ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[261: マンコミュファンさん]

南海トラフで0.5～3メートルなので
1階部分は被害受けそうですね

まぁ西区でも同等の被害予想ですし
津波リスクを避けるなら中央区か天王寺区くらいまで行かないとダメですね

[262: 匿名さん]

ハザードマップに引っかからないところの方が少ないでしょ
なんの災害の被害に遭わない所を逆に教えて欲しいくらいだわ

[263: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンコミュファンさん

北区福島区もそうですもんね

[264: 匿名さん]

>>255 通りがかりさん
戸数少なくて共用部にコスト掛けるのって将来的にリスクじゃないのですか？
維持管理も戸数多い方がメリットあるし。

[265: 通りがかりさん]

>>264 さん

>>264 匿名さん
何をもってリスクと言われているのですか？
豪華な共用部や戸数の多さを考えるなら
300戸以上のメガタワマンを検討されてはいかがでしょうか
本町のブランズタワーはアマテラスという最上階の
巨大共用部があります
中古で良ければパークハウス中之島もいいですよ
バーなどがあります
以上のタワマンは戸数が多いので豪華な共用部を
安い管理費で使用できますよ

[266: 購入希望です]

私はこの物件を共用部の充実さで選びました
コンシェルジュは居ると便利なので
割と必須条件だったのですがここはいらっしゃる
のでいいですね
谷四のブランズやリバー筆ケ崎、シティー天王寺
は同じ位の戸数なのに共用部が残念だったので
見送りました

[267: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
将来的に維持費が今より下がることは考えにくい。
資金的に余裕がある人もいれば、資金的にここが限界で買う人もいるので住民が維持管理コスト払っていけるのか。

[268: マンション掲示板さん]

>>266 購入希望ですさん
共用部は重要なので要素ですよね
マンション購入の決め手になります
コンシェルジュもいるし装飾も豪華で高級感あります

[269: eマンション]

これって営業マンさん
見てるんですか？

[270: 匿名さん]

もちろん見てますよ
過去の書き込み見てください
明らかなものがあります

[271: 名無しさん]

ここのホームページは
投資としての購入を推してますが
将来的にそんなに価値が上がるんですか
このマンション

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
正直弁天町は未知ですね～
確実性を求めるならもっと市内の中心を買うべきです。
ただ中心部はすでに相場が高騰してますし、不確実性のリスクを呑み込めるならここは買いだと思います。

[273: 名無しさん]

来年売り出しの新築から工事費の
関係でどのタワマンも値段が全体的に
上がるそうですね
ギリギリジオの堺筋本町が値上がり前の価格との事
最低でも1.2倍は上がりそうです
そういう意味では今はどこの物件でも買いかも
知れません

[274: 名無しさん]

スカイラウンジって予約があれば貸切（有料）、予約がなければ居住者誰でも利用可（無料）でしたっけ？

[275: 匿名さん]

>>274 さん

そうです
ただし無料利用可なのは17時までです
短すぎますよね
仕事帰りにふっと立ち寄って夜景見たいって方
多いと思うんですがね……

[276: 通りがかりさん]

>>274 さん

そうです
ただし無料利用可なのは17時までです
短すぎますよね
仕事帰りにふっと立ち寄って夜景見たいって方
多いと思うんですがね……
あと貸し切り利用は
1時間1000円か2000円だったと思います

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん
17時は早い…
気軽に夜景が見れたら嬉しいですね

淀川の花火大会の日なんか抽選の倍率すごいんでしょうね

[278: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
ほんとそうですよね
HPによると淀川の花火も綺麗に見えそうですね
匿名さん購入者さんですかね？

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
そうですよ

内覧でスカイラウンジに上がりましたが、なかなかの景色だったので、すごく期待してます

[280: 通りがかりさん]

そうですか私も購入しましたが
実際に物件を見てみるとなかなか良かったですよね笑
そういえばここ購入時に大規模修繕の話ありました？
大規模修繕時に一戸あたりの追加の負担があるのか
などの話です

[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
特に営業の方から話はなかったです
こちらからいくつか質問はしましたが
少なくとも初期の積立額では大規模修繕費が足りないでしょうね

[282: 通りがかりさん]

ですよね
南海トラフも2030年頃には来そうだし
10年したら引越したいところです

[283: 契約者さん]

>>274 名無しさん
私もゲストラウンジの使用時間が短すぎと思う方なので、皆さんで管理会社さんに相談してみませんか？

[284: 名無しさん]

>>283 契約者さん
ぜひ！
使用細則の変更になるので、おそらく総会で過半数の賛成が必要ですががんばりましょう。

[285: 通りがかりさん]

29階の方は自分の階をうろちょろされるので
嫌かもしれないですが
他の階の住人や他の方角の住人的には
長時間の利用可能なほうがいいですよね～

入居後初めの総会の議案は
スカイラウンジの使用時間で決定ですね

[286: 通りがかりさん]

ちなみにですが
このマンションって万が一災害等で共用部に
浸水 破損が起きた際は
何らかの保険で賄えるのですかね

[287: 名無しさん]

この立地ですし普通は管理会社が共用部の水災保険を見込んでくれていると思います

[288: 購入者]

なんかそんな話されてましたね
営業マンさんが

[289: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん
利用時間拡大したらどの位コストアップするんですか？

[290: 購入者]

バーサービスなど人件費のかかる設備は
ないのでコストはありません
ただこなマンションのもともとのシステムとしては
コンシェルジュがスカイラウンジの
鍵を掛けに来るシステムで
コンシェルジュは午後9時には業務終了なので
午後9時過ぎも開けておくなら実質夜通し
鍵があきっぱになってしまいますね
繁華街のマンションだと鍵があきっぱだと
夜間の連れ込みなどのトラブルが起きかねないです

[291: 匿名]

オートロック付いてるからマンション関係者しか出入りはありませんよ
そもそも鍵をかける必要はありません

[292: 購入者]

いやそういう意味ではなくて
言い方よろしくないですが
住人の方が
夜景を餌に女性を連れ込むこと等が懸念されるという
意味です

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 購入者さん

招くくらいならルールの範囲内ですが、その先は住人のモラル次第ですよね
このマンションにそういう人がいるかは知りませんが、一部のモラル欠如者のためにせっかくのラウンジの利用が制限されるのは悲しい話です…

[294: 購入者]

まあそうですよね～
仕事帰りの癒し＞セキュリティ
ですよねー

[295: 匿名さん]

人が施錠するんだったら管理会社に払うのは1時間プラス2000円位?
それを1戸当たりの面積で按分していくと。

[296: マンション掲示板さん]

>>295 さん

>>295 匿名さん
相場はそれくらいですね
仮に毎日1時間延長したとすると
コンシェルジュは週5勤務なので
2000円×20日　40000円/月の管理費増
1戸あたり約200円/月です

[297: 通りがかりさん]

コンシェルジュはそのままでいいんちゃいますか
スカイラウンジを基本鍵閉めないようにする
って事でええやん

[298: eマンションさん]

>>286 通りがかりさん

ここ非常用発電機が地下にあるのが残念ですよね
地下にあったら結局浸水時使えない
同じ浸水リスクのあるタワマンの
シエリアタワー大阪福島は
3階に発電機置いてたりエレベーターは浸水リスクの
ある時は自動で3階で止まっとくらしいです
機械系は壊れたら厄介なんで湾岸タワマンなら
そういうところは対策して欲しかったですね
2年前のムサコみたいになって欲しくないので

[299: マンコミュファンさん]

スカイラウンジでパーティとかする方は基本　夕方からが多いのでは？　なので17時以降は予約のみ。予約無ければ施錠しておく。(備品の破損や盗難、火災などの管理上)
昼も予約優先で、予約が無ければフリーで入れる。　予約が入っていればフリーでは使用出来ない。
と言うのがどこのタワマンでも一般的だと思いますよ

[300: 匿名さん]

それだと使える時間が短すぎて
何のためのスカイラウンジか分からないから
変えようって話してるんですよ
盗品対策なら最悪防カメつけたらいいでしょう
私も仕事柄帰宅が9時頃なので
スカイラウンジで夜景見ながら一息つきたいです

[301: 匿名]

盗難のこと言い始めたらキリがないでしょ
ソファなんか100万のもの置いてるんだから

[302: マンション検討中さん]

引渡しはもう再来週ですね

[303: eマンションさん]

いよいよですね～
メールボックスとかタワーパーキングとか内覧の時に一応使い方の説明は受けましたが最初は手こずりそうです

[304: 通りがかりさん]

>>303 eマンションさん

ですよね
今住んでるマンションが築15年くらいなので
新しい設備についていけませんよ～(笑)

[305: eマンションさん]

皆さんオプションは何か工事されますか？

[306: 匿名]

フローリングですね

[307: eマンションさん]

IR次第では良い方に大化けしそうですね
京阪さん少し弱気の値づけですよね
北摂のブリリアとか
大国町のcityタワーを見てみると
ここももう少し高くしても良さげじゃないですかね

[308: 匿名さん]

>>307 eマンションさん
ここはこれでむしろ高いです。周辺環境見ても妥当かと。

[309: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れ残っていますか？

[310: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん

そうですかね
弁天町は新しいタワマンは
クロスタワーぐらいでそれでも17年前
ですから比較対象ではないでしょう
今のご時世の価格を考えたら
高いってことはないんじゃないですか
大国町でもなかなかな価格帯なんですから

[311: 職人さん]

IR出来たとて、弁天町

[312: 名無しさん]

>>311 職人さん

再開発すれば
イメージ悪かった阿倍野天王寺エリアも
大化けしたぞ

[313: マンション掲示板さん]

>>310 評判気になるさん
災害リスクが一生つきまといます

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション掲示板さん

福島 梅田 本町 難波等も同じですけどね

[315: 匿名さん]

スカイラウンジは子供の遊び場になるのは困りますが、住人がいつでも利用できればいいですよね。
施錠は特になしでも問題なさそうですが、事故を防ぐためにもスカイテラスの方は施錠した方がいいかも。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
そういう心配もありますね。。
スカイテラスはスカイラウンジの動線上にあるので、おそらくスカイテラスのみの施錠はできないかと思います。

[317: eマンションさん]

スカイテラスは梅田のファインタワーみたいなのではなく
ただ吹き抜けのテラスなので飛び降り等はできません

[318: eマンションさん]

こことリバーガーデンタワー
なら皆さんどちらにされますか
リバーは若干古くさいデザインだなと
ただ皆さん思われているようにこちらは災害リスクが
と思っています

[319: 検討板ユーザーさん]

総合的に考えるとこっちですかね
商品性や災害リスクという論点からは少しそれますが、リバーガーデンは共用部分の充実度合いに対して管理費・修繕積立金の金額が安すぎる印象です
購入者として安いに越したことはないですけど、見込むべきものは入れてもらわないと後々困るので

[320: 検討板ユーザーさん]

リバーのは社会実験として見ています。
あの管修でやれるのか非常に気になりますね。

[321: 名無しさん]

>>319 検討板ユーザーさん
リバーガーデンって上本町のですか？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 名無しさん
そうですよー

[323: 評判気になるさん]

どなたか内覧とかの時にエントランスホール見られた方、印象はいかがでしたか？　大規模タワーではないので圧倒的な迫力はないでしょうがイメージとしてはどんな感じでしょうか？　個人的にはエントランスロビーの雰囲気大事にしたいと思ってるので‥hホテルライク、、ではないでしょうね・

[324: 購入経験者さん]

>>322 検討板ユーザーさん
なぜここと上本町のリバーが比較検討されるのでしょうか？
立地が全然違いますが･･･。

[325: 匿名さん]

>>324 購入経験者さん
微妙な立地、微妙なデベの安いタワマンで維持費が安いのが共通だからなのかな？

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 購入経験者さん

上本町ーううん
ギリギリそうかな
あそこはまあ鶴橋かな
普段使いで上本町はしんどいなと思う

[327: マンション掲示板さん]

>>323 評判気になるさん

同じ規模の他のタワマンを
見ていただくと分かりますが
かなり頑張ってますよ
個人的に京阪さんのデザイン好きです
ガラス部分が多くまた吹き抜けで
コンシェルジュまでいますからね
私は現在分譲中の同じ規模のタワマンでは
イチオシです

[328: 名無しさん]

>>325 匿名さん

ファインタワーの方は管理費高いぞ

[329: 口コミ知りたいさん]

>>324 購入経験者さん

比較されるのは
価格面で似ているからです
向こうは占有部が充実
こちらは共用部が充実
同じ額のマンションでどちらをとるかですね

[330: 通りがかりさん]

通りかかって外観見てきましたが、何で壁真っ白なんだろ？
ペンキ塗りだし。
すぐ汚れそうだし、高級感なくないですか？

[331: 口コミ知りたいさん]

全体的に見て高級感あると思うけどな
特に内装

[332: 口コミ知りたいさん]

全体的に見て高級感あると思うけどな
特に内装

[333: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん
私も何度か外観を見ましたが、窓とガラスサッシが大部分で真っ白という印象は受けませんでした。
ちなみにどこがペンキ塗りなのでしょうか？？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

買えない人の妬みじゃね

[335: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん
確かに写真で見ると窓とガラスサッシか目立ってますが、近くで見ると壁は白ですね。
タイル張りとかでなく普通の壁で白のペンキを塗ってあるごく一般的な壁かな。

[336: 名無しさん]

>>335 名無しさん
白色の部分は吹き付けタイルじゃないですかね？
図面の外壁仕上げに記載があります。

[337: マンション検討中さん]

白って200色あるらしいですよ

[338: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
ここ安いから欲しければ買えますよ。逆にここしか買えなかった私達をバカにされてる気がします。低属性なのでしょうがないです。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

安く感じてるのは麻痺ですよね
数年前だと今の新築は全部高級マンションですよねー
バカにはしてないでしょう
坪300のマンション買える人なんて
一握りですよ

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん
まぁそれはそうですが、今の現状では安めなので。
ひがむほどのマンションではないですねぇ。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>336 名無しさん
実物見た方がいいんじゃないですかね。

[342: 名無しさん]

>>341 検討板ユーザーさん
実物も見てます

[343: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
市内は勝ち組ですよ
もちろん西成と住之江除いて

[344: 名無しさん]

>>343 検討板ユーザーさん

港区も抜くべきでは？

[345: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

抜くなら此花
港区は東側はまだまし

[346: マンション検討中さん]

>>345 評判気になるさん

生野も城東もないな

[347: マンション検討中さん]

弁天町と検索すると空気汚いと出てくるのですが
確かに弁天町は交通量の多い高速や中央大通り
がありますがこの条件は阿波座～森ノ宮
等のエリアも同じではないでしょうか
なぜ弁天町だけ空気悪いと言われているのですか
分かるかた教えてください?

[348: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん

悪名高い国道43号線のせいだと思います。かつては余りにも排気ガスが酷く、ここより少し北側の西淀川区や尼崎市で健康被害が続出、大規模な裁判になりました。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん
西淀川区や平野区は？

[350: マンコミュファンさん]

>>348 さん

なるほど
でも現地周辺歩いてても空気の悪さは
感じませんでしたよ
田舎に比べたら汚いかもだけど

[351: eマンションさん]

さて皆さん本日は
引渡しの日ですね

[352: マンション掲示板さん]

>>351 eマンションさん
今日引越し組もいるんですか？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション掲示板さん
引き渡し日に引っ越しの方はいないと思います
大半の方が今日明日明後日にクーラーの設置工事やオプションの内装工事をして
早くても来週末引っ越しかなと思います

[354: マンション検討中さん]

>>353 口コミ知りたいさん
今日引き渡し受けてきましたが、引っ越しも始まってました！

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん

引越しの方いらっしゃいましたねー
でもしばらくは人の出入り多すぎて住みにくいかも
しれないですね
気になったことがありますが
壁薄くないですか
内廊下の音もよく聞こえるし

[356: 名無しさん]

タワマンってそんなに壁薄いんですか？

[357: 匿名]

建物の重量が増える分、どこかで軽量化しないといけないですからね

[358: 匿名さん]

いやーそれにしても各フロアのエレベーターホール
から見える市岡商業高校跡地酷いですね
雑草ぼうぼうだし景観悪い
寂れた施設放置してると町自体も寂しい雰囲気に
なるから早く商業施設かタワマン建てて欲しいな
長谷工の大規模マンションだけは要らんけど
理想はららぽーと か ららテラス プラス
三井のマンションだなー
ららぽーとにキッザニアとかいれたら集客見込める
だろうしとにかく早くなんか作って欲しいわ

[359: 匿名]

たしかに立地がいいところなんだから周りも街作りに協力するべきですよね

[360: 名無しさん]

あの場所が変われば街の雰囲気も結構変わりますよね
大阪市は万博後の売却目標で動いてるみたいですね