ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[121: 匿名]

第1期エントリーしてきました！
ローレルタワーと迷ったけど、同じ価格で上のほうを買えるのと、大阪駅までの電車に乗ってる時間がさほど変わらないから、こっちにしました！
抽選になりませんよーに！

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
エントリーお疲れ様です！
当選していると良いですね！
エントリーされたのは上層階の方でしたか？

[123: マンション掲示板さん]

私もエントリーしました。
一期でどのくらい販売されるか楽しみですね

[124: 通りがかりさん]

市商跡地の情報が出だしたら色々と状況変わるだろなぁ

[125: マンション掲示板さん]

どちらも未確定ですが東側の駅ビルと高校跡地の再開発によっては弁天町もさらに盛り上がるだろうな

[126: マンション検討中]

>>124 通りがかりさん
私も市商跡地の開発に期待してます！
もっと弁天町が便利になるんじゃないかなて期待してます笑

[127: 匿名さん]

アクセスが良いので注目している人はかなり多いはず。
書き込みが少ないかなと思われているカキコミがありますが
購入した人や希望者が全員ここを見ているということはないと思うので
カキコミの量で売れ行きとかはあまり気にいないほうが良いかと思います。
これからまだまだ開発されている地域なので、今購入するのっていいかなと思いますね。

[128: マンション検討中さん]

角部屋間取り…キッチンが丸見え…

[129: 匿名さん]

第1期1次販売概要を見ると販売戸数9となってるのてすが199戸あって少なすぎませんか?

[130: 検討板ユーザーさん]

1期1次どのくらい売れました？
市内で販売しているタワマンでは一番手が出しやすく、期待が持てるエリアのため検討しています。

[131: 口コミ知りたいさん]

これから人口が急減する時代に、都心でもない場所にタワーなんて、将来性が全く見えないのだが。

[132: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

弁天町の高層ビル群建設には1027億円使われていて（外資に91億円で売却されましたが）
そういった意味では、価値の高いエリアだと考えてます。

[134: 匿名さん]

タワーマンションって戸数多いので、確実に売れるか心配です。
199戸あるそうですが全て売れるのかどうか。
要望書出した方が掲示板でちらほらいらっしゃることから、1期は売れるのかと思っています。
実際、どうなんでしょうね。
1次9戸なので売れていそうな気もします。

[135: マンション検討中さん]

ここの書き込み見る限り、一次取得の人がメインになりそうですね。
営業さんもアフターサポート大変そう。

[136: マンション検討中さん]

投資もマンション購入も熟慮断行が大事！！

[137: マンション検討中さん]

第1期2次販売概要
販売戸数 54戸
2次の販売も始まるのか

[138: 名無しさん]

確かに価格は魅力的だけど…地盤の弱そうな港区にこれだけ高層建物が建つのって地盤沈下とか大丈夫なんでしょうか。
ハザードマップもかなり色がついているエリアだったので、購入するか悩んでます。

[139: 通りがかりさん]

逆に東京はなんであんな評価されるんやろ？

[140: 匿名さん]

ほぼ確実に来ると言われている南海トラフ地震があってそれに伴う津波の影響をもろに受けますね
水害にあえば武蔵小杉のタワマンと同じようになることも容易に予想できます。
ハザードマップをご覧になればカラフルは地域なので災害が起こっても気にしない人しかここら購入しない方がよいでしょう

[141: 匿名さん]

ここと同じような立地（察してください）の大国町と比べると、ここは良心的な価格に見えますね
いきなり54戸も要望書が入ったってことは、二期で値上げするかもしれませんね

[142: 匿名さん]

申し込みが入りすぎても販売価格に反映されてしまってよろしくないですね（笑）
価格が魅力で人気が集中したと考えれば第二期以降の価格を変更する戦略は得策ではないような気がします。

[143: 通りがかりさん]

今の相場より安かったから、きっと2期でも勢いは止まらないと思います

[144: 匿名さん]

２期から値上げなんてことはあるのですか？
まぁ、間取りや階が違うなどもあると思うので何とも言えないですが。
人気だとわかるとそういうこともあるかもしれませんが、
本当にそうだとしたら信用できない企業だなというイメージしかないですね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

住友不動産を筆頭によくあるやり方です。足下見てるやり方で余り気持ち良くはないですが。。。逆に途中で値下げして一期で買った人を早掴み損にさせてしまうよりはマシです。

[146: 通りがかりさん]

マンションに限らず、相場によって値動きするのはごく当たり前のこと
むしろ時代に合わせて変化（値動き）できないデベロッパーの方が心配

[147: 匿名さん]

145様

途中で値上げというのはよくあることなのですか。知りませんでした。
確かに売れ残ると値下げされてがっかりしたということも聞いたことがありますが
どちらもあまり良い気はしないですね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

一度発売した部屋を値上げは基本的に理由が無ければ出来ません。
あらかじめ1期・2期と部屋を限定して発売していきます。
なので言い分としては部屋が違うので値上げでは無く市場に合わせた価格で販売してるという事です。
特に1期は話題になるように安めにして1期完売と謳って、2期から実質値上げとよくあります笑

[149: 通りがかりさん]

IR情報が次々発表してます
来春大阪に決定したら弁天町も動きがありそう

[150: 匿名さん]

なにげなくランドプランを見たらきれいだなと思いました。
建物が八角形になっているんでしょうか。
四角じゃなくて変形だと何かと不都合とか出そうだけど。
敷地に対しての建物のバランスが絶妙な感じがしました。
植栽なんかもとても考えられている感じ。
風水か何かを取り入れているような気がしますがどうなのでしょう。
案の定という感じで各間取りに変形の空間が作られています。
光を取り入れる面が斜めで広くなっている分明るいリビングダイニングになるのかな。

[151: マンション掲示板さん]

たまたま前を通ったのですが、だいぶ建ってきていますね。
でも何だか想像してたのと違うなぁ、
企業のビルみたいなイメージ？
もう少しお洒落というか、華やかには出来なかったのかな？

[152: 匿名さん]

建物は八角形で角を削ったデザインになっているのかな？
最上階には光庇を設け灯台をイメージさせるタワーレジデンスだそうで
見た目はかなりシャープな印象がありますね。

[153: 口コミ知りたいさん]

外観のデザインと植栽は魅力的
あとは弁天町がどんだけ魅力的になるか、そこの伸び代が楽しみ

[154: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
１期１次は即完売のようですね。
限定サイトではどんな特別な間取りがあるんでしょうか？

[155: マンション掲示板さん]

２期の販売は始まってるかご存知ですか？

[156: 名無しさん]

もう始まっていますよ
モデルルームに問い合わせてみてください

[157: マンション検討中さん]

明日からモデルオープンするみたい
いい感じかな？

[158: マンション掲示板さん]

たしかモデルルーム（コンセプト）は使いまわしで、昨年色々と叩かれていました。
その人たちはいったいどこへ行ったんだろう

[159: 匿名さん]

大手前の販売が終わってようやくウエストコースト用のモデルルームができましたね

[160: 匿名さん]

やっぱり内廊下は高級感があって良いですね。
ゲストラウンジやスカイラウンジなど、本当にホテル生活みたいですよね。
マンションは自宅内はもちろんですが、外観や共有施設も大切だなと思いました。

[161: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じですか？もしご存知の方がいれば教えてください。
価格面で上本町と悩んでいます。

[162: 通りがかりさん]

本日、大阪ベイタワーがリニューアルオープンし、
長らく空き店舗街だった2階にアウトドアショップや本屋、
ハンバーガー、パンケーキのお店ができたようですね。

あとは市岡商業高校の跡地がうまく開発されれば、
弁天町も大きく発展するんだけどなあ。

ちなみに、このマンションの斜め向かいに美味しい洋食屋があります。

[163: 匿名さん]

高校の跡地は商業施設系ならベストですが、ベイタワーとまともに競合する場所なので厳しいでしょうね。容積率もそんなに高くないですし、おそらく最終的には板マンになるのではと推測してます。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん

タワマンは無理ですか？

[165: マンション検討中さん]

>>164 通りがかりさん

用途地域的にすぐには難しいみたいですが
タワマンに期待したいです

[166: 通りがかりさん]

市岡商業高校跡地に期待してる人がいますが実際は市営住宅並べて終わりみたいな現実的な内容になると思います
10年くらいあのまま放置されてるしこの先永遠に放置されてもおかしくない程度の場所

[167: 匿名さん]

クオリティのページ見ました。免震構造を取り入れているようです。
免震、地震だとより揺れるとも聞くのですが、わかる方、いらっしゃいますか？
乗り物酔いみたいなイメージだと聞きます。

構造について書いてあり、専門的ではないもののゆっくり読みました。
わからない部分もありそうですが熟読します。

[168: eマンションさん]

>>166 通りがかりさん
売却されたら市営住宅にはならないでしょ笑

[169: 匿名さん]

エントランスアプローチ、まるでカフェみたいで素敵ですね。
マンションは自宅内のプランなども大切ですが
やっぱり外観デザインやエントランスのデザインは大事だと思います。
ステキな仕上がりになりそうですね。

[170: 通りがかりさん]

ほぼほぼ発生するとされている南海トラフの地震で
この立地だと低層階は浸水するだろうし、マンション自体の資産価値は下がりそう。