京阪電鉄不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-17 02:56:58
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ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台(予定)~のようです!
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地:大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番)
交通:JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.01平米~90.20平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

[スレ作成日時]2021-07-29 15:58:34

現在の物件
ザ・ファインタワー ウエストコースト
ザ・ファインタワー
 
所在地:大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番)
交通:大阪環状線 弁天町駅 徒歩4分 (約270m)
総戸数: 199戸

ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか?

221: マンション検討中さん 
[2023-02-05 13:29:28]
詳しく教えて頂きましてありがとうございます
売れ行きとしてはどんなものですか?
やはり竣工間近だから残りわずかでしょうか
222: 購入者 
[2023-02-05 14:53:17]
>>221 マンション検討中さん
ほとんど埋まってると思いますね
私が買った時も結構決まってましたから
夏頃ですが
223: マンション検討中さん 
[2023-02-06 02:33:16]
1週間前に営業電話が来て、120戸成約いただいてます、とのこと。
全体何戸だったかなぁ・・・
224: 名無しさん 
[2023-02-06 03:04:22]
>>223 マンション検討中さん
もう完成なのに残個数80戸ですか、、
微妙ですね、、
225: 匿名さん 
[2023-02-06 08:11:43]
完成してからも売り続ける戦略みたいですね
226: 購入者 
[2023-02-06 19:33:44]
最近のデベあるあるですね
すみふでは当たり前のことです
227: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-06 19:39:40]
ここ5年後に中古で売れば
新築時の何倍になるでしょうか?
市岡商業高校の売却先次第では
かなり高値になると思いますが...

1倍未満
1倍
1.1倍
上記よりも高値
228: 通りがかりさん 
[2023-02-06 19:42:39]
やっすいタワマンやった
サンクタスタワーも今や高級タワーやからなあ
OMPタワーも当時より上がったし
湾岸タワマン今は抑えめの値段やから
上げ幅は期待できるかもな
229: マンコミュファンさん 
[2023-02-06 20:36:52]
>>227 検討板ユーザーさん

個人的な意見ですが、5年で結果を期待するには少し早いかと思います。
市岡商業跡地は万博終了までは暫定利用が計画されているので、そこから本格的に事業者の入札を行うことを考えると、実際に事業化し周辺のマンション相場に影響してくるのは10年後ぐらいになるのではないでしょうか。
ただ、他にも万博・IR、交通博物館跡地と成長要素はありますので、将来的に228さんの仰るような今では考えられない価格になる可能性もあると思っています。
230: 購入希望です 
[2023-02-06 21:15:58]
そうですよね
まあ15年経つか経たないかぐらいに売るのが
Bestでしょうかね 笑
クロスタワーには悪いけどグレードがいいから
今のクロスタワーの中古よりも
高値で売買されるでしょうね
231: 購入希望です 
[2023-02-06 21:18:33]
市岡商業高校跡地よりも
先に教育センターの跡地が空くと思うので
もしかしたらそこにタワマンもう1棟たつかも
しれないですね
鉄道博物館跡地はスタバとかできて欲しいですね
駅もリニューアルすることだし
232: マンション検討中さん 
[2023-02-07 00:24:35]
港区は期待値の高い場所ですよね
商業施設や病院もあるしニ沿線あるから駅も便利
233: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-07 12:37:47]
>>228 通りがかりさん
サンクタスタワーなんて当時2000万で分譲されていた1LDKの部屋が今年5000万近くで売りに出されていますからね
234: 購入希望 
[2023-02-07 21:54:09]
当マンション周辺は夜は明るいのでしょうか
現在某ターミナル駅周辺に住んでいるので
暗すぎるのはいやなのですが
当マンションに設置される木の電飾で
ある程度は明るいと思いますが
235: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-07 22:14:34]
駅からの動線は商業施設を通るので明るいと思います
マンションより西にいくにつれて工業エリアで暗くなるイメージです
ただ明るさの尺度なんて主観的なものでしかないですし、もし本気で購入を考えられているのなら口コミだけを頼りにせず、一度はご自身の目と足で現地を感じてみると良いと思いますよ
236: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-07 22:38:52]
>>220 購入者さん
そうですね
3LDKは一番安くて6300万位だったとおもいます
237: 匿名さん 
[2023-02-09 18:50:16]
「単身を謳歌する」と書かれていました。
シングル向けのマンション。

3LDKもあるようですが、基本的に1LDKや2LDKでは1人で住む用として買われる方が多いのかなと思いました。
1人で50㎡の部屋ってなかなか贅沢な気がしますね。
238: マンション検討中さん 
[2023-02-10 17:09:47]
シングル向けだとかなり豪華ですよね
万博を控えていることも加味すると期待値の高い物件なのは間違いないです
239: 匿名さん 
[2023-02-10 17:35:39]
>>238 マンション検討中さん
万博と弁天町というかタワマンと何か関係あるの?
短期滞在用に賃貸に出すとか闇民泊とか?
240: 名無しさん 
[2023-02-10 20:22:34]
>>239 匿名さん
民泊はマンションの規則違反ですので出来ません
弁天町は万博へ行く時の主要駅となるので
この先発展する可能性あるということです
実際にメトロもJRも駅をリニューアルします
また万博を起爆剤にベイエリアの開発が進む可能性も
有ります
上記の理由などから数年後価格が上がる可能性があります
なので期待は高いです
またこのマンションは共用部が戸数の割に豪華なのも
外せないポイントです
241: 名無しさん 
[2023-02-12 14:09:32]
神戸人のため大阪のことあまり分からないですが
弁天町という場所は住んでいてバカにされますか?
242: 匿名さん 
[2023-02-12 14:25:33]
>>240 名無しさん
万博って半年間だけですよ。そんなに効果あるの?
万博のアクセスにしても乗り換えるだけの弁天町が何故発展するんでしょうか?
ベイエリアの開発といっても物流倉庫位しか現状需要は無いです。

>>241 名無しさん
>弁天町という場所は住んでいてバカにされますか?
誰がどこに住んでるなんて誰も気にしてないでしょ。
相続とか学歴、配偶者、子どもの方が…
243: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-13 23:22:48]
購入者もいるのに
場所良くないとか
失礼すぎて草
244: マンコミュファンさん 
[2023-02-13 23:35:10]
>>241 名無しさん

住んでいる場所でバカにするような人とは距離を置きましょう。
245: 名無しさん 
[2023-02-14 00:00:25]
>>244 マンコミュファンさん
間違いないです
今どき住んでる場所だけで判断するのはナンセンス
246: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-15 22:32:14]
お気づきでしょうか
4階 55平米 2LDKが
賃貸で出てます
値段は 月15万プラス管理費
成約したらオーナーの利益凄いっすね
247: 通りがかりさん 
[2023-02-15 22:46:17]
強気ですね
248: マンコミュファンさん 
[2023-02-15 22:57:17]
>>246 検討板ユーザーさん

どこのサイトに掲載されていますか?
そもそもまだ所有もしていない部屋を賃貸に出すなんて可能なのでしょうか…?
249: 匿名さん 
[2023-02-16 01:23:08]
>>248 マンコミュファンさん
普通に誰でも見れますよ。買値からすると弱気な家賃だけど弁天町ならこんなもん?
250: 通りがかりさん 
[2023-02-16 20:01:53]
4階で15万はなかなかいいお値段
まあ新築なんで18万くらいでも良かったかなー
251: 匿名さん 
[2023-02-19 16:07:51]
弁天町は伸び代たっぷりの場所ですから今後発展していきます
その中で新築のマンションは多数建築されていきますがここが一番駅近のマンションです
リセールや将来の価値も、心配ないでしょう
252: 通りがかりさん 
[2023-02-20 20:04:05]
営業マンさんかな?笑
253: マンション検討中さん 
[2023-02-21 19:55:45]
良い物件であることに間違いはないですが、さすがに言い過ぎ感はありますね笑
254: 匿名さん 
[2023-02-21 20:43:14]
戸数が少ないのリスクじゃないの?
255: 通りがかりさん 
[2023-02-21 23:53:25]
戸数少ないけど共用部は
弁天町の他の摩天楼よりはいいかと
ただこれから先
教育センター跡地 市岡商業高校跡地が
空くのでそこにメガタワマン建つと
リセール時に強豪になるかと
まあ他にもタワマン建てば坪単価は上がっていくから
悪くは無いけど
256: 通りがかりさん 
[2023-02-21 23:58:45]
にしても
マンションのホームページの1番
初めにプラン別の最安値段を
書く神経は疑いますね
こんなことしてるのここだけです
気品あるべきタワマンが安っぽく見えるので
やめた方が良きかと...
257: 通りがかりさん 
[2023-02-23 03:12:48]
最低価格の事に執着してる事にひく…
258: 通りがかりさん 
[2023-02-23 03:16:09]
典型的な無意識クレーマー気質

いいマンションだと思うけど、浸水リスクが
高すぎなんよなぁ、、
259: マンション検討中さん 
[2023-02-23 03:30:58]
専門家じゃないからわからないけど
かなりの確率でデカい地震が来るんでしょ?
その確率と浸水リスクが同じはツラい…
260: マンコミュファンさん 
[2023-02-23 11:43:48]
>>256 通りがかりさん
お気持ちお察ししますが、業界ではごく当たり前のことなんです…
一部屋でもその価格の住戸が残っていれば最低価格として記載できるので、しばらくは今のままかと思います。
261: マンコミュファンさん 
[2023-02-23 11:58:39]
南海トラフで0.5~3メートルなので
1階部分は被害受けそうですね

まぁ西区でも同等の被害予想ですし
津波リスクを避けるなら中央区か天王寺区くらいまで行かないとダメですね
262: 匿名さん 
[2023-02-23 12:24:52]
ハザードマップに引っかからないところの方が少ないでしょ
なんの災害の被害に遭わない所を逆に教えて欲しいくらいだわ
263: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-23 12:32:55]
>>261 マンコミュファンさん

北区福島区もそうですもんね
264: 匿名さん 
[2023-02-23 13:07:00]
>>255 通りがかりさん
戸数少なくて共用部にコスト掛けるのって将来的にリスクじゃないのですか?
維持管理も戸数多い方がメリットあるし。

265: 通りがかりさん 
[2023-02-23 13:41:18]
>>264 さん

>>264 匿名さん
何をもってリスクと言われているのですか?
豪華な共用部や戸数の多さを考えるなら
300戸以上のメガタワマンを検討されてはいかがでしょうか
本町のブランズタワーはアマテラスという最上階の
巨大共用部があります
中古で良ければパークハウス中之島もいいですよ
バーなどがあります
以上のタワマンは戸数が多いので豪華な共用部を
安い管理費で使用できますよ
266: 購入希望です 
[2023-02-23 13:45:23]
私はこの物件を共用部の充実さで選びました
コンシェルジュは居ると便利なので
割と必須条件だったのですがここはいらっしゃる
のでいいですね
谷四のブランズやリバー筆ケ崎、シティー天王寺
は同じ位の戸数なのに共用部が残念だったので
見送りました
267: 匿名さん 
[2023-02-23 14:31:11]
>>265 通りがかりさん
将来的に維持費が今より下がることは考えにくい。
資金的に余裕がある人もいれば、資金的にここが限界で買う人もいるので住民が維持管理コスト払っていけるのか。
268: マンション掲示板さん 
[2023-02-23 23:58:25]
>>266 購入希望ですさん
共用部は重要なので要素ですよね
マンション購入の決め手になります
コンシェルジュもいるし装飾も豪華で高級感あります
269: eマンション 
[2023-02-25 22:53:38]
これって営業マンさん
見てるんですか?
270: 匿名さん 
[2023-02-25 23:21:49]
もちろん見てますよ
過去の書き込み見てください
明らかなものがあります

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