ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[351: eマンションさん]

さて皆さん本日は
引渡しの日ですね

[352: マンション掲示板さん]

>>351 eマンションさん
今日引越し組もいるんですか？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション掲示板さん
引き渡し日に引っ越しの方はいないと思います
大半の方が今日明日明後日にクーラーの設置工事やオプションの内装工事をして
早くても来週末引っ越しかなと思います

[354: マンション検討中さん]

>>353 口コミ知りたいさん
今日引き渡し受けてきましたが、引っ越しも始まってました！

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん

引越しの方いらっしゃいましたねー
でもしばらくは人の出入り多すぎて住みにくいかも
しれないですね
気になったことがありますが
壁薄くないですか
内廊下の音もよく聞こえるし

[356: 名無しさん]

タワマンってそんなに壁薄いんですか？

[357: 匿名]

建物の重量が増える分、どこかで軽量化しないといけないですからね

[358: 匿名さん]

いやーそれにしても各フロアのエレベーターホール
から見える市岡商業高校跡地酷いですね
雑草ぼうぼうだし景観悪い
寂れた施設放置してると町自体も寂しい雰囲気に
なるから早く商業施設かタワマン建てて欲しいな
長谷工の大規模マンションだけは要らんけど
理想はららぽーと か ららテラス プラス
三井のマンションだなー
ららぽーとにキッザニアとかいれたら集客見込める
だろうしとにかく早くなんか作って欲しいわ

[359: 匿名]

たしかに立地がいいところなんだから周りも街作りに協力するべきですよね

[360: 名無しさん]

あの場所が変われば街の雰囲気も結構変わりますよね
大阪市は万博後の売却目標で動いてるみたいですね

[361: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
ですよね

[362: 評判気になるさん]

IRも上手くいけばいいのにね
都構想みたいに老人に反対されなければ
いいけど

[363: 匿名さん]

内廊下やお部屋が
新築っていう香りがしていいですね

[364: 匿名さん]

そういえば4階55平米の賃貸まだ
借り手付きませんねー
高層階角部屋とかならすぐ借り手付きそうですが
あとこのマンション全然電気ついてないし
エレベーターとかでもほとんど人に会わないけど
まだ半分くらい売れ残ってるのかな
価格表にはたくさんバラのシールが
貼っておりましたが
もしかしたらまだ引っ越されてない方
もいるかもですが

[365: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは何階に作られているのでしょう。
完成予想図では夜景が見えてVIP感がありますね。
利用者がいない日はマンション契約を検討する人を対象に宿泊体験できるようにすれば管理組合の財源が潤いそうです（笑）

[366: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

16階です
マンション外の人を宿泊させるのはセキュリティ的に
良くないですから無理に近いかと
にしてもここはゲストルームが高いですね確か6000円
そこまで広い部屋でもないのにこの価格だと
目の前のアートホテルに泊まって食事付きプランに
した方が安く思っちゃいますね
この価格だと稼働悪いかもなんでせめて4000円ぐらいに
してもいいかなと思います
とはいえ自分のマンションのゲストルームだから
せっかくなんで1回ぐらいは泊まりたいけど

[367: マンション掲示板さん]

大阪海抜低い所多いですが
こういう素敵なタワマンでも
津波で1階が浸水したとかなったら
価値下がるのでしょうか
そういう場合って売るとなったら元金割れですか？
それともそれでも価値はそれほど下がりませんか？
津波と言っても福島県みたいな感じじゃなくて
浸水被害が主だとおもいますが

[368: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水事例を考えても、資産価値には大きな影響ないとは思います。
元の価格以上で売れるか否かは市況や使用状況にもよるので何とも言えませんが。

[369: 名無しさん]

>>368 匿名さん
武蔵小杉軒並み下がりましたが？
だからといってここに影響あるかは分かりませんがね

[370: eマンションさん]

>>369 名無しさん
一時的に下がっただけで、今では浸水時よりも値上がりしてますね

[371: 通りがかりさん]

１階だけで済めばイイんだけどね

[372: 名無しさん]

>>371 通りがかりさん
１階で済むでしょー
さすがに
もし3階まで来たらもう大阪終わる

[373: 匿名さん]

津波が来たら耐震性のある3階建て以上の建物に避難しなければなりませんよ

[374: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

当然そうですね

[375: 通りがかりさん]

どれくらい売れてんだろ
もうほとんど売れたかな

[376: 匿名]

もうじきに完売しますよ

[377: マンション掲示板さん]

>>376 匿名さん

住んでるけど全く他の住人に会わないんですが

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション掲示板さん
私もです
10件近く賃貸に出てますし、実際に居住してる数はまだそこまで多くないのかもしれないですね～

[379: 評判気になるさん]

西側にお住まいの方、、西日って気になりますか？　なにか対策なさってますか？

[380: マンション掲示板さん]

北向きですが
うちも西日凄いです
カーテン閉めるぐらいしかないと思います

[381: マンション掲示板さん]

いやー
ついにカジノ認定へ向かいましたね
中古市場でも外国人うけが良さそうで
良かったですね

[382: 口コミ知りたいさん]

IR認可で再開発が増々進みます
弁天町もどれだけの恩恵を受けるか楽しみです

[383: 名無しさん]

>>380 マンション掲示板さん
北向きなのに西日が入るのですか？

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
南向きでも西日さすやん。

[385: 通りがかりさん]

>>383 名無しさん

マンション自体少し西向きですからね

[386: 匿名さん]

>>343 検討板ユーザーさん

住まいを購入するのに、西成、生野、平野、住之江…辺りは厳しいですね。

[387: マンコミュファンさん]

>>382 口コミ知りたいさん

インバウンドの恩恵を受けて街全体が活気づくのはいい事ですね！
ただ、一部の不良外国人による治安の悪化が心配です…。
子供たちが伸びやかに暮らせる環境を維持してもらいたいです。

[388: 通りがかりさん]

管理費等が非常に高いですね
色々含めて月3万くらいかかるし
駐車場借りたら計月6万マンション自体にかかる
すごいな

[389: 通りがかりさん]

京阪中之島線九条から
相互乗り入れ運転して欲しいな

[390: 評判気になるさん]

延伸鉄道も結局、九条駅や西九条駅だったりで、、新駅も西本町とかで弁天町からは微妙な距離だし、、で、、結局、弁天町は乗換駅ではなく通過駅ということになってしまいそうですね。　ホテルやショッピングモールなど魅力的な建物がもう少し増えないと資産価値が大きく上がる、、という期待が、、、微妙ですね。　市岡商業高校跡地に出来るかも知れない、、というイオンに期待？？？　それもなんとなく微妙。

[391: マンション比較中さん]

このマンションの７０㎡あたりを購入される方(購入出来る方）って、どんな方ですか？ファミリー層？　投資あるいは居住用？　シニア世帯のついの住まい？？　決して安くない物件ですが、、どんな方たちが居住されるのか気になります。

[392: マンション掲示板さん]

5000万円台ならちょっと高収入のサラリーマンで手が届きますよ。30歳で年収800くらいきてる大手企業の出世頭とか医者とか弁護士とかでしょうか。北区とか中央区の物件になるとさすがにサラリーマンは減って自営業の人とかが増えてますがここはまだ普通の勤め人が手が届く価格です

[393: マンション比較中さん]

>>392 マンション掲示板さん
そんな感じなら、、ここに居住されてる方は比較的紳士的な良識ある社会人ファミリー層あるいは共働きのそこそこ収入のあるパワーカップル、、が多そうってかんじですね。　購入、居住となるとやはり同じマンションの住環境もきになるので・・・

[394: 通りがかりさん]

弁天町駅新駅舎のイメージ画像を
見ると1階部分にテナントが入りそうですね
スタバ入れば嬉しいけど

[395: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
5000万円台なら高収入でなくても普通のサラリーマンでも買えますよ。
共働きのとこもあるし。
大体、このマンションで70平米で5000万円台ってあったっけ？
年収800あれば6000万円～7000万円ぐらいは余裕じゃない？

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん
子供いて私立行かしたりとか
していたら5000万のマンションは
普通の給料では厳しいかと
70平米で5000万円代はなかった気がするけど

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンコミュファンさん
そもそも普通の給料っていくらなの？
年収どれぐらいからが高給取りになるの？

[398: 匿名]

確かに気になるね

[399: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん

日本の平均年収は450万円です
なんでも聞かずに調べる癖つけようね

[400: 名無しさん]

>>399 匿名さん
どうせならその調べる癖とやらで二つ目の質問にも答えてあげてほしかったです笑