ジェイグラン大元ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン大元についての情報を希望しています。
スーパーも併設されるマンションだそうです。
便利そうですね！
公式URL：https://jgran82.jp/

所在地：岡山県岡山市北区東古松5丁目383番1、383番17（地番）
交通：JR宇野みなと線（宇野線）・瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68㎡～85.50㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

青江のマンションも早期完売
立地利便性ともに抜群
ここより良い物件はなかなかないと思う
駅までの距離もいい

[22: マンション検討中さん]

販売価格いくらぐらいだろうか？
最上階で4000万ぐらいで
買えますか？

[23: マンション検討中さん]

JRの社宅を壊しての建築ですか？
結構広いですね
人気出そうですね

[24: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[25: マンコミュファンさん]

ハローズに行くには、一旦敷地外道路に出てグルリと周らないといけないんですね。ショートカットできる通路があったらいいのに、、、。目の前にあるのにもったいないですね。

[26: マンション検討中さん]

先着順かなぁ？
受付開始ですね
どうするかなぁ

[27: マンション検討中さん]

明日は抽選会
人気みたいですね

[28: ご近所さん]

見事に抽選に外れました。後から来た人に負けました。抽選に外れたら私は買わないと事前に伝えていました。なので、この物件は見送りました。でも、外れて良かったと思ってます。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 ご近所さん　そんなに人気なんですね！

[30: 匿名さん]

お手頃で環境も良さそうだし

[31: マンション検討中さん]

立地、利便性
ともに最高

[32: 通りがかりさん]

24時間営業の大型スーパーが隣接って、音はどうなんでしょう。トラック、人声は昼夜問わずですよね。あと低層階だと照明も気になるのだろうか。現地見たら、敷地内だから仕方ないけど結構近い。
広さと利便性は良さそう。

[33: 通りがかりさん]

>>32 通りがかりさん

店側も配慮はするとは思いますが、そんなに神経質なら街中はどこもやめた方がいいと思います

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりさん

リビングがハローズ側だから寝室とかはたぶん気にならないんじゃないかなぁって思ってますけど、どうでしょうね

[35: 通りがかりさん]

モデルルーム見学しましたよ
一期で約半分売れてます。

[36: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
最上階の角部屋はどちらも抽選となり、売れてました。人気ですね

[37: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[38: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

社宅横に建設なので、壊してないです。
しかし以前、別のjr社宅があった土地なので社宅ができるということは、利便性はよいみたいです。

[39: いぬ]

>>4 マンション検討中さん
検討しましたが、jグランにしました。
大通りに面していること、立体駐車場、南にマンション二棟あると日当たりは気になりますね....
jグランは大通りはなく、南にハローズなので日当たりに関しては良いと思います。

[40: マンション検討中さん]

街で平面駐車場があるのは
ありがたい
駐車場の土地はマンション住民の資産
建て替えが必要になるときに
あの広さはいいと思う
南の抜けた感じもいい

[41: 匿名さん]

オプション工事の種類が少なくありませんか？

コンセントの増設やダウンライトの位置など、決められたところにしか付けられない。
youtubeや購入者のブログを見ると色々オプションがあるので、ここは少なくて驚きました。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
近隣マンション検討した者ですが、そこも選択肢が極めて少なく、かつ、融通ききませんでした。細かく聞いてられないのでしょう。

[43: 通りがかりさん]

マンションに限らず価格と選択肢は比例するものではないかと。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ここだけじゃないんですねぇ。
教えていただいてありがとうございます^^

[45: マンション検討中さん]

設備のグレードはどんな感じですか？
公式サイトでは割りとスタンダードに感じました。

[46: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

全く同じこと思いました！
オプション工事全然できなくてびっくりです。
購入したけど楽しみが減ってしまいました、、

[47: マンション検討中さん]

24時間スーパーが最初は便利かなと思いましたが、夜間駐車場に溜まる人がいたりすることを考えると治安の面で心配です

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
マンションでも建設前ならかなり細かく変更聞いてもらえるのかと思っていたので驚きました！

[49: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
あまりにも近いと気になりますよね。
子供がいるので懸念してます…

[50: マンション検討中さん]

マンション販売会社よりも
建設会社によって
オプションの違いがある場合もありますよ
照明や家具、床の色とかで雰囲気は変わりますよ
オプション工事は、どこも高いので
あまり気にしないでいいと思います
家具に予算を付けるのがおすすめです

[51: マンション掲示板さん]

後で簡単には変えれない物を変えれたり、標準設備ではアパートや賃貸と大差が無いので完成の一年や二年も前から検討、契約をするのにその選択肢が乏しければ築浅中古で良いと個人的には思ってしまう。

[52: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
このマンション以外にも分譲マンションがある住宅地なので、そこまで変な人は溜まらない気がしますけどどうでしょうかね。
当新田のハローズはお宝発見館があるのと駐車場が広いので夜遅くなると改造車が止まってますが…

[53: 匿名さん]

エリア、価格、平面駐車場が主な理由で決めたので、他の新築マンションのほうが標準設備やオプションは良いだろうけど、ここが私には合ってるのかなと思いました。
このエリアの築浅中古もいくつか内見して検討しましたが、いろんな面で決断できなかったですね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
参考にしたいのですが、どんな面で決断出来なかったですか？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
このエリア希望だけど築浅物件がほぼ無い
あっても敷地内駐車場の空きがない、もしくは機械式
修繕積立金が上がっていて高い
少しエリアを広げた物件は部屋自体は良かったけど出勤・帰宅時に前の道路が激混み

とかですかね。
不動産屋にこのエリアでペットOKの中古物件が少ないとも言われて、あまり紹介されなかったのもあるかもです。

[56: 匿名さん]

>>48 評判気になるさん

同じくです。
建設前ならコンセントの位置やダウンライトの場所などは自由に選べるものだと思っていたので本当に驚きました。

TVを壁付けにしたり、ブラインドの下地を入れてもらうことも難しいのでしょうかね。。

建具は高いので別で頼むつもりなのですが、あまりにもオプション工事ができないと新築で買ったメリットがないなと思ってしまいます(T_T)

[57: 匿名さん]

岡山市議会
https://www.city.okayama.jp/gikai/

[58: 匿名さん]

上層階、角85㎡はいくら位ですか？

[59: マンション検討中さん]

後からリホームしたら？
いいのでは

[60: 匿名さん]

最近ゴールデンタイム？によくCM見ませんか？
完売まであと少しだからなのか、全く売れなくて数打ってるのか、どっちなんでしょう。

[61: 住民さん3]

>>60 匿名さん

こことプレミストはよくCM流してる
売れないんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

残り7戸らしいです
希望のプランがなかったので見送りましたが…

[63: マンション検討中さん]

スーパー隣接は便利ですよね

[64: 匿名]

先日、インテイリア相談会に行ってきました！
同じくオプション工事が少なく、残念に思っていましたが、壁紙、玄関ミラー、エコカラット、造設家具など対応してくれそうです！

[65: マンション検討中さん]

エコカラットはいいよ
格段に高級感でる

[66: 名無しさん]

薄っぺらな高級感

[67: 通りがかりさん]

エコカラットは欲しい。

[68: 匿名]

エコカラット、いいですよね＾＾
我が家も玄関とリビングに検討中です。

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん
エコカラットやアクセントクロスを考えているのですが、自分はセンスがなくて…
カタログ見たり調べたりしてるのですが、どんなのにしたいか決まってないんです。

そういうのも相談に乗ってくれる感じでしょうか？

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
私も同じような感じで不安だったのですが、
インテリアコーディネータの方が丁寧にアドバイスしてくださいました^ ^
これよりこっちのほうがいい！！などプロならではのアドバイスもいただけたので、スッキリ晴れ晴れした気持ちで帰路につけました（笑）