ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

[351: eマンションさん]

さて皆さん本日は
引渡しの日ですね

[352: マンション掲示板さん]

>>351 eマンションさん
今日引越し組もいるんですか？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション掲示板さん
引き渡し日に引っ越しの方はいないと思います
大半の方が今日明日明後日にクーラーの設置工事やオプションの内装工事をして
早くても来週末引っ越しかなと思います

[354: マンション検討中さん]

>>353 口コミ知りたいさん
今日引き渡し受けてきましたが、引っ越しも始まってました！

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん

引越しの方いらっしゃいましたねー
でもしばらくは人の出入り多すぎて住みにくいかも
しれないですね
気になったことがありますが
壁薄くないですか
内廊下の音もよく聞こえるし

[356: 名無しさん]

タワマンってそんなに壁薄いんですか？

[357: 匿名]

建物の重量が増える分、どこかで軽量化しないといけないですからね

[358: 匿名さん]

いやーそれにしても各フロアのエレベーターホール
から見える市岡商業高校跡地酷いですね
雑草ぼうぼうだし景観悪い
寂れた施設放置してると町自体も寂しい雰囲気に
なるから早く商業施設かタワマン建てて欲しいな
長谷工の大規模マンションだけは要らんけど
理想はららぽーと か ららテラス プラス
三井のマンションだなー
ららぽーとにキッザニアとかいれたら集客見込める
だろうしとにかく早くなんか作って欲しいわ

[359: 匿名]

たしかに立地がいいところなんだから周りも街作りに協力するべきですよね

[360: 名無しさん]

あの場所が変われば街の雰囲気も結構変わりますよね
大阪市は万博後の売却目標で動いてるみたいですね

[361: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
ですよね

[362: 評判気になるさん]

IRも上手くいけばいいのにね
都構想みたいに老人に反対されなければ
いいけど

[363: 匿名さん]

内廊下やお部屋が
新築っていう香りがしていいですね

[364: 匿名さん]

そういえば4階55平米の賃貸まだ
借り手付きませんねー
高層階角部屋とかならすぐ借り手付きそうですが
あとこのマンション全然電気ついてないし
エレベーターとかでもほとんど人に会わないけど
まだ半分くらい売れ残ってるのかな
価格表にはたくさんバラのシールが
貼っておりましたが
もしかしたらまだ引っ越されてない方
もいるかもですが

[365: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは何階に作られているのでしょう。
完成予想図では夜景が見えてVIP感がありますね。
利用者がいない日はマンション契約を検討する人を対象に宿泊体験できるようにすれば管理組合の財源が潤いそうです（笑）

[366: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

16階です
マンション外の人を宿泊させるのはセキュリティ的に
良くないですから無理に近いかと
にしてもここはゲストルームが高いですね確か6000円
そこまで広い部屋でもないのにこの価格だと
目の前のアートホテルに泊まって食事付きプランに
した方が安く思っちゃいますね
この価格だと稼働悪いかもなんでせめて4000円ぐらいに
してもいいかなと思います
とはいえ自分のマンションのゲストルームだから
せっかくなんで1回ぐらいは泊まりたいけど

[367: マンション掲示板さん]

大阪海抜低い所多いですが
こういう素敵なタワマンでも
津波で1階が浸水したとかなったら
価値下がるのでしょうか
そういう場合って売るとなったら元金割れですか？
それともそれでも価値はそれほど下がりませんか？
津波と言っても福島県みたいな感じじゃなくて
浸水被害が主だとおもいますが

[368: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水事例を考えても、資産価値には大きな影響ないとは思います。
元の価格以上で売れるか否かは市況や使用状況にもよるので何とも言えませんが。

[369: 名無しさん]

>>368 匿名さん
武蔵小杉軒並み下がりましたが？
だからといってここに影響あるかは分かりませんがね

[370: eマンションさん]

>>369 名無しさん
一時的に下がっただけで、今では浸水時よりも値上がりしてますね

[371: 通りがかりさん]

１階だけで済めばイイんだけどね

[372: 名無しさん]

>>371 通りがかりさん
１階で済むでしょー
さすがに
もし3階まで来たらもう大阪終わる

[373: 匿名さん]

津波が来たら耐震性のある3階建て以上の建物に避難しなければなりませんよ

[374: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

当然そうですね

[375: 通りがかりさん]

どれくらい売れてんだろ
もうほとんど売れたかな

[376: 匿名]

もうじきに完売しますよ

[377: マンション掲示板さん]

>>376 匿名さん

住んでるけど全く他の住人に会わないんですが

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション掲示板さん
私もです
10件近く賃貸に出てますし、実際に居住してる数はまだそこまで多くないのかもしれないですね～

[379: 評判気になるさん]

西側にお住まいの方、、西日って気になりますか？　なにか対策なさってますか？

[380: マンション掲示板さん]

北向きですが
うちも西日凄いです
カーテン閉めるぐらいしかないと思います

[381: マンション掲示板さん]

いやー
ついにカジノ認定へ向かいましたね
中古市場でも外国人うけが良さそうで
良かったですね

[382: 口コミ知りたいさん]

IR認可で再開発が増々進みます
弁天町もどれだけの恩恵を受けるか楽しみです

[383: 名無しさん]

>>380 マンション掲示板さん
北向きなのに西日が入るのですか？

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
南向きでも西日さすやん。

[385: 通りがかりさん]

>>383 名無しさん

マンション自体少し西向きですからね

[386: 匿名さん]

>>343 検討板ユーザーさん

住まいを購入するのに、西成、生野、平野、住之江…辺りは厳しいですね。

[387: マンコミュファンさん]

>>382 口コミ知りたいさん

インバウンドの恩恵を受けて街全体が活気づくのはいい事ですね！
ただ、一部の不良外国人による治安の悪化が心配です…。
子供たちが伸びやかに暮らせる環境を維持してもらいたいです。

[388: 通りがかりさん]

管理費等が非常に高いですね
色々含めて月3万くらいかかるし
駐車場借りたら計月6万マンション自体にかかる
すごいな

[389: 通りがかりさん]

京阪中之島線九条から
相互乗り入れ運転して欲しいな

[390: 評判気になるさん]

延伸鉄道も結局、九条駅や西九条駅だったりで、、新駅も西本町とかで弁天町からは微妙な距離だし、、で、、結局、弁天町は乗換駅ではなく通過駅ということになってしまいそうですね。　ホテルやショッピングモールなど魅力的な建物がもう少し増えないと資産価値が大きく上がる、、という期待が、、、微妙ですね。　市岡商業高校跡地に出来るかも知れない、、というイオンに期待？？？　それもなんとなく微妙。

[391: マンション比較中さん]

このマンションの７０㎡あたりを購入される方(購入出来る方）って、どんな方ですか？ファミリー層？　投資あるいは居住用？　シニア世帯のついの住まい？？　決して安くない物件ですが、、どんな方たちが居住されるのか気になります。

[392: マンション掲示板さん]

5000万円台ならちょっと高収入のサラリーマンで手が届きますよ。30歳で年収800くらいきてる大手企業の出世頭とか医者とか弁護士とかでしょうか。北区とか中央区の物件になるとさすがにサラリーマンは減って自営業の人とかが増えてますがここはまだ普通の勤め人が手が届く価格です

[393: マンション比較中さん]

>>392 マンション掲示板さん
そんな感じなら、、ここに居住されてる方は比較的紳士的な良識ある社会人ファミリー層あるいは共働きのそこそこ収入のあるパワーカップル、、が多そうってかんじですね。　購入、居住となるとやはり同じマンションの住環境もきになるので・・・

[394: 通りがかりさん]

弁天町駅新駅舎のイメージ画像を
見ると1階部分にテナントが入りそうですね
スタバ入れば嬉しいけど

[395: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
5000万円台なら高収入でなくても普通のサラリーマンでも買えますよ。
共働きのとこもあるし。
大体、このマンションで70平米で5000万円台ってあったっけ？
年収800あれば6000万円～7000万円ぐらいは余裕じゃない？

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん
子供いて私立行かしたりとか
していたら5000万のマンションは
普通の給料では厳しいかと
70平米で5000万円代はなかった気がするけど

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンコミュファンさん
そもそも普通の給料っていくらなの？
年収どれぐらいからが高給取りになるの？

[398: 匿名]

確かに気になるね

[399: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん

日本の平均年収は450万円です
なんでも聞かずに調べる癖つけようね

[400: 名無しさん]

>>399 匿名さん
どうせならその調べる癖とやらで二つ目の質問にも答えてあげてほしかったです笑

[401: 匿名]

あとどれくらい残ってるんですか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

残りは分かりませんが、完成してから売れ行きも上がり、価格も情報修正されてるらしいですよ。このGWでも賑わってるのかも知れないです。残り20-30戸くらい？？

[403: 匿名]

やっぱり人気のある物件なんですね
住めるなら住みたいです

[404: 名無しさん]

共益費と管理費高すぎるわ

[405: マンション検討中さん]

>>404 名無しさん

賃貸探してはるんですか？

[406: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
もっとあると思います
ほとんど部屋の電気がついておりません

[407: eマンションさん]

>>403 匿名さん
投資目的が多そうです

[408: マンション検討中さん]

投資用のマンションでしょうか
外部オーナーの数が多いと維持管理に支障がありそうですね

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん

投資用とまではいきませんが半住半投
に向いたマンションですかね
公式サイトでも西海岸エリアのこれからの
成長について推していて
資産性が高いと謳っています

[410: 居住者]

環状線ご利用の方はご存知かもですが
ホームドアの設置工事が始まりましたね

[411: 名無しさん]

駅舎もそうですし最寄りの駅がキレイになるのは嬉しいですね！

[412: 名無しさん]

>>411 名無しさん
中央線も環状線も綺麗になるのは素晴らしいですねー

[413: マンション検討中さん]

ここのコンシェルジュって男性なのですか？
先日モデルルームに行ったら挨拶もしない若い男性がコンシェルジュカウンターに座っていましたが彼がコンシェルジュ？？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
いちいち挨拶されても困るけどな。

[415: マンション検討中さん]

挨拶せんのはおかしいやろ

[416: マンション比較中さん]

>>414 匿名さん
現在居住中のところも含めて複数のコンシェルジュに会ってますが今まで男性の方はおらず、また皆さん、礼儀正しく挨拶されています。　挨拶必要か不要かというのは人それぞれでしょうがコンシェルジュという仕事では最低限のマナーではないでしょうか？

[417: マンション掲示板さん]

>>413 マンション検討中さん

おじさんですよね
彼がコンシェルジュだそうです
たまにそのおじさんの指導役を兼ねた
若いお兄さんもいます その方はとても親切です
おじさんの方は挨拶しない時あったり
少しどんくさかったりって感じですね
管理組合発足したらコンシェルジュも
変えられるのかな？

[418: マンション掲示板さん]

ちなみに環状線から見ていると
東側高層階中住戸に垂れ幕してるのが見えましたよ

[419: 匿名さん]

コンシェルジュのスタッフさんは京阪カインド株式会社の社員さん？
それとも派遣会社から来ている方でしょうか？
コンシェルジュが住人に対して挨拶なしは外部からの入り込み抑制など防犯面から考えても問題がありそうです。

[420: マンション検討中さん]

派遣ですよ

[421: マンション比較中さん]

>>419 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。きっちり挨拶されると人の出入りもきっちり見守っててくれてる感があって安心感（安心感だけでなくここはきっちりしてるな・・と）が全然違うと思います。　正式なコンシェルジュさんが来られるまでのつなぎでバイト君がただ座ってるだけ。　もう少し入居者が増えたら正規な方（ちゃんと教育されてる）が来らる、、、と、、思いたいところです。

[422: eマンションさん]

>>421 マンション比較中さん

そもそもここ管理費高いのに
低クオリティのコンシェルジュ
なのはねぇ

[423: 匿名さん]

時給1023円なら座ってるだけ、時給2000円にしたら愛想良くなる。働く人のコスパに合わないから挨拶しないだけ。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 匿名さん

座ってるだけで金入ってくるって
ええ身分ですな

[425: 口コミ知りたいさん]

ここいつ完売するんですかね
万博までかけてゆっくり売っていくんでしょうか
あとどれ位残ってるかわかる方居ます？

[426: 口コミ知りたいさん]

ここって資産性いいですかね？
買ってみたはいいものの
他の同時期のタワマンは既に
転売が出てるのにここは出てないですよね

[427: マンション掲示板さん]

>>426 口コミ知りたいさん
元々が港区にしては高いから、今転売しても利益出るほどの金額で売れないからではないですか。
今から上がる…はずっていう事で購入してるんだろうから。
実際どうなんでしょうね、そんなに上がるのか？

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション掲示板さん

全ては市岡商業高校次第ですね
それ次第では坪50くらい上がったりするのでは
万博もIRも決定したし外人には
魅力的でしょう

[429: マンション比較中さん]

>>428 通りがかりさん
市岡商業跡地は万博期間中はもしものときの避難地域としてそのまま残しておき、その後はイオンモールが進出してくるのではないか？？という噂を聞いたことありますが、、どうなんでしょう？　もしイオンモールだと便利にはなりますね。　交通科学博物館跡地も駅直結のショッピングモールとかになれば、利便性、資産価値は上がってくる。。。のですかね。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん
イオンモールすごいですね。近くに大阪ドームシティもあるのに。
所得によっては買うもの無かったりしてモールが出来ても利便性はどうなんでしょう。

[431: 匿名さん]

いつ見ても電気がついている部屋はほんの僅か。全体の8-9割は夜でも真っ暗で、近隣のタワマンの中でもある意味目立っています。
販売は高調で残りも少なくなってきたと聞きましたが、これから活気が出てくるんでしょうかね？

[432: 評判気になるさん]

>>429 マンション比較中さん
避難地域の件私も聞きましたよ
モールってほど大きいもの作れなくても
ララテラスとかだと作れそうですね

[433: 通りがかりさん]

ちなこの辺だと再開発されそうなのは
交通博物館跡地および現北南改札跡地
市岡商業高校跡地
教育センター跡地
って感じですかね
教育センター跡地に関しては最も駅近で且つ現に
中央線に直結しているので
駅直結の大規模なタワマンが
建ってもおかしくないかもしれません
ただ西と北の眺望はクロスタワーとベイタワーに
邪魔されますが…

[434: 通りがかりさん]

そういえばコンシェルジュのおじさま
すごく食い気味に挨拶してくれる
ようになりましたね
管理会社もここ見てるのかな？

[435: 匿名さん]

管理人さんの仕事ってとても難しいと聞いたことがあるので、コンシェルジュも呼び名が違うだけで立場的には同じだと思うのですけど、ちょっとしたことでも住民さんからクレームが入ったりとかするようです。挨拶はたいした問題じゃない気もするけれど、実は一番大事な仕事でもあると思いますから、お金を貰ってる限りはきちんとしてほしい点だと思います。お金は住民さんが払っているから、なおのこと視線が厳しくなるのではないでしょうか。

[436: 匿名さん]

コンシュルジュ　時給1040円　JR環状線 福島駅 徒歩10分のタワーマンション
という求人がありました。
最低賃金プラス17円なんで、雇う側は能力期待してないし、働く側もこの時給の仕事をやる合理性って暇とか楽しか無い。
ここのコンシュルジュの給与はどうなんでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>コンシュルジュ　時給1040円
このくらいの価格なんですね・・・

仕事量としても、留守番程度といった感じでしょうか。
管理人の仕事って、できる人は能力も高そうなんですけど・・・
蓋を開けてみると、そこまで優秀な人材を求めてはいけない気はしますね。
いい人が来るといいですね。

[438: マンション検討中さん]

知ってる方がいたら教えていただきたいのですが、こちらのマンションは、こどもエコすまい支援事業の対象になるマンションですか？

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん多分はい

[440: 評判気になるさん]

弁天町が！？本当かな？

[441: 坪単価比較中さん]

>>440 評判気になるさん

去年につづき地価上昇率大阪ナンバーワンですね　弁天町

[442: 坪単価比較中さん]

テレビ大阪のニュースでこのマンションに取材入ってました
担当者曰く8割がた売れたそうですよ

[443: マンション検討中さん]

万博後も大丈夫でしょうか?

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん
万博後、2030年にIRがあるから大丈夫でしょ
でも俺は買わない

[445: 口コミ知りたいさん]

>>444 マンション掲示板さん

なぜ買わないのですか？
そこまで期待出来ないのでしょうかこの物件

[446: 検討板ユーザーさん]

>>440 評判気になるさん

地価上昇に比例してマンション価格も上がりますか？

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 口コミ知りたいさん
IRが上手くいくとは限らないのでは?

[448: 検討板ユーザーさん]

IRねぇ
上手く行けばかなり周辺地価は上がりますがね
ラスベガスのように…
外資系ラグジュアリーホテルが周辺に出来たりとか
が期待できます

[449: 口コミ知りたいさん]

カジノってそんなに魅力的なものなのですか?意外とギャンブル好きな人って多いのでしょうか?

[450: 検討板ユーザーさん]

このスレにいる人はカジノ自体が好きというより
IRによる不動産への効果に興味を持っている方が
多いかと…
IRはなにもカジノが全てではありませんからねぇ
カジノ周辺には高級ホテルが沢山建設され
他の施設も沢山出来ますし、それらに勤務する方の
住居としてニシエリアにはたくさんマンションが
作られるだろうと思われます