ファインコート杉並井荻ザ・グレースプレミア

[匿名]

ファインコート杉並井荻ザ・グレースプレミアについて情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/B1817/

所在地　東京都杉並区井草２丁目１８１番１他（地番）
　　　　東京都杉並区井草２丁目13番以下未定（住居表示）
交通　　西武新宿線「井荻」駅　徒歩5分
　　　　中央本線「荻窪」駅　バス15分　バス停から徒歩5分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　バス15分　バス停から徒歩5分
総戸数　35戸（フォレストアベニュー：11戸※分譲済、シーズンアベニュー：24戸※うち建築確認未取得11戸）
施工会社 東急建設株式会社・エステーホーム株式会社
売り主　三井不動産レジデンシャル株式会社

[1: 匿名さん]

さすが都区内で駅徒歩5分の戸建てだなというお値段。9千万円前後。
それでもあと先着順が2戸という記載しか見られないので、他は売れてしまったのかなと思います。
フォレストアベニューは11戸分譲済とのこと。
旗竿地が半分くらいあっても売れてるので、今後も順調に売れていく感じがします。
デザインもお洒落で、総戸数35戸というちょうどいい感じの規模でもあると思います。

[2: 通りすがり]

窓が多いにもかかわらず、樹脂サッシではないので、断熱性が心配ですね。

[3: 検討板ユーザーさん]

スレート屋根に白い壁、将来のメンテナンスが気になりますね

[4: 戸建て検討中さん]

気になる物件ですが、決め手にかけるような…駅は近いが、路線が不便そう。

[5: 通りがかりさん]

>>3 検討板ユーザーさん
後学のために教えてください。
スレート屋根ってメンテナンスかかるもんなんでしょうか？
あと白壁は汚れが目立つことを気にされてますか？

[6: 匿名]

>>4 戸建て検討中さん
どこら辺が気になるポイントですか？
路線ってそんなに不便ですかね。

[7: 戸建て検討中さん]

>>6 匿名さん
23区内で駅徒歩5分は魅力的ですよね。区画も比較的綺麗ですし、静かなところですよね。西武新宿線が他線に乗り入れしていないのがなぁ…

[8: 通りがかりさん]

残りの区画分がHPで更新されましたね。価格帯も出ているみたいです。

[9: マンション検討中さん]

七千万円後半が多いようですね、安くはありませんが23区内で西武線に拘るならアリかもしれません

[10: 戸建て検討中さん]

線路に近い場所、騒音は？

[11: 通りがかりさん]

>>10 戸建て検討中さん
駅から適度に離れており、その他の住宅も物件との間にあるのでほぼ騒音なしかと思います。踏切の音は遠くに聞こえる程度かと。あと車もほとんど通りません。

[12: 戸建て検討中さん]

>>11 通りがかりさん

了解です。ありがとうございました?

[13: 戸建て検討中さん]

割引が？

[14: 匿名さん]

壁のことが書いてありますが、予想CGを見る限り壁の色自体は白よりージュ系がほとんどなんでしょうか。
茶系のタイルも多く使われているので、こういったデザインなら意外と汚れは目立たないんじゃないのかなあと思います。
線路にそれほど近くないということなので線路から飛んでくる鉄粉の影響等も大丈夫そうな立地ですしね。

[15: 通りすがり]

>>14 匿名さん
このCGだと左側は白にも見えますね。
CGなので、わざと白に見せている可能性はありますが。。。
https://www.31sumai.com/mfr/B1817/outline.html

[16: 名無しさん]

販売順調そうですね。
値段も妥当だったのでしょうか。
気になりますが…西武新宿線。。

[17: リフォーム業者さん]

>>6 匿名さん
西武新宿線沿線の物件を売却したことありますが、乗り入れのある西武池袋線や中央線と比べると、新宿線沿線は人気がなく価格も安かったです。
井荻は各駅停車しか停まらないのがネックですが、新宿や高田馬場乗り換えが便利な駅に勤めている人には良いのでないでしょうか。
売却する時は、西武新宿線沿線からの住み替えが多く、他の路線から移ってくる人が少ないというのは考慮しておいたほうが良いかもしれません。

[18: 通りがかりさん]

井荻駅徒歩5分とはいえ、7000万?
西武新宿線沿線も高くなりましたね。
検討していたのですが、売却のことを考えるとなかなか。

[19: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん
8900万台

[20: 匿名さん]

高額ですね。とはいってももうあと1邸というところまで売れたようです。
このあたりで駐車場を借りた場合のことなど考えると単純に高いとばかりは言えないのかなとも思いますが。
各部屋窓が二つづつあって明るい生活ができそうな感じがします。外観のデザインも素敵だなと思います。
全35邸このような価格帯ではあるけれども売れ行き好調だったみたいですね。