ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

[1: マンション検討中さん]

立地は便利で外見も好みなマンションです。
あとは値段次第ですが、楽しみです。

[2: 名無しさん]

ベイタワーが道路を挟んで目の前で
電車乗るのも便利だと思う。
心配なのは水害かな？

[3: 検討板ユーザーさん]

道挟んだ向かいにロピアがあるのはいいですね。他のスーパーに比べて、特に肉系の充実っぷりは半端ないです。閉店時間早いのが難ですが。

[4: 通りがかりさん]

即売れやろうな

[5: マンション検討中さん]

待望の弁天町ですね。

資料請求しました。
始めは9部屋のみで、少しずつ販売になるんでしょうかね。

[6: 通りがかりさん]

弁天町駅前のベイタワーは外資系ファンドが買収してから
「空庭温泉」が開業するなど、ずいぶん良くなりました。

さらにJR西日本による交通科学博物館跡地の再開発や
市岡商業高校跡地の売却も計画されており、
弁天町は将来、大きく発展する可能性があります。

とくにベイタワー西側の市岡商業高校跡地は以前、
大学を誘致しようとして失敗し、今度、民間に売却されれば
大規模なマンションになるのではないでしょうか。

交通の弁がいいのは言うまでもありませんし、
あとは水害リスクと排ガス、周辺の下町感をどう考えるかですね。

[7: マンション検討中さん]

便利は便利だけど、港区…あまり良い印象はないですよね。
値段はどのぐらいで出してきますかねぇ。
ファインタワー大手前とかは高かったけど、それよりだいぶお安くなるのかな。

[8: 通りがかりさん]

資料請求したんですけどだいたいどれくらいで届くものですか？

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん
高層階の優先説明会の案内は7月初めくらいに届いてましたから、もうすぐ資料届くんじゃ無いですか。届いたパンフレット見ると良さそうでした。

[10: 通りがかりさん]

>>9 検討板ユーザーさん
ありがとうございます??♂?
楽しみに待ちます！

[11: マンション検討中さん]

優先説明会行きましたが、全体的に高そうです。まだ本決まりではないようですが、サッと聞いたところではファインタワー大手前と変わらないぐらいの価格帯でした。

[12: 検討板ユーザーさん]

確かに利便性はいい場所ですが、大手前と変わらないのは流石にやりすぎでしょう。。。

[13: 通りがかりさん]

立地的に大手前と同じくらいの価格ってのはちょっと。。

[14: 入居済みさん]

確かに立地から考えると大手前の７掛けまででしょ。
そんなに高いならタワーベイの中古買ってリノベした方がいいね。

[15: マンション検討中さん]

天王寺8分の画像って本町のセントレジスじゃない？
車とか明かりを見ると大阪観光局の画像を切り抜いて使ってるように見えるけど著作権とか大丈夫なの？

[16: マンション検討中さん]

みなさん、ここは少し最近のタワマンにしては価格が低いとふんでの興味ありってことですね。
高いなら興味はないと？

[17: マンション大好きさん]

>>15 マンション検討中さん
画像が差し替えられてる。
やっぱりここ見てるのかな。

[18: マンション検討中さん]

>>16
誰もそんなこと言っていないでしょ、営業マンさん！

[19: 検討板ユーザーさん]

大手前の7掛けなら魅力的ですね！

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション検討中さん
え、営業マンなの？
その通りだとおもったけど。

[21: 評判気になるさん]

資料届いた人おられますか？

[22: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、まだ届きません。
優先説明会はどういった方がいけるのでしょうか？

モデルルームはどのあたりになるんだろう。

[23: 評判気になるさん]

優先説明会は上層階を希望する方を対象に招待されたんでしょうか？
モデルルームは近場がいいですね

[24: マンション検討中さん]

投資用に買う人が多そうな物件

[25: 通りがかりさん]

どの部屋も間取り微妙じゃないですか？

[26: 匿名]

>>6 通りがかりさん

確かに市岡商業高校跡地の開発次第で
このあたりが大化けする可能性もありますね。

ちなみに高校跡地の面積は19,000平方メートルで、
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの2倍。

大規模なタワマンができたら、弁天町は大阪の武蔵小杉に？

[27: 名無しさん]

港区にタワマンが増えて住宅街へとなるのはいいですね
周りに商業施設が揃ってますし

[28: マンション検討中さん]

資料届きましたね(^-^)

HPと情報は同じでしたが、モデルルーム楽しみです。
お値段どのくらいなんでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

大化けするとか今からとか言われてもね
一般人にはそんな掛けみたいな購入できないもんなー
値段次第よなー

[30: 名無しさん]

モデルルームはどの辺りになるんでしょか？

[31: 検討板ユーザーさん]

ここはモデルルームは使い回しですよ。
京阪不電鉄動産のビルでファインタワー大手前のをそのまま。
施工会社も違うのに作り直さないなんてね。

[32: 匿名さん]

>>27 名無しさん

ついに大阪も港区の時代ですか。市内都心部は大規模開発できる土地も無くなってきてますし、デベは次の稼ぎ頭としてブランド化を目指してくるかもしれませんね

[33: 名無しさん]

モデルルーム使い回しなんですね。。
説明会は予約開始してますか？

[34: マンション検討中さん]

説明会は9月4日からみたいてす。

[35: 評判気になるさん]

ここは坪300万の値段になるらしいですね
60m2なら6000マン…

[36: 通りがかりさん]

今の相場やろね。
西区や天王寺区いったら坪350から400
くらいなってきてる

[37: 評判気になるさん]

坪単価上がってきてるんですね
都市部へ人口集中の証と見て取れます
港区も栄えて欲しいです

[38: 販売関係者さん]

弁天町で坪３００万の時代か・・・・

[39: 匿名さん]

>>26 匿名さん
武蔵小杉とは縁起でもない
ちょっと台風が来たら高潮で水没しそうな場所みたいやん

[40: マンション検討中さん]

浸水したら3?5mくらいは浸かるところだとハザードマップに載っているので水害は発生するところです
下水道が逆流しないとは思いますが。。。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>38 販売関係者さん
弁天町で坪300万、誰が買うのでしょう…

[42: マンション検討中さん]

金持ちが投資用に買う物件になるでしょう

[43: 匿名さん]

外国人受けはいいかもしれないですね。すぐ近くに空庭温泉あるし。

[44: マンション検討中さん]

価格帯にびっくりした。高すぎ。投資マンション。

[45: マンション検討中さん]

値段どれくらいですか？
やっぱり大手前と同じくらいで坪300くらい？

[46: 口コミ知りたいさん]

大手前は坪400近かったですよね。
階数にもよりますが。
ここは坪250ぐらいかなと思っていたら、300超えるそうで…
弁天町でその値段はちょっと高いですね。

[47: マンション掲示板さん]

坪単価調べて、アホかってなって
やめた人かなり多そうだ。

[48: マンション検討中さん]

値段ってもうでてます？

[49: マンション検討中さん]

さすがに弁天町で300超えはなしですね?

[50: マンション検討中さん]

マンション自体の価格が軒並み上がっているのである意味坪300万でも納得です。
買うか買わないは別としてですが。。。

[51: マンション検討中さん]

弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー
一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー

[52: 名無しさん]

たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね
ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

9月４日から案内会開始です。
会場はファインタワー大手前と同じです。

[54: 匿名さん]

価格表示されてますね
@240から@350
大手前が@300から@560くらいだったと思います。
7掛け予想は、当たってましたね

[55: マンション検討中さん]

価格表示されているのはホームページでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね…

[57: 匿名さん]

1990年頃、梅田をキタ、心斎橋をミナミ、
そして弁天町はニシと呼んで、大阪三大都心の一角を担ってた。
オークプリオタワーは竹中・清水の躯体重視のSRC構造で、
新築時の坪単価336万円。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ヒガシはあるんですか？

[59: 評判気になるさん]

キタ　梅田・堂島・福島・天六・扇町・南森町
ミナミ　心斎橋・なんば・天王寺・阿倍野
ニシ　　弁天町・九条　　←　NEW
ヒガシ　京橋・上本町・鶴橋
ナカ　　淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町
シンオオサカ　新大阪・西中島・南方・東三国
センリ　千里中央・桃山台・江坂

[60: 通りがかりさん]

ニシが弱すぎないですか？笑

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

伸びしろに期待…？

[62: 通りがかりさん]

まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える！笑

[63: 評判気になるさん]

ニシ　　弁天町・ＵＳＪ・ＩＲ・万博・九条（松島新地）　←　精鋭化してきたやん

[64: 匿名さん]

具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台～9,600万円台との記載がありました。
投資用としては高いかもしれませんが、
これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。

[65: マンコミュファンさん]

2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え
もちろん低層階の値段

[66: 匿名さん]

3,900万円台～9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。

J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。
なぜなんでしょう。
みなさん株に流れたのかもしれませんけれど……
不動産価値が下がらないことを祈りたいです。

[67: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

ニシの範囲広すぎません？笑

[68: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん

ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。

それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…

[69: 評判気になるさん]

まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。

[70: 匿名さん]

営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
最上階は売れるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

最終的には価格次第でしょうが、東側は市内中心部一円の眺望が、西側はベイエリア一円の眺望がそれぞれ期待できそうなので、それを売りにすれば需要はありそうに思われます。

[73: 匿名さん]

今月頭から優先案内会が開催されているようですが参加された方のご感想を伺いたいです。
公表可能な内容で構いませんのでまだ公式ホームページに出ていない情報があればシェアをお願いいたします。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

モデルルームはファインタワー大手前と同じ仕様設備ですか？

[75: マンション検討中さん]

モデルルームは大手前と全く同じですよ
手抜き

[76: 検討板ユーザーさん]

希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。
低層階の狭めの間取りははちらほら商談中？のマークが貼られていました。
モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな…

[77: マンション検討中さん]

営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。
万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

最近その手の売り方多いですね。
昔は住不か大京くらいしかやらない手法でしたが。

[79: マンション検討中さん]

個別案内会行ってきました。
住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなど
タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
ディスポーザーついてる仕様のようです。（見開きA3資料より）

>ディスポーザーなし
どこの情報か気になります。
どこかに記載されてますか？

[81: 買い替え検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

＞住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
→お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか？

＞タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
→壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

こちらの掲示板で解説されている方は業者さんなのですか？
私はてっきり契約者さんかと思いましたが営業さんがフォローしている
ケースもあるのですね。
ところで80さんの解説でディスポーザーがついている事は分かりましたが
お風呂の浴槽がないとは？
間取りを見る限り浴槽がついているように見えます。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
適当なことを書いているだけなので、惑わされない方が良いですよ

[85: 匿名さん]

掲示板を見ているのは購入検討者の場合が多いとは思いますよ。
もちろん全部のレスが業者とは限りませんが、急にマンションの良いところだけを持ち出すレスが書き込まれたら疑ったほうがいいですね。
誰が得をする書き込みかを考えればすぐに分かりますから。

[86: 匿名さん]

駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。

一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、

環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。

周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。

[87: 通りがかりさん]

治安や校区の良さを求めるのであれば、ここはないと思いますけど…

地価で見ても、港区は24区で下から4番目。
なのにこの値段のマンション買うってあるの？

https://sumaity.com/town/ranking/osaka/land/

[88: 周辺住民さん]

>>87 通りがかりさん

きちんと中身見ましたか？
そのページ、大阪市はどの区も全て同じ地価になってますよ。

[89: 匿名さん]

≫88周辺住民さん
順位の事を言われているのではないでしょうか？
まぁきっちり地価の出てるサイトもありますが、港区はこんなもんです。

[90: 匿名さん]

間違いなく各行政区について大阪市内での順位ですよね
地価だけじゃなくてきっちり中身見ましょうね

[91: 匿名さん]

でもそのサイト、中央区より淀川区の方が地価の順位が上になってますし、あまり当てにならなさそうですね。

[92: 弁天町在住]

港区民にとって立地は抜群です。
向かいの信号を渡るだけで雨に濡れずにJR環状線、地下鉄に乗れます。また向かいにロピアがあるのもいいですね。

[93: 匿名さん]

隣の街区にパチンコ屋があるのもギャンブラーにとって便利なところですね

[94: 匿名さん]

ロピアは肉の充実っぷりが半端無いですね。ターゲットが庶民層向けなのと閉店時間が19時なのを気にしない人であれば非常に重宝すると思います。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
こんなに価格の高いマンションの書き込みがパチンコやロピアやと庶民的なのに違和感が　
みんな買う気があって書き込んでるのですかね 笑笑

[96: 匿名さん]

これまでの書き込み見れば買う気がある人なんていないでしょ
金持ちはこんなマンション見向きもしてないし
少しでも安く買いたい庶民しか書き込まない
そもそも買う気がある人しか書き込んではいけないわけではないしね

[97: 通りがかりさん]

ここ買うなら大手前のほう買うでしょ
値段変わらないんだし

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
ホントに一緒ならね、、、

[99: 匿名さん]

タワマンは貧乏人が買うものじゃない

[100: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じですか？