ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[301: 匿名]

盗難のこと言い始めたらキリがないでしょ
ソファなんか100万のもの置いてるんだから

[302: マンション検討中さん]

引渡しはもう再来週ですね

[303: eマンションさん]

いよいよですね～
メールボックスとかタワーパーキングとか内覧の時に一応使い方の説明は受けましたが最初は手こずりそうです

[304: 通りがかりさん]

>>303 eマンションさん

ですよね
今住んでるマンションが築15年くらいなので
新しい設備についていけませんよ～(笑)

[305: eマンションさん]

皆さんオプションは何か工事されますか？

[306: 匿名]

フローリングですね

[307: eマンションさん]

IR次第では良い方に大化けしそうですね
京阪さん少し弱気の値づけですよね
北摂のブリリアとか
大国町のcityタワーを見てみると
ここももう少し高くしても良さげじゃないですかね

[308: 匿名さん]

>>307 eマンションさん
ここはこれでむしろ高いです。周辺環境見ても妥当かと。

[309: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れ残っていますか？

[310: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん

そうですかね
弁天町は新しいタワマンは
クロスタワーぐらいでそれでも17年前
ですから比較対象ではないでしょう
今のご時世の価格を考えたら
高いってことはないんじゃないですか
大国町でもなかなかな価格帯なんですから

[311: 職人さん]

IR出来たとて、弁天町

[312: 名無しさん]

>>311 職人さん

再開発すれば
イメージ悪かった阿倍野天王寺エリアも
大化けしたぞ

[313: マンション掲示板さん]

>>310 評判気になるさん
災害リスクが一生つきまといます

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション掲示板さん

福島 梅田 本町 難波等も同じですけどね

[315: 匿名さん]

スカイラウンジは子供の遊び場になるのは困りますが、住人がいつでも利用できればいいですよね。
施錠は特になしでも問題なさそうですが、事故を防ぐためにもスカイテラスの方は施錠した方がいいかも。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
そういう心配もありますね。。
スカイテラスはスカイラウンジの動線上にあるので、おそらくスカイテラスのみの施錠はできないかと思います。

[317: eマンションさん]

スカイテラスは梅田のファインタワーみたいなのではなく
ただ吹き抜けのテラスなので飛び降り等はできません

[318: eマンションさん]

こことリバーガーデンタワー
なら皆さんどちらにされますか
リバーは若干古くさいデザインだなと
ただ皆さん思われているようにこちらは災害リスクが
と思っています

[319: 検討板ユーザーさん]

総合的に考えるとこっちですかね
商品性や災害リスクという論点からは少しそれますが、リバーガーデンは共用部分の充実度合いに対して管理費・修繕積立金の金額が安すぎる印象です
購入者として安いに越したことはないですけど、見込むべきものは入れてもらわないと後々困るので

[320: 検討板ユーザーさん]

リバーのは社会実験として見ています。
あの管修でやれるのか非常に気になりますね。

[321: 名無しさん]

>>319 検討板ユーザーさん
リバーガーデンって上本町のですか？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 名無しさん
そうですよー

[323: 評判気になるさん]

どなたか内覧とかの時にエントランスホール見られた方、印象はいかがでしたか？　大規模タワーではないので圧倒的な迫力はないでしょうがイメージとしてはどんな感じでしょうか？　個人的にはエントランスロビーの雰囲気大事にしたいと思ってるので‥hホテルライク、、ではないでしょうね・

[324: 購入経験者さん]

>>322 検討板ユーザーさん
なぜここと上本町のリバーが比較検討されるのでしょうか？
立地が全然違いますが･･･。

[325: 匿名さん]

>>324 購入経験者さん
微妙な立地、微妙なデベの安いタワマンで維持費が安いのが共通だからなのかな？

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 購入経験者さん

上本町ーううん
ギリギリそうかな
あそこはまあ鶴橋かな
普段使いで上本町はしんどいなと思う

[327: マンション掲示板さん]

>>323 評判気になるさん

同じ規模の他のタワマンを
見ていただくと分かりますが
かなり頑張ってますよ
個人的に京阪さんのデザイン好きです
ガラス部分が多くまた吹き抜けで
コンシェルジュまでいますからね
私は現在分譲中の同じ規模のタワマンでは
イチオシです

[328: 名無しさん]

>>325 匿名さん

ファインタワーの方は管理費高いぞ

[329: 口コミ知りたいさん]

>>324 購入経験者さん

比較されるのは
価格面で似ているからです
向こうは占有部が充実
こちらは共用部が充実
同じ額のマンションでどちらをとるかですね

[330: 通りがかりさん]

通りかかって外観見てきましたが、何で壁真っ白なんだろ？
ペンキ塗りだし。
すぐ汚れそうだし、高級感なくないですか？

[331: 口コミ知りたいさん]

全体的に見て高級感あると思うけどな
特に内装

[332: 口コミ知りたいさん]

全体的に見て高級感あると思うけどな
特に内装

[333: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん
私も何度か外観を見ましたが、窓とガラスサッシが大部分で真っ白という印象は受けませんでした。
ちなみにどこがペンキ塗りなのでしょうか？？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

買えない人の妬みじゃね

[335: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん
確かに写真で見ると窓とガラスサッシか目立ってますが、近くで見ると壁は白ですね。
タイル張りとかでなく普通の壁で白のペンキを塗ってあるごく一般的な壁かな。

[336: 名無しさん]

>>335 名無しさん
白色の部分は吹き付けタイルじゃないですかね？
図面の外壁仕上げに記載があります。

[337: マンション検討中さん]

白って200色あるらしいですよ

[338: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
ここ安いから欲しければ買えますよ。逆にここしか買えなかった私達をバカにされてる気がします。低属性なのでしょうがないです。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

安く感じてるのは麻痺ですよね
数年前だと今の新築は全部高級マンションですよねー
バカにはしてないでしょう
坪300のマンション買える人なんて
一握りですよ

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん
まぁそれはそうですが、今の現状では安めなので。
ひがむほどのマンションではないですねぇ。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>336 名無しさん
実物見た方がいいんじゃないですかね。

[342: 名無しさん]

>>341 検討板ユーザーさん
実物も見てます

[343: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
市内は勝ち組ですよ
もちろん西成と住之江除いて

[344: 名無しさん]

>>343 検討板ユーザーさん

港区も抜くべきでは？

[345: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

抜くなら此花
港区は東側はまだまし

[346: マンション検討中さん]

>>345 評判気になるさん

生野も城東もないな

[347: マンション検討中さん]

弁天町と検索すると空気汚いと出てくるのですが
確かに弁天町は交通量の多い高速や中央大通り
がありますがこの条件は阿波座～森ノ宮
等のエリアも同じではないでしょうか
なぜ弁天町だけ空気悪いと言われているのですか
分かるかた教えてください?

[348: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん

悪名高い国道43号線のせいだと思います。かつては余りにも排気ガスが酷く、ここより少し北側の西淀川区や尼崎市で健康被害が続出、大規模な裁判になりました。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん
西淀川区や平野区は？

[350: マンコミュファンさん]

>>348 さん

なるほど
でも現地周辺歩いてても空気の悪さは
感じませんでしたよ
田舎に比べたら汚いかもだけど