ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[181: 匿名さん]

DINKSだと普通にライフを使うのが一番便利かな。
ここだと結構DINKSの方たちも多いと思うので…。
ファミリーで食べざかりがいたりすると、ボリュームある方がいいし、
家の周囲に選択肢がある点はいいんじゃないかなと思います。

[182: 匿名さん]

竣工まで半年切りましたね。
もうだいぶ売れてないとヤバいですね。
どうなんかね？

[183: 通りがかりさん]

モデルルームに来たら2000円分のQUOカードを貰えるってチラシがよく入っているので広告費に力を入れているようですが。。
最近の販売事情をご存知の方いませんか？

[184: 検討板ユーザーさん]

難しい状況なのかもしれないですね。
弁天町にしてはお高いですしね。
ご存知の方、情報お待ちしています。

[185: 近隣住民]

数年以内に教育センターが天王寺に移転して弁天町のビルは解体して民間への売却が予定されています。交通科学博物館跡地や市岡商業高校跡地といい弁天町は開発用地だらけになりますね。ちなみにこのマンションは商店街跡地の再開発で隣の店はその商店街の一部でした

[186: 匿名さん]

今は３期分の販売まできていますね。
今はどのマンション物件も売れ行きはゆっくりなのではないでしょうか。
モデルルームへの見学はここに限らず、高級なお菓子などを配っています。
この販促品も物件価格に含まているのかと思うと
見学者にではなく、購入者に反映されるようなサービスをしてもらいたいですね。

[187: 匿名さん]

相続とか生前贈与に関するセミナーも開くらしいので、資産としてここを検討されている方も多いのでしょうか。
というか
そういう方たちにもアプローチをしたいのかな。
駅まで徒歩3分という立地を見ると、確かに有利な立地だとは思いますが…。
ただお値段はどう捉えられるかどうか。

[188: 匿名さん]

大阪の商業地『基準地価』2年ぶり上昇　オオサカの港区・弁天町駅周辺がプラス5.9%と人気　万博見込む
9/20(火) 19:04配信
大阪府内の市区町村のうち、商業地で最も上昇率が高かったのは大阪市港区で、前の年から5パーセントの上昇となりました。

港区の中でも、都心部からベイエリアへの入口となる弁天町では、万博の開催に向けて大阪メトロ・中央線が会場の夢洲に延伸されることに伴い、高層マンションや商業施設の開発が進み、人気が出ているということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8dd355369f18d771ba1c7e77b103c0cf9974...

[189: マンション掲示板さん]

どうなってんの、ここ？
売れてるの？
もう内覧会とかの時期だよね？

[190: 匿名さん]

第2期2次再登録抽選販売、2戸と書いてありました。

第3期1次先着順販売9戸

第4期2戸は販売予定時期2022年10月中旬

販売戸数が思ったよりも少ないです。

工事完了予定年月2023年1月下旬なので、内覧会はもっと先なのかもしれないと思うものの、販売スピードはこれでいいんですか？

[191: 匿名さん]

かなり細かく販売をしているんですね。
申込みがあったときに販売対象にするっていう感じなんだろうか…。
総戸数が199戸なので
第1期1次でどの程度売れたのかていうところです。
残りがどれくらいなんですかね。

[192: 検討板ユーザーさん]

弁天町駅がきれいになるのはいいけど、万博終了後は北改札口がなくなるようで、このマンションはちょっと不便になりますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4c1382909054a2c936d3787027a38ca993fb...

[193: 評判気になるさん]

>>185 近隣住民さん
逆に言えばそんだけいろんなものをつくれるという
ことですよ

[194: 評判気になるさん]

てか弁天町にスタバはつくってほしいな駅ビルに
つくってくれれば　あと市岡商業高校はタワマン2棟
プラス1～4階ぐらいに大型商業施設でも
つくってほしいな　
関西の武蔵小杉　武蔵小山と呼ばれるまちに
なってほしいものですね

[195: 高級マンション住んでる人]

福島とか中之島とか北浜より
住環境いいんではないでしょうか
便利そうですね
市岡商業高校跡地にキューズモールかイオンタウンが
できたら地価はさらにあがるね
買うならいまかもね

[196: 匿名さん]

安いから買うだけで、それ以上ここに期待するのもなあ。
ここに住んで仕事頑張って10年後に引っ越せるようにしたいですね。

[197: マンション検討中さん]

高校跡地はどうせマンションでしょ。長谷工仕様の板マン立てるのにちょうどいい感じの土地。

[198: 匿名さん]

市岡商業高校跡地は、2014年に条件付きで公募売却となりましたが、
入札0件でした。そのため、ずっと野ざらしになってます。
市としては2023年までに処分したい考えですが、民間企業では厳しいとみてます。
弁天町は立地的なハンデが大きく、金を投じてもリターンが見込めず、
第三セクターなどで開発しても経営破綻する可能性があります。
IKEAやドン・キホーテ、巨大な業務スーパーなど、地域の雰囲気に合った
施設が発展への道かと思います。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
IKEA:店舗同士の距離が日本最短になるからありえない
ドン・キホーテ：あり得る
巨大な業務スーパー：神戸物産の「業務スーパー」で大規模店は存在しない

[200: マンション検討中さん]

正直言ってこの辺は既にオーバーストア状態なので商業施設は厳しいと思います。