ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

[121: 匿名]

第1期エントリーしてきました！
ローレルタワーと迷ったけど、同じ価格で上のほうを買えるのと、大阪駅までの電車に乗ってる時間がさほど変わらないから、こっちにしました！
抽選になりませんよーに！

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
エントリーお疲れ様です！
当選していると良いですね！
エントリーされたのは上層階の方でしたか？

[123: マンション掲示板さん]

私もエントリーしました。
一期でどのくらい販売されるか楽しみですね

[124: 通りがかりさん]

市商跡地の情報が出だしたら色々と状況変わるだろなぁ

[125: マンション掲示板さん]

どちらも未確定ですが東側の駅ビルと高校跡地の再開発によっては弁天町もさらに盛り上がるだろうな

[126: マンション検討中]

>>124 通りがかりさん
私も市商跡地の開発に期待してます！
もっと弁天町が便利になるんじゃないかなて期待してます笑

[127: 匿名さん]

アクセスが良いので注目している人はかなり多いはず。
書き込みが少ないかなと思われているカキコミがありますが
購入した人や希望者が全員ここを見ているということはないと思うので
カキコミの量で売れ行きとかはあまり気にいないほうが良いかと思います。
これからまだまだ開発されている地域なので、今購入するのっていいかなと思いますね。

[128: マンション検討中さん]

角部屋間取り…キッチンが丸見え…

[129: 匿名さん]

第1期1次販売概要を見ると販売戸数9となってるのてすが199戸あって少なすぎませんか?

[130: 検討板ユーザーさん]

1期1次どのくらい売れました？
市内で販売しているタワマンでは一番手が出しやすく、期待が持てるエリアのため検討しています。

[131: 口コミ知りたいさん]

これから人口が急減する時代に、都心でもない場所にタワーなんて、将来性が全く見えないのだが。

[132: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

弁天町の高層ビル群建設には1027億円使われていて（外資に91億円で売却されましたが）
そういった意味では、価値の高いエリアだと考えてます。

[134: 匿名さん]

タワーマンションって戸数多いので、確実に売れるか心配です。
199戸あるそうですが全て売れるのかどうか。
要望書出した方が掲示板でちらほらいらっしゃることから、1期は売れるのかと思っています。
実際、どうなんでしょうね。
1次9戸なので売れていそうな気もします。

[135: マンション検討中さん]

ここの書き込み見る限り、一次取得の人がメインになりそうですね。
営業さんもアフターサポート大変そう。

[136: マンション検討中さん]

投資もマンション購入も熟慮断行が大事！！

[137: マンション検討中さん]

第1期2次販売概要
販売戸数 54戸
2次の販売も始まるのか

[138: 名無しさん]

確かに価格は魅力的だけど…地盤の弱そうな港区にこれだけ高層建物が建つのって地盤沈下とか大丈夫なんでしょうか。
ハザードマップもかなり色がついているエリアだったので、購入するか悩んでます。

[139: 通りがかりさん]

逆に東京はなんであんな評価されるんやろ？

[140: 匿名さん]

ほぼ確実に来ると言われている南海トラフ地震があってそれに伴う津波の影響をもろに受けますね
水害にあえば武蔵小杉のタワマンと同じようになることも容易に予想できます。
ハザードマップをご覧になればカラフルは地域なので災害が起こっても気にしない人しかここら購入しない方がよいでしょう

[141: 匿名さん]

ここと同じような立地（察してください）の大国町と比べると、ここは良心的な価格に見えますね
いきなり54戸も要望書が入ったってことは、二期で値上げするかもしれませんね

[142: 匿名さん]

申し込みが入りすぎても販売価格に反映されてしまってよろしくないですね（笑）
価格が魅力で人気が集中したと考えれば第二期以降の価格を変更する戦略は得策ではないような気がします。

[143: 通りがかりさん]

今の相場より安かったから、きっと2期でも勢いは止まらないと思います

[144: 匿名さん]

２期から値上げなんてことはあるのですか？
まぁ、間取りや階が違うなどもあると思うので何とも言えないですが。
人気だとわかるとそういうこともあるかもしれませんが、
本当にそうだとしたら信用できない企業だなというイメージしかないですね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

住友不動産を筆頭によくあるやり方です。足下見てるやり方で余り気持ち良くはないですが。。。逆に途中で値下げして一期で買った人を早掴み損にさせてしまうよりはマシです。

[146: 通りがかりさん]

マンションに限らず、相場によって値動きするのはごく当たり前のこと
むしろ時代に合わせて変化（値動き）できないデベロッパーの方が心配

[147: 匿名さん]

145様

途中で値上げというのはよくあることなのですか。知りませんでした。
確かに売れ残ると値下げされてがっかりしたということも聞いたことがありますが
どちらもあまり良い気はしないですね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

一度発売した部屋を値上げは基本的に理由が無ければ出来ません。
あらかじめ1期・2期と部屋を限定して発売していきます。
なので言い分としては部屋が違うので値上げでは無く市場に合わせた価格で販売してるという事です。
特に1期は話題になるように安めにして1期完売と謳って、2期から実質値上げとよくあります笑

[149: 通りがかりさん]

IR情報が次々発表してます
来春大阪に決定したら弁天町も動きがありそう

[150: 匿名さん]

なにげなくランドプランを見たらきれいだなと思いました。
建物が八角形になっているんでしょうか。
四角じゃなくて変形だと何かと不都合とか出そうだけど。
敷地に対しての建物のバランスが絶妙な感じがしました。
植栽なんかもとても考えられている感じ。
風水か何かを取り入れているような気がしますがどうなのでしょう。
案の定という感じで各間取りに変形の空間が作られています。
光を取り入れる面が斜めで広くなっている分明るいリビングダイニングになるのかな。

[151: マンション掲示板さん]

たまたま前を通ったのですが、だいぶ建ってきていますね。
でも何だか想像してたのと違うなぁ、
企業のビルみたいなイメージ？
もう少しお洒落というか、華やかには出来なかったのかな？

[152: 匿名さん]

建物は八角形で角を削ったデザインになっているのかな？
最上階には光庇を設け灯台をイメージさせるタワーレジデンスだそうで
見た目はかなりシャープな印象がありますね。

[153: 口コミ知りたいさん]

外観のデザインと植栽は魅力的
あとは弁天町がどんだけ魅力的になるか、そこの伸び代が楽しみ

[154: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
１期１次は即完売のようですね。
限定サイトではどんな特別な間取りがあるんでしょうか？

[155: マンション掲示板さん]

２期の販売は始まってるかご存知ですか？

[156: 名無しさん]

もう始まっていますよ
モデルルームに問い合わせてみてください

[157: マンション検討中さん]

明日からモデルオープンするみたい
いい感じかな？

[158: マンション掲示板さん]

たしかモデルルーム（コンセプト）は使いまわしで、昨年色々と叩かれていました。
その人たちはいったいどこへ行ったんだろう

[159: 匿名さん]

大手前の販売が終わってようやくウエストコースト用のモデルルームができましたね

[160: 匿名さん]

やっぱり内廊下は高級感があって良いですね。
ゲストラウンジやスカイラウンジなど、本当にホテル生活みたいですよね。
マンションは自宅内はもちろんですが、外観や共有施設も大切だなと思いました。

[161: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じですか？もしご存知の方がいれば教えてください。
価格面で上本町と悩んでいます。

[162: 通りがかりさん]

本日、大阪ベイタワーがリニューアルオープンし、
長らく空き店舗街だった2階にアウトドアショップや本屋、
ハンバーガー、パンケーキのお店ができたようですね。

あとは市岡商業高校の跡地がうまく開発されれば、
弁天町も大きく発展するんだけどなあ。

ちなみに、このマンションの斜め向かいに美味しい洋食屋があります。

[163: 匿名さん]

高校の跡地は商業施設系ならベストですが、ベイタワーとまともに競合する場所なので厳しいでしょうね。容積率もそんなに高くないですし、おそらく最終的には板マンになるのではと推測してます。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん

タワマンは無理ですか？

[165: マンション検討中さん]

>>164 通りがかりさん

用途地域的にすぐには難しいみたいですが
タワマンに期待したいです

[166: 通りがかりさん]

市岡商業高校跡地に期待してる人がいますが実際は市営住宅並べて終わりみたいな現実的な内容になると思います
10年くらいあのまま放置されてるしこの先永遠に放置されてもおかしくない程度の場所

[167: 匿名さん]

クオリティのページ見ました。免震構造を取り入れているようです。
免震、地震だとより揺れるとも聞くのですが、わかる方、いらっしゃいますか？
乗り物酔いみたいなイメージだと聞きます。

構造について書いてあり、専門的ではないもののゆっくり読みました。
わからない部分もありそうですが熟読します。

[168: eマンションさん]

>>166 通りがかりさん
売却されたら市営住宅にはならないでしょ笑

[169: 匿名さん]

エントランスアプローチ、まるでカフェみたいで素敵ですね。
マンションは自宅内のプランなども大切ですが
やっぱり外観デザインやエントランスのデザインは大事だと思います。
ステキな仕上がりになりそうですね。

[170: 通りがかりさん]

ほぼほぼ発生するとされている南海トラフの地震で
この立地だと低層階は浸水するだろうし、マンション自体の資産価値は下がりそう。

[171: 港区民]

>>170 通りがかりさん
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000299...
北区、西区、福島区も同様です。
市内に住むなら市内東部以外は津波リスクに関しては全域同様です。
それより大阪市内は高潮のリスクが高いので、地元民としては台風の時の方が心配です。

[172: マンション検討中さん]

海から近いので潮風による塩害はないですか？

[173: 匿名さん]

海に近いと塩害があるというのは聞いたことがありますが
このあたりはどうなんでしょうか。
眺望はとても良いと思いますが
天災等のことも考えると、海近くって迷いますね。

[174: 名無しさん]

そのうち来ると言われている南海トラフ地震は
大阪市のハザードマップではこんな感じですね
浸水したら排水出来るのに１週間かかると言われたりしています。
海側は水害リスクを考慮しましょう

[175: 匿名さん]

１７４さんの添付いただいている図を見ると
たしかに海近くは怖いですね。
山側も海側も住むにはどうかなとは思うのですが
自然とどう向き合って生きていくか・・・。
どこに住んでも何かあると考えると日々の暮らしやすいところがいいかな。

[176: 匿名さん]

買い物環境は思っていたよりもいいかも
ロピアもあるんですね。
ロピアは日本版のコストコと言われているとかで、量がすごく多いと聞きます。
そこまでボリュームを求めていない場合にはライフとかがちょうどいいかもしれません

[177: 匿名さん]

ロピアは道挟んでほほぼ真ん前ですが、19時閉店なので共働きだと少ししんどいかもしれません。
ライフは大阪市内の店舗としては割と規模が大きいです。ちょっと距離はありますが。

[178: マンション検討中さん]

ロピアは営業時間と決済方法が難点
ライフとの使い分けが必要

[179: 匿名さん]

ロピアは現金支払いのみでカード払いやPayPayが使えない店舗なんですね。

元はお肉屋さんだったそうで、激安はもちろんお肉の品揃えが豊富な点も近隣住人にとって嬉しいスーパーだと思います。

[180: 匿名さん]

現金決済だから安くできるっていうのもあるのかもしれないですね。
クレカとかバーコード決済って、決済手数料を数％取られてしまうから店的にはあまり旨味は無いみたいだし…
安いゆえに、と思ってロピアで買い物していくかんじになるのかな？と考えています。
ロピアは日本のコストコっていう人もいますが、たしかにボリュームすごいです汗

[181: 匿名さん]

DINKSだと普通にライフを使うのが一番便利かな。
ここだと結構DINKSの方たちも多いと思うので…。
ファミリーで食べざかりがいたりすると、ボリュームある方がいいし、
家の周囲に選択肢がある点はいいんじゃないかなと思います。

[182: 匿名さん]

竣工まで半年切りましたね。
もうだいぶ売れてないとヤバいですね。
どうなんかね？

[183: 通りがかりさん]

モデルルームに来たら2000円分のQUOカードを貰えるってチラシがよく入っているので広告費に力を入れているようですが。。
最近の販売事情をご存知の方いませんか？

[184: 検討板ユーザーさん]

難しい状況なのかもしれないですね。
弁天町にしてはお高いですしね。
ご存知の方、情報お待ちしています。

[185: 近隣住民]

数年以内に教育センターが天王寺に移転して弁天町のビルは解体して民間への売却が予定されています。交通科学博物館跡地や市岡商業高校跡地といい弁天町は開発用地だらけになりますね。ちなみにこのマンションは商店街跡地の再開発で隣の店はその商店街の一部でした

[186: 匿名さん]

今は３期分の販売まできていますね。
今はどのマンション物件も売れ行きはゆっくりなのではないでしょうか。
モデルルームへの見学はここに限らず、高級なお菓子などを配っています。
この販促品も物件価格に含まているのかと思うと
見学者にではなく、購入者に反映されるようなサービスをしてもらいたいですね。

[187: 匿名さん]

相続とか生前贈与に関するセミナーも開くらしいので、資産としてここを検討されている方も多いのでしょうか。
というか
そういう方たちにもアプローチをしたいのかな。
駅まで徒歩3分という立地を見ると、確かに有利な立地だとは思いますが…。
ただお値段はどう捉えられるかどうか。

[188: 匿名さん]

大阪の商業地『基準地価』2年ぶり上昇　オオサカの港区・弁天町駅周辺がプラス5.9%と人気　万博見込む
9/20(火) 19:04配信
大阪府内の市区町村のうち、商業地で最も上昇率が高かったのは大阪市港区で、前の年から5パーセントの上昇となりました。

港区の中でも、都心部からベイエリアへの入口となる弁天町では、万博の開催に向けて大阪メトロ・中央線が会場の夢洲に延伸されることに伴い、高層マンションや商業施設の開発が進み、人気が出ているということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8dd355369f18d771ba1c7e77b103c0cf9974...

[189: マンション掲示板さん]

どうなってんの、ここ？
売れてるの？
もう内覧会とかの時期だよね？

[190: 匿名さん]

第2期2次再登録抽選販売、2戸と書いてありました。

第3期1次先着順販売9戸

第4期2戸は販売予定時期2022年10月中旬

販売戸数が思ったよりも少ないです。

工事完了予定年月2023年1月下旬なので、内覧会はもっと先なのかもしれないと思うものの、販売スピードはこれでいいんですか？

[191: 匿名さん]

かなり細かく販売をしているんですね。
申込みがあったときに販売対象にするっていう感じなんだろうか…。
総戸数が199戸なので
第1期1次でどの程度売れたのかていうところです。
残りがどれくらいなんですかね。

[192: 検討板ユーザーさん]

弁天町駅がきれいになるのはいいけど、万博終了後は北改札口がなくなるようで、このマンションはちょっと不便になりますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4c1382909054a2c936d3787027a38ca993fb...

[193: 評判気になるさん]

>>185 近隣住民さん
逆に言えばそんだけいろんなものをつくれるという
ことですよ

[194: 評判気になるさん]

てか弁天町にスタバはつくってほしいな駅ビルに
つくってくれれば　あと市岡商業高校はタワマン2棟
プラス1～4階ぐらいに大型商業施設でも
つくってほしいな　
関西の武蔵小杉　武蔵小山と呼ばれるまちに
なってほしいものですね

[195: 高級マンション住んでる人]

福島とか中之島とか北浜より
住環境いいんではないでしょうか
便利そうですね
市岡商業高校跡地にキューズモールかイオンタウンが
できたら地価はさらにあがるね
買うならいまかもね

[196: 匿名さん]

安いから買うだけで、それ以上ここに期待するのもなあ。
ここに住んで仕事頑張って10年後に引っ越せるようにしたいですね。

[197: マンション検討中さん]

高校跡地はどうせマンションでしょ。長谷工仕様の板マン立てるのにちょうどいい感じの土地。

[198: 匿名さん]

市岡商業高校跡地は、2014年に条件付きで公募売却となりましたが、
入札0件でした。そのため、ずっと野ざらしになってます。
市としては2023年までに処分したい考えですが、民間企業では厳しいとみてます。
弁天町は立地的なハンデが大きく、金を投じてもリターンが見込めず、
第三セクターなどで開発しても経営破綻する可能性があります。
IKEAやドン・キホーテ、巨大な業務スーパーなど、地域の雰囲気に合った
施設が発展への道かと思います。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
IKEA:店舗同士の距離が日本最短になるからありえない
ドン・キホーテ：あり得る
巨大な業務スーパー：神戸物産の「業務スーパー」で大規模店は存在しない

[200: マンション検討中さん]

正直言ってこの辺は既にオーバーストア状態なので商業施設は厳しいと思います。

[201: 匿名さん]

エントランスがホテルのようで高級感を感じますね。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですし。

最寄り駅も近くていいなと思いますが価格の差がかなりあります。
下階はあとどれくらい販売されているでしょうか。

[202: おまん]

正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう　どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ

[203: おまん]

正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう　どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ

[204: eマンションさん]

>>201 匿名さん
それは本当に魅力ですよね
ホテルのようなコンシェルジュもいます

[205: マンション検討中さん]

ホームページには3900万円からって
書いてあんのにそんな価格の物件
1番下の階の激狭抽選物件やん
詐欺すぎる

[206: マンション検討中さん]

そうでもしないと売れないんでしょうね
市内にはタワマンたくさんありますし
ここの近くにはランドマークのタワマンありますから

[207: マンション検討中さん]

ここのマンション南側に部屋がないのはオークやベイタワーから部屋の中を覗かれないようにするため？

[208: 購入者]

ここのスカイラウンジ無料で使える時間が
17時までらしいですが短すぎませんか
働いている方は土日しか来れないし
夜景見れないのはざんねん
せっかくお金のかかったスカイラウンジなのに
管理組合結束後は使用時間の変更しませんか？

[209: マンション検討中さん]

ラウンジの使用時間は延長した方がいいと思います。
仕事を終えてラウンジで癒される一日にしたいですね。
平日にも使用出来るようにしなければここを購入するメリットが少ないです

[210: 匿名さん]

ですよね
購入者の皆さん
一緒に総会でラウンジの時間延長に
ついて話しましょう

[211: 購入者]

ここのホームページは
いつまで3900万～とかの
表記をするのでしょうか
購入者としては決して
そのような額で買っていないので
不愉快な気持ちがあるのですが･･･

[212: 名無しさん]

>>208 購入者さん
有人管理の時間内で留めておきたいという管理面での思惑でしょうが、せっかくの絶景ですし入居者としては夜も使えるようにしたいものですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 名無しさん
ほんとそうですよね

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 検討板ユーザーさん
ソファーに数百万かけている
そうですからね

[215: 名無しさん]

他の物件だと夜景を餌に連れ込みとかパーティールーム代わりに使うとかの事例も聞くので、そういうのを警戒しているのかもしれません。
ここの場合は立地的にそういうのは発生しにくいとは思いますが。

[216: 通りがかりさん]

本日ラウンジも見てきましたが予想より狭かった…。

[217: 匿名さん]

>>211 購入者さん
実際にはいくらくらいの価格なんですか？

[218: 購入者]

>>217 匿名さん
1番安い部屋が3階の1LDKで3970万円なので
だいたい4000万ですね
3階の2LDKで1LDKと同じ広さの住戸なら3900万円代後半で
売っています
ホームページに書いてある3900万円代の部屋は2戸ほどしか
ありません

[219: 購入者]

ちなみに角部屋を購入するならば
3階でも5500万円～ってところになります
あんまり他のタワマンと値段は変わらないかと...

[220: 購入者]

あと3LDK4900万円代は
なかったと思います
4年前くらいなら有り得た額ですがね