ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[321: 名無しさん]

>>319 検討板ユーザーさん
リバーガーデンって上本町のですか？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 名無しさん
そうですよー

[323: 評判気になるさん]

どなたか内覧とかの時にエントランスホール見られた方、印象はいかがでしたか？　大規模タワーではないので圧倒的な迫力はないでしょうがイメージとしてはどんな感じでしょうか？　個人的にはエントランスロビーの雰囲気大事にしたいと思ってるので‥hホテルライク、、ではないでしょうね・

[324: 購入経験者さん]

>>322 検討板ユーザーさん
なぜここと上本町のリバーが比較検討されるのでしょうか？
立地が全然違いますが･･･。

[325: 匿名さん]

>>324 購入経験者さん
微妙な立地、微妙なデベの安いタワマンで維持費が安いのが共通だからなのかな？

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 購入経験者さん

上本町ーううん
ギリギリそうかな
あそこはまあ鶴橋かな
普段使いで上本町はしんどいなと思う

[327: マンション掲示板さん]

>>323 評判気になるさん

同じ規模の他のタワマンを
見ていただくと分かりますが
かなり頑張ってますよ
個人的に京阪さんのデザイン好きです
ガラス部分が多くまた吹き抜けで
コンシェルジュまでいますからね
私は現在分譲中の同じ規模のタワマンでは
イチオシです

[328: 名無しさん]

>>325 匿名さん

ファインタワーの方は管理費高いぞ

[329: 口コミ知りたいさん]

>>324 購入経験者さん

比較されるのは
価格面で似ているからです
向こうは占有部が充実
こちらは共用部が充実
同じ額のマンションでどちらをとるかですね

[330: 通りがかりさん]

通りかかって外観見てきましたが、何で壁真っ白なんだろ？
ペンキ塗りだし。
すぐ汚れそうだし、高級感なくないですか？

[331: 口コミ知りたいさん]

全体的に見て高級感あると思うけどな
特に内装

[332: 口コミ知りたいさん]

全体的に見て高級感あると思うけどな
特に内装

[333: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん
私も何度か外観を見ましたが、窓とガラスサッシが大部分で真っ白という印象は受けませんでした。
ちなみにどこがペンキ塗りなのでしょうか？？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

買えない人の妬みじゃね

[335: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん
確かに写真で見ると窓とガラスサッシか目立ってますが、近くで見ると壁は白ですね。
タイル張りとかでなく普通の壁で白のペンキを塗ってあるごく一般的な壁かな。

[336: 名無しさん]

>>335 名無しさん
白色の部分は吹き付けタイルじゃないですかね？
図面の外壁仕上げに記載があります。

[337: マンション検討中さん]

白って200色あるらしいですよ

[338: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
ここ安いから欲しければ買えますよ。逆にここしか買えなかった私達をバカにされてる気がします。低属性なのでしょうがないです。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

安く感じてるのは麻痺ですよね
数年前だと今の新築は全部高級マンションですよねー
バカにはしてないでしょう
坪300のマンション買える人なんて
一握りですよ

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん
まぁそれはそうですが、今の現状では安めなので。
ひがむほどのマンションではないですねぇ。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>336 名無しさん
実物見た方がいいんじゃないですかね。

[342: 名無しさん]

>>341 検討板ユーザーさん
実物も見てます

[343: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
市内は勝ち組ですよ
もちろん西成と住之江除いて

[344: 名無しさん]

>>343 検討板ユーザーさん

港区も抜くべきでは？

[345: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

抜くなら此花
港区は東側はまだまし

[346: マンション検討中さん]

>>345 評判気になるさん

生野も城東もないな

[347: マンション検討中さん]

弁天町と検索すると空気汚いと出てくるのですが
確かに弁天町は交通量の多い高速や中央大通り
がありますがこの条件は阿波座～森ノ宮
等のエリアも同じではないでしょうか
なぜ弁天町だけ空気悪いと言われているのですか
分かるかた教えてください?

[348: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん

悪名高い国道43号線のせいだと思います。かつては余りにも排気ガスが酷く、ここより少し北側の西淀川区や尼崎市で健康被害が続出、大規模な裁判になりました。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん
西淀川区や平野区は？

[350: マンコミュファンさん]

>>348 さん

なるほど
でも現地周辺歩いてても空気の悪さは
感じませんでしたよ
田舎に比べたら汚いかもだけど

[351: eマンションさん]

さて皆さん本日は
引渡しの日ですね

[352: マンション掲示板さん]

>>351 eマンションさん
今日引越し組もいるんですか？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション掲示板さん
引き渡し日に引っ越しの方はいないと思います
大半の方が今日明日明後日にクーラーの設置工事やオプションの内装工事をして
早くても来週末引っ越しかなと思います

[354: マンション検討中さん]

>>353 口コミ知りたいさん
今日引き渡し受けてきましたが、引っ越しも始まってました！

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん

引越しの方いらっしゃいましたねー
でもしばらくは人の出入り多すぎて住みにくいかも
しれないですね
気になったことがありますが
壁薄くないですか
内廊下の音もよく聞こえるし

[356: 名無しさん]

タワマンってそんなに壁薄いんですか？

[357: 匿名]

建物の重量が増える分、どこかで軽量化しないといけないですからね

[358: 匿名さん]

いやーそれにしても各フロアのエレベーターホール
から見える市岡商業高校跡地酷いですね
雑草ぼうぼうだし景観悪い
寂れた施設放置してると町自体も寂しい雰囲気に
なるから早く商業施設かタワマン建てて欲しいな
長谷工の大規模マンションだけは要らんけど
理想はららぽーと か ららテラス プラス
三井のマンションだなー
ららぽーとにキッザニアとかいれたら集客見込める
だろうしとにかく早くなんか作って欲しいわ

[359: 匿名]

たしかに立地がいいところなんだから周りも街作りに協力するべきですよね

[360: 名無しさん]

あの場所が変われば街の雰囲気も結構変わりますよね
大阪市は万博後の売却目標で動いてるみたいですね

[361: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
ですよね

[362: 評判気になるさん]

IRも上手くいけばいいのにね
都構想みたいに老人に反対されなければ
いいけど

[363: 匿名さん]

内廊下やお部屋が
新築っていう香りがしていいですね

[364: 匿名さん]

そういえば4階55平米の賃貸まだ
借り手付きませんねー
高層階角部屋とかならすぐ借り手付きそうですが
あとこのマンション全然電気ついてないし
エレベーターとかでもほとんど人に会わないけど
まだ半分くらい売れ残ってるのかな
価格表にはたくさんバラのシールが
貼っておりましたが
もしかしたらまだ引っ越されてない方
もいるかもですが

[365: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは何階に作られているのでしょう。
完成予想図では夜景が見えてVIP感がありますね。
利用者がいない日はマンション契約を検討する人を対象に宿泊体験できるようにすれば管理組合の財源が潤いそうです（笑）

[366: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

16階です
マンション外の人を宿泊させるのはセキュリティ的に
良くないですから無理に近いかと
にしてもここはゲストルームが高いですね確か6000円
そこまで広い部屋でもないのにこの価格だと
目の前のアートホテルに泊まって食事付きプランに
した方が安く思っちゃいますね
この価格だと稼働悪いかもなんでせめて4000円ぐらいに
してもいいかなと思います
とはいえ自分のマンションのゲストルームだから
せっかくなんで1回ぐらいは泊まりたいけど

[367: マンション掲示板さん]

大阪海抜低い所多いですが
こういう素敵なタワマンでも
津波で1階が浸水したとかなったら
価値下がるのでしょうか
そういう場合って売るとなったら元金割れですか？
それともそれでも価値はそれほど下がりませんか？
津波と言っても福島県みたいな感じじゃなくて
浸水被害が主だとおもいますが

[368: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水事例を考えても、資産価値には大きな影響ないとは思います。
元の価格以上で売れるか否かは市況や使用状況にもよるので何とも言えませんが。

[369: 名無しさん]

>>368 匿名さん
武蔵小杉軒並み下がりましたが？
だからといってここに影響あるかは分かりませんがね

[370: eマンションさん]

>>369 名無しさん
一時的に下がっただけで、今では浸水時よりも値上がりしてますね