ジェイグラン大元ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン大元についての情報を希望しています。
スーパーも併設されるマンションだそうです。
便利そうですね！
公式URL：https://jgran82.jp/

所在地：岡山県岡山市北区東古松5丁目383番1、383番17（地番）
交通：JR宇野みなと線（宇野線）・瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68㎡～85.50㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 住民さん3]

>>60 匿名さん

こことプレミストはよくCM流してる
売れないんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

残り7戸らしいです
希望のプランがなかったので見送りましたが…

[63: マンション検討中さん]

スーパー隣接は便利ですよね

[64: 匿名]

先日、インテイリア相談会に行ってきました！
同じくオプション工事が少なく、残念に思っていましたが、壁紙、玄関ミラー、エコカラット、造設家具など対応してくれそうです！

[65: マンション検討中さん]

エコカラットはいいよ
格段に高級感でる

[66: 名無しさん]

薄っぺらな高級感

[67: 通りがかりさん]

エコカラットは欲しい。

[68: 匿名]

エコカラット、いいですよね＾＾
我が家も玄関とリビングに検討中です。

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん
エコカラットやアクセントクロスを考えているのですが、自分はセンスがなくて…
カタログ見たり調べたりしてるのですが、どんなのにしたいか決まってないんです。

そういうのも相談に乗ってくれる感じでしょうか？

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
私も同じような感じで不安だったのですが、
インテリアコーディネータの方が丁寧にアドバイスしてくださいました^ ^
これよりこっちのほうがいい！！などプロならではのアドバイスもいただけたので、スッキリ晴れ晴れした気持ちで帰路につけました（笑）

[71: 匿名さん]

>>70 名無しさん
そうなんですね！
よかったですー安心しました(^^)

ありがとうございました！

[72: 検討板ユーザーさん]

残り5部屋でしょうか？

[73: マンション掲示板さん]

違いますよ

[74: eマンションさん]

>>73 マンション掲示板さん

役立たず

[75: 名無しさん]

>>74 eマンションさん

cタイプ2戸とc,dタイプの1Fが1戸ずつ。
他は全て埋まってました。のこり4戸でしたよ

[76: マンション検討中さん]

エコカラットいらないと思う
床暖房はつけて正解だった
ハローズは安くて綺麗でいいね
冷蔵庫がわりのスーパー隣接はいい感じ

[77: 通りがかりさん]

スーパーは毎日の事なのでとても重要。

[78: 通りがかりさん]

残り5戸のチラシがきてました。
グランドフィナーレなるか…

[79: 検討板ユーザーさん]

スーパーの目の前だし1階は売れないでしょうねえ

[80: 匿名さん]

いいじゃん！１階。
スーパー近いなんて最高だね！


買わんけどｗ

[81: 通りがかりさん]

庭付き一階って結局どうなんだろ
上からのプライバシーはなさそうな気もするが…

[82: 検討板ユーザーさん]

このマンションいつまでcm流すの
残り4戸なんだよね
cmなんて意味ねーから価格下げろよっておもう

[83: 通りがかりさん]

アルファステイツ鹿田本町より完売遅いのは何故だ…
立地か…？

[84: 通りがかりさん]

たたき売りをするかしないか。

[85: 通りがかりさん]

値引きせずに家具付けるとかで売るのかな？
Cタイプは値下げしたらBタイプより広くてお値段同じ！で売れそうだけどなー。

アルファステイツ鹿田は最後の方は値引きしてなかったっけ？

[86: 検討板ユーザーさん]

アルファは何ヶ月も前から値引きしてくれてた
ここは値引き受け付けないらしい

[87: 検討板ユーザーさん]

完成までに5ヶ月あるし完売するよきっと。。

[88: 通りがかりさん]

アルファは最初からしてくれるでしょ。 額が増えていくだけ。

[89: 検討板ユーザーさん]

残、低階層3戸！！

[90: 通りがかりさん]

残り１階が2邸みたいね

庭付き１階は人気なかったか…

[91: 通りがかりさん]

庭付き一階は実際に住むと上から色々な物が降ってくるらしい。

[92: 匿名さん]

購入しましたが
床暖房のオプションありましたか？

[93: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
なぜここで聞くの？
匿名掲示板だよ。
無責任に何でも書けるんだよ。
知らんけど

[94: 匿名さん]

>>92 さん

オプション締切前に購入しましたが、床暖房のオプションははなかったです。
最近は標準でついてる物件が多いですよね。私もちょっと残念でした。

[95: マンコミュファンさん]

なるほど、床暖が無いことを強調したかったわけですね(笑)
そんなにこのマンションが売れたら気に触るのかな?!

[96: 名無しさん]

でも、無いより有る方が良いですよネ。

[97: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
ありがとうございます
じっくり検討する間なく
購入して、床暖房は
気にしてなかったのですが
後から友人に床暖房は必要と
言われて気になって尋ねました
諦めがつきました

[98: 名無しさん]

でも、本音は床暖房のあるマンションの方が良かったんだよネ。

[99: 匿名]

>>98 名無しさん
マンション自体が暖かいし、別に気にしてなかったんだから、無くていいんじゃないですか。うちも床暖ないけど気にしたことないし、
床暖が必要と言う人は戸建てとかアパート系に住んでる人かもね。

[100: 名無しさん]

コンクリート造なので日の当たらない冬日は全体が冷えて寒いですよ。
97さんは後から気になってたみたいですよ。
床暖房が必要な人でアパート住まいはおらんやろwww

[101: eマンションさん]

ディスポーザーつけた方いますか？

[102: 匿名さん]

まぁ　ここを購入した方たちは勝ち組さんですね。

[103: 名無しさん]

お前は何に勝ったんだ？

[104: 通りがかりさん]

勝ち組募集中。

[105: eマンションさん]

売れ残ってますよね

[106: だから価格が高くなる]

最近はどこも竣工時完売か竣工後半年ぐらいに完売すれば合格みたいですね。
利益の最大化をせず即完売なんて価格に難ありという評価だそうですよ。
なので大手の即完売がだいぶ少なくなりました。
まあ100円で売れたものを50円で売った愚か者扱いをされるみたいです。

[107: 名無しさん]

焦ってますネ、100円→50円？バレバレあからさまな印象操作ですよ。マンション4000万円→2000万円は有り得ませんが、即時完売を目指しての→3900万円～3700万円は有りでしょうね。だらだらとモデルルーム維持費・販売員人件費を負担するよりはサッサと完売させて、次の物件に注力する方が企業にとってメリットはあるでしょう。

[108: マンション検討中さん]

このマンション購入した＊＊＊仲間いますか？

[109: 通りがかりさん]

自分が経営者なら即時完売は勘弁して欲しい。

[110: 名無しさん]

大丈夫、あなたが経営者である訳がないですから。

[111: 匿名さん]

>>103 名無しさん
竣工前完売見えたね(笑)

[112: 名無しさん]

それが普通

[113: マンション検討中さん]

ラスト1邸ですねー
103番さん息してますか？

[114: 名無しさん]

>>113
お前、あのフレーズの意味分かってねえだろ┐?(?´?д?`?)?┌

[115: 検討板ユーザーさん]

スーパーが隣接してることは
大きく利点
駅近くよりいい
マンションは戸建てと違い
荷物を持って上がるの大変
まあ昨今は宅配があるからでも
隣接は便利

[116: 職人さん]

将来、ハローズつぶれて目の前にマンション建設されそう

[117: 匿名さん]

それ、泣きながら言うことか？

[118: マンコミュファン]

ラスト１邸ですね。

[119: 匿名さん]

>>114 名無しさん
あなたキッついわ。お花畑さんの考えてる事なんて理解出来るわけないんちゃう。

[120: 匿名]

>>101 eマンションさん
ディスポーザーつけませんでした！
つけられたのですか？＾＾

[121: 名無しさん]

>>119
ホンマもんのお馬鹿さんでつネ。

[122: 名無しさん]

まあ、ハローズできて至近のサーパスやビウェルの住人滅茶苦茶ラッキーやったわ。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>103 名無しさん
あんたには勝ってる(笑)

[124: 名無しさん]

必死だなw だから何に勝ってるんだ？

[125: 匿名]

車二台持ちの方、駐車場探しはいつ頃から始められますか？

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
現時点でその辺に住んでます。
探すのはもうされたらいいんじゃないでしょうか
最近駐車場になった場所とかもありますよ
駐車場もほんとタイミングなのでベストなとこがあれば早めに抑えるのがいいと私は思ってます。

[127: 匿名]

>>126 マンション掲示板さん
アドバイス、ありがとうございます＾＾
新しく駐車場になった場所もあるのですね！！
先日周辺の駐車場を見て回ったのですが、新しい駐車場は見つけることができていませんでした。
もう一度見てみようと思います！
そしてベストなところがあれば抑えるようにします＾＾

[128: 通りがかりさん]

後一つがなかなか捌けませんね

[129: マンコミュファンさん]

ホームページ消え去ったけどラス１売れた？

[130: マンション検討中さん]

他には無い明るい感じで素敵ですね

[131: マンション検討中さん]

駐車場見つからないのですがどうしたらいいのでしょう。。

[132: 匿名]

>>131 マンション検討中さん
2台目ですよね。あと2か月ちょっと、、焦りますよね＞＜
早く良いところが見つかりますように！

[133: 評判気になるさん]

>>131 さん

丸山不動産さんとかないですか？

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 評判気になるさん
待ちが多すぎてあんたまで回ってくることは無いといわれました...
皆さん見つけられたのですか？

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 検討板ユーザーさん
半径何メートル以内がいいですか？

[136: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん

周辺をドライブして10箇所は見つけましたが、もう埋まって待ちばかりでした(T_T)
一つだけ近くで空きがあり、借りることができましたが。。

軽四でしたら、年末に電話した時カーブスのななめ前くらいの場所が一台ありましたよ！
ちなみに丸山不動産のものです。

もう埋まってたらすみません、見つかりますように。。

[137: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分以内が希望です

場所は妥協できそうですが、
軽じゃないので難しそうですね( ?т т )

今日電話した所がたまたま空きあったのですが、9000もする上に直ぐに契約という話だったのでお断りしました。
ここらへんはすぐ埋まるから即契約をと言われましたが、そんなものなのでしょうか。

[138: 名無しさん]

は？9000円であるのでしょ、月極駐車場ごときで何ガタガタ騒いているのですか？幸町柳町じゃ20000円～、下石井桑田町で15000～18000円、大供厚生町辺りでも10000円～で、希望の場所はまずありません。島田筋渡って中島田町に借りてる人もいるくらいです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 名無しさん

いやいや下石井やら千日町の話を出されても...論点ズレすぎでしょ^ ^;
東古松の相場がありますから

[140: マンション検討中さん]

笑

[141: 名無しさん]

>>139
9000円の駐車場でぐちゃぐちゃ書き込んで見苦しいですよ。無理して東古松じゃなくて郊外のヴェルディが良かったんじゃないですか、駐車場タダらしいですよw

[142: 匿名]

>>137 検討板ユーザーさん
私が探していた際の感覚では、9000円であればそこまで高くないような気もします。
空きがあったのであればいったんそこで契約をして、もし他で条件に合うところがあればそちらで再度契約されてもよいのかな、と思いました。

[143: マンション検討中さん]

残り1邸の
チラシがきた
まだ残りあるのか

[144: 評判気になるさん]

値引きまだ？

[145: 通りがかりさん]

別にいいじゃん9000円でガタガタ言っても。
あんまり目くじらたてずに聞いてあげたら。
ハピーズの裏だと7000円とかでもあるような地域なんですから
違う地名出されても比較対象にはならないですよ。
142 番さんのように建設的な意見が良いと思います

[146: 名無しさん]

(敷地内駐車場9000円は高いなと思ったなんて言えない)

[147: マンション検討中さん]

皆様情報ありがとうございました！
希望条件で7000で借りることができました
現地の周辺を歩いて回るのって大切ですね...

なんの情報も落とさず、人の家計の心配をされているよく分からない方がいますが
無駄なことにお金をかけない家庭に育っただけですのでご安心ください(*^^*)

[148: 匿名]

>>147 マンション検討中さん
条件に合うところがみつかって良かったですね＾＾

>>146 名無しさん
私もそれ思いました！笑

[149: 匿名さん]

私も購入しといて今更ですが、思いました。

駐車場費用もですが管理費や修繕費もアルファ等他マンションと比べて高くないですか？

隣のサーパス医大南の駐車場も全て平面ですが、敷地外含めて6000と聞きました。
周りの月極よりも高額なのがよく分かりません。

管理組合が出来てから私達の力で下げることできないのでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

駐車場代は駐車場のメンテナンス費用として、一定金額を徴収するのが普通だと思います。
駐車場のメンテにお金が足りなければ結局修繕積立費から払われるわけだから
駐車場代が安くなっても先に払うか後に払うかの違いのように思います。
短期的に住むなら安いほうが嬉しいでしょうけど。

[151: 名無しさん]

他にも高いと思ってる方がいらしてよかったー笑

平面だとそこまでメンテも要らない気もしますが…入居後に下がると嬉しいなぁ。
あんまり言うとまた怒られるかもしれない笑

[152: 名無しさん]

>>150
ここは平面駐車場ですから駐車場の修繕費用もメンテ費用もほとんど必要ありませんよ。
>149
大京傘下になってからのサーパスは管理費やその他訳わからん経費がバカ高いですよ、ボッタクリです。

[153: 匿名さん]

皆さん、引越業者はアートを使いますか？

まだ見積もり依頼してないのですが、アートは高いイメージなので他にも見積もり取ろうと思うのですが、やっぱり幹事会社以外だとトラックの場所とかエレベーターの優先度とか、やりにくいとかあるんでしょうか？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん
3月18日以降はどこも高額なので、
幹事に頼んだ方が割安になりますよ！

[155: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
サカイも見積りとって安い方にしたら良いのでは？幹事だから得とかはないんじゃないでしょうか？
多少の融通は効きそうですけど、幹事のほうが入居者間の割引率をずらしにくいので、大幅な割引をしにくいと聞きましたが。いずれにしても、3月末は高いでしょうね。

[156: 匿名]

アートとサカイで相見積もりにしました！
価格は驚くほどの違いがありました（笑）
サービス内容などもそれぞれ違いがあったので、
何社か見積もりをしてもらって総合的に判断されるのが良いのかな、と思いました＾＾

[157: 買い替え検討中さん]

>>156 匿名さん
どちらが安かったですか？

[158: 匿名]

>>157 買い替え検討中さん
私の時は15万違いました笑

[159: 買い替え検討中さん]

>>158 匿名さん
どちらが安かったですか？

[160: 匿名]

>>157 買い替え検討中さん
私は8万違いました笑
15万はすごいですね！！笑