではありませんからねぇ
カジノ周辺には高級ホテルが沢山建設され
他の施設も沢山出来ますし、それらに勤務する方の
住居としてニシエリアにはたくさんマンションが
作られるだろうと思われます