プラウドシーズン横浜三ツ境

[匿名]

プラウドシーズン横浜三ツ境について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/house/d150420/?pws_com=10000065&pws_inf=d1504...

所在地 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境65－13
交通情報 相模鉄道相鉄線 「三ツ境」駅 徒歩10分
総戸数 57戸
売主 　　野村不動産株式会社
設計・施工 株式会社細田工務店、西武建設株式会社、株式会社エステーホーム

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 名無しさん
10月下旬と出てました

[22: マンション比較中さん]

今日現地見学してきました。駅との間はほぼフラットで、最初と最後の部分は結構な坂道でした。徒歩10分で分譲地の入り口の坂の下まで。富士山ビューは期待できない。隣接地との距離感が横浜の瀬谷区にしては近すぎる感じした。

[23: 買い替え検討中さん]

道路が広いのは良かったですが、その分、敷地が狭くて建物周囲をぐるっと歩くのも困難なくらいお隣さんと近すぎました。公園が中心にあって、幼稚園が近い（近すぎ）ので、その年代の子供がいる世代には良い物件かと思います。それ以上の世帯だと、ウィークデーに幼稚園からの音がどの程度かは確認した方が良いと思いました。（音が気になるかどうかは人それぞれなので）。我が家はここは外すことにしました。

[24: 検討板ユーザーさん]

近くの土地が30坪3000～3500が相場ですから
安い物件5000後半～高い物件6000後半ですね。
公園の目の前南道路は6000後半です。

[25: マンション比較中さん]

土地柄の良い駅の北側ならまだしも、南側のまこと幼稚園付近で坪100万はいかないです。24は業者ですかね。街としての開発を考慮しても高いという印象。ウッドショックの影響も今後はと営業は言ってたけど、、、今がピークな気がしているのは自分だけですかね。

[26: 検討板ユーザーさん]

24は業者の方ですね。
駅の南でもこちらは坂がありますから。
坪100万はいきません。
同じくウッドショックは今がピークだと思います。現にアメリカの木材の価格は既に下がっています。
もともと、ここは幼稚園の敷地でしたから、かなり音はすると思います。
三ツ境駅から徒歩10分で到着しませんし、建物の性能もいいとはいえないと思います。
それでこのお値段ですから大手デベロッパーは強気です。
このお値段なら二俣川駅でも土地から購入して、好きな建物建てられます。

[27: マンション比較中さん]

坪100万未満の土地柄で、2x4だから床面積30坪なら建築コストは安いし、1800万、ソーラーパネル笑と利益を乗せても建物価格2500?2600万程度。

[28: 名無しさん]

>>27 マンション比較中さん
二千万円以上もぼったくってるってことですかー？
これ聞いちゃうと大手の建売は買えないですね

[29: 検討板ユーザーさん]

ここ一年三ツ境駅で土地や建売、マンションいろいろ探して見てきましたが、6000万の物件はまず見たことがありません。
もちろんこちらの物件よりも土地面積、施工面積が広くて駅近、日当たり好条件のものもありました。
大手は体力ありますから、時間がかかっても購入される方を待つでしょうね。

[30: マンション比較中さん]

>>28 名無しさん
企業なので建築費用に利益を上乗せするのは当然なので、この規模の分譲地開発で同じような仕様の家を建てることで建築費用が抑えられているので、ソーラー込みの建物価格2500万なら妥当か、少し高めかな、、、ただ価格帯をみるとだいぶ上乗せしているような、、、ブランド価格なのでしょうね。

[31: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件買われるかたいらっしゃいますか？

[32: 名無しさん]

最多価格帯が六千万円後半なら他で探しますね

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 名無しさん
最多価格が六千万後半なんですね。
驚きです。

[34: 匿名さん]

現地見学もしましたが、この地区でこの価格はないなと思いやめました。販売時期を当初予定からずらして、住宅ローン減税の締め切り間際まで延ばしてきたし、、、焦らす方針も印象悪かったです。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん
それは印象悪いですね。
これから販売する区間はなんて言って売るんでしょうね。
これから国の最高断熱等級あがっていって最高等級とも言えないし、耐震等級も2だしブランド力で押しきるんでしょうか。
興味あります。

[36: 通りがかりさん]

価格帯高いですけど、第一期は全部売れたみたいですよー

[37: 匿名さん]

物件概要だと今週末の第1期2次の案内が出てますね。
それを含めて一期が全てってことでしょうか？
それとも第1期1次のことですかね？
前のレスに六千万台後半というのがありますが2次の方だと五千万台前半の区画もあるようです。
どれが該当するのか分かりませんけどこの位の価格帯なら検討しやすいと思います。
公園が近いとお子さんたちが遊びに行きやすくなりますしね。

[38: 匿名さん]

安い区画は旗竿、日当たりほぼ無し、幼稚園の隣接というところ。

[39: 通りがかりさん]

うーん、私の知る限りでは第一期一次は全部
第一期二次は1軒除いて全部売れたみたいです。
仰るとおり実際6500万円超えてるのは角地の1軒だけですねー
それでも三ツ境で6000万超えは高いことには変わりませんが

見に来てた人はファミリー層が多かったし、公園もあることからその辺がターゲットみたいですね

[40: 匿名さん]

24です。
私の価格帯ドンピシャでしたね。笑