ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

[372: 名無しさん]

>>371 通りがかりさん
１階で済むでしょー
さすがに
もし3階まで来たらもう大阪終わる

[373: 匿名さん]

津波が来たら耐震性のある3階建て以上の建物に避難しなければなりませんよ

[374: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

当然そうですね

[375: 通りがかりさん]

どれくらい売れてんだろ
もうほとんど売れたかな

[376: 匿名]

もうじきに完売しますよ

[377: マンション掲示板さん]

>>376 匿名さん

住んでるけど全く他の住人に会わないんですが

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション掲示板さん
私もです
10件近く賃貸に出てますし、実際に居住してる数はまだそこまで多くないのかもしれないですね～

[379: 評判気になるさん]

西側にお住まいの方、、西日って気になりますか？　なにか対策なさってますか？

[380: マンション掲示板さん]

北向きですが
うちも西日凄いです
カーテン閉めるぐらいしかないと思います

[381: マンション掲示板さん]

いやー
ついにカジノ認定へ向かいましたね
中古市場でも外国人うけが良さそうで
良かったですね

[382: 口コミ知りたいさん]

IR認可で再開発が増々進みます
弁天町もどれだけの恩恵を受けるか楽しみです

[383: 名無しさん]

>>380 マンション掲示板さん
北向きなのに西日が入るのですか？

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
南向きでも西日さすやん。

[385: 通りがかりさん]

>>383 名無しさん

マンション自体少し西向きですからね

[386: 匿名さん]

>>343 検討板ユーザーさん

住まいを購入するのに、西成、生野、平野、住之江…辺りは厳しいですね。

[387: マンコミュファンさん]

>>382 口コミ知りたいさん

インバウンドの恩恵を受けて街全体が活気づくのはいい事ですね！
ただ、一部の不良外国人による治安の悪化が心配です…。
子供たちが伸びやかに暮らせる環境を維持してもらいたいです。

[388: 通りがかりさん]

管理費等が非常に高いですね
色々含めて月3万くらいかかるし
駐車場借りたら計月6万マンション自体にかかる
すごいな

[389: 通りがかりさん]

京阪中之島線九条から
相互乗り入れ運転して欲しいな

[390: 評判気になるさん]

延伸鉄道も結局、九条駅や西九条駅だったりで、、新駅も西本町とかで弁天町からは微妙な距離だし、、で、、結局、弁天町は乗換駅ではなく通過駅ということになってしまいそうですね。　ホテルやショッピングモールなど魅力的な建物がもう少し増えないと資産価値が大きく上がる、、という期待が、、、微妙ですね。　市岡商業高校跡地に出来るかも知れない、、というイオンに期待？？？　それもなんとなく微妙。

[391: マンション比較中さん]

このマンションの７０㎡あたりを購入される方(購入出来る方）って、どんな方ですか？ファミリー層？　投資あるいは居住用？　シニア世帯のついの住まい？？　決して安くない物件ですが、、どんな方たちが居住されるのか気になります。

[392: マンション掲示板さん]

5000万円台ならちょっと高収入のサラリーマンで手が届きますよ。30歳で年収800くらいきてる大手企業の出世頭とか医者とか弁護士とかでしょうか。北区とか中央区の物件になるとさすがにサラリーマンは減って自営業の人とかが増えてますがここはまだ普通の勤め人が手が届く価格です

[393: マンション比較中さん]

>>392 マンション掲示板さん
そんな感じなら、、ここに居住されてる方は比較的紳士的な良識ある社会人ファミリー層あるいは共働きのそこそこ収入のあるパワーカップル、、が多そうってかんじですね。　購入、居住となるとやはり同じマンションの住環境もきになるので・・・

[394: 通りがかりさん]

弁天町駅新駅舎のイメージ画像を
見ると1階部分にテナントが入りそうですね
スタバ入れば嬉しいけど

[395: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
5000万円台なら高収入でなくても普通のサラリーマンでも買えますよ。
共働きのとこもあるし。
大体、このマンションで70平米で5000万円台ってあったっけ？
年収800あれば6000万円～7000万円ぐらいは余裕じゃない？

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん
子供いて私立行かしたりとか
していたら5000万のマンションは
普通の給料では厳しいかと
70平米で5000万円代はなかった気がするけど

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンコミュファンさん
そもそも普通の給料っていくらなの？
年収どれぐらいからが高給取りになるの？

[398: 匿名]

確かに気になるね

[399: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん

日本の平均年収は450万円です
なんでも聞かずに調べる癖つけようね

[400: 名無しさん]

>>399 匿名さん
どうせならその調べる癖とやらで二つ目の質問にも答えてあげてほしかったです笑

[401: 匿名]

あとどれくらい残ってるんですか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

残りは分かりませんが、完成してから売れ行きも上がり、価格も情報修正されてるらしいですよ。このGWでも賑わってるのかも知れないです。残り20-30戸くらい？？

[403: 匿名]

やっぱり人気のある物件なんですね
住めるなら住みたいです

[404: 名無しさん]

共益費と管理費高すぎるわ

[405: マンション検討中さん]

>>404 名無しさん

賃貸探してはるんですか？

[406: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
もっとあると思います
ほとんど部屋の電気がついておりません

[407: eマンションさん]

>>403 匿名さん
投資目的が多そうです

[408: マンション検討中さん]

投資用のマンションでしょうか
外部オーナーの数が多いと維持管理に支障がありそうですね

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん

投資用とまではいきませんが半住半投
に向いたマンションですかね
公式サイトでも西海岸エリアのこれからの
成長について推していて
資産性が高いと謳っています

[410: 居住者]

環状線ご利用の方はご存知かもですが
ホームドアの設置工事が始まりましたね

[411: 名無しさん]

駅舎もそうですし最寄りの駅がキレイになるのは嬉しいですね！

[412: 名無しさん]

>>411 名無しさん
中央線も環状線も綺麗になるのは素晴らしいですねー

[413: マンション検討中さん]

ここのコンシェルジュって男性なのですか？
先日モデルルームに行ったら挨拶もしない若い男性がコンシェルジュカウンターに座っていましたが彼がコンシェルジュ？？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
いちいち挨拶されても困るけどな。

[415: マンション検討中さん]

挨拶せんのはおかしいやろ

[416: マンション比較中さん]

>>414 匿名さん
現在居住中のところも含めて複数のコンシェルジュに会ってますが今まで男性の方はおらず、また皆さん、礼儀正しく挨拶されています。　挨拶必要か不要かというのは人それぞれでしょうがコンシェルジュという仕事では最低限のマナーではないでしょうか？

[417: マンション掲示板さん]

>>413 マンション検討中さん

おじさんですよね
彼がコンシェルジュだそうです
たまにそのおじさんの指導役を兼ねた
若いお兄さんもいます その方はとても親切です
おじさんの方は挨拶しない時あったり
少しどんくさかったりって感じですね
管理組合発足したらコンシェルジュも
変えられるのかな？

[418: マンション掲示板さん]

ちなみに環状線から見ていると
東側高層階中住戸に垂れ幕してるのが見えましたよ

[419: 匿名さん]

コンシェルジュのスタッフさんは京阪カインド株式会社の社員さん？
それとも派遣会社から来ている方でしょうか？
コンシェルジュが住人に対して挨拶なしは外部からの入り込み抑制など防犯面から考えても問題がありそうです。

[420: マンション検討中さん]

派遣ですよ

[421: マンション比較中さん]

>>419 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。きっちり挨拶されると人の出入りもきっちり見守っててくれてる感があって安心感（安心感だけでなくここはきっちりしてるな・・と）が全然違うと思います。　正式なコンシェルジュさんが来られるまでのつなぎでバイト君がただ座ってるだけ。　もう少し入居者が増えたら正規な方（ちゃんと教育されてる）が来らる、、、と、、思いたいところです。

[422: eマンションさん]

>>421 マンション比較中さん

そもそもここ管理費高いのに
低クオリティのコンシェルジュ
なのはねぇ

[423: 匿名さん]

時給1023円なら座ってるだけ、時給2000円にしたら愛想良くなる。働く人のコスパに合わないから挨拶しないだけ。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 匿名さん

座ってるだけで金入ってくるって
ええ身分ですな

[425: 口コミ知りたいさん]

ここいつ完売するんですかね
万博までかけてゆっくり売っていくんでしょうか
あとどれ位残ってるかわかる方居ます？

[426: 口コミ知りたいさん]

ここって資産性いいですかね？
買ってみたはいいものの
他の同時期のタワマンは既に
転売が出てるのにここは出てないですよね

[427: マンション掲示板さん]

>>426 口コミ知りたいさん
元々が港区にしては高いから、今転売しても利益出るほどの金額で売れないからではないですか。
今から上がる…はずっていう事で購入してるんだろうから。
実際どうなんでしょうね、そんなに上がるのか？

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション掲示板さん

全ては市岡商業高校次第ですね
それ次第では坪50くらい上がったりするのでは
万博もIRも決定したし外人には
魅力的でしょう

[429: マンション比較中さん]

>>428 通りがかりさん
市岡商業跡地は万博期間中はもしものときの避難地域としてそのまま残しておき、その後はイオンモールが進出してくるのではないか？？という噂を聞いたことありますが、、どうなんでしょう？　もしイオンモールだと便利にはなりますね。　交通科学博物館跡地も駅直結のショッピングモールとかになれば、利便性、資産価値は上がってくる。。。のですかね。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん
イオンモールすごいですね。近くに大阪ドームシティもあるのに。
所得によっては買うもの無かったりしてモールが出来ても利便性はどうなんでしょう。

[431: 匿名さん]

いつ見ても電気がついている部屋はほんの僅か。全体の8-9割は夜でも真っ暗で、近隣のタワマンの中でもある意味目立っています。
販売は高調で残りも少なくなってきたと聞きましたが、これから活気が出てくるんでしょうかね？

[432: 評判気になるさん]

>>429 マンション比較中さん
避難地域の件私も聞きましたよ
モールってほど大きいもの作れなくても
ララテラスとかだと作れそうですね

[433: 通りがかりさん]

ちなこの辺だと再開発されそうなのは
交通博物館跡地および現北南改札跡地
市岡商業高校跡地
教育センター跡地
って感じですかね
教育センター跡地に関しては最も駅近で且つ現に
中央線に直結しているので
駅直結の大規模なタワマンが
建ってもおかしくないかもしれません
ただ西と北の眺望はクロスタワーとベイタワーに
邪魔されますが…

[434: 通りがかりさん]

そういえばコンシェルジュのおじさま
すごく食い気味に挨拶してくれる
ようになりましたね
管理会社もここ見てるのかな？

[435: 匿名さん]

管理人さんの仕事ってとても難しいと聞いたことがあるので、コンシェルジュも呼び名が違うだけで立場的には同じだと思うのですけど、ちょっとしたことでも住民さんからクレームが入ったりとかするようです。挨拶はたいした問題じゃない気もするけれど、実は一番大事な仕事でもあると思いますから、お金を貰ってる限りはきちんとしてほしい点だと思います。お金は住民さんが払っているから、なおのこと視線が厳しくなるのではないでしょうか。

[436: 匿名さん]

コンシュルジュ　時給1040円　JR環状線 福島駅 徒歩10分のタワーマンション
という求人がありました。
最低賃金プラス17円なんで、雇う側は能力期待してないし、働く側もこの時給の仕事をやる合理性って暇とか楽しか無い。
ここのコンシュルジュの給与はどうなんでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>コンシュルジュ　時給1040円
このくらいの価格なんですね・・・

仕事量としても、留守番程度といった感じでしょうか。
管理人の仕事って、できる人は能力も高そうなんですけど・・・
蓋を開けてみると、そこまで優秀な人材を求めてはいけない気はしますね。
いい人が来るといいですね。

[438: マンション検討中さん]

知ってる方がいたら教えていただきたいのですが、こちらのマンションは、こどもエコすまい支援事業の対象になるマンションですか？

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん多分はい

[440: 評判気になるさん]

弁天町が！？本当かな？

[441: 坪単価比較中さん]

>>440 評判気になるさん

去年につづき地価上昇率大阪ナンバーワンですね　弁天町

[442: 坪単価比較中さん]

テレビ大阪のニュースでこのマンションに取材入ってました
担当者曰く8割がた売れたそうですよ

[443: マンション検討中さん]

万博後も大丈夫でしょうか?

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん
万博後、2030年にIRがあるから大丈夫でしょ
でも俺は買わない

[445: 口コミ知りたいさん]

>>444 マンション掲示板さん

なぜ買わないのですか？
そこまで期待出来ないのでしょうかこの物件

[446: 検討板ユーザーさん]

>>440 評判気になるさん

地価上昇に比例してマンション価格も上がりますか？

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 口コミ知りたいさん
IRが上手くいくとは限らないのでは?

[448: 検討板ユーザーさん]

IRねぇ
上手く行けばかなり周辺地価は上がりますがね
ラスベガスのように…
外資系ラグジュアリーホテルが周辺に出来たりとか
が期待できます

[449: 口コミ知りたいさん]

カジノってそんなに魅力的なものなのですか?意外とギャンブル好きな人って多いのでしょうか?

[450: 検討板ユーザーさん]

このスレにいる人はカジノ自体が好きというより
IRによる不動産への効果に興味を持っている方が
多いかと…
IRはなにもカジノが全てではありませんからねぇ
カジノ周辺には高級ホテルが沢山建設され
他の施設も沢山出来ますし、それらに勤務する方の
住居としてニシエリアにはたくさんマンションが
作られるだろうと思われます

[451: マンション比較中さん]

シンガポールのマリーナベイサンズとかに行かれた方はイメージできるかと思いますが、大きな最先端のショッピングモールや会議場などの総合施設のなかにカジノもある、、というイメージだと思います。　ちょっと比較になりませんがハイクラスららぽーとにホテルやカジノ、映画館などが集約された・・みたいなイメージかな？と。　カジノ以外の目的でいかれるかたも多いかと思いますよ。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 マンション比較中さん

そうなるだろうと思います

[453: マンション検討中さん]

行くところであって
住むところではないな

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション検討中さん

夢洲に住むのはラスベガスに住むって言ってるのと一緒で
現実離れなことですが弁天町くらいなら
程よく離れていて程よく近くていいと
思いますよ

[455: マンション検討中さん]

買いやすい価格なので検討していましたが
角部屋の間取り微妙ですね…
FIX窓は素晴らしいですが
あのリビングの形を使いづらそう
さらにリビングとキッチンの空間的な相性が悪すぎる気が…

[456: 口コミ知りたいさん]

内見したけど
エントランス、スカイラウンジ
共にオシャレですね
京阪はセンスいいですね

[457: 坪単価比較中さん]

こことブランズタワー谷4ならどっちがいいですかね？リセール重視なら

[458: マンション検討中さん]

大阪の港区はリセール考えるならやめておいた方がいい

[459: マンコミュファンさん]

テレビに出てますね
https://youtu.be/JL3cRdKxxek

[460: 通りがかりさん]

>>457 坪単価比較中さん
現状リセール重視なら現状はどっちもダメかと。
多分価格が安いのでどちらかを検討してるとは思うけど。
港区は分からないが弁天町はこれから人口増加する可能性はあるかもね
谷4は中央区ですが北浜と堺筋本町と本町ならあり
ハザードマップで弁天町を懸念される方おられてますがリセールに関してそこはあんまり気にしなくていいかと思います。
気にしない方もおられるので。

[461: 名無しさん]

>>460 通りがかりさん
谷四は上町台地の関係で、土地勘に疎い外国人には、津波に強いという観点でリセール人気高いですよ。乗降者数も大阪でトップ10ですし、重要な観点です。
また、最近は谷四だと直近で難波宮再開発や森ノ宮の大阪公立大学設立関係で、数年のうちに大きく化けるかと。
弁天町はどうしても津波の心配がつきますからね～。一度でも被害に遭うと、住居部分は問題なくてもリセール大ダメージですよね。東京の某タワマンで同じ事例ありましたよね

[462: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションで知りましたがテレビ大阪の番組で度々取り上げられているんですね。
この番組は存じ上げませんが、これって売主がマンションの宣伝としてコストをかけてテレビ局に取材してもらっているんですか？

[463: 評判気になるさん]

西淀川区とか福島区の方が危なくね？(笑

[464: マンコミュファンさん]

>>463 評判気になるさん
いや、図を見るまでもなくここは最前線なので真っ先にアウトでしょ。誤記とかでしょ。何を言っておるのやら‥。

[465: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん
まぁそんなムキにならずに、、、

[466: 周辺住民さん]

弁天町駅周辺は戦後2メートルほど地盤を盛土かさ上げをしたのでその差でしょうね。

[467: 口コミ知りたいさん]

なるほど！

[468: 名無しさん]

>>453 マンション検討中さん
普通に皆んな住んでるし人口増加率で港区ベスト5に入ってるんだけどw
君が無知なのは仕方ないが住む気がないならここにコメする必要なし。バイバイ！！

[469: 名無しさん]

地震と津波の件は理解できますが、気にしてなら一生購入出来ないかと思う。
地盤が悪いので台風等の水害で傾いたりしないかだけ確認でいいんではないでしょうか？
多分大丈夫だとは思いますがw

[470: 名無しさん]

だだ間取りが酷いですね。84J?の玄関入ってすぐトイレと洗面所、お風呂が致命的。
廊下も無駄にあるし柱が真ん中にある。
他の間取りは見てませんがこの間取りでよくGOしたよなって感じ。

[471: 匿名さん]

>>457 坪単価比較中さん
ブランズタワーはまだ高層階も残ってますよー